详情见附件
(注：以下内容为附件图片识别，个别文字可能不准确，请以附件为准)

海口江东新区CBD产城融合开发项目（二期）前期产品定位及市场研究服务竞争性
碰商
(招标编号：)
项目所在地区：海南省，海口市，美兰区
一、招标条件
本海口江东新区CD产城融合开发项目（二期）前期产品定位及市场研究服务已由
项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他资金/，招标人为海南益合
云境产业投资有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为其它方式。
二、项目概况和招标范围
规模：海口江东新区CBD产城融合开发项目二期以江东新区起步区服务配套
区为定位，依托起步区，规划以中央文体区为核心，两侧布局国际高端商务及
特色商业配套，南侧配套精英国际社区，在江东大道南侧打造“起步区的功能
延伸、起步区的功能互补”的服务配套区。南片区作为起步区的延伸，将补足
北片区配套短板，在城市功能上进一步补缺和提级，打造成为对高端人才强吸
附力的自贸港产城融合示范区。项目结合江东新区CD
起步区现代高端商务需求，未来引入国际知名纠纷解决机构，规划建设中央法
务区；同时荟聚商业
MALL、星级酒店、体育馆、图书馆、美术馆、国际住宅社区及重点九年一贯制
公立学校，打造江东文化集聚中心。聚合多元要素，呈现宜居宜业宜游的产城
融合区及全球精英理想生活商务活动的目的地。
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(O01)海口江东新区CBD产城融合开发项目（二期）前期产品定位及市场研究服务；
三、投标人资格要求
(O01海口江东新区CBD产城融合开发项目（二期）前期产品定位及市场研究服务)】
的投标人资格能力要求：
1.资格要求：响应人须具备独立法人资格，具有有效的营业执照或有关部门核
发的事业单位法人证书：
证明材料：提供营业执照复印件。
图
2.资质要求：/。
3.业绩要求：响应人2021年5月1日至今至少承接过1个项目前期产品定位及市场
研究服务业绩。
证明材料：提供业绩合同协议书复印件，以合同签订时间为准。
4.项目负责人：项目负责人须具备在房地产有10年以上工作经验。
证明资料：投标人提供拟派项目负责人的最高学历毕业证或其它从业年限证明
材料的复印件（提供最高学历毕业证书的，以毕业证颁发时间开始计算从业年
限)，并提供自2023年12月1日以来任意连续3个月的社保证明。
5.
财务要求：具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供2022或2023年度
的财务报表或财务审计报告，成立不满一年的需出具银行资信证明原件或复印件
)
6.
信誉要求：投标人提供经营活动中没有重大违法记录，投标人需提供以下证明
材料，包括但不限于：
①投标人在“中国执行信息公开网”网站(http://zxgk.court.gov,cn/shixin
/)中未被列入失信被执行人名单；投标人提供网页查询截图。
②投标人在“中国政府采购网”(http:/www.ccgp.gov.cn/search/,cr/
)，未被列入政府采购严重违法失信行为记录名单；投标人提供网页查询截图
③根据《关于对重大税收违法案件当事人实施联合惩戒措施的合作备忘录(201
6版)》（发改财金〔2016）2798号)通知，企业的纳税信用须为C级以上（含C
级)，需提供2022或2023年度的纳税信用等级证明材料（成立不满一年的无需提
供)。
④提供盖章签字《真实有效承诺函》。：
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从2024年04月28日09时00分到2024年05月02日17时00分
获取方式：投标人将授权委托书（盖公章、法人章）、投标报名登记表(
盖公章)的彩色扫描件以邮件形式发送到指定邮箱（电子邮箱：zbcg@5bmni12r
,dingmail..work)进行报名并领取电子招标文件。注：授权委托书格式、投标
多
报名登记表详见公告附件
五、投标文件的递交
递交截止时间：2024年05月必日10时00分
递交方式：海南省海口市江东新区江东大道200号海南能源交易大厦16楼纸
质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2024年05月必日10时00分
开标地点：海南省海口市江东新区江东大道200号海南能源交易大厦16楼
七、其他
海南益合云境产业投资有限公司拟对海口江东新区CBD产城融合开发项目（二期）
前期产品定位及市场研究服务组织招标工作，有关事项如下：
一、项目基本情况：
1、招标名称：海口江东新区CBD产城融合开发项目（二期）前期产品定位及市场
研究服务。
2、项目概况：海口江东新区CBD产城融合开发项目二期以江东新区起步区服务
配套区为定位，依托起步区，规划以中央文体区为核心，两侧布局国际高端商
务及特色商业配套，南侧配套精英国际社区，在江东大道南侧打造“起步区的
功能延伸、起步区的功能互补”的服务配套区。南片区作为起步区的延伸，将
补足北片区配套短板，在城市功能上进一步补缺和提级，打造成为对高端人才
强吸附力的自贸港产城融合示范区。项目结合江东新区CBD起步区现代高端商
务需求，未来引入国际知名纠纷解决机构，规划建设中央法务区：同时荟聚商
业MALL、星级酒店、体育馆、图书馆、美术馆、国际住宅社区及重点九年一贯
制公立学校，打造江东文化集聚中心。聚合多元要素，呈现宜居宜业宜游的产
城融合区及全球精英理想生活商务活动的目的地。
3、采购方式：竞争性磋商。
