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(注：以下内容为附件图片识别，个别文字可能不准确，请以附件为准)

序号	参数名称	数值	单位	备注
1	化粪池数量	1	个
2	垃圾桶数量	8	个
3	室外道路面积	9470	㎡
4	酒店建筑面积	3897.23	㎡
5	写字楼建筑面积	8204.05	㎡
6	商业建筑面积	9051.12	㎡

1	红号站 3 座，10KV；不需要人员 24 小时值守，只需提供巡检服务
2	避雷检测点位：8 个
3	项目出入口数量3个：主出入口2个，需要专人24小时值守，7:00-19:00立岗；次出入口1个，不需要专人24小时值守
4	写字楼及酒店供热设备：地源热泵 2 组，442.5KW 功率/组；空气源热泵 1 组，106.3KW/组，24小时运行
5	写字楼及酒店制冷设备：地源热泵 1 组，454KW 功率/组；空气源热泵 1 组，130KW/组，24小时运行
6	写字楼及酒店配备灭火器 140 个；商业配备灭火器 100 个；地下配备灭火器 32 个；
7	不需要提供地上车位管理方案及费用测算

	招标人：
	招标项目名称：
	名称：
	法定代表人：
	企业注册地址:
	统一社会信用代码:
	法定代表授权人
	联系电话
	姓名		性别
	身份证号		联系电话
	学历		政治面貌
	职称名称		职称等级
注：表中内容应如实填写，不得涂改。

（招标编号：津滨物区划非[2024]第003号）
“庆福北商业楼 ”非住宅物业项目，由天津市普丰房地产开
发有限公司开发建设，现委托力得（天津）房地产信息咨询有限
公司根据有关规定，通过公开招标的方式选聘前期物业服务企
业。
1.本项目业态类型：商业、写字楼、酒店
2.本项目坐落地址：天津市滨海新区大港油田港西新城北至
幸福路，西至健安道
3.本项目物业管理区域四至范围：东至用地边界；南至庆福
路；西至健安道；北至幸福路。
4.本项目总用地面积：17627.60 平方米
本项目总建筑面积：22145.99 平方米
地上建筑面积构成为：21152.40 平方米【其中酒店 3897.23
平方米、写字楼 8204.05 平方米、商业 9051.12 平方米】。
地下建筑面积构成为：993.59 平方米。（全部为设备用房）
本项目的建筑密度：25.47%；容积率 1.2；本项目内共含 2
1
栋建筑物（其中 1 栋 12 层的写字楼附带酒店、1 栋 3 层的商
业）;项目总户数为 47 户。
5.绿化指标：
绿地率：20%，绿地面积 3525.52 平方米。
6.停车场库：
本项目规划建设机动车停车位 206 个（均为地上车位）。
7.开发建设分期情况：一期
8.项目竣工时间：2023年9月18日
前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物
业服务合同生效之日终止。
凡有意参加投标者，请于2024年4月29日——2024年5月6
日，每日8：30——17:00（北京时间）将购买招标文件的费用
以电汇或银行转账方式汇入指定账号，并在汇款备注中标明拟
投标项目名称，同时以发送邮件方式将获取招标文件所需材料的
扫描件发送至ldzbbm17@163.com并及时通知招标代理机构，招
标代理机构将会把招标文件以邮件形式发放。
1.获取招标文件需提供的材料
2
（1）登记表（原件一份，加盖企业公章）；
（2）投标人营业执照（原件的复印件一份，加盖企业公章）；
（3）授权委托书（原件一份，加盖投标人企业公章、法定代
表人印鉴）；
（4）购买招标文件的汇款支付成功的银行电子回单截图（加
盖企业公章）。
2.招标代理机构开户信息如下：
单位名称：力得（天津）房地产信息咨询有限公司
开户银行： 中国建设银行股份有限公司天津中山支行
银行帐号：12050166055100000844
3.招标文件售价
人民币：1000 元/本。注：招标文件一经售出，概不退费。
参加投标企业报名日期以购买招标文件费用到账时间为准。
成功获取招标文件的投标人需将获取招标文件的纸质材料
原件于递交投标文件时一并递交，未递交的将以撤标处理。
1.具备独立法人资格的物业服务企业；
2.依法纳税；
3.无行贿犯罪记录；
4.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻
3
结或破产状态；
5.未被有关部门（不受属地管理及级别限制）暂停投标资格
或通报，并在暂停或通报期内；
6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单（不受属地
