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广东省工程建设项目招标公告发布
投资项目代码
2012-410113-04-01-786884、2012-440113-04-01-660675
投资项目名称
石壁三村留用地（地块一）、石壁三村留用地（地块三）
招标项目名称
石壁三村留用地项目建设工程设计施工总承包
标段（包）名称
公告性质
正常
资格审查方式
资格后审
招标项目实施
(交货)地点
广州南站核心区石山大道南与双涌路交汇处
资金来源
集体资金及企业
自筹贤金
资金来源构成
集体资金及企业白筹资金
总建筑面积暂定113612,35m,其中地上建筑面积93634,26㎡，地下室暂估建
筑面积19978.09m。其中地块一总用地面积19085m,可建设用地面积17826.47，
用地性质为商业（兼容商务）设施用地，建筑限高≤80m,计算容积率面积71305.0
招标范围及规模
m,总而积约85311.93m,地块三总用地面积5480m,可建设用地面积4434m
用地性质为商业（兼容商务）设施用地，建筑限高<100日，计算容积率面积22170
m,总面积约28300.42平方米。（具体以本工程设计完善并确认后的施工图纸及工程
量清单和发包人要求为准)
完成本项目设计、建设阶段全过程总承包管理和综合协调、施工、试运行至工程
竣工验收移交的工程总承包，配合办理报建、报批，配合招标人办理相关部门工程结
算等工作，具体弹见投标文件第四章所附合同（以下简称“合同"）约定的条款。具
体包括以下事项：
施工部分：施工工作包括施工图预算编制、包工、包料、包设备、包质量、包安
全生产、包文明施工、包工期、包承包范围内工程验收通过、包验收移交、包保修，
包造价控肃制、包结算、包资斜整理移交、包输工范围内的管理和现场整体组积、包
业协调及配合、包承包人应当购买的保险、包竣工图编制（须满足规划等各专项验此
要求)等，包括但不限于：
(1)负责顶目用地范围内的清表工作，包括但不限于测验测量、报批报建、输
工（含%复、修馆）的收等。负责因提供施工条件引起的周边道路改透、交通玻解（含
招标内容
方案)、构筑物拆迁、树木迁改等，解决因施工造成的周边村民用水、用电工作，负
责涉铁（含地铁）、涉路、涉水、涉高压线及各类管线等设计、施工、监测方案安金
性分析评估、交通影响评价等，设置安全保护设施并采取安全保护措施，与权属单位
及管理单位签订用地、安全等一系列协议。
(2)负责本项目招标范围内所有施工工作，包括但不限于以下工作：基坑支护
及基础工程、土石方工程、建筑工程、装饰装修工程、培工程、人防工程、电气工
程、充电桩工程、智能化工程（含通讯网络、光纤入户、有线电视、门禁对讲系统、
车库出入口管理、视频监控系统等工程)、暖通工程、给推水工程、消防工程、防雷
工程、设备采购及安装（发电机设备、电梯设备、停车道制等、室外工程（包括绿
化、树木迁移保护、室外管网、室外园建、室外照明、临时道路、海绵市等、标
识标牌（含地下室标线、交通标识及门牌标识的制作安装）一、配套（市政）工程、灯
光夜景工：程（如有）、信报箱及零星工程（包括但不限于安装或吊装构件的预埋件和
连按件等附属配套工程)等。
《3)负责施工图预算偏制、设计变更、设计变更造价分析、签证预算编制、竣
工结算等迹价文件的编制工作，配合相关部门结（决）算审计
(4)本项目相关报建、报批由发包人负责办理，承包人尼合，包括：专业部门
报建（规划、消防、人防、航空、地铁、城管、水务、供电局、燃气、供水、电信、
城市轨道交通、公安等)、建筑工程方案设计审查、建筑单体报建（建设工程规划许可
证)、建筑工程施工许可证、建设工程质量监督登记、建设工程安全监督登记、深
基坑设计方专家论证（如有）、施工图审查、临时/水久路口开设（包含项目红线至市政
路路口连接段，以及红线外规划道路临时占用审批手续等)、联合验收、初始登记、
白蚁防治、节能评估、交通影响评估、社会风险评估、树木专章、树木迁移、路
灯迁移、土氧检测。除上述发包人负贵办理的报建工作外，其余报建相关工作
均由承包人负责，费用由承包人承担。
(5)充成按有关规定应由承包人负责的检测、监测工作，及配合发包人委托的
