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编号	服务描述	需求描述	数量	控制单价（元）	计量单位
	-第1	（一）总体质量要求 1、总体要求：为学校提供优质高效的物业管理服务，保障学校各项事业稳步发展。主要表现在为学校正常秩序运行、师生家长满意、社会形象提升、事业长远发展四个方面提供科学而及时、热情而细致的服务。2、层次目标：必达目标为“零干扰服务”，即努力做到对学校的各项工作及发展不产生干扰性的影响；努力目标为“助力服务”，即为学校各项事业发展起到助力作用。3、考核监督：学校对服务商的日常服务进行考核监督，如达不到服务质量要求学校有权对中标人进行相应处罚，情节严重者终止合同。 4、制度建设要求：物业公司必须建立完善的针对本项目所需要的各类管理制度，包括服务规范、设备操作规范、安全事故防范方案、维修报请处理及紧急情况应急预案等等。 （二）人员要求 对人员的素质要求如下： ①资格合格。供应商为本项目规定范围的服务所选派的各类工作人员须提供健康页-
	-第2	证，电工需持有电工证和电梯安全管理人员证。上岗前提供原件交学校查验。 ②业务熟练。须在当地政府有关主管部门以及学校管理部门的指导下对各类工作人员进行严格的从业教育或岗位培训，并接受定期的检查。供应商应提供相应的针对性的岗位培训或职业教育计划。③服务稳定。服务商应采取有效措施确保选派到本项目的人员队伍的稳定性。服务人员的变更，须提前一周（7日含星期六及星期日）通知学校对应管理部门。 （三）人员配置 人员配置共1人。其中物业主管1人、水电维修工1人、绿化工1人、清洁员8人（其中6人为室内楼层保洁，1人为室外校园保洁， 1人兼体育器材管理，）。（四）费用承担要求 （1）公共水电费用由采购单位承担（包括卫生间、绿化、空调、清洁卫生、生活等各类用水；消防、水泵、照明、各类机电设备等各类的用电）。 （2）涉及到需年检的设施设备，由采购单位负责年检费用。（3）采购单位提供服务商管理办公用房、仓库用房及服务受理、机电，在委托期限内交由服务商免费使用。（4）对采购单位的项目管理由服务商配置相关人员的装备及其保洁用品用具、设备、物料等。 （5）采购单位招标托管范围内的所有项目的维修（不含教学设备、空调设备），中标单位负责维修，维修材料由采购单位承担。 (6)采购单位不提供任何服务商配置相关人员的住宿用房。 (7) 采购页-
1	服务描述：1、总体要求：为学校提供优质高效的物业管理服务，保障学校各项事业稳步发展。主要表现在为学校正常秩序运行、师生家长满意、社会形象提升、事业长远发展四个方面提供科学而及时、热情而细致的服务。 2、层次目标：必达目标为“零干扰服务”，即努力做到对学校的各项工作及发展不产生干扰性的影响；努力目标为“助力服务”，即为学校各项事业发展起到助力作用。 3、考核监督：学校对服务商的日常服务进行考核监督，如达不到服务质量要求学校有权对中标人进行相应处罚，情节严重者终止合同。 4、制度建设要求：物业公司必须建立完善的针对本项目所需要的各类管理制度，包括服务规范、设备操作规范、安全事故防范方案、维修报请处理及紧急情况应急预案等。需求详细说明:查看附件-第3	单位与服务商签订采购项目合同,购买物业管理服务，与服务人员没有劳动（务）关系。由服务商与所派遣的工作人员依法聘用并签订劳动（务）合同,工作人员的报酬、福利待遇及保险等由服务商承担及交纳；负责人员的劳务管理，包括劳动合同签订、工资发放等工作。按照国家有关劳动法律法规承担用人单位责任，负责人员的工资和按法律法规定为工作人员办理社会福利、各类保险、住房公积金和用工手续等一切相关手续。 四、具体服务内容与要求： 4．1 环境卫生服务内容： 1.负责校园内的绿化、美化工作。 2.