管理及级别限制）；
7.本次招标不接受联合体投标。
8.投标人具备中华人民共和国特种作业操作证（高压电工作
业）1名； 中华人民共和国特种作业操作证（低压电工作业）3
名；中华人民共和国特种设备作业人员证（电梯安全管理）1名；
中华人民共和国职业资格证书【建（构）筑物消防员或消防设施
操作员】6名；具备以上条件者优先
9.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。
1.投标文件递交的截止时间为：2024 年 5 月 20 日 9:30
（北京时间），递交地点为：
2.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予
受理。
本 次 招 标 公 告 在 中 国 招 标 投 标 公 共 服 务 平 台
4
http://www.cebpubservice.com/上发布。
1.名称：天津市普丰房地产开发有限公司
2.地址：天津市滨海新区海滨街幸福路 820 号
3.联系人： 白工
4.联系方式：022-27251675
1.名称：力得（天津）房地产信息咨询有限公司
2.办公地址：天津市南开区东马路仁恒置地国际中心写字楼
7 层 06 室
3.联系人：贾工
4.联系方式：022-27251675
注：所有报名材料均使用标准 A4 复印纸报送。
5
“庆福北商业楼 ”非住宅物业项目，由天津市普丰房地产开发有限公
司开发建设，坐落地址为天津市滨海新区大港油田港西新城北至幸福路，
西至健安道：东至用地边界；南至庆福路；西至健安道；北至幸福路。
本项目总用地面积：17627.60 平方米
本项目总建筑面积：22145.99 平方米
地上建筑面积构成为：21152.40 平方米【其中酒店 3897.23 平方米、
写字楼 8204.05 平方米、商业 9051.12 平方米】。
地下建筑面积构成为：993.59 平方米。(全部为设备用房)
本项目的建筑密度：25.47%；容积率 1.2；本项目内共含 2 栋建筑物
（其中 1 栋 12 层的写字楼附带酒店、1 栋 3 层的商业）项目总户数 47 户。
绿化指标：
绿地率：20%；绿地面积：3525.52 平方米
停车场库：
本项目规划建设机动车停车位 206 个（均为地上车位）。
开发建设分期情况：一期
项目竣工时间：2023 年 9 月18日
序号 参数名称
数值
单位
备注
7
1
2
3
4
5
6
化粪池数量
垃圾桶数量
室外道路面积
酒店建筑面积
写字楼建筑面积
商业建筑面积
1
8
9470
3897.23
8204.05
9051.12
个
个
㎡
㎡
㎡
㎡
序号
参数名称
数量
单位
备注
1
2
3
室内公共区域照明总功率
卫生间照明总功率
卫生间通风设备总功率
序号
参数名称
1
2
室外照明总功率
写字楼外檐泛光照明及地面
射灯照明总功率
45
2
5.25
数量
8.7
68
KW
KW
KW
单位
KW
KW
有 24 个卫生间
备注
序号
参数名称
数量
单位
备注
1 酒店电梯
2 写字楼电梯
3
3
部
部
功率： 11 KW/部
功率： 11 KW/部
序号
参数名称
数值
单位
备注
8
1
2
1
2
3
4
1
2
3
4
5
6
7
安防监控设备总功率
消防监控设备总功率
10
5
KW
KW
安防监控与消防监控
设置在一起
生活水泵 4 台， 2 用 2 备，功率： 5.5
KW/台
中水泵 4 台， 2 用 2 备，功率： 5.5
KW/台
生活水箱 1 座，容量 15
m3/座
中水箱 1 座，容量 5
m3/座
红号站 3 座，10KV；不需要人员 24 小时值守，只需提供巡检服务
避雷检测点位：8 个
项目出入口数量3个：主出入口2个，需要专人24小时值守，7:00-19:00立岗；次
出入口1个，不需要专人24小时值守
写字楼及酒店供热设备：地源热泵 2 组，442.5KW 功率/组；空气源热泵 1 组，
106.3KW/组，24小时运行
写字楼及酒店制冷设备：地源热泵 1 组，454KW 功率/组；空气源热泵 1 组，130KW/
组，24小时运行
写字楼及酒店配备灭火器 140 个；商业配备灭火器 100 个；地下配备灭火器 32 个；
不需要提供地上车位管理方案及费用测算
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投标人根据招标人提出的服务内容、服务标准提供服务。内容及标准
如下:
1．综合管理服务内容
(1)服务中心:园区设置服务接待中心，配置办公家具及电话、传真机、
计算机等办公设施设备。
