海 南 省 海 口 市 琼 山 区 人 民 法 院

变 卖 公 告

海口市琼山区人民法院将于2024年5月16日10时至2024年7月15日10时止（延时的除外）在海口市琼山区人民法院淘宝网司法变卖网络平台上(网址：http://sf.taobao.com/0898/17；户名：海口市琼山区人民法院)进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：登记在海南瀚城房地产开发有限公司名下位于海南省海口市琼山区铁龙路66号江湾绿洲（现世茂璀璨时代）一期地下室栋-1层A031室车位。

具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在变卖人承担范围。请各竞买人自行了解。

本拍品为双方当事人议价拍卖，未进行评估，拍品实况自行前往了解。

特别注意：根据《海南经济特区物业管理条例》第五十条的规定，物业管理区域内的车位、车库，应当首先满足业主、物业使用人的需要。车位、车库数量等于或少于物业管理区域的房屋套数时，每套房屋只能配套购买或租用一个车位或车库。车位、车库有空余的，业主、物业使用人可以再次租用一个车位、车库；也可以临时出租给业主物业使用人以外的单位、个人，但业主、物业使用人有需要的，应当随时收回。建设单位或业主不得将车位、车库岀售或转让给本物业管理区域业主以外的其他人。本物业管理区域业主以外的其他人购买车位、车库的，房产登记主管部门不得办理登记、过户手续建设单位不得只出售而不出租车位、车库。根据上述规定，此次拍卖竞买人仅限于车位所在小区业主，如竞买成功，买受人需提供购房合同及缴纳物业费的相关证明前来本院办理成交确认手续。对不具备购房资格的买受人，本院将不予出具成交裁定书且保证金不予退还。请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2024年4月28日起至2024年5月15日止（节假日休息）接受咨询，本次拍卖不组织看样。本院已委托海南易拍网络科技服务有限公司在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询等工作。特别提示：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。

海南易拍网络科技服务有限公司联系电话：13398966403。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖起拍价，方可成交。

四、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。特别提醒：本次变卖不组织看样，所以请竞买人在拍卖前必须仔细阅读本院上传的有关变卖标的物的材料，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

五、（1）上述标的按净价、现状变卖；（2）标的物过户登记手续由买受人自行办理。按主管部门规定，承担税、费、金，依照相关法律、行政法规的规定，变卖标的物所涉及土地、房屋的一切税、费、金由买受人和被执行人各自承担，买受人先行垫付。具体费用请竞买人自行向相关财税等职能部门咨询；（3）变卖标的物可能存在欠缴的物业费、水、电等欠费费用由买受人承担；（4）房产的交易及过户按海南省的相关房地产限购政策执行。竞买人是否符合过户条件等情况，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，变卖人不承担一切责任。

特别注意事项：因本次变卖标的物的评估价格不包含评估对象所有权人交易中应缴纳的各项税费，因此在变卖成交后应缴纳的税费按主管部门规定，承担税、费、金，依照相关法律、行政法规的规定，由买受人和被执行人各自承担，买受人先行垫付。（有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土、所在楼盘的物业公司等相关部门了解）。

六、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

七、对上述标的权属有异议者，请于开拍前七日内与本院联系。

八、本标的物优先购买权人相关说明：公告前暂无核准的优先购买权人。

九、变卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者锁定的变卖预缴款自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成功后七日内缴入法院指定账户（户名：海口市琼山区人民法院，开户银行：海口农村商业银行股份有限公司铁桥支行，账号：1010898890040242 请注明“(2023)琼0107执恢711号拍卖余款”），并在交付尾款后（凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到海口市琼山区人民法院（地址：海口市琼山区新大洲大道398号）签署《变卖成交确认书》，领取执行裁定书及变卖款收款收据，办理变卖标的物交付手续。上述《变卖成交确认书》由竞买方及承办法官双方签字确认并加盖法院公章作为确认变卖成交唯一凭证，《变卖成交确认书》签字确认前，因变卖被撤回等程序性事项导致不动产无法过户及交付的风险由竞买人承担，法院应于十个工作日内将已收变卖款项退还竞买人。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、变卖预缴款、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

咨询、预约看样联系电话：13398966403

淘宝技术咨询：400-822-2870

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

法院咨询电话：13398966403（海南易拍网络科技服务有限公司）

法官电话：0898-65879129

法院监督电话：0898-65876355

联系地址：海口市琼山区新大洲大道398号。

海口市琼山区人民法院

二〇二四年四月二十八日