负责综合楼、教学楼、体育馆、报告厅的卫生保洁服务和管理工作。 3.负责公共环境、公共场所的保洁服务和管理工作。 4.负责公共设施、设备的维修、保养、运行和管理工作。 5.负责公共建筑部分的维修保养工作。 6.负责校区的水、电维修，电梯日常巡查维护管理与服务工作。7.负责校内所有办公室、功能室的保洁工作。 8.协助校方负责处理日常事务及突发事件工作。 9.所有空调、风扇定期进行清洁和安全检查，并作记录。 服务要求：①每日清洁教学楼外围、大门、楼道、楼梯、会议室等所有设施用品和饰物。 ②及时收集及清理所有垃圾箱和池槽内的垃圾。及时清理服务区域内的所有垃圾，对垃圾进行分类回收。垃圾站要保持无蛆、无蝇，四壁清洁，地面和周围无堆放垃圾，要封闭集装箱上盖。 ③及页-	1	6,829.25	项
	-第4	时清洁所有公共设施及指示牌。及时清理卫生洁具。负责学校各类校园文化设施设备的日常保洁、管理与维护。保洁与维护设施包括各类宣传栏、警示牌、标志牌、雕塑、壁画、文化石、灯饰以及各类校园文化装饰物等 ④。及时清洁所有扶手、栏杆及玻璃表面手印及污渍，包括楼梯可擦拭墙壁。 ⑤随时清洁、拖擦所有楼地、台表面，保证无污渍、无水印、无杂物。 ⑥搞好会务布置及会前清洁卫生工作，会议完毕后及时清理会场，恢复整洁。 ⑦及时擦净地、台表面。及时擦净所有门、瓷砖墙面、木板隔面、镜面。及时擦、冲及洗净所有设备。 ⑧及时清运室外垃圾桶内垃圾至垃圾清运站并清洗垃圾桶，做到无残留垃圾、白色垃圾、无落叶。 ⑨校园道路环境要整洁。清扫要及时，做到无杂物、废纸、烟头、果皮、痰迹、积水等。楼道、楼梯、走道、窗台栏杆扶手的地表面、接缝、角落、边线、园林绿化地等每天清洁二次，窗台玻璃每周清洁一次，玻璃保持洁净，目视无尘；地面保持干净，无垃圾、杂物堆放，无污迹、划痕现象，保持地面材质原貌。 ⑩天花板、灯具、消防栓、指示牌、标识定期除尘和清洁，目视无尘无蜘蛛网。 全校所有洗手间每天清洁2次以上，定期投放消毒药物、空气清新净化剂，确保无异味。 天台、屋面每周清扫一次，无垃圾堆积，防止积水。 定期对全校范围内所有场所进页-

编号	需求内容
1	项目服务商需要按照采购人员数量来安排人手，教学日及寒、暑假的工作日不少于11人/天，非工作日不少于6人/天。
2	对采购单位的项目管理由服务商配置相关人员的装备及其保洁用品用具、设备、物料等。
3	采购单位招标托管范围内的所有项目的维修（不含教学设备、空调设备），中标单位负维修，维修材料由采购单位承担。
4	采购单位不提供任何服务商配置相关人员的住宿用房。
5	采购单位与服务商签订采购项目合同,购买物业管理服务，与服务人员没有劳动（务）关系。由服务商与所派遣的工作人员依法聘用并签订劳动（务）合同,工作人员的报酬、福利待遇及保险等由服务商承担及交纳；负责人员的劳务管理，包括劳动合同签订、工资发放等工作。按照国家有关劳动法律法规承担用人单位责任，负责人员的工资和按法律法规规定为工作人员办理社会福利、各类保险、住房公积金和用工手续等一切相关手续。
6	服务商要按采购单位的服务要求和服务标准开展日常工作，达不到服务要求和 标准采购单位有权终止合同。

广东政府采购智慧云平台电子卖场
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定点竞价采购公告
定点竞价采购公告
珠海市唐家中学采用定点竞价方式实施本次采购，现邀请合格的供应商参与竞价。
一、项目基本信息
一、项目基本信息
（一）项目名称：珠海市唐家中学物业管理服务定点采购
（二）项目编号：DDJJ-2024-1140827
（三）预算金额：666,829.25
（四）采购需求：
编号编号
服务描述
服务描述
需求描述
需求描述
数量数量
控制单价
控制单价
（元）（元）
计计
量量
单单
位位
