为进一步释放武夷山国家公园和世界自然文化双遗产地品牌优势，完善城市功能与品质，不断丰富铅山县文旅业态要素，解决游客酒店住宿的需求，着力提升城市综合竞争力，促进铅山文旅产业高质量发展，经研究决定，对铅山县新建五星级酒店项目对外公开进行招商，现公告如下:

一、项目名称

铅山县五星级酒店项目（暂定名，以发改委立项批复文件为准）。酒店按五星级标准（以《中华人民共和国星级酒店评定标准》为准）规划、设计、建设、运营。

二、项目背景：

铅山县境内资源丰富，交通便捷，拥有世界自然文化双遗产地武夷山，国家4A级景区鹅湖书院和葛仙村，省级旅游特色小镇葛仙山。近年来，铅山县按照市委、市政府建设旅游强市的总体部署，坚定不移把旅游业作为优势产业和战略性产业来抓，旅游前景呈现发展加快、质量向好、后劲增强的良好态势，为铅山县五星级酒店项目带来良好的投资和开发前景。

三、项目概况

(一)项目选址

项目选址和用地：项目用地总面积约30亩，位于铅山县鹅湖东大道以北、滨江路以东，武夷阁广场以南。

????(二)建设内容

在铅山县内投资建设集餐饮、住宿、会议、娱乐、健身等服务于一体的并通过全国旅游星级饭店评定委员会评定的五星级酒店。

项目总建筑面积约4万平方米，其中地上建筑面积约3.2万平方米，地下室面积约0.8万平方米，以项目通过相关部门审批面积为准。

(三)建设要求

1.项目区内具体功能布局、建设规模以铅山县城规委审定修建性详细规划为准。

2.项目建设所有技术要求都应当符合相关规范，并通过相关部门审批，有国家标准的应当符合国家技术规范和标准要求。

3.项目建设必须严格执行建设程序，按相关要求办理法定手续，投资人应自觉接受规划建设行政主管部门管理。

四、投资人的资格要求及确定方式

(一)资格要求:

1.投资人须为具有独立法人资格的企业。

2.投资人具有投资本招商项目的经济实力，社会信誉度高，财务状况良好，履约情况良好，无信用不良记录，未被列入人民法院失信被执行人名单；三年内无重大违法行为，目前未处于投资资格或已签约的投资项目被取消状态。

3.投资人报名时须提供银行出具的1亿元 (人民币) 及以上的有效资信证明文件，以证明其经济实力。

4.投资人应书面承诺履行本招商方案明确的项目设计单位的资质为规划甲级设计资质。

5. 投资人需具备三年以上开发、运营国家五星级酒店的成功案例及经验，需提供具有法律效应的凭证材料。

6.本次招商不接受联合体投标。

以上条件必须同时具备及认可，报名时须提供上述条件的有效证明材料，否则，视为不具备投资人资格。

(二)确定方式:

铅山县政府成立由专家和相关人员组成的评审小组，确定评审标准。项目策划定位（20分）、投资方征信情况（20分）、建设计划（30分）及运营五星级酒店业绩情况（30分）等四项由对具备投资人资格的潜在投资人提交的相关资料进行百分制综合评审打分，取全部评审成员所给分数的平均分为投资方最终得分。依据评审小组评分，得分最高的为投资中标人。具体的投资协议另行商议。

五、相关要求

1.项目签约后，投资方须在铅山县注册成立具有独立法人资格的酒店项目公司，公司注册资本不低于5000万元。

2.投资方必须获得万豪的万怡、福朋，洲际的皇冠假日酒店、逸衡酒店，希尔顿的希尔顿逸林，凯悦的凯悦酒店、凯悦嘉轩中任一品牌酒店或同档次的品牌酒店的加盟授权。

3.五星级酒店自注册之日起10年之内必须自持且正常运营，10年之内投资方不得将本项目、本地块以任何形式进行转让，不能用于五星级酒店建设和运营之外的抵押融资。10年之后五星级酒店公司必须继续运营，不得改变用途。

4.项目在取得工程建设施工许可证之日起24个月内建成（以取得竣工验收备案表为准）并投入运营。

5.投资人在报名时需提供2000万元的投标保证金，该投标保证金可以以保函形式提供，该投标保证金（或投保保函）在评审委员会作出选商决定次日起7个工作日内依法退还。

六、优惠政策

1.给予五星级酒店基础设施建设补助金3600万元，在五星级酒店项目完成地基建设并经住建和文旅部门确认后，15个工作日内一次性付清。

2.按五星级酒店主体建筑面积给予每平方米3700元的酒店建设装修补贴（不含上级政府和有关部门出台的五星级酒店政策性奖励），装修补贴资金按项目建设进度、五星级评定进度等情况分期支付，即：项目完成基础正负零（地下设施之上且经住建和文旅部门确认）后15个工作日内补贴20%；主体工程封顶（经住建和文旅部门确认）后15个工作日内补贴30%；酒店竣工验收试营业（经住建和文旅部门确认）后15个工作日内补贴35%；酒店取得五星级证书（经文旅部门确认）后15个工作日内补贴15%。

3.五星级酒店在审批、建设、运营进程中涉及的税费政策按《关于扶持文化旅游产业发展的意见》（铅办发（2023）11号）规定执行。

4.投资方通过公开出让方式获取土地使用权和项目施工许可证之后，并具备上述优惠政策享受条件后，方能享受以上优惠政策。

5.投资方擅自变更五星级酒店项目规划设计或降低设计等级标准、改变项目用地性质的，由自然资源、住建、文广新旅等部门依法处理，同时取消投资方享受上述优惠政策的资格，对已兑现的奖补、减免资金，投资方应无条件返还。

6.除不可抗力原因外，投资方未在规定时间内完成酒店项目建设的，每延误一个月，扣除10%的奖补资金。

七、报名须知

1.有意投资者请即日起与铅山县文化广电新闻出版旅游局了解项目相关情况，获取相关资料。

2.有意投资者报名时须向铅山县文化广电新闻出版旅游局提交公司营业执照、法定代表人身份证、银行1亿元(人民币)的资信证明以及招商方案内要求提供的其它证明文件。(均验证原件，留存复印件)

3.报名截止时间:从本招商方案公布之日算起5个工作日。

报名时间:2024 年 4 月 29 日至 2024 年 5 月 8日(上午8:30分-11:30分，下午14:30-16:30分节假日除外)

开标时间:2024 ?年 5 月15 ?日上午9:30分开标;开标地点:铅山县公共资源交易中心

八、联系方式

招商单位:铅山县文化广电新闻出版旅游局

联系人及联系电话:熊卫东137*****993

代理公司:江西智杰工程管理有限公司

联系人及联系方式:朱敏133*****550

2024年?4 月?28 ?日