详情见附件
(注：以下内容为附件图片识别，个别文字可能不准确，请以附件为准)

成都科创生态岛项目持有物业资产管理咨询询价公告
(招标编号：)
项目所在地区：四川省，成都市
一、招标条件
起
本成都科创生态岛项目持有物业资产管理咨询已由项目审批/核准/备案机关批
准，项目资金来源为其他资金
500000.00元（含税），招标人为成都天投鹿溪智谷园区建设有限公司。本项目
已具备招标条件，现招标方式为其它方式。
二、项目概况和招标范围
规模：/
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)成都科创生态岛项目持有物业资产管理咨询：
三、投标人资格要求
(001成都科创生态岛项目持有物业资产管理咨询)的投标人资格能力要求：1、
一般要求：具有独立法人资格，具备有效的营业执照；
2、信誉要求：具有良好的商业信誉，近三年内未受过法律、行政及行业处罚，
且不在处罚期内。
3、类似业绩要求：近3年(2021年01月01
日至报价截止时间)已完成或正在实施或新承接的项目共不少于1个类似工作业
绩；
类似工作业绩是指：单个合同不低于40万元的相关持有物业资产管理咨询类似工
作业绩。：
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从2024年04月25日09时30分到2024年04月28日09时59分
获取方式：详见本项目询价公告及后附件
五、投标文件的递交
递交截止时间：2024年04月28日10时00分
递交方式：四川天府新区科学城天府新经济产业园B区1-
3号楼3楼投资经营组纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2024年04月28日10时00分
开标地点：四川天府新区科学城天府新经济产业园B区1-
3号楼3楼投资经营组
七、其他
成都天投鹿溪智谷园区建设有限公司拟对成都科创生态岛项目持有物业资产管
理咨询进行公开询价，欢迎符合条件的公司进行报价，询价人将择优选择成交
单位。请各报价人按询价公告相关要求进行报价：
一、项目概况：
1、项目名称：成都科创生态岛项目持有物业资产管理咨询
2、项目地点：天府新区兴隆街道跑马埂村五、六组，集体，三根松村五组
3、询价范围：
在甲方要求的合理时间内完成成都科创生态岛项目持有物业资产管理咨询方案
的编制及相关工作，包括：(1)按“成都市-天府新区
科学城板块”的梯度结构，阐明近5年来各类资产（产业办公、商务办公、商业
、酒店、展馆等，下同)的市场情况（包括但不限于：供应量、租金表现、需
求来源及特征)；(2)按业态阐明“天府新区
科学城板块”当前各类资产的待建、在建、开业规模，并就未来入市规模及节
奏进行评估和预判：(3)结合典型对标案例分析（整体定位、功能布局、业态
组合)，为项目各类资产的入市顺序、节奏、定价策略形成支撑：(4)基于市
场情况，形成项目各类资产成梯度（如：悲观、正常、乐观、优秀、卓越等）
的经营假设及说明。
二、资格要求；
1、一般要求：具有独立法人资格，具备有效的营业执照：
2、信誉要求：具有良好的商业信誉，近三年内未受过法律、行政及行业处罚，
且不在处罚期内。
3、类似业绩要求：近3年(2021年01月01
日至报价截止时间)已完成或正在实施或新承接的项目共不少于1个类似工作业
绩：
类似工作业绩是指：单个合同不低于40万元的相关持有物业资产管理咨询类似工
3园
作业绩。
4、本次报价不接受联合体参加。
三、最高限价：
500000.00元（含税)，其中不含税471698.11元。
注：报价人综合考虑各项风险及自身因素，自行报价。报价人的报价应为完成
本项目合同约定工作内容所发生的成本、利润、管理费、税金（包括但不限于
增值税)、风险费、延期补偿费等全部费用。报价人只能有一个报价，询价人
不接受任何有选择性的报价。报价人含税及不含税超出最高限价的视为无效报
价。
四、成交方式：
本次询价按照“符合条件且综合得分最高”的成交原则（详附件一：
量化评分标准表》，对符合条件的报价人的报价进行比较，选择综合评分最优
的报价人为成交单位，综合得分相同时，选择不含税报价最低的报价人为成交
单位：报价再相同时，由询价人选择成交单位。若因项目原因造成本次询价暂
停或取消的，询价人不承担违约责任。
五、报价方式：
1、报价函格式详见附件（未按报价函格式递交的报价按无效报价处理），报价
函的密封形式不做要求，由报价人自行考虑。
2、符合询价公告要求、有意愿参与报价的单位请于2024年4月
25日9时30分至2024年4月28日10时00分（北京时间9：30~12：00、14：00~16：30
，节假日除外)，将附件中的报价函及其他资料复印件盖鲜章密封递交（含盖
章版报价文件扫描件一份)至四川天府新区科学城天府新经济产业园B区1-
3号楼3楼投资经营组并现场签字，逾期送达的或者未送达指定地点的报价文件
,不予受理。
3、报价递交人资料说明：经办人介绍信或法定代表人授权委托书（须注明报名
的项目名称)，以上证件收原件：验经办人身份证原件，并收加盖报价人鲜章
的复印件。
六、发布公告的媒介：
本公告发布在中国招标投标公共服务平台(http:/ww.cebpubservice.com/)
八、监督部门
本招标项目的监督部门为/。
九、联系方式
招标人：成都天投鹿溪智谷园区建设有限公司
地址：成都市天府新区正兴街道湖畔路北段269号2栋
联系人：/
电话：028-62038559
电子邮件：/
招标代理机构：
谷
知
地
址：
联系人：
电
话：
电子邮件：
32722
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）：
(签名)
招标人或其招标代理机构：
成都入
盖章】
附件一：量化评分标准表
量化评分标准表
序号
评分子项
评分标准
基准价：经评审合格报价人的不含税平均价为基准价。
报价得分：不含税价与基准价相比，等于基准价的报价得60
报价
分。其余不含税价与基准价相比，每高1%扣0.5分，每低1%
(60分)
扣0.3分，扣完为止。报价含税及不含税等于最高限价的，不
得分。
偏差率=100%×口（不含税报价-基准价）口/基准价
32
注：偏差率百分数小数点后保留两位。
近3年(2021年01月01日以来)具有1个项目类似业绩得10分
每增加1个得5分，满分20分。
类似业绩是指单个合同不低于40万元的相关持有物业资产
管理咨询类似工作业绩。
业绩
2
注：1、业绩证明材料须提供合同协议书或中标（选）通知书，
(20分)
业绩认定时间以合同协议书或中标（选）通知书的时间为准
若合同协议书或中标（选）通知书无法反映出相应的技术
指标的，报价人需提供业主出具的证明材料。以上业绩证明
材料均需加盖报价人公章。
2、资格业绩可作为评分业绩。
针对报价人在报价文件中的服务方案：在工作重点、难点分
析：工作质量、进度保证措施；服务承诺等方面进行综合评
服务方案
价。
(20分)
方案优，15<得分≤20分：
方案较好，5<得分≤15分：
方案一般，0<得分≤5分：
方案无，不得分。
合计
100分
附件：报价函文件格式
成都科创生态岛项目持有物
业资产管理咨询询价
报价函文件
报价人：
(全称并盖单位章)
年
月日
2
资料，盖章的报价文件扫描件一份(U盘等形式递交)·
联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com