第三方检测、监测工作：为发包人委托的第三方单位提供至现场工作点的场地、道路、
吊装设备、
(6)负责施工期间至移交前的场地管理、保安、保洁、防音、防扬尘及绿
养护等管理工作：施工过程中不同施工阶段，做到工完场清，达到发包人、监理人的
文明施工要求，交付时达到精保洁标准（精保洁以发包人要求次数为准）：负责设置
卫生垃圾池和建筑垃圾外运工作：负责设置施工污水收集过滤系统，保证污水排放不
得影响周边环境
配合发包人做好各项迎检工作，
对场地进行清扫和布置
(7)按照发包人要求在指定的区城设置专门的工法及材料展示区，展示内容是
发包人指定的重要施工节点如主体结构工程、砌筑抹灰工程、防水工程等关健工程的
施工做法及生产工艺标准，同时附施工现场图片、文字描述等，使技术人员对现场施
工技术交底及培训更筒明扼要，
为施工现场做法规范、质量验收等作为参考依据。
(8)合同项下全部工程移交前的成品保护和照管工作（含机电设备（包括智能
化设备)检测、登记、运行、维护、耗材、水电气等费用)。
(9)协助组织木项目的整体竣工验收及备案、负责整体工程资料汇总及档案整
理归档工作、负责规划验收电子报批文件的办理。包括结算资料整理汇总、竣工图编
制
设计部分：方案设计、初步设计及概算、施工图设计、现场服务、施工及验收过
程的配合、施工过程中的方案优化及设计变更（含估算）、参与材料和设备看样定版
及考鬃：装饰及机械设备定制等配套设计服务等：全过程设计服务及协调工作（含派
设计代表驻现场)：配合施工图审春工作。
协
招标人办理
规划报建
各专业报
及初步设计审查、办理建设工程规划许可证等报批报建工作、施工及验收过程的配合
竣工图审核及盖章，包括但不限于：
《1)负责馆州方室设计及深化、报建，规制阶段技术市杏、终建性道细规制设
针及报（修详通完成），报建（报建通完成），设计成果萄获得规批复部门认可判
取得修建性详细规划方案批复、配合确定工程规划许可证等一切工作。
(2)负责编制方案深化设计（初步设计）及项目[算，配合初步设计审查及设
十侧算审核。设计或果需通过初步设计平审《含专家浮审费)，并形成相美方案深化
设计（初步设计）评审意见文件
完成本项目招标范围内工程概算等造价文件的编
工作及相关配合报审工作，还包括各阶段方案比选、技术造型比选等的投资分析，负
责审核签确分包设计单位的设计成果，根据发包人要求提供项目的成本指标数据。
(3)负责铺工图设计，包括但不限于：建筑（幕墙设计、建筑外立面、笏五立
面、声学设计、节能、绿色建筑、燃气与空调等路由)入、结构（桩基础工程、土石力
工程等)、水电（给排水、消防、电气、充电桩、防雷、灯光夜景设计等、设备（纯
梯、暖通、发电机等)、弱电智能化（门禁对讲、监控、有线电视、光纤入户、停车
场管理系统等)、室外工程（园林景观绿化、综合管网等）、装修装饰（精装房、架空
层、住笔公共区域、公共配套设施等)、人游、标识系统、环保、海绵城市、树木迁
移保护实施工程（含专章）入、零星工程（包括但不限于安装或吊装构件的预埋件和
接件、信报箱等附属配套工程)等的施工图设计。
《4)负责所有专业的施工图深化设计，包括但不限于：装饰装修深化图、基培
深化图、暖通空调深化图、例结构图、外立面深化设计图（材质分缝分色等）、外墙
砖排版分缝深化图、室内墙地砖排版图、人防工程深化设计、设备机房和配电房深化
设计、机电管线综合平衡、市政配套设施管线综合平衡、地下室管线综合图、室外管
网综合图、电井设施布置图、电梯井、塔吊基础设计图、电梯机房布置图、柴油发电
机房深化图、风机房及水泵房深化图、停车场管理系统深化图、智能化系统深化图、
精装修交房深化图（含软装）、门窗及栏杆深化图、雨棚深化图、园林景观深化图（含
园建、设备安装、绿化)、永水工程溪化图、永电工程（电房低压柜（不含）至用广
部分)深化图、市政配套、树木保护等的深化设计。
(5)负责配合办理项目各专业报建、施工图报建、建设工程规划许可证等各专
项报批报建和验收工作，负责配合消防审查、人防审查、节能审查、绿建审查等专项
报批报建。
(6)建筑节能新技术的应用及设计，必须满足广州市行业主管部门有关绿色建
筑评价标准的规定要求。
险按合同约定的时间和要求向发句人提容设计成里文件外，怀志承担T程情丁过
过
程直至竣工验收前的设计服务（包含浚工验收后的改造）等工作，保证设计服务满
