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江西优信项目管理有限公司关于上犹县城发置业有限公司上犹县棚户区（城中
村)改造项目产权调换安置房源非成栋琴散采购项目（项目编号：JXYX2024-SY-
ZK001)框架协议采购的公开征集公告
(招标编号：JXYX2024-SY-ZK001)
项目所在地区：江西省，赣州市，上犹县
一、招标条件
有
本上犹县棚户区（城中村）改造项目产权调换安置房禄桐林梦使购强由项目审
11g
批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他资金400000009遥
招人为上
城发置业
有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为其它方式。
80724102
二、项目概况和招标范围
规模：上犹县棚户区（城中村）改造项目产权调换安置房源非成栋零散采购
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)上犹县棚户区（城中村）改造项目产权调换安置房源非成栋零散采购：
三、投标人资格要求
(001上犹县棚户区（城中村）改造项目产权调换安置房源非成栋零散采购)的投标人资
格能力要求：1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定：
(1)具有独立承担民事贵任的能力：
(2)具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度：
(3)具有履行合同所必需的设备和专业技术能力：
(4)有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录：
(5)参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。
2.本项目的特定资格要求：
(1)具有房地产开发企业二级及以上资质：
(2)具有商品房预（销）售许可证：
(3)房源无抵押、冻结、查封、权属纠纷等情况：
3.其他法律法规要求：
(1)单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同
项下的采购活动。
(2)为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的投标人不得
参加该采购项目的采购活动。
(3)投标人被“信用中国”网站列入失信被执行人和税收违法黑名单名单的、被“中国政
府采购网”网站列入政府采购严重违法失信行为记录名单（处罚期限尚未届满的），不得参
与本项目的采购活动。
4、落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目专门面向中小企业。
本项目不允许联合体投标。
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
有
获取时间：从2024年04月26日08时30分到
2024
时30分
11▣
获取方式：现场报名获取或通过电子邮件报名
163.com)
五、投标文件的递交
38072410
递交截止时间：2024年05月16日09时30分
递交方式江西优信项目管理有限公司（上犹县文兴路建筑企业孵化中心4楼）纸质文
件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2024年05月16日09时30分
开标地点：江西优信项目管理有限公司（上犹县文兴路建筑企业孵化中心4楼)
七、其他
(1)根据拆迁项目“就近安置”、采纳群众意愿、采购成本就低等原则，此次采购范围
为文峰新区新建已竣工（封顶）的存量商品房。本次采购为非成栋零散采购，先确定入围供
应商，待安置户选定非成栋房源后再进行房源采购。采购户型面积为每套95-165m不等。
(2)最高限价：待安置户选定房源后，采购人委托有资质的第三方房地产评估公司对零散
房源按成本价进行评估，如评估价超过最高限价5600元/m,则按5600元/m进行签约，如
评估价低于最高限价5600元/m,则按评估价进行签约。
(3)付款方式：在安置户选定房源后按照评估价支付购房款的50%。签定合同后二年内，
入围供应商必须参与上犹县文峰新区国有商住土地挂牌出让，入围供应商在缴齐土地出让金
总价款的35%（含竞买保证金）后7个工作日内，由采购人支付相应金额的采购价款给入围
供应商，以此类推，直至付清剩余采购总价款的50%。如二年内未拍取土地，剩余50%的采
购价款第一年不计息，第二年起按银行基准利率（一年期LP)计息，直至入围供应商土地
摘牌成功。
()安置户选定房源后进行系统锁定和合同备案。入围供应商根据县征收办提供的选房名
单和房号直接为安置户办理产权登记，办证费用按照有关规定各自承担。房源采购面积以办
理产权面积为准，并与入围供应商进行最后结算。
八、监督部门
本招标项目的监督部门为上犹县城发置业有限公司。
九、联系方式
招标人：上犹县城发置业有限公司
地址：上犹县旅游文化城29号101
联系人：曾先生
电话：0797-8548567
电子邮件：/
招标代理机构：江西优信项目管理有限公司
地
址：上犹县文兴路建筑企业孵化中心4楼
联系人：卢先生
电话：0797-8590568
电子邮件：jxyouxin2022g163.com
生黄
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）：
印冠
(签名)
360T7t020t为
招标人或其招标代理机构：
(盖章)
山
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