(招标编号：JKJT-LQBYJFDCKFGS-2024-WC-FW-******)

招标项目所在地区：山西省临汾市

一、招标条件

山西路桥碧悦居房地产开发有限公司太和苑小区（住宅、商业）项目营销代理服务，已由山西路桥碧悦居房地产开发有限公司第一届董事会2024年第7次会议决议批复，项目资金来源为企业自筹，招标人为山西路桥碧悦居房地产开发有限公司，招标代理为山西交科开发经营有限公司。本项目已具备招标条件，现对本项目以资格后审方式进行公开招标。

二、项目概况与招标范围

2.1项目概况：山西路桥碧悦居房地产开发有限公司太和苑小区（住宅、商业）项目总建筑面积******.14㎡，住宅1300户。其中：住宅用地拟新建11栋高层住宅楼、2栋多层住宅楼、1所幼儿园、配套用房及地下车库，总建筑面积******.39㎡；商业用地拟新建4栋沿街商业、2座大门及地下车库，总建筑面积*****.75㎡。

2.2招标范围与标包划分：本招标项目划分为1个标包，其中

001标包：负责代理各业态（普通商品房、洋房、地下储藏室、商业楼、地下车位）的营销策划、销售代理、各类全款按揭客户及回款交付等全周期服务。包括但不限于以下内容：负责总体营销策划方案、阶段性营销方案的制定及执行、销售计划和销售执行方案的制定、销售进度控制和价格体系的制定、销售组织与方案的实施；负责购房合同及按揭合同的签订；负责办理客户不动产预告登记，跟踪按揭贷款机构审批过程，监控放款周期，推进按揭贷款机构及时放款；负责组织销售回款催缴、配合各业态的交付工作；负责客户投诉管理；负责咨询、宣传、现场接待；负责办理不动产权首次登记及不动产权首次转移等服务。

2.3服务期限：自合同签订之日起4年。

2.4服务地点：山西省临汾市太和苑小区。

2.5服务要求：严格按照招标人要求顺利完成各业态的销售任务：普通商品房累计去化率100%；洋房累计去化率100%；地下储藏室累计去化率100%；商业楼累计去化率100%，地下车位累计去化率100%。

三、投标人资格要求

3.1本次招标要求投标人在中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格及有效的企业法人营业执照，有依法缴纳税收的良好记录。

3.2业绩要求：投标人近五年（2019年4月1日至投标文件递交截止日，以合同签订时间为准）至少承担过1项10万㎡及以上销售规模的房地产营销业绩。

3.3财务要求：投标人具有审计资格的第三方出具的2023年度或2022年度的财务审计报告；

3.4人员要求：项目负责人1名，销售主管2名，均须具备有效的房地产经纪专业人员职业资格证书，并提供与投标人签订的劳动合同。

3.5信誉要求：

①投标人未被责令停业、暂扣或吊销执照；

②投标人未进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

③投标人在国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn/）中未被列入严重违法失信企业名单（黑名单）；

④投标人在“中国执行信息公开网”(http://zxgk,court.goy.cn/)中未被列入“失信被执行人”；

⑤投标人及其法定代表人、项目负责人近三年内（2021年4月1日至今）在中国裁判文书网（https://wenshu.court.gov.cn/）无行贿犯罪记录；

⑥投标人近三年未因发生过骗取中标和严重违约、违纪违法、质量事故及重大合同纠纷被建设主管单位、山西交通控股集团有限公司、山西交控置地有限公司明令禁止参与投标并且目前正处于处罚期内。

3.6与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的单位，不得参加投标。投标人具有下列情况之一的，不得同时参与加本项目的投标，否则相关投标均无效。

（一）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位；

（二）具有投资参股关系的关联企业；

（三）董事、监事、总经理、副总经理和财务负责人相互兼职的关联企业。

3.7本次招标不接受联合体投标。

四、招标文件的获取

4.1获取时间：2024年4月24日19时00分至2024年4月30日19时00分（北京时间，下同，法定公休日、法定节假日休息），在电子交易平台进行网上报名。

4.2招标文件获取方式：登录山西交通控股集团有限公司电子招投标采购交易平台在线申请下载招标文件（http://www.sxjkzcpt.com.cn:88/pub/index_pages.html）。

注：凡有意参与的投标人，须在山西交通控股集团有限公司电子招投标采购交易平台注册（投标人在注册时根据系统指引进行办理），如需办理CA数字证书，请查看山西交通控股集团有限公司电子招投标采购交易平台中“业务办理--数字证书服务”栏目。

4.3招标文件售价：人民币1000元/标包，售后不退。

账户名称：山西交科开发经营有限公司

账户号码：351*****5710302

开户银行：招商银行太原分行营业部

投标人须公对公转账或授权代理人私对公转账或授权代理人现金交纳，并标注项目名称（可简写）及标包号，且注明“文件费”，并将电汇单扫描发送至sxjkkfjyyxgs04@163.com。

4.4获取招标文件需提供的资料

（1）有效的营业执照副本；

（2）基本账户开户许可证或基本存款账户信息；

（3）2023年4月1日至投标文件递交截止日投标人任意一次纳税凭证（增值税或企业所得税）。

（4）法定代表人授权委托书或单位介绍信、法定代表人身份证、经办人身份证；

（5）投标人联系表一份（内容包括：联系人、电话、手机、传真、电子邮箱、开票信息等信息）。

以上全部资料须提供加盖单位公章的彩色扫描件整理成一个PDF上传至“山西交通控股集团有限公司电子招投标采购交易平台”。

（注：依法免税的投标人，应提供相应证明文件。）

五、投标文件的加密要求及递交

5.1递交方法:投标人应使用山西交通控股集团有限公司电子招投标采购交易平台提供的投标文件编辑器编制投标文件，并按招标文件要求进行加密、递交，具体操作流程详见服务中心-下载专区。

5.2投标文件递交截止时间：2024年5月15日09时30分。

逾期递交的或者未正常递交投标文件，电子交易平台不予受理。

六、开标时间及方式

6.1开标时间：同投标文件递交截止时间。

6.2开标方式：线上开标。

七、其他公告内容

7.1本次招标办法采用双信封综合评分法。

7.2本次招标公告同时在《山西省招标投标协会/山西招标采购服务平台》《山西国资数智采购系统》《山西交通控股集团有限公司电子招投标采购交易平台》上发布。

八、监督部门

上级监督部门：山西交控置地有限公司招标采购中心

联系地址：山西示范区太原学府园区南中环街529号清控创新基地B座24层

联 系 人：王先生

联系电话：150*****019

招标人监督部门：山西路桥碧悦居房地产开发有限公司市场开发部

联系地址：山西省临汾市尧都区平水街易和苑小区2#商业楼6501室

联 系 人：黄先生

联系电话：186*****092

九、联系方式

招 标 人：山西路桥碧悦居房地产开发有限公司

联系地址：山西省临汾市尧都区平水街易和苑小区2号商业楼6501室

联 系 人：李女士

联系电话：138*****610

代理机构：山西交科开发经营有限公司

联系地址：太原市小店区许坦西街交科大厦2楼

联 系 人：李先生

联系电话：0351-******* 0351-*******

采购文件获取方式：网上在线获取。已在“山西交通控股集团有限公司电子招投标采购交易平台”（以下简称“交控电子招采平台”）注册的供应商直接在线点击“我要报名”，按要求操作完成报名，并获取采购文件；未注册供应商需在交控电子招采平台点击“投标人/供应商注册”，按要求完成注册并办理CA数字证书后方可报名获取采购文件（供应商在注册时根据系统指引进行办理）。