施工进度要求。
(8)承包人在征得发包人同意且满足相关法律法规的前提下，将专业部分分包
给具备相关资质的设计单位并签订分包合同的，不免除承包人对其承包的全部建设
程所负的质量责任。
(9)其他工作：配合项目竣工图签审及盖章等工作
计划工期：本项目暂定总工期720日历天，其中：
有
(1)设计工期90日历天，且满足项目报建进度和现场施工
工期（交货期）
(2)施工，总工期720日历天（含设计工期90日历天），具体开工日期以发包人下发
习
开工令为准。
最高投标限价
最高投标限价：378,877,930,44元（含设计及建安工程费）。其中：设计费最高投标
限价为6,829,758.64元，建安工程费最高投标限价为372,048,171.80元。
是否接受联合体投标
是
3.1投标人参加投标的意思表达消楚，投标人代表被授权有效。
32投标人（若为联合体投标的，指联合体各方）均具有独立法人
资格，持有工商行政管理部门核发的企业营业执照，按国家法律留
3.3投标人持有建设行政主管部门发的有效期内的金业资质证书
投标资格能力要求
(若为联合体投标的，施工和设计单位均出具)及安全生产许可证
(包括但不限于资质
投标人资格要求
(若为联合体投标的，指联合体牵头方)。
人员、业绩等要求)
3.4本次招标要求投标人须同时具备下列3.4.1款及3.4.2款资质
3.4.1设计资质：投标人须具备建设行政主管部门颜发的有效的工
程设计综合甲级资质，或建筑行业设计甲级资质：或建筑行业设计
(建筑工程)甲级资质：或建筑设计事务所资质：或已备察的香扎
业
注：①国内申请人体资质要求按照《建设工程察设计资质
3
管理规定》（建设部令第160号）、《建设工程粉察设计资质管理规
定意（建市「20071202号）、【工型地察资团标准》（建
市[20139号)、（工程勘察
工程设计资质分级标准补充规定》（建
设[2001]178号)和（工程设计资质标准）（建市(2007）86号)
填写。
@设计企业格质证书有效明按《住房和域乡津设部办公厅关于
做好建筑业“证照分离”改革衔接有关工作的通知（建办市(2021
30号)入、《住房和城乡建设部办公厅关于建设工程企业资质有关事
宜的通知》（建办市函〔2022）361号X、《住房和城乡建设部关于
自发建设工程企业资函管理制度改革方案的通知》（建市（2020】
9号、广东省住房和城乡建设厅关于建设工得企业资质有关事判
宜的通知》（粤建许函(2022）846号)入、《住房城乡建设部建筑市
场监管司关于建设工程企业资质廷续有关事项的通知》（建司局函
市(2023)116号)、【广东省住房和城乡建设厅关于建设工程企业
资质延续有关事项的通知)（粤建许函(2023）820号)设置。根
据上述文件的要求，投标人需办理企业资质有效期延续的，应当按
照相关规定及时办理。投标人的资质不在有效期内，资质延续手续
已通过政府有关部门核准的，投标人需提供经核准延续的相关证明
材料，资质延续手续未通过政府有关部门核准的，提供延续申请的
相关证明材料（如
三库一平台”提交申请截图、申请回执等可
证明已经办理核准延续手续的相关证明文件)，未能按婴求提供相
关资料的，视为资质已失效。
③香巷企业加投标的，须在广东省作房和城乡求设丰管部
备案且备案的业务范围应符合本招标项目对工程设计资质的要求，
④香港企业备案的业务范围依据《广东省住房和城乡建设厅)
于印发香港工程建设咨询企业和专业人士在粤港澳大湾区内地城
出开业抽业式点管理新行办法的通知》（您建规范(2020）1号，
弹见链接：
http://zfex.jst.gd.gov.cn/xxgk/wjtz/content/post_31372
20.ht1)确定。香港企业经备案且备案的业务范围满足招标文件
要求的，可作设计方参与投标。
⑤外国或澳门、台湾的设计企业必须选择一家符合上述条件的
国内投标人进行合作设计。香港企业如不单独参加投标，也必须选
择一家符合上述条件的国内投标人进行合作设计。
⑥经招标人同意，中标人可以把中标项目的部分非主体、非关
键性工作分包给具有相应资质和能力的专业单位实施，但不得再次
分包。
3.4.2工程施工资质：投标人应具有承接本1工程所需的建筑工
程施工总承包二级或以上资质。