4、招标内容：海口江东新区CBD产城融合开发项目二期前期产品定位及市场研
究服务，并组建专业团队从项目本体可行、市场可行、客户可行等层面进行深
度分析，包含但不限于项目定位的思考、现状难点、项目定位的初步判断：项
目发展前景、基础指标、四至概况、交通配套现状与未来规划等本体分析：针
对本地客户、潜力客户、目标客户等做客户研究：具体分析客户画像及客户特
g
征：对项目所在板块的市场发展趋势及市场竞争概况进行板块分析；给予宏观
政策研究、中观市场概况、微观市场对标项目分析；对项目公区、精装、商业
、停车位等进行整体定位研究：营销中心规划、示范单位的规划以及项目动线
规划：基于成本角度对公共区域提供打造建议，销售计划及发展模式等内容。
5、服务期限：42日历天（具体详见技术要求，具体以甲方要求为准）。
6.计价方式：固定总价包干。
以上价格已包含为完成AO2、B08、C06三宗地块定位分析报告所需的客户调研费
、差旅费、交通费、人工费、成果文件编制费用、管理费、规范、税金等为完
成本项目所需的一切费用。
7、最高含税限价：人民币
498,500.00元。
二、投标人资格要求：
1.资格要求：响应人须具备独立法人资格，具有有效的营业执照或有关部门核
发的事业单位法人证书：
证明材料：提供营业执照复印件。
2.资质要求：/。
3.业绩要求：响应人2021年5月1日至今至少承接过1个项目前期产品定位及市场
研究服务业绩。
证明材料：提供业绩合同协议书复印件，以合同签订时间为准。
4.项目负责人：项目负责人须具备在房地产有10年以上工作经验。
证明资料：投标人提供拟派项目负责人的最高学历毕业证或其它从业年限证明
材料的复印件（提供最高学历毕业证书的，以毕业证颁发时间开始计算从业年
限)，并提供自2023年12月1日以来任意连续3个月的社保证明。
5.财务要求：具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供2022或2023年
度的财务报表或财务审计报告，成立不满一年的需出具银行资信证明原件或复印
空
件)。
6.信誉要求：投标人提供经营活动中没有重大违法记录，投标人需提供以下证
明材料，包括但不限于：
①投标人在“中国执行信息公开网”网站(http:/zxgk.court.gov.cn/shixin
/)中未被列入失信被执行人名单；投标人提供网页查询截图。
②投标人在“中国政府采购网”(http:/www.ccgD.gov.cn/search/cr/）,
未被列入政府采购严重违法失信行为记录名单：投标人提供网页查询截图。
③根据《关于对重大税收违法案件当事人实施联合惩戒措施的合作备忘录(201
6版)》（发改财金(2016）2798号)通知，企业的纳税信用须为C级以上（含C
级)，需提供2022或2023年度的纳税信用等级证明材料（成立不满一年的无需提
供)。
④提供盖章签字《真实有效承诺函》。
7.本次招标不接受联合体投标。
三、响应文件递交截止时间、开标时间及地点
1、报名时间：从2024年04月28日09时00分到2024年05月o2日17时00分。
2.招标文件获取方式：投标人将授权委托书（盖公章、法人章）、投标报名登
记表（盖公章）的彩色扫描件以邮件形式发送到指定邮箱（电子邮箱：zbcg@5b
mnil2r.dingmail.work)进行报名并领取电子招标文件。注：授权委托书格式
、投标报名登记表详见公告附件。
3.递交截止时间：2024年05月08
日10时00分（以北京时间为准），逾期送达或送达不符合规定的响应文件、未
送达指定地点的响应文件，恕不接收（若采用邮寄方式以快递签收时间作为递
交时间，投标单位请合理考虑物流时间)：
4.递交文件地点：海南省海口市江东新区江东大道200号海南能源交易大厦16楼
纸质文件递交；
5.开标时间2024年05月08日10时00分（以北京时间为准）：
6.开标地点：海南省海口市江东新区江东大道200号海南能源交易大厦16楼：
四、联系方式
、
1、招标人：海南益合云境产业投资有限公司：
2、地址：海南省海口市江东新区江东大道200号海南能源交易大厦1603：
3、联系人：于工；
4、电话：0898-65713115：
5、联系邮箱：zbcg@5bmni12r.dingmail..work
五、监督方式
监督受理部门：法务审计部
监督电话：0898-68638305
监督邮箱：yhyjfwsj@163.com
来信地址：海南省海口市江东新区江东大道200号海南能源交易大厦16楼
邮编：571127
八、监督部门
本招标项目的监督部门为法务审计部。
九、联系方式
招标人：海南益合云境产业投资有限公司
地
址：海南省海口市江东新区江东大道200号海南能源交易大厦1603
联系人：于工
电
话：0898-65713115
电子邮件：zbcg@5bmni12r.dingmail.work
招标代理机构：
地
址：
联系人：
电话：
电子邮件：
附件2：
投标报名登记表
采购项目
海口江东新区CBD产城融合开发项目（二期
前期产品定位及市场研究服务
采购人
海南益合云境产业投资有限公司
投标名称（加盖公章）
注册资本
注册地址
法定代表人
投标单位情况
被委托人
被委托人移动电话
公司办公电话
通讯地址
公司邮箱
注意事项
1、此表须打印后按要求清晰手写或电脑填写并加盖投标人公章后，扫描发送至我司邮箱（邮箱号：zbc
ge5 bmnil2r.dingmail.work),否则不予报名及领取标书。报名期间内不能重复发送，如因失误需再次
发送须在邮件中附加说明，如未加说明则以首次发送的为准。
联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com