项目编号：WTXYWY-2024-004

一、招商条件

武汉铁路地产置业有限公司对襄阳地区部分写字楼公开招商。本项目招商业主为：武汉铁路地产置业襄阳物业管理有限公司。本项目已具备招商条件，现进行公开招商。

二、项目概况与招商信息

*.项目概况

襄阳、宜昌地区部分写字楼、商铺公开招商项目共5*个包件，使用面积合计302*.5㎡。具体为：

本次招商的5*个包件为武铁地产置业襄阳物业公司管理项目，具体为：宜昌市伍家岗区宜昌铁路和谐佳苑*6个包件，使用面积共计*353.5 平方米；襄阳市樊城区铁院中路铁路分局二院、铁路大院、铁三院春城路、新华路 7 号熙特大厦 A 座、新华路共计35个包件，使用面积共计 *668平方米。上述房屋现处于临期或空置状态，已具备招商条件。

*.宜昌地区商铺：位于宜昌市伍家岗区宜昌铁路和谐佳苑，区域内有*09 路、323 路、B80 路公交线路，周边有宜昌市第十七中学、伍家岗区实验小学花溪路校区、宜昌市花艳医院、伍家岗区实验中小学、求雨台公园、红太阳家居广场等，该区域人流量一般，商业繁华度一般。

2.襄阳地区商铺：位于襄阳市樊城区铁院中路铁路分局二院、铁路大院、铁三院春城路、新华路 7 号熙特大厦 A 座和新华路。

襄阳市樊城区铁路大院防疫站、铁路大院商铺，距最近的公交站点约 280 米，途经的公交线路有 *4、22路等约 7 条，交通便利。周边有襄阳市中心医院北院区、襄阳市新华路小学、襄阳市致远中学、襄阳新华公园、建设银行、工商银行、武商超市、铁路大酒店、维也纳国际酒店等，该区域人流量较大，商业繁华度较好。

襄阳市樊城区铁院中路铁路分局二院商铺，距最近的公交站点约 *00 米，途经的公交线路有 *4路等约 7 条，交通便利。周边有襄阳市中心医院北院区、襄阳市新华路小 学、襄阳市致远中学、襄阳新华公园、建设银行、工商银行、武商超市、铁路大酒店、维也纳国际酒店等，该区域人流量较大，商业繁华度较好。

铁三院春城路20*#202#203#204#205#商铺，该商铺位于 2 层，距最近的公交站点约 80 米，途经公交线路有 25、547路2条。周边有襄阳市中心医院北院区、襄阳市四十六中学、建设银行、邮政储蓄银、武商超市、四季年华酒店等，该区域人流量一般，商业繁华度一般。

新华路7号熙特大厦 A 座写字楼、商铺，途经的公交线路有 *4路等约 7 条，交通便利。周边有襄阳市中心医院北院区、襄阳市新华路小学、襄阳市致远中学、襄阳新华公园、建设银行、工商银行、武商超市、铁路大酒店、维也纳国际酒店等，该区域人流量较大，商业繁华度较好。

2.招商业态：

宜昌地区商业适合餐饮、百货、服务等业态；铁路大院防疫站商业适合餐饮、百货、服务等业态；铁路大院商业适合服饰、百货、服务等业态；铁院中路铁路分局二院商业适合服饰、百货、服务等业态；铁三院春城路商业适合餐饮、百货、服务等业态；新华路熙特大厦的写字楼适合仓储办公、卫生医疗、文教业态；新华路商铺适合百货、服饰、卫生医疗、服务等业态。

