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(注：以下内容为附件图片识别，个别文字可能不准确，请以附件为准)

序号	参数名称	数值	单位	备注
1	化粪池数量	1	个
2	垃圾桶数量	8	个
3	室外道路面积	9470	㎡
4	酒店建筑面积	3897.23	㎡
5	写字楼建筑面积	8204.05	㎡
6	商业建筑面积	9051.12	㎡

1	红号站 3 座，10KV；不需要人员 24 小时值守，只需提供巡检服务
2	避雷检测点位：8 个
3	项目出入口数量3个：主出入口2个，需要专人24小时值守，7:00-19:00立岗；次出入口1个，不需要专人24小时值守
4	写字楼及酒店供热设备：地源热泵 2 组，442.5KW 功率/组；空气源热泵 1 组，106.3KW/组，24小时运行
5	写字楼及酒店制冷设备：地源热泵 1 组，454KW 功率/组；空气源热泵 1 组，130KW/组，24小时运行
6	写字楼及酒店配备灭火器 140 个；商业配备灭火器 100 个；地下配备灭火器 32 个；
7	不需要提供地上车位管理方案及费用测算

	招标人：
	招标项目名称：
	名称：
	法定代表人：
	企业注册地址:
	统一社会信用代码:
	法定代表授权人
	联系电话
	姓名		性别
	身份证号		联系电话
	学历		政治面貌
	职称名称		职称等级
注：表中内容应如实填写，不得涂改。

（招标编号：津滨物区划非[2024]第003号）
“庆福北商业楼 ”非住宅物业项目，由天津市普丰房地产开
发有限公司开发建设，现委托力得（天津）房地产信息咨询有限
公司根据有关规定，通过公开招标的方式选聘前期物业服务企
业。
1.本项目业态类型：商业、写字楼、酒店
2.本项目坐落地址：天津市滨海新区大港油田港西新城北至
幸福路，西至健安道
3.本项目物业管理区域四至范围：东至用地边界；南至庆福
路；西至健安道；北至幸福路。
4.本项目总用地面积：17627.60 平方米
本项目总建筑面积：22145.99 平方米
地上建筑面积构成为：21152.40 平方米【其中酒店 3897.23
平方米、写字楼 8204.05 平方米、商业 9051.12 平方米】。
地下建筑面积构成为：993.59 平方米。（全部为设备用房）
本项目的建筑密度：25.47%；容积率 1.2；本项目内共含 2
1
栋建筑物（其中 1 栋 12 层的写字楼附带酒店、1 栋 3 层的商
业）;项目总户数为 47 户。
5.绿化指标：
绿地率：20%，绿地面积 3525.52 平方米。
6.停车场库：
本项目规划建设机动车停车位 206 个（均为地上车位）。
7.开发建设分期情况：一期
8.项目竣工时间：2023年9月18日
前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物
业服务合同生效之日终止。
凡有意参加投标者，请于2024年4月29日——2024年5月6
日，每日8：30——17:00（北京时间）将购买招标文件的费用
以电汇或银行转账方式汇入指定账号，并在汇款备注中标明拟
投标项目名称，同时以发送邮件方式将获取招标文件所需材料的
扫描件发送至ldzbbm17@163.com并及时通知招标代理机构，招
标代理机构将会把招标文件以邮件形式发放。
1.获取招标文件需提供的材料
2
（1）登记表（原件一份，加盖企业公章）；
（2）投标人营业执照（原件的复印件一份，加盖企业公章）；
（3）授权委托书（原件一份，加盖投标人企业公章、法定代
表人印鉴）；
（4）购买招标文件的汇款支付成功的银行电子回单截图（加
盖企业公章）。
2.招标代理机构开户信息如下：
单位名称：力得（天津）房地产信息咨询有限公司
开户银行： 中国建设银行股份有限公司天津中山支行
银行帐号：12050166055100000844
3.招标文件售价
人民币：1000 元/本。注：招标文件一经售出，概不退费。
参加投标企业报名日期以购买招标文件费用到账时间为准。
成功获取招标文件的投标人需将获取招标文件的纸质材料
原件于递交投标文件时一并递交，未递交的将以撤标处理。
1.具备独立法人资格的物业服务企业；
2.依法纳税；
3.无行贿犯罪记录；