(2)管理服务人员:管理人员服装统一、佩戴标志、仪表整洁规范、文
明服务；水、电等特种作业员工均应持有专业部门颁发的有效证书上岗，
严格遵守操作规程及保养规范。
(3)服务时间:每天 24 小时有管理人员接待业主和物业使用人，处理
物业服务合同范围内的公共性事务，受理业主和物业使用人的咨询和投
诉，答复率 100%、有效投诉处理率 100%。
(4)日常管理与服务:
A、 日常服务应符合国家和我市《物业管理条例》的有关规定以及物
业服务合同的约定；
B、建立物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序、
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环境卫生的维护以及绿化养护等方面的规章制度；
C、物业服务合同签订规范，公布物业服务内容、标准及物业管理服
务费标准；
D、实行 24 小时报修值班制度，急修半小时内到达现场，预约维修按
双方约定时间到达现场，回访率 100%；
E、对进出园区的装修车辆、装修人员实行出入证管理，对装修现场
进行巡视；
F、对侵害物业共用部位、共用设施设备的行为，要求责任人停止侵
害、恢复原状，对拒不改正的书面报告有关部门处理；
G、运用计算机对业主资料、房屋档案、设备档案、收费管理、 日常
办公等进行管理，建立完善的档案管理制度；
H、每年进行二次业主满意度测评，覆盖率达到 90%以上，对管理服
务中的薄弱环节适时整改；
I、按规定使用共用部位、共用设施设备专项维修资金，公布专项维
修资金使用情况;
J、每年第四季度将物业共用部位、共用设施设备运行状况的报告提
交业主委员会，并在园区内公告；
K、公示场地占用费的收取和使用情况；
L、节假日进行专题布置，每年组织四次园区活动。
2．清洁卫生服务内容
11
硬化地面、主次干道每天清扫 2 次，干净整洁;绿地无垃圾、纸袋等
杂物；公共区域日常设专人保洁，保持干净整洁无杂物；对区内主路、干
路积水、积雪、烟花炮屑适时进行清扫；室外标识、宣传栏、信报箱等每
周擦拭 2 次；室外照明灯每季度清洁 2 次；垃圾清运日产日清，无满溢现
象；垃圾桶、果皮箱每天清洁 2 次，夏季每天进行消毒。
3.公共秩序维护服务内容(含机动车及非机动车管理)
(1)人员要求:统一着装，佩戴统一标志，仪容仪表整洁规范，当值时
立岗不倚不靠，语言文明规范；配备对讲装置；正确使用各类消防、物防、
技防器械和设备；协助公安部门做好物业管理区域内的公共秩序维护和安
全防范工作，发生治安案件或者各类灾害事故时，及时向公安和有关部门
报告，并积极协助做好调查和救助工作。
(2)门岗:2个主出入口 24 小时值勤，7:00-19:00 立岗，并有详细的
交接班记录；对外来机动车实行询问登记。
(3)巡逻岗:按照规定路线和时间每 2 小时巡查一次，做好巡查记录。
(4)车辆管理:引导机动车辆按规定路线行驶并在指定地点停放，停放
有序；非机动车停放整齐。
4.绿化养护服务内容
(1)草坪及地被植物整齐，草坪适时修剪，高度不应超过 8 公分。
(2)树冠完整美观，无枯枝死权。
(3)绿篱修剪及时，适时补种无缺株。
12
(4)根据气候和季节状况，适时组织浇灌、施肥和松土。
(5)适时做好病虫害防治，保持树木花草正常生长。
(6)适时采取植物防冻保暖措施，扶正加固。
5.共用部位、共用设施设备维修养护服务内容
(1)维修养护制度:在工作场所公示工作标准及岗位责任制度，执行良
好，有检查记录、维修记录、保养记录。
(2)园区平面分布图、楼门标识等：保持完好齐全、规范美观，有缺
损及时更换修补。
(3)房屋外檐:每周巡查一次，发现损坏按规定维修。
(4)雨水井、化粪井:每月检查一次，定期清理疏通，保持畅通，无堵
塞外溢。
(5)场地、道路:每月巡查二次，场地、道路平整通畅，发现损坏按规
定修复。
(6)安全标识:每天巡查一次，危及人身安全隐患处有明显标识，发现
损坏及时修补。
(7)围墙:每周巡查一次，保持围墙完好，发现损坏按规定维修。
(8)供配电系统
A、保证正常供电，限电、停电由有关部门出具的明确依据并按规定
时间及时通知用户。保证各种电气设施和元件的完好。
B、制定用电管理措施与停电应急处理措施。
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C、制定设备安全运行岗位责任制，做好巡回检查，维护保养运行记
录，制定维修维护管理档案。
D、设备及机房环境整洁、干净无杂物，机房环境符合设备要求。
E、配备所需专业技术人员，严格执行操作规程。
F、保障业主用电供应，制定用电安全措施。
(9)给排水系统