（一）总体质量要
求 1、总体要求：
为学校提供优质高
效的物业管理服
务，保障学校各项
事业稳步发展。主
要表现在为学校正
常秩序运行、师生
家长满意、社会形
象提升、事业长远
发展四个方面提供
科学而及时、热情
而细致的服务。
2、层次目标：必达
目标为“零干扰服
务”，即努力做到对
学校的各项工作及
发展不产生干扰性
的影响；努力目标
为“助力服务”，即
为学校各项事业发
展起到助力作用。
3、考核监督：学校
对服务商的日常服
务进行考核监督，
如达不到服务质量
要求学校有权对中
标人进行相应处
罚，情节严重者终
止合同。 4、制度
建设要求：物业公
司必须建立完善的
针对本项目所需要
的各类管理制度，
包括服务规范、设
备操作规范、安全
事故防范方案、维
修报请处理及紧急
情况应急预案等
等。 （二）人员要
求 对人员的素质要
求如下： ①资格合
格。供应商为本项
目规定范围的服务
所选派的各类工作
人员须提供健康
-第1页-
证，电工需持有电
工证和电梯安全管
理人员证。上岗前
提供原件交学校查
验。 ②业务熟练。
须在当地政府有关
主管部门以及学校
管理部门的指导下
对各类工作人员进
行严格的从业教育
或岗位培训，并接
受定期的检查。供
应商应提供相应的
针对性的岗位培训
或职业教育计划。
③服务稳定。服务商
应采取有效措施确
保选派到本项目的
人员队伍的稳定
性。服务人员的变
更，须提前一周（7
日含星期六及星期
日）通知学校对应
管理部门。 （三）
人员配置 人员配置
共11人。其中物业
主管1人、水电维修
工1人、绿化工1
人、清洁员8人（其
中6人为室内楼层保
洁，1人为室外校园
保洁， 1人兼体育
器材管理，）。
（四）费用承担要
求 （1）公共水电
费用由采购单位承
担（包括卫生间、
绿化、空调、清洁
卫生、生活等各类
用水；消防、水
泵、照明、各类机
电设备等各类的用
电）。 （2）涉及
到需年检的设施设
备，由采购单位负
责年检费用。
（3）采购单位提供
服务商管理办公用
房、仓库用房及服
务受理、机电，在
委托期限内交由服
务商免费使用。
（4）对采购单位的
项目管理由服务商
配置相关人员的装
备及其保洁用品用
具、设备、物料
等。 （5）采购单
位招标托管范围内
的所有项目的维修
（不含教学设备、
空调设备），中标
单位负责维修，维
修材料由采购单位
承担。 (6)采购单位
不提供任何服务商
配置相关人员的住
宿用房。 (7) 采购
-第2页-
1
服务描述：1、总体要求：为学校提供优质高效
的物业管理服务，保障学校各项事业稳步发展。
主要表现在为学校正常秩序运行、师生家长满
意、社会形象提升、事业长远发展四个方面提供
科学而及时、热情而细致的服务。 2、层次目
标：必达目标为“零干扰服务”，即努力做到对学
校的各项工作及发展不产生干扰性的影响；努力
目标为“助力服务”，即为学校各项事业发展起到
助力作用。 3、考核监督：学校对服务商的日常
服务进行考核监督，如达不到服务质量要求学校
有权对中标人进行相应处罚，情节严重者终止合
同。 4、制度建设要求：物业公司必须建立完善
的针对本项目所需要的各类管理制度，包括服务
规范、设备操作规范、安全事故防范方案、维修
报请处理及紧急情况应急预案等等。
需求详细说明:查看附件
单位与服务商签订
采购项目合同,购买
物业管理服务，与
服务人员没有劳动
（务）关系。由服
务商与所派遣的工
作人员依法聘用并
签订劳动（务）合
同,工作人员的报
酬、福利待遇及保
险等由服务商承担
及交纳；负责人员
的劳务管理，包括
劳动合同签订、工
资发放等工作。按
照国家有关劳动法
律法规承担用人单
位责任，负责人员
的工资和按法律法
规规定为工作人员
办理社会福利、各
类保险、住房公积
金和用工手续等一