3.招商期限

包件均为3年。

4.招商底价

本项目报价方式为单位面积租金及年租金

包件划分表

*">

序号	包件号	经营业态	包件名称	*"> 面积（㎡）	单位招商底价（元/㎡·月）	年租金底价（元）	竞商保证金	备注
*	BJ-O0*	餐饮等	宜昌铁路和谐佳苑商铺大门左 7#、8#商业用房	*"> 64.5	42	*****	3000
2	BJ-O02	服务等	宜昌铁路和谐佳苑商铺大门左 23#商业用房	*"> 36	42	*****	2000
3	BJ-O03	餐饮等	宜昌铁路和谐佳苑商铺大门左 3#商业用房	*"> 4*	42	*****	2000
4	BJ-O04	服务等	宜昌铁路和谐佳苑商铺大门右 22#、23#、24#商业用房	*"> 202	40	*****	*****
5	BJ-O05	服务等	宜昌铁路和谐佳苑商铺大门右 *5#商业用房	*"> 4*	40	*****	2000
6	BJ-O06	家具、家居等	宜昌铁路和谐佳苑商铺大门左 6#商业用房	*"> 50	42	*****	3000
7	BJ-O07	餐饮等	宜昌铁路和谐佳苑商铺大门右 *3#、*4#商业用房	*"> 88	40	*****	4000
8	BJ-O08	百货等	宜昌铁路和谐佳苑商铺大门左 *#、2#商业用房	*"> 82	42	*****	4000
9	BJ-O09	餐饮等	宜昌铁路和谐佳苑商铺大门左 *3#、*4#、*5#商业用房	*"> *26	42	*****	6000
*0	BJ-O*0	餐饮等	宜昌铁路和谐佳苑商铺大门左 24#商业用房	*"> 49	42	*****	2000
**	BJ-O**	服务等	襄阳市樊城区铁路大院防疫站 *#商业用房	*"> 2*	83	*****	2000
*2	BJ-O*2	百货等	襄阳市樊城区铁路大院防疫站 2#商业用房	*"> 2*	83	*****	2000
*3	BJ-O*3	餐饮等	襄阳市樊城区铁路大院防疫站 3#商业用房	*"> 2*	83	*****	2000
*4	BJ-O*4	卫生医疗等	襄阳市樊城区铁路大院防疫站 5#商业用房	*"> 2*	83	*****	2000
*5	BJ-O*5	卫生医疗等	襄阳市樊城区铁路大院防疫站 6#商业用房	*"> 2*	83	*****	2000
*6	BJ-O*6	餐饮等	襄阳市樊城区铁路大院防疫站 7#商业用房	*"> 2*	83	*****	2000
*7	BJ-O*7	卫生医疗等	襄阳市樊城区铁路大院防疫站 8#商业用房	*"> 2*	83	*****	2000
*8	BJ-O*8	百货等	襄阳市樊城区铁路大院一马路特 3#商业用房	*"> *0	72	8640	2000
*9	BJ-O*9	服饰等	襄阳市樊城区铁路大院一马路特 4-*#商业用房	*"> *6	8*	*****	2000
20	BJ-O20	服务等	襄阳市樊城区铁路大院一马路特 4-2#商业用房	*"> 35	8*	*****	3000
2*	BJ-O2*	百货等	襄阳市樊城区铁路大院一马路特 4-3#商业用房	*"> *3	8*	*****	*000
22	BJ-O22	餐饮等	襄阳市樊城区襄阳市樊城区铁路二院一马路 *#商业用房	*"> 28	7*.4	*****	2000
23	BJ-O23	服务等	襄阳市樊城区铁路二院一马路 *3#商业用房	*"> 20	75	*****	2000
24	BJ-O24	卫生医疗等	襄阳市樊城区铁路二院一马路 3#商业用房	*"> 28	7*.4	*****	2000
25	BJ-O25	服务等	襄阳市樊城区铁路二院一马路 4#商业用房	*"> 28	7*.4	*****	2000
26	BJ-O26	服饰等	襄阳市樊城区铁路二院一马路 5#商业用房	*"> 28	7*.4	*****	2000
27	BJ-O27	服务等	襄阳市樊城区铁路二院一马路 9#商业用房	*"> 28	7*.4	*****	2000
28	BJ-O28	服务等	襄阳市樊城区铁路二院一马路 *7#商业用房	*"> 22	53	*****	2000
29	BJ-O29	餐饮等	襄阳市樊城区铁三院春城路门面房20*#202#203#204#205#	*"> *25	*0.67	*****	2000
30	BJ-O30	酒店宾馆等	襄阳市樊城区新华路 7 号熙特大厦 A 座四层商业用房	*"> 249	*8	*****	5000
3*	BJ-O3*	服务等	襄阳市樊城区新华路 7 号熙特大厦 A 座一层商业用房	*"> *28	80	******	*****
32	BJ-O32	文教等	襄阳市樊城区新华路 7 号熙特大厦 A座四层卖场	*"> 332	*5	*****	6000
33	BJ-O33	餐饮等	宜昌铁路和谐佳苑商铺大门左5#商业用房	*"> 36	42	*****	2000
34	BJ-O34	服饰等	襄阳市樊城区铁路大院一马路403#404#商业用房	*"> 46	9*.3	50400	5000
35	BJ-O35	卫生医疗等	襄阳市樊城区铁路大院一马路405#406#商业用房	*"> 46	9*.3	50400	5000
36	BJ-O36	服饰等	襄阳市樊城区铁路大院一马路 50*#502#商业用房	*"> 46	9*.3	50400	5000
37	BJ-O37	卫生医疗等	襄阳市樊城区铁路大院一马路505#506#商业用房	*"> 45	93.33	50420	5000
38	BJ-O38	服务等	襄阳市樊城区铁三院春城路*0*#*02#商业用房	*"> 50	50	30000	3000
39	BJ-O39	仓储办公	襄阳市樊城区新华路7号熙特大厦B座060*#	*"> 20	30	7200	2000
40	BJ-O40	仓储办公	襄阳市樊城区新华路7号熙特大厦B座0604#	*"> *7	30	6*20	2000
4*	BJ-O4*	仓储办公	襄阳市樊城区新华路7号熙特大厦B座0606#	*"> *7	30	6*20	2000
42	BJ-O42	仓储办公	襄阳市樊城区新华路7号熙特大厦B座0609#	*"> 20	30	7200	2000
43	BJ-O43	仓储办公	襄阳市樊城区新华路7号熙特大厦B座06*0#	*"> 34	30	*2240	2000
44	BJ-O44	仓储办公	襄阳市樊城区新华路7号熙特大厦B座06**#	*"> 20	30	7200	2000
45	BJ-O45	仓储办公	襄阳市樊城区新华路7号熙特大厦B座06*2#	*"> 50	30	*****	2000
46	BJ-O46	仓储办公	襄阳市樊城区新华路7号熙特大厦B座06*3#	*"> 20	30	7200	2000
47	BJ-O47	服务等	宜昌铁路和谐佳苑商铺大门右5#商业用房	*"> 34	40	*6320	2000
48	BJ-O48	服务等	宜昌铁路和谐佳苑商铺大门右7#、8#商业用房	*"> 72	40	34560	3000
49	BJ-O49	服务等	宜昌铁路和谐佳苑商铺大门右9#、*0#商业用房	*"> 72	40	34560	3000
50	BJ-O50	服务等	宜昌铁路和谐佳苑商铺大门右*6#、*7#、*8#商业用房	*"> 200	40	96000	*****
5*	BJ-O5*	服务等	宜昌铁路和谐佳苑商铺大门右*9#、20#商业用房	*"> *60	40	76800	8000