A、建立用水、供水管理制度。上下水系统的保养。
B、设施设备工作正常，跑冒漏滴的止水和修补及管道的检修和更换
等。无跑、冒、滴、漏等现象。
C、限水、停水按规定时间通知用户。
D、排水系统通畅。
E、遇有事故，维修人员要及时赶到现场进行修理。
F、有突发事故应急预案。
(10)消防系统
A、消防系统设施设备齐全、完好无损（包括但不限于火灾启动报警
系统，消防栓、消防器材配备齐全等），消防通道畅通可随时启用。
B、消防管理人员掌握消防设备设施的使用方法。
C、开展消防法规及消防知识、培训宣传教育、明确各区域防火责任
人，完善应急预案。
(11) 智能化系统
14
A、楼宇自动化方面，要求具有相关资质人员管理相应设施，应保持
设备完好，运转正常；保持机房及主机清洁，要求主机和控制柜表面无污
渍；保证防盗报警、安全监控、消防报警等系统运行正常，功能良好。
B、按工作标准规定时间排除故障，保证各弱电系统正常工作。
C、监控系统等智能化设施运行正常，有记录并按规定期限保存。
D、配备所需的专业技术人员，严格执行操作规程，设备良好，运行
正常。
(12) 楼内外标识系统
房屋行政街号、幢号、单元号有明显标志，园区主出入口设有引导方
向平面图。
(13)外围设施（旗杆、景观设施等）
外围公共设施，每周一次巡视检查发现损坏立即修复，保持原有风貌，
并保证其使用安全。杜绝安全隐患。房屋门窗洞口及地面损坏的修复。
(14)避雷系统
每年一次检查避雷装置，保证其性能符合国家相关标准，如有损坏及
时修复。
商业部分只需提供外围服务，内部无需提供物业管理服务，外围服务
内容及标准参照公共性基本服务内容执行。
15
酒店部分内部只需提供电梯、供热、制冷设备的维保及能耗服务。
确保电梯 24 小时运行，轿厢内按钮、灯具等配件保持完好，轿厢
整 洁。委托专业维修保养单位进行定期保养，依法定期进行安全检测，
物业 公司应有专人对电梯保养进行监督，并对电梯运行进行管理。电梯
发生困 人事件时，物业公司人员须在五分钟内到达现场做应急处理，电
梯专业维保外包单位的专业技术人员须在半小时内到达现场施救。
确保供热、制冷设备在对应运行时间段24小时正常运行，保证设备
完好、定期保养。
1）公共区域清洁卫生服务内容
A、地面每天清扫 1 次，擦拭 1 次。
B、墙面无灰尘、无乱悬挂等现象；顶棚目视无灰尘、无蛛网。
C、楼梯扶手、栏杆、窗台每天擦拭 2 次。
D、门窗玻璃每月擦拭 2 次。
E、消防栓、标识牌等设施每周擦拭 1 次。
F、楼道灯每季度清洁 1 次。
G、电梯轿厢每天擦拭 2 次；操作板面每天消毒 1 次；每月对电梯门、
壁保养 1 次。
H、卫生间每日清洁，保持干净整洁
2）专属部位、专属设施设备维修养护服务内容
A、楼梯扶手、门窗：每周巡查一次，保持楼内公共部位门窗玻璃、
配件完好，开闭灵活。
17
B、楼内墙地面、顶面：每周巡查一次，遇有损坏适时修补。
C、楼道灯：接到业主或物业使用人报修后 2 小时内修复，完好率 98%
以上。
D、电梯：确保电梯 24 小时运行，轿厢内按钮、灯具等配件保持完好，
轿厢整洁。委托专业维修保养单位进行定期保养，依法定期进行安全检测，
物业公司应有专人对电梯保养进行监督，并对电梯运行进行管理。电梯发
生困人事件时，物业公司人员须在五分钟内到达现场做应急处理，电梯专
业维保外包单位的专业技术人员须在半小时内到达现场施救。
E、确保供热、制冷设备在对应运行时间段24小时正常运行，保证设
备完好、定期保养。
包干制
物业管理服务费按照招标人明确的服务内容、服务标准根据管理服务
成本测算，计价单位为：元/月.平方米。
投标人应将物业管理基本服务费、机电设施设备日常运行养护费及能
源费分别测算。
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招标人：
招标项目名称：
名称：
法定代表人：
企业注册地址:
统一社会信用代码:
法定代表授权人
联系电话
姓名
身份证号
学历
职称名称
性别
联系电话
政治面貌
职称等级
注：表中内容应如实填写，不得涂改。
填表人：
填表日期：
投标人盖章
18
委托人（公司）：
统一社会信用代码:
法定代表人：
身份证号码：
性别：
受委托人姓名：
性别：
联系电话：
身份证号码：
工作单位：
我系
（公司）的法定代表人，现委
托
“
为我 的代 理人 ， 并 以我 的名 义参加
区
”项目的前期物业管理投标工作。
受委托人签署的一切有关文件，我均以承认，特此证明。
受托人无权转让委托权。
授权委托自
年 月 日至
年 月
日有效。
附：受托人身份证复印件
委托单位：（盖章）
委托人：（法定代表人盖章）
日期：
19