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(注：以下内容为附件图片识别，个别文字可能不准确，请以附件为准)

散售
产品类型	自然到访客户代理佣金		渠道	甲方资源客户
	基础佣金	销售激励
住宅	0.70%	0.20%	按自然到访客户代理佣金（基础佣金）费率的8折收取	按自然到访客户代理佣金（基础佣金）费率的5折收取
公寓	1.30%	0.20%
办公	散售2%	/
商业	2%	/
大宗交易（单宗交易50平方米以上）
产品类型	涉及项目	自然到访客户	渠道	甲方资源客户
办公		1.8%	按自然到访客户营销代理佣金费率的5折收取	按签约金额的0.006%收取

广州城投·天禧项目营销代理服务招标公告
（招标编号：GYYGCG2024-009）
项目所在地区：广东省,广州市
一、招标条件
本广州城投·天禧项目营销代理服务已由项目审批/核准/备案机关批准，项目
资金来源为自筹资金841.82万元，招标人为广州城慧投资发展有限公司。本项
目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：本次招标为营销代理服务公开招标采购，合作期服务项目为广州城
投·天禧项目，项目位于广州市天河区，东邻大观中路，北靠华观路，总用地
面积7.02万㎡，总计容建筑面积为27.86万㎡，项目拟建住宅、人才公寓、公寓
、办公、商业商务以及相关配套等多种业态。
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)广州城投·天禧项目营销代理服务;
三、投标人资格要求
(001广州城投·天禧项目营销代理服务)的投标人资格能力要求：参与本项目的
投标单位应符合下列要求，并对应提供完整、清晰的投标文件，否则其投标文
件为无效投标文件：
1、具有独立承担民事责任的能力：在中华人民共和国境内注册的法人或其他组
织，持有效的营业执照（或事业法人登记证，或社会团体法人登记证等相关证
明）复印件。
2、投标人与招标人过去3年内无合同履约纠纷（按招标文件附件格式提交《投
标承诺函》）。
3、业绩要求：投标人提供不少于1个2021年1月1日至今的营销代理服务类业绩
，以提供服务合同的关键页（能体现双方盖章、服务内容、签订日期/服务期限
）复印件为准。
4、按招标文件要求进行投标报价（按招标文件附件格式提交《投标承诺函》）
。
5、本项目不接受联合体投标。;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从2024年04月24日 17时00分到2024年05月14日 17时00分
获取方式：详见招标公告。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2024年05月15日 09时30分
递交方式：广州市广园工程技术咨询有限公司（详细地址：广州市越秀区
站南路15号之一7-2会议室）纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2024年05月15日 09时30分
开标地点：广州市广园工程技术咨询有限公司（详细地址：广州市越秀区
站南路15号之一7-2会议室）
七、其他
/
八、监督部门
本招标项目的监督部门为/。
九、联系方式
招 标 人：广州城慧投资发展有限公司
地 址：广州市越秀区流花街道流花路117号流花展贸中心16号馆
联 系 人：邓工
电 话：020-83061936
电子邮件：447349321@qq.com
招标代理机构：广州市广园工程技术咨询有限公司
地 址： 广州市越秀区站南路15号之一512
联 系 人： 班工
电 话： 020-62655580
电子邮件： 1334711312@qq.com
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）
招标人或其招标代理机构： （盖章）
广州城投·天禧项目营销代理服务
招标公告
招 标 单 位：广州城慧投资发展有限公司
招标代理单位：广州市广园工程技术咨询有限公司
日 期： 2024 年4月
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广州城投·天禧项目营销代理服务
招标公告
1、招标条件
本招标项目广州城投·天禧项目营销代理服务（项目编号：GYY
GCG2024-009）招标人为 广州城慧投资发展有限公司
，招标项目资金为 100%自有资金，现拟进行公开招标。
2、项目概况
本次招标为营销代理服务公开招标采购，合作期服务项目为广