竟商人任意一轮报价不得低于招商人公布的招商低价（招商底价不含水电费、燃气费等）。

5.招商方式

公开招商。

6. 资格条件

• 竞商人资格设置条件

BJ-004, BJ-009 ,BJ-029 ,BJ-030 ,BJ-03*, BJ-032 ,BJ-054,BJ-055竞商人须为中华人民共和国境内依法注册的企业法人或个体工商户。

其他所有包件竞商人须为中华人民共和国境内依法注册的企业法人或个体工商户或自然人。

（2）竞商人须提供承诺书，在项目实施单位按合同约定无欠款，不在武汉局集团公司招商“黑名单”之列，竞商人须提供承诺书。竞商人（含竞商人的同一控制人）与招商人及项目实施单位不存在法律纠纷及招商人认为影响本次招商行为的争议事项，否则招商人有权取消竞商、中商资格并终止合同履行。

关于竞商人同一控制人的特别说明：参与招商的竞商人股东、中层及以上管理人员、运营团队人员存在以下情况的，视为竞商人同一控制人：

①在其他竞商人的中层及以上管理岗位、运营团队任职的；

②持有其他竞商人或经商人股东股份的；

③与其他竞商人的股东、中层及以上管理人员、运营团队人员存在亲属关系的（包括三代以内直旁系亲属）。

以上情况一经招商人确定，即取消竞商人同一控制人竞商资格或中商资格。对经认定的同一控制人竞商同一包件的，则取消其竞商资格或中商资格（经营期间若被发现的，直接终止合同，保证金不予退还）。情节严重的，纳入黑名单管理。

（3）竞商人不得被人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）中列入失信被执行人名单。（需将证明截图编制在竞商文件中）

（4）不接受联合体竞商。

7.商务条件

（*）竞商人的报价中不含基于房屋使用过程中承租人应承担的费用，包括但不限于水、电、气、暖、电话、有线电视、宽带、物业等费用。另熙特大厦物业服务由武汉铁路地产置业襄阳物业管理有限公司免费提供，不再另行收取。

（2）本项目合同签订单位为：武汉铁路地产置业襄阳物业管理有限公司。合同一年一签。

（3）竞商保证金：详见此公告第二项第4条包件划分表。

（4）本项目租金按 季度 支付，每个付款周期的前*0日内缴纳当期的租金。

（5）中商人在接到中商通知后，房屋租赁合同签订前，向（武汉铁路地产置业襄阳物业管理有限公司）支付3个月的租金作为租赁保证金。待租赁期满，验收租赁物合格之日起*0日内予以退还。租赁保证金不计息。