4.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻
3
结或破产状态；
5.未被有关部门（不受属地管理及级别限制）暂停投标资格
或通报，并在暂停或通报期内；
6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单（不受属地
管理及级别限制）；
7.本次招标不接受联合体投标。
8.投标人具备中华人民共和国特种作业操作证（高压电工作
业）1名； 中华人民共和国特种作业操作证（低压电工作业）3
名；中华人民共和国特种设备作业人员证（电梯安全管理）1名；
中华人民共和国职业资格证书【建（构）筑物消防员或消防设施
操作员】6名；具备以上条件者优先
9.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。
1.投标文件递交的截止时间为：2024 年 5 月 20 日 9:30
（北京时间），递交地点为：
2.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予
受理。
本 次 招 标 公 告 在 中 国 招 标 投 标 公 共 服 务 平 台
4
http://www.cebpubservice.com/上发布。
1.名称：天津市普丰房地产开发有限公司
2.地址：天津市滨海新区海滨街幸福路 820 号
3.联系人： 白工
4.联系方式：022-27251675
1.名称：力得（天津）房地产信息咨询有限公司
2.办公地址：天津市南开区东马路仁恒置地国际中心写字楼
7 层 06 室
3.联系人：贾工
4.联系方式：022-27251675
注：所有报名材料均使用标准 A4 复印纸报送。
5
“庆福北商业楼 ”非住宅物业项目，由天津市普丰房地产开发有限公
司开发建设，坐落地址为天津市滨海新区大港油田港西新城北至幸福路，
西至健安道：东至用地边界；南至庆福路；西至健安道；北至幸福路。
本项目总用地面积：17627.60 平方米
本项目总建筑面积：22145.99 平方米
地上建筑面积构成为：21152.40 平方米【其中酒店 3897.23 平方米、
写字楼 8204.05 平方米、商业 9051.12 平方米】。
地下建筑面积构成为：993.59 平方米。(全部为设备用房)
本项目的建筑密度：25.47%；容积率 1.2；本项目内共含 2 栋建筑物
（其中 1 栋 12 层的写字楼附带酒店、1 栋 3 层的商业）项目总户数 47 户。
绿化指标：
绿地率：20%；绿地面积：3525.52 平方米
停车场库：
本项目规划建设机动车停车位 206 个（均为地上车位）。
开发建设分期情况：一期
项目竣工时间：2023 年 9 月18日
序号 参数名称
数值
单位
备注
7
1
2
3
4
5
6
化粪池数量
垃圾桶数量
室外道路面积
酒店建筑面积
写字楼建筑面积
商业建筑面积
1
8
9470
3897.23
8204.05
9051.12
个
个
㎡
㎡
㎡
㎡
序号
参数名称
数量
单位
备注
1
2
3
室内公共区域照明总功率
卫生间照明总功率
卫生间通风设备总功率
序号
参数名称
1
2
室外照明总功率
写字楼外檐泛光照明及地面
射灯照明总功率
45
2
5.25
数量
8.7
68
KW
KW
KW
单位
KW
KW
有 24 个卫生间
备注
序号
参数名称
数量
单位
备注
1 酒店电梯
2 写字楼电梯
3
3
部
部
功率： 11 KW/部
功率： 11 KW/部
序号
参数名称
数值
单位
备注
8
1
2
1
2
3
4
1
2
3
4
5
6
7
安防监控设备总功率
消防监控设备总功率
10
5
KW
KW
安防监控与消防监控
设置在一起
生活水泵 4 台， 2 用 2 备，功率： 5.5
KW/台
中水泵 4 台， 2 用 2 备，功率： 5.5
KW/台
生活水箱 1 座，容量 15
m3/座
中水箱 1 座，容量 5
m3/座
红号站 3 座，10KV；不需要人员 24 小时值守，只需提供巡检服务
避雷检测点位：8 个
项目出入口数量3个：主出入口2个，需要专人24小时值守，7:00-19:00立岗；次
出入口1个，不需要专人24小时值守