州城投·天禧项目，项目位于广州市天河区，东邻大观中路，北靠
华观路，总用地面积7.02万㎡，总计容建筑面积为27.86万㎡，项目
拟建住宅、人才公寓、公寓、办公、商业商务以及相关配套等多种
业态。
3、标段划分及招标内容：
标段划分：本次招标共设1个标段，非独家代理。
招标内容：确定1家单位为招标人提供包括但不限于营销策划类
、销售类工作，具体工作事项如下：
（一）项目策划类工作内容
包括但不限于：
1、负责撰写项目整体营销策略报告、阶段性营销推广方案、项
目产品定价报告、收筹和推货策略方案、开盘方案、销售拓展执行
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方案、目标客户分析、市场周报、月报、销售总结、项目后评估工
作报告等。
2、合同委托期间，乙方需持续为项目提供策划跟踪服务，乙方
根据甲方的需求，按照项目的节点计划安排和要求，完成本项目整
体营销策略报告、阶段性营销方案、市场报告、月报、周报等，并
按甲方要求的文件格式如PowerPoint、WORD等形式向甲方进行专题
汇报。相关费用已综合考虑在营销代理佣金内，甲方无须再行支付
。
3、协助推进广告公司的推广策略和项目形象设计工作：包括案
名、项目logo、项目vi、主画面等；协助现场物料设计制作：包括
户型图、单张、手提资料袋、伴手礼等；协助开放活动、开盘活动
；协助产品发布会宣传、布置、邀约、执行等工作；协助推广：包
括跟进微信推文、网络推广、户外、大v、电台、朋友圈等；协助微
信推广、小视频发布、项目宣传片等的相关工作。
4、协助提供销售中心、样板房、看楼动线设置及装修包装风格
建议；协助提供交楼标准的建议；协助提供示范区的风格建议等。
5、现场包装工作协助：道路指引系统；停车场包装及指引；精
神堡垒和保安亭；项目围挡、主入口大门；楼体灯字；营销中心、
样板房通道包装等。
（二）项目销售类工作内容
包括但不限于：
1、销售团队组建、客户接待及集中培训、销售说辞、百问百答
、抗性口径等；销售接待礼仪等。制定销售流程及组织销售培训、
负责销售执行、提出分期推盘建议及售价建议等。
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2、乙方派驻自己的销售团队驻场接待及服务客户，实现项目销
售目标。
3、负责协助客户签署本项目《认购书》及签署《商品房买卖合
同》，并协助甲方对《商品房买卖合同》条款向客户做出合理及合
法解释，协助甲方开展其他售后服务跟进工作，包括但不限于按甲
方要求完成指定的签约服务及售后服务标准动作及流程等。销售团
队及人员若发生调整，则乙方应成立专项团队对前期销售进行跟踪
工作。
4、乙方须按照甲方确定的销售条件（包括但不限于售价、折扣
、付款方式及本合约条款等）进行推售，否则，由此产生的一切后
果由乙方负责，造成甲方损失的（包括但不限于直接损失和间接损
失），概由乙方全部承担。
5、合同委托期间，乙方应按甲方要求及本合同约定的销售目标
完成营销代理工作。
6、销售底价：乙方根据调研结果提交《项目产品定价报告》及
《销售方案》，制定每套房源价格，具体以甲方审批通过的销售方
案及《一房一价表》为准。若合同执行过程确需对销售底价进行调
整的，由乙方提出建议，最后以甲方审批确认为准。
7、合同期内，乙方需及时向甲方书面反映客户意见和市场变化
状况及提出应对措施，并于每月5日前向甲方提供上月销售工作情况
总结及当月的销售工作计划。
8、明源数据输入工作：乙方须按照甲方的要求及时进行明源的
数据输入工作，包括房源信息、销控信息、客户信息、销售变更审
批等。
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（三）服务团队
应配备经验丰富的营销团队，包括营销策划团队、营销代理团
队等，可根据自身管理架构自行组合配置，以下人员配置要求为招
标人最低配置要求，投标人须至少满足以下配置要求：开盘前团队
总人数不少于17人，包括项目总监1名，策划人员不少4名（含1名主
策），销售人员不少于12名；开盘后团队总人数不少于13人，包括
项目总监1名，其中策划人员不少于2名（含1名主策），销售人员不
少于10名，以上人员须为项目专职人员，除项目总监外，其余岗位
不得兼任多个项目工作，另外为配合销售和后续服务工作，应为此
项目配备专职文员，且不少于1人，投标人按合同附件《服务团队》
提供团队人员构成。且须根据所填报的工作经验对应提供证明材料
，以提供如下证明材料为准：工作经验：提供自2021年1月起近3年
的社会保险证明，以社保打印盖章件为准。
（四）服务方案
在《项目整体营销策略报告》基础上提出细化、深化的服务方
案（详见附件2）
