一、项目位置：具体位置见附件表1

二、项目名称：哈尔滨局农林管理所铁路哈、佳地区农业土地租赁项目招商

三、项目经营开发方式：拟对外租赁

四、项目概况、底价、租期及租金收取方式：

1、项目概况：总面积352.72公顷（详细地块及面积见附表1）。

2、项目底价：每年340.66万元。

3、项目租期：三个农业种植季（自合同签订之日起至2026年12月31日）。

4、项目租金收取方式：租赁期内土地面积原则上不做调整，租赁费基数不变，租金按年收取，实行上打租金，中商人自签订合同之日起5日内缴纳第一年土地租赁费。如未按期缴纳土地租赁费，则农林管理所有权将本次中商人所中商的土地收回，对外另行招商，由此所造成的一切损失全部由中商者承担。

5、竞商人应对意向竞商土地的现实状态、周边环境等情况提前进行充分了解，自行承担相关风险。中商人不得以任何理由索要竞商保证金，中商人签订合同后，不得以任何理由拒付或少付土地租赁费。

五、中商人是否享受农补：

1、耕地地力保护补贴：除榆林农场79.82公顷外其余不享受耕地地力保护补贴。

2、生产者补贴（或称种植补贴）：如有国家给予种植人的生产者补贴，农林管理所将按地方政府相关单位要求统计上报或配合承租人完成上报工作，补贴的发放标准及发放金额等均以地方政府单位的认定结果为准，补贴金额的领取将按地方政府发放单位的要求执行，如需农林管理所代为发放生产者补贴，我单位收到政府补贴后，将及时发放。

六、竞商人准入条件：

1、企业竞商人具有良好的银行资信和商业信誉，没有处于被责令停业或破产状态，且资产未被重组、接管或冻结，在法律和财务上独立并能够合法正常运作，具有法人地位和独立签订合同的权力，需要提供营业执照复印件，法人身份证复印件，“信用中国”信用报告，企业代理人需提供公司授权委托书。

2、个人竞商人需要提供近一个月内个人征信报告及身份证复印件。

3、在农林管理所财务账项中无欠款记录，在农林管理所过往竞商及履约过程中无不良行为记录。

4、个人竞商委托需经公证部门提供委托书。

5、无违规违法等行为的不良记录，没有被列为“失信被执行人”。

七、有关日程安排：

1、网上报名时间：2024年5月6日8时-2024年5月10日16时。

2、资质审核时间：2024年5月11日8时-14时。

3、竞商保证金缴纳：102万元（汇款时备注：哈、佳竞商保证金）

【注意】竞商人需在2024年5月10日16时前将竞商保证金缴纳至指定账户，且汇款账户必须与竞商人一致，否则将不能参与竞商！

4、竞商时间地点：

2024年5月11日15时——15时30分。

在*****国铁招商平台线上竞商。

5、公示日期：在*****国铁招商平台公示竞商结果，以平台发布的公示日期为准。

八、承租人权利及义务(详见附件2：《土地租赁合同》范本)承租人具体权利义务以合同签订为准。

九、项目评审方式：采用网上公开竞商的方式，网上报名合格者达到2家及以上时即举行网上公开竞价；如只有1家报名审核通过或无人报名时，自动转为商务洽谈方式招商。如产生弃标行为，因耕种时节因素直接转为商务洽谈。

十、报名及资质审核：

1、报名网址：https://zs.*****.cn

2、报名材料：在国铁招商平台注册并报名成功后，在公告下方自行下载附件1：《竞商报名表》填写完整，将法人（自然人）身份证复印件、公司营业执照复印件（加盖公章）、保证金转账凭证、近一个月内征信报告、《竞商报名表》以上材料本人签字按手印承诺其真实性，并在2024年5月10日16时报名截止日期前将所有材料送达给报名联系人：刘鹏超，电话139*****756，送达地址：哈尔滨市民众街59号农林管理所。

3、资质审核：竞商人注册报名并缴纳竞商保证金后，联系报名工作人员交齐材料通过竞商资质审核后才有资格参加网上竞价。

4、交纳竞商保证金方式：

汇款至如下账户：

账户名称：中国铁路哈尔滨局集团有限公司农林管理所

账号：350*****092********

开户银行：工行哈尔滨市驻哈尔滨铁路局支行

行号：102*****1168

【注意】如因中商人个人原因违约的，竞商保证金不予退还。未中商人在竞商结果公示期结束后10个工作日内办理退还竞商保证金手续（公示日期以*****国铁招商平台发布为准），竞商保证金原额无息退还，退款账号必须与汇保证金账号一致。中商人中商后，进行合同签订，需按合同条款交齐租赁保证金，在合同履行结束后，租赁保证金原额无息退还。在合同履行期间，如中商人违约，则视合同条款扣减租赁保证金。凡在规定时限内未将保证金存入指定账户者，将无权参与竞商活动。

十一、竞商规则：

1、采用线上竞价方式，公布底价，竞商人必须选择升价竞拍，每次报价步长（即加价幅度）为1万元的整数倍，否则视为放弃出价。本次竞价采用3次延时，每次延时时间为1分钟。

2、竞商人报价后，由竞价系统认定且记录报价信息的，视为有效报价，因手机电脑硬件故障、网络延迟、竞商人操作失误等一切因素导致竞价系统未认定或未记录报价信息的，视为无效报价。竞商人出具无效报价不具备中商资格。

3、常规竞价时间结束前1分钟内如无竞商人出具有效报价，不触发延时机制，常规竞价时间结束视为竞价结束（以竞价系统判定为准）。

4、常规竞价时间结束前1分钟内如有竞商人出具有效报价，则触发延时机制，竞价时间在常规竞价时间基础上延时1分钟。如延时1分钟时间内无竞商人出具有效报价视为竞价结束，有竞商人再次出具有效报价，竞价时间再次延时1分钟，最多延时3次，第3次延时时间结束视为竞价结束（以竞价系统判定为准）。

5、竞商人应及时出价，禁止恶意拖延报价，规定时间内系统认定的最高有效报价视为中商。

十二、联系人及电话 ：

报名联系人：张琪0451-********，（佳地区）李庆元186*****557，（哈地区）邱全贺138*****627。

农林管理所联系人：刘鹏超0451-********，方芳0451-********。

十三、此公告解释权归中国铁路哈尔滨局集团有限公司农林管理所。

招商附件：1.《哈、佳地区招商土地信息表》

2.《竞商报名表》

3.《土地租赁合同》（范本）

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