写字楼及酒店供热设备：地源热泵 2 组，442.5KW 功率/组；空气源热泵 1 组，
106.3KW/组，24小时运行
写字楼及酒店制冷设备：地源热泵 1 组，454KW 功率/组；空气源热泵 1 组，130KW/
组，24小时运行
写字楼及酒店配备灭火器 140 个；商业配备灭火器 100 个；地下配备灭火器 32 个；
不需要提供地上车位管理方案及费用测算
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投标人根据招标人提出的服务内容、服务标准提供服务。内容及标准
如下:
1．综合管理服务内容
(1)服务中心:园区设置服务接待中心，配置办公家具及电话、传真机、
计算机等办公设施设备。
(2)管理服务人员:管理人员服装统一、佩戴标志、仪表整洁规范、文
明服务；水、电等特种作业员工均应持有专业部门颁发的有效证书上岗，
严格遵守操作规程及保养规范。
(3)服务时间:每天 24 小时有管理人员接待业主和物业使用人，处理
物业服务合同范围内的公共性事务，受理业主和物业使用人的咨询和投
诉，答复率 100%、有效投诉处理率 100%。
(4)日常管理与服务:
A、 日常服务应符合国家和我市《物业管理条例》的有关规定以及物
业服务合同的约定；
B、建立物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序、
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环境卫生的维护以及绿化养护等方面的规章制度；
C、物业服务合同签订规范，公布物业服务内容、标准及物业管理服
务费标准；
D、实行 24 小时报修值班制度，急修半小时内到达现场，预约维修按
双方约定时间到达现场，回访率 100%；
E、对进出园区的装修车辆、装修人员实行出入证管理，对装修现场
进行巡视；
F、对侵害物业共用部位、共用设施设备的行为，要求责任人停止侵
害、恢复原状，对拒不改正的书面报告有关部门处理；
G、运用计算机对业主资料、房屋档案、设备档案、收费管理、 日常
办公等进行管理，建立完善的档案管理制度；
H、每年进行二次业主满意度测评，覆盖率达到 90%以上，对管理服
务中的薄弱环节适时整改；
I、按规定使用共用部位、共用设施设备专项维修资金，公布专项维
修资金使用情况;
J、每年第四季度将物业共用部位、共用设施设备运行状况的报告提
交业主委员会，并在园区内公告；
K、公示场地占用费的收取和使用情况；
L、节假日进行专题布置，每年组织四次园区活动。
2．清洁卫生服务内容
11
硬化地面、主次干道每天清扫 2 次，干净整洁;绿地无垃圾、纸袋等
杂物；公共区域日常设专人保洁，保持干净整洁无杂物；对区内主路、干
路积水、积雪、烟花炮屑适时进行清扫；室外标识、宣传栏、信报箱等每
周擦拭 2 次；室外照明灯每季度清洁 2 次；垃圾清运日产日清，无满溢现
象；垃圾桶、果皮箱每天清洁 2 次，夏季每天进行消毒。
3.公共秩序维护服务内容(含机动车及非机动车管理)
(1)人员要求:统一着装，佩戴统一标志，仪容仪表整洁规范，当值时
立岗不倚不靠，语言文明规范；配备对讲装置；正确使用各类消防、物防、
技防器械和设备；协助公安部门做好物业管理区域内的公共秩序维护和安
全防范工作，发生治安案件或者各类灾害事故时，及时向公安和有关部门
报告，并积极协助做好调查和救助工作。
(2)门岗:2个主出入口 24 小时值勤，7:00-19:00 立岗，并有详细的
交接班记录；对外来机动车实行询问登记。
(3)巡逻岗:按照规定路线和时间每 2 小时巡查一次，做好巡查记录。
(4)车辆管理:引导机动车辆按规定路线行驶并在指定地点停放，停放
有序；非机动车停放整齐。
4.绿化养护服务内容
(1)草坪及地被植物整齐，草坪适时修剪，高度不应超过 8 公分。
(2)树冠完整美观，无枯枝死权。
(3)绿篱修剪及时，适时补种无缺株。
12
(4)根据气候和季节状况，适时组织浇灌、施肥和松土。
(5)适时做好病虫害防治，保持树木花草正常生长。
(6)适时采取植物防冻保暖措施，扶正加固。
5.共用部位、共用设施设备维修养护服务内容
(1)维修养护制度:在工作场所公示工作标准及岗位责任制度，执行良