注：①资质内容按照建市[2014]159号文颁布的新版（建筑业
企业资质标准》中对应的资质类别及级的承包工程范围和《住房
城乡建设部关于建筑业企业资质管理有关问题的通知》〔建市
[201)154号)、《住房城乡建设部关于简化建筑业企业资质标准部
公指标的桶知》（津市「20161226号）的攀求设置。招标内容有
计要求，且设计要求仅为深化设计的，在投标人的资质设置要求中
不允许设置设计资质。
投标人还应当符合《住房和城乡建设部办公厅关于做好建筑业
“证照分离”改革衔接有关工作的通知3（建办市〔2021】30号)
(住房和城乡建设部办公厅关于建设工程企业资质有关事宜的通
知)（建办市函(2022）361号)、《广东省住房和城乡建设厅关于
建设工程企业资质有关事宜的通知》（粤建许函〔2022）846号)、
《住房城乡建设部建筑市场监管司关于建设工程企业盗质延续有
关事项的通知》（建司局函市〔2023】116号）、《广东省住房和城
乡建设厅关于建设工程企业资质延续有关事项的通知》（粤建许函
(2023)820号)等相关规定。根据上述文件的要求，投标人需办
理企业资质有效期延续的，应当按相关鲤定及时办理。投标人的
资质不在有效期内，资质延续手续已通过政府有关部门核准的，投
标人霄提供经核准延续的相关证明材料，资质廷续手续未通过政府
有关部门核准的，提供延续申请的相关证明材料（如“三库一平台
提交中请藏图、中请回执等可以证明己经办理核准延续手续的相关
证明文件)，未能按要求提供相关资料的，视为资质已失效。
.5主要负责人资格要求（项目负责人、设计负责人、施工技术负
责人及专职安全员之间均不得兼任)：
3.5.1项目负责人（兼任施工负责人，若为联合体投标，指联合体
牵头方)为：建筑工程专业贰级或以上注册建造师资格，且在投标
、(若为联合体投标
由承担施工任务单位提供)单位注册：持有
项目负责人安全生产考核合格证(B类)或建筑施工企业项目负责
人安全生产考核合格证书。
非：①根据《律房和城乡建设部九办公厅关干全面行一邻津法
师电子注册证书的通知】
(建办市(2021)40号)，自2022年1月
1日起，一级建造师统一使用电子证书，纸质证书作废。广东、北
限
京、福建、四川等地二级建造师已实行电子证书，电子证书下载、
签字等具体操作流程可查阅相关文件，根据规定二级建造师纸质证
书未作废的，资格审查时不得以投标人未提供电子证书为由，认定
投标人资格审查不通过。
若投标人提供的注册建造师电子证书超过使用有效期、未在个
人签名处手写签名或手写签名应与签名图像笔迹存在差异的，资格
审查时应通过“全国建筑市场监管公共服务平台”或各省规定的查
询须道查询持证人注册建造师注册信息，注册信息与投标文件所队
电子证书一致的，上述情形不影响投标人通过资格审育。评标结束
后，若该投标人为中标候选人的，投标人应在招标人规定的时限内
提交符合要求的电子证书打印件和持证人出具的知情承诺。投标人
未按时提交或提交资料不符合上述要求的，视为放弃中标资格。
②根据《住房和城乡建设部办公厅关于全面实行一级建造师电
子注册证书的通知》（建办市(2021）40号)，自2022年1月1日
起一级建结一使用申子证书。纸证找作。
③根据广东省住建厅《关于明确二级建造师注册执业有关问题
的通知)（粤建市函〔2023）469号)，二级建造师应在考试取得执
业资格的省、自治区、直辖市申请注册，二级注册建造师可随注册
企业在全国范围内执业。项目负责人在任职期间不得担任专职安全
,项目专职安全员在任职期间也不得担任项目负责人，项目负
人和专职安全员不为同一人。
5
3,5,2设计负责人（若为联合体投标，指承担设计任务的单位）为：
须具备一级注册建筑师资格，且在授标人（若为联合体投标，由用
担设计任务单位提供)单位注册：或备案的业务范围相当于一级法
册建筑师的香港专业人士。
注：香挂专业人士的各案业务范围依据《广东省住房和域乡建
设厅关于印发香港工程建设咨淘企业和专业人士在粤港澳大湾区
内地城市开业执业试点管理暂行办法的通知》（毒建规范〔2020）
号)确定。
3.5.3施工技术负责人（著为联合体投标，指承相黄工任务的单位
为：建筑工程相关专业高级（或以上）工程师技术职称，且技术负
责人在本项目不得兼任其他岗位。