（五）营销代理佣金及相关费用
散售
产品
类型
住宅
公寓
办公
商业
自然到访客户代理佣金
基础佣金
销售激励
渠道
甲方资源
客户
0.70%
1.30%
散售2%
2%
0.20%
0.20%
/
/
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按自然到访客
户代理佣金（
基础佣金）费
率的8折收取
按自然到访客
户代理佣金（
基础佣金）费
率的5折收取
大宗交易（单宗交易5000平方米以上）
产品
类型
涉及项目
客户
自然到访
渠道
甲方资源
客户
办公
1.8%
按自然到访客
户营销代理佣
金费率的5折收
取
按签约金额的
0.006%收取
4、项目合同服务费预估
项目合同服务费预估：本项目合同服务费预估为841.82万元。
合同服务费为预估价，相关酬金、款项、结算等计价方式详见合同
。
5、投标人合格条件
参与本项目的投标单位应符合下列要求，并对应提供完整、清
晰的投标文件，否则其投标文件为无效投标文件：
1、具有独立承担民事责任的能力：在中华人民共和国境内注册
的法人或其他组织，持有效的营业执照（或事业法人登记证，或社
会团体法人登记证等相关证明）复印件。
2、投标人与招标人过去3年内无合同履约纠纷（按招标文件附
件格式提交《投标承诺函》）。
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3、业绩要求：投标人提供不少于1个2021年1月1日至今的营销
代理服务类业绩，以提供服务合同的关键页（能体现双方盖章、服
务内容、签订日期/服务期限）复印件为准。
4、按招标文件要求进行投标报价（按招标文件附件格式提交《
投标承诺函》）。
5、本项目不接受联合体投标。
6、资审方式
6.1本项目采用资格后审。
6.2经评审后，通过资格及有效性审查的投标人不足3名时为招
标失败，招标人分析招标失败原因，修正招标方案，重新组织招标
。
7、招标日程安排
7.1招标公告发布时间：2024年4月24日至2024年5月15日（北
京时间，本公告提及的所有时间均为北京时间）。
注：发布招标公告的时间为招标公告发出之日起至投标截止时
间止。招标公告发布之日起计算编制投标文件时间，编制投标文件
的时间不得少于20天。招标人需发布补充公告的，以最后发布补充
公告的时间为准。
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7.2投标登记及获取招标文件时间：2024年4月24日至2024年5
月14日（工作日上午09:00至12:00，下午
14:00至17:00）投标人需携带以下加盖公章的资料到广州市广园工
程技术咨询有限公司（地址：广州市越秀区站南路15号之一5楼512
，咨询电话：020-62655580）进行投标登记并获取招标文件：
1、投标人营业执照（或事业法人登记证，或社会团体法人登
记证等相关证明）复印件、授权委托书（格式自拟）；
投标登记须知：①投标人须保证所提交资料真实、完整、有效
、一致，否则自行承担由此导致的与本项目有关的任何损失。②本
项目只接受已完成投标登记及领购招标文件的投标人投标。③招标
文件售价为人民币300元一套，售后不退。
7.3开标及投标文件的递交
7.3.1开标时间及地点：2024年5月15日09时30分开标（亦为投
标截止时间）；开标地点为广州市广园工程技术咨询有限公司（详
细地址：广州市越秀区站南路15号之一7-2会议室）。
7.3.2投标文件递交时间：各投标人务必于2024年5月15日09：0
0至09：30将密封完好的投标文件送至上述开标地点，逾期视为自动
放弃。
8、发布公告的媒介
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本次招标公告同时在中国招标投标公共服务平台（网址：http:
//www.cebpubservice.com/）、广州国企阳光采购信息发布平台（
网址：https://ygcg.gzggzy.cn/）发布，本公告的修改、补充，在
广州国企阳光采购信息发布平台发布。各媒介发布的文本如有不同
，以在广州国企阳光采购信息发布平台发布的内容为准。
9、联系方式
招 标 人：广州城慧投资发展有限公司
地 址：广州市越秀区流花路117号流花展馆16号馆
联 系 人：邓工
电 话：020-83061936
招标代理机构：广州市广园工程技术咨询有限公司
地 址：广州市越秀区站南路15号之一512室
联 系 人：黄工、班工
电 话：020-62655580
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