（6）中商人的装修方案须报（武汉铁路地产置业襄阳物业管理有限公司）审核备案，经同意后方可进行，否则（武汉铁路地产置业襄阳物业管理有限公司）有权要求恢复原状。对（武汉铁路地产置业襄阳物业管理有限公司）带来的损失，由中商人负责赔偿。

（7）中商人不得从事招商文件上注明禁止的经营业态，不得变更投标文件上注明的经营业态，也不得以合作经营等形式全部或部分转租、分租、转借所承租房屋，否则 武汉铁路地产置业襄阳物业管理有限公司可与中商人解除合同，保证金不予退还。

（8）招商人按房屋现状招商，不组织现场考察，竟商人可自行安排现场考察，费用和责任自负。

三、报名及招商文件的获取

*.报名时间： 2024年4 月26日至2024 年 5 月8 日，每日上午8：30时至下午*7：30（北京时间，下同）。

2.报名方式：竟商人须在国铁招商平台（https://zs.95306.cn）上注册并报名，国铁招商平台线上报名方式：首次登陆国铁招商平台按要求进行注册后，进行网上报名。具体操作方法请查阅该网站首页底部“帮助中心”的《竟商人操作手册》或咨询网站客服电话0*0-95306-8-3。

3.报名成功后，请于联系方式中的联系人确认后获取招商文件电子版。竟商人须在递交招商文件前将保证金电汇（不接受网汇）至下述账号，同时须在汇款单据上注明项目编号及保证金。

账户信息：

开户名称：武汉铁路地产置业襄阳物业管理有限公司

账号：*804008209200020284

开户银行：工行襄阳市铁路支行

请在附言后注明：**人或**公司竟商保证金和包件号

4.招商文件每套售价免费，售后不退。

5招商人不组织现场考察，竟商人可自行安排现场考察，费用和责任自负。

6.竟商人在获取招商文件后，由于各种原因无法参与投标的，应在本项目开标前3个工作日书面告知招商人，并说明不能投标的原因，否则将按照不良行为进行处置。

7.竟商保证金：本次公开招商收取竟商保证金 。请于竟商文件递交前以电汇方式递交到上述账号（见四.*条款）。未缴纳竟商保证金的竟商人，不能参加招商评审会。竟商保证金在合同签订之日后5个工作日内无息退还。

8.中商人在收到中商通知书后，放弃中商、拒签合同及出现相互串通或者与招商人串通竟商、向招商人或评审委员会成员行贿谋取中商、以他人名义参与竟商或者以其他方式弄虚作假骗取中商的行为，其竟商保证金不予退还，给招商人造成的损失超过竟商保证金数额的，竟商人还应当对超过部分予以赔偿。

四、竟商文件的递交

*.竟商文件递交的时间及地点：宜昌地区2024年5月20日,2*日 上午08时00分至9时00分在熙特大厦802室 （地址：襄阳市新华路7号熙特大厦802室）当面递交招商人；襄阳地区2024年5月22日到24日 上午08时00分至9时00分在熙特大厦802室 （地址：襄阳市新华路7号熙特大厦802室）当面递交招商人.

2.递交竟商文件的截止时间为;宜昌地区2024年5月20日,2*日上午9时00分；襄阳地区2024年5月22日到24日。

3.逾期送达的或者未送达指定地点的竟商文件，招商人不予受理。

4.开标时间：宜昌地区2024年5月20日,2*日襄阳地区2024年5月22日到24日 上午9时00分开始。开标等候地点：熙特大厦八层会议室 （地址：襄阳市新华路7号熙特大厦八层） 。届时请竟商法定代表人或被授权代理人参加。

五、发布公告的媒介

公告网址：国铁招商平台（https://zs.95306.cn）

六、其他说明

本项目采用三轮公开竞价方式，经评审第三轮报价最高者推荐为中商候选人。

竟商文件中的报价为第一轮报价，竟商人递交竟商文件通过评审后进行第二轮及第三轮报价，下一轮报价以上一轮所有竞商人的最高报价为低价进行报价。若最后一轮最高报价有两个及以上竟商人报价相同时，可追加竞价轮次，直至确定唯一最高报价竟商人和中商候选人。

七、联系方式

招商人：武汉铁路地产置业襄阳物业管理有限公司

地址：襄阳市新华路7号熙特大厦

联系人：徐峰

地址：襄阳市新华路7号熙特大厦802室

电话：07*0-3025783

传真：07*0-3025589

电子邮件：wtxywy_3025783@*63.com

监督电话：027-5**3232*

武汉铁路地产置业有限公司

2024年4月*9 日

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,宜昌,襄阳