3.5.4专职安全员（若为联合体投标，指承担施工任务的单位）为：
在有效期内的安全生产考核合格证(C类)，或建筑施工企业专职
安全生产管人员安全生产考核合格证书(C3)。设计负责人、项
目负责人（兼施工负责人）、技术负责人及项目专职安全员不能为
同一人。
3.6投标人己按瓢招标公告附件一《投标人声明》的内容签署盖章
的扔标由请人声明
,7关于联合体投标
37.1本次招标允许联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求
只接受最多由2家单位（其中：1家设计单位、1家施工单位、）组
成的联合体，须以承相施工任务的单位为联合体牵头方，并答订（联
合体协议书》（格式按附件二）。联合体协议书应明确约定各方拟承
担的工作和贵任，投标人拟任本工程项目负责人须为联合体牵头方
正式员工。联合体协议书应明确约定各方拟承担的工作和责任。
注：1)联合体的各成员不得再以自己的名义单独投标，也不
得同时参加两个或两个以上的联合体投标，出现上述情况者，其拟
标和与此有关的联合体的投标将被拒绝。
组成联合体的投标人，应在联合体协议中明确承接每一类工程
任务（按资质标准划分）的成员单位。在资格审查环节，具有同
专业格质的单位组成联合体的，按留资函等绿较低的单位确定格园
等级。项目负责人、专职安全员等评审指标，以联合体牵头方为准
设计部分以承接相应设计任务的单位为准。
3.8资格审查前，投标人（联合体投标的，指联合体各方）在广州
市住房和城乡建设品建立企业信用挡案及拟招任本顶目的项日负
责人、专职安全员、设计负责人是本企业信用档案中的在册人员（联
合体授标的，信用档案信息和人员在册情况为《联合体协议书》中
分工对应在广州市住建行业信用管理平台内信息)。企业信用档案
取自投标截止时间投标人在信用管理平台的信息，投标人无需提交
相关资料，若招标人延长递交投标文件馥止时间的，信用档案信息
的评审时点也相应延长。（信用档案办理详见《广州市住建行业信
用管理平台施工企业信息录入指引)
(http://zfc i.gz gov.cn/zwgk/zsdxxukzl/gzs izvgl fwzx/bszy
3.9投标人（若为联合体投标的，指联合体各方）未出现以下情形
与其它投标人（联合体投标的，含各联合体成员）的单位负责人为
同一人或者存在控股、管理关系的（按投标人提供的《投标申请人
声明》第八条内容进行评审)，则相关投标均无效
3.10投标人（若为联合体投标的，指联合体各方）未被列入拖欠
农民工工资失信联合惩戒对象名单。
注：未在招标公告“投标人资格要求”单列的资审合格条件
不作为资审不合格的依据，
投标人业绩要
无
下载资格预
广州公共资源交易中
审/招标文心交易平台网站
件的网络地
（http:/m.gzggzy
是否采用电子
获取资格预申/招标文件
cn)
招标投标方式
的方式
获取纸质资
格预审/招
标文件的方
获取资格预审/招标文
2024年4月
获取姿格预审/招标文始
件开始时间
截止时间
2024年月日0时吩
投标人通过广州公共资通交易平台递
交电子投标文件。投标人应在交
递交资格预审/投标文
2024年5月
资格预审/投标文件递交
标文件截止时间前，登录广州公共资
件截止时间
2山日时外
方式
源交易合国结办理国上投标登记手
续。按照平台关于全流程电子化
项目的相关
进行操作。
2024年)月
州公共资
交易中心网站交易平
2日加时分（与
开标时间
台在线参开标或到达开标现场参
投标截止时间
开标地点
加开标绝点：广州公共资源交易中
同一时间】
心开标室)
发布公告媒介
广东省招标投标监管网
招标人
广州安旭置业有
联系地址
广州市番禺区大石街工业二路1号
限公司
之一-122房
招标人联系人
王工/伍工
联系电话
1375001934H/18818866735
广“州市百业建
招标代理机构
设顾问有限公
联系地址
广州市番国区市桥西城路27号
司
招标代理联系人
叶工
联系电话
020-66851218-8041
招标监督机构
联系电话
020-84892221
其他依法应当载明的
内容
业
招标域招标代理机
★
生要
(或授权
联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com