切相关手续。 四、
具体服务内容与要
求： 4．1 环境卫生
服务内容： 1.负责
校园内的绿化、美
化工作。 2.负责综
合楼、教学楼、体
育馆、报告厅的卫
生保洁服务和管理
工作。 3.负责公共
环境、公共场所的
保洁服务和管理工
作。 4.负责公共设
施、设备的维修、
保养、运行和管理
工作。 5.负责公共
建筑部分的维修保
养工作。 6.负责校
区的水、电维修，
电梯日常巡查维护
管理与服务工作。
7.负责校内所有办
公室、功能室的保
洁工作。 8.协助校
方负责处理日常事
务及突发事件工
作。 9.所有空调、
风扇定期进行清洁
和安全检查，并作
记录。 服务要求：
①每日清洁教学楼外
围、大门、楼道、
楼梯、会议室等所
有设施用品和饰
物。 ②及时收集及
清理所有垃圾箱和
池槽内的垃圾。及
时清理服务区域内
的所有垃圾，对垃
圾进行分类回收。
垃圾站要保持无
蛆、无蝇，四壁清
洁，地面和周围无
堆放垃圾，要封闭
集装箱上盖。 ③及
1
666,829.25 项
-第3页-
时清洁所有公共设
施及指示牌。及时
清理卫生洁具。负
责学校各类校园文
化设施设备的日常
保洁、管理与维
护。保洁与维护设
施包括各类宣传
栏、警示牌、标志
牌、雕塑、壁画、
文化石、灯饰以及
各类校园文化装饰
物等 ④。及时清洁
所有扶手、栏杆及
玻璃表面手印及污
渍，包括楼梯可擦
拭墙壁。 ⑤随时清
洁、拖擦所有楼
地、台表面，保证
无污渍、无水印、
无杂物。 ⑥搞好会
务布置及会前清洁
卫生工作，会议完
毕后及时清理会
场，恢复整洁。 ⑦
及时擦净地、台表
面。及时擦净所有
门、瓷砖墙面、木
板隔面、镜面。及
时擦、冲及洗净所
有设备。 ⑧及时清
运室外垃圾桶内垃
圾至垃圾清运站并
清洗垃圾桶，做到
无残留垃圾、白色
垃圾、无落叶。 ⑨
校园道路环境要整
洁。清扫要及时，
做到无杂物、废
纸、烟头、果皮、
痰迹、积水等。楼
道、楼梯、走道、
窗台栏杆扶手的地
表面、接缝、角
落、边线、园林绿
化地等每天清洁二
次，窗台玻璃每周
清洁一次，玻璃保
持洁净，目视无
尘；地面保持干
净，无垃圾、杂物
堆放，无污迹、划
痕现象，保持地面
材质原貌。 ⑩天花
板、灯具、消防
栓、指示牌、标识
定期除尘和清洁，
目视无尘无蜘蛛
网。 全校所有洗
手间每天清洁2次以
上，定期投放消毒
药物、空气清新净
化剂，确保无异
味。 天台、屋面
每周清扫一次，无
垃圾堆积，防止积
水。 定期对全校
范围内所有场所进
-第4页-
行消毒，灭杀蚊、
蝇、鼠、蟑，确保
无滋生源，特殊情
况及时多次消毒。
阴井、排水设施要
保持通畅，无污水
外溢，排水口处无
淤泥和杂物。各井
口盖完好，化粪池
要定期清理，无粪
便外溢。 卫生间
要保持干净整洁，
无异味、无蚊蝇、
无粪便、无污水外
溢，洗手盘、镜
面、门窗保持干净
卫生，每节课间之
后要进行冲洗。
建筑物内外无乱
写、乱划、乱粘
贴，无残标;公共设
施、牌匾、路标、
雕塑、亭廊、石桌
椅要定期擦拭，保
持清洁。 校园主
要干道的地面卫生
要在每日早7：30以
前清扫完毕。公共
场所要定期清扫，
保持清洁。上课期
间不得有任何影响
授课的清扫活动。
小型维修时，学校
道路、地面不得直
接搅拌水泥沙浆，
建筑材料应按指定
地点摆放整齐。建
筑垃圾要按指定地
点堆放并及时清
运，对建筑垃圾影
响道路通畅和环境
卫生的现象要及时
管理和清运。
需求内容
需求内容
商务需求
商务需求
编号编号
1
2
3
4
5
6
项目服务商需要按照采购人员数量来安排人手，教学日及寒、暑假的工作日不少于11人/天，非工作日不少
于6人/天。
对采购单位的项目管理由服务商配置相关人员的装备及其保洁用品用具、设备、物料等。
采购单位招标托管范围内的所有项目的维修（不含教学设备、空调设备），中标单位负维修，维修材料由
采购单位承担。
采购单位不提供任何服务商配置相关人员的住宿用房。
采购单位与服务商签订采购项目合同,购买物业管理服务，与服务人员没有劳动（务）关系。由服务商与所
派遣的工作人员依法聘用并签订劳动（务）合同,工作人员的报酬、福利待遇及保险等由服务商承担及交
纳；负责人员的劳务管理，包括劳动合同签订、工资发放等工作。按照国家有关劳动法律法规承担用人单
位责任，负责人员的工资和按法律法规规定为工作人员办理社会福利、各类保险、住房公积金和用工手续
等一切相关手续。
服务商要按采购单位的服务要求和服务标准开展日常工作，达不到服务要求和 标准采购单位有权终止合
同。
（五）竞价公告时间：2024-04-24 22:01:50 ~ 2024-04-29 00:00:00
（六）供应商报价时间：2024-04-29 09:00～16:00
（七) 本项目采用的是按工种及人员报价的报价方式。
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二、需求信息
二、需求信息
服务时间：12 个月
合同份数：3
争议处理方式：向采购单位所在地的仲裁委员会申请仲裁解决
发票类型：增值税普通发票
三、供应商报价须知
三、供应商报价须知
（一）本项目的供应商，采购人选择的有3家，随机抽取的有3家。
（二）供应商应在报价时，可通过系统提供采购需求中所要求的全部资料与数据的，应当通过系统提交。供应商不得在所上传的
附件中填写项目报价信息，如系统报价与附件材料不一致，则附件报价无效，以系统报价为准。
（三）供应商应完整、真实、准确的填写采购需求中规定的所有内容。供应商没有对采购需求在各方面都作出实质性响应是供应
商的风险，有可能导致其报价被认定为无效报价。
（四）如果因为供应商报价时填报的内容不详，或没有提供采购需求中所要求的全部资料及数据，由此造成的后果，其责任由供
应商承担。
（五）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次
报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。
四、定点竞价规则
四、定点竞价规则
（一）报价规则
（1）供应商的报价应是总价。
（2）供应商的报价应不高于最高限价。
（3）在报价时间截止前，供应商可以多次报价，最后1次报价为最终报价。
（二）实质性响应审核
报价时间截止后，采购人应当组成评审小组，对参与报价供应商的响应情况进行审核，推荐3家以上实质性响应采购需求的供应
商。认定供应商未实质性响应采购需求的，应当说明不能实质性响应采购需求的理由。
（三）成交规则、终止规则
（1）成交规则：报价时间截止后，采购人推荐的实质响应采购需求的供应商有3家以上，系统按照报价由低到高的顺序，默认最
低报价供应商为成交供应商；当多家供应商报价一致且均为最低报价时，系统按照报价时间由早到晚的顺序，默认报价时间最早的供
应商为成交供应商。
（2）终止规则：在定点竞价公告期间，采购人因故取消采购任务、变更采购需求；或者在报价时间截止后，参与报价或者实质
响应采购需求的供应商不足3家的，竞价终止。
五、项目联系方式
五、项目联系方式
联系方式：黄老师 3313275
采购单位：珠海市唐家中学
2024年04月24日
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查看项目详情
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联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com