好，有检查记录、维修记录、保养记录。
(2)园区平面分布图、楼门标识等：保持完好齐全、规范美观，有缺
损及时更换修补。
(3)房屋外檐:每周巡查一次，发现损坏按规定维修。
(4)雨水井、化粪井:每月检查一次，定期清理疏通，保持畅通，无堵
塞外溢。
(5)场地、道路:每月巡查二次，场地、道路平整通畅，发现损坏按规
定修复。
(6)安全标识:每天巡查一次，危及人身安全隐患处有明显标识，发现
损坏及时修补。
(7)围墙:每周巡查一次，保持围墙完好，发现损坏按规定维修。
(8)供配电系统
A、保证正常供电，限电、停电由有关部门出具的明确依据并按规定
时间及时通知用户。保证各种电气设施和元件的完好。
B、制定用电管理措施与停电应急处理措施。
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C、制定设备安全运行岗位责任制，做好巡回检查，维护保养运行记
录，制定维修维护管理档案。
D、设备及机房环境整洁、干净无杂物，机房环境符合设备要求。
E、配备所需专业技术人员，严格执行操作规程。
F、保障业主用电供应，制定用电安全措施。
(9)给排水系统
A、建立用水、供水管理制度。上下水系统的保养。
B、设施设备工作正常，跑冒漏滴的止水和修补及管道的检修和更换
等。无跑、冒、滴、漏等现象。
C、限水、停水按规定时间通知用户。
D、排水系统通畅。
E、遇有事故，维修人员要及时赶到现场进行修理。
F、有突发事故应急预案。
(10)消防系统
A、消防系统设施设备齐全、完好无损（包括但不限于火灾启动报警
系统，消防栓、消防器材配备齐全等），消防通道畅通可随时启用。
B、消防管理人员掌握消防设备设施的使用方法。
C、开展消防法规及消防知识、培训宣传教育、明确各区域防火责任
人，完善应急预案。
(11) 智能化系统
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A、楼宇自动化方面，要求具有相关资质人员管理相应设施，应保持
设备完好，运转正常；保持机房及主机清洁，要求主机和控制柜表面无污
渍；保证防盗报警、安全监控、消防报警等系统运行正常，功能良好。
B、按工作标准规定时间排除故障，保证各弱电系统正常工作。
C、监控系统等智能化设施运行正常，有记录并按规定期限保存。
D、配备所需的专业技术人员，严格执行操作规程，设备良好，运行
正常。
(12) 楼内外标识系统
房屋行政街号、幢号、单元号有明显标志，园区主出入口设有引导方
向平面图。
(13)外围设施（旗杆、景观设施等）
外围公共设施，每周一次巡视检查发现损坏立即修复，保持原有风貌，
并保证其使用安全。杜绝安全隐患。房屋门窗洞口及地面损坏的修复。
(14)避雷系统
每年一次检查避雷装置，保证其性能符合国家相关标准，如有损坏及
时修复。
商业部分只需提供外围服务，内部无需提供物业管理服务，外围服务
内容及标准参照公共性基本服务内容执行。
15
酒店部分内部只需提供电梯、供热、制冷设备的维保及能耗服务。
确保电梯 24 小时运行，轿厢内按钮、灯具等配件保持完好，轿厢
整 洁。委托专业维修保养单位进行定期保养，依法定期进行安全检测，
物业 公司应有专人对电梯保养进行监督，并对电梯运行进行管理。电梯
发生困 人事件时，物业公司人员须在五分钟内到达现场做应急处理，电
梯专业维保外包单位的专业技术人员须在半小时内到达现场施救。
确保供热、制冷设备在对应运行时间段24小时正常运行，保证设备
完好、定期保养。
1）公共区域清洁卫生服务内容
A、地面每天清扫 1 次，擦拭 1 次。
B、墙面无灰尘、无乱悬挂等现象；顶棚目视无灰尘、无蛛网。
C、楼梯扶手、栏杆、窗台每天擦拭 2 次。
D、门窗玻璃每月擦拭 2 次。
E、消防栓、标识牌等设施每周擦拭 1 次。
F、楼道灯每季度清洁 1 次。
G、电梯轿厢每天擦拭 2 次；操作板面每天消毒 1 次；每月对电梯门、
壁保养 1 次。
H、卫生间每日清洁，保持干净整洁
2）专属部位、专属设施设备维修养护服务内容
A、楼梯扶手、门窗：每周巡查一次，保持楼内公共部位门窗玻璃、
配件完好，开闭灵活。
17
B、楼内墙地面、顶面：每周巡查一次，遇有损坏适时修补。
C、楼道灯：接到业主或物业使用人报修后 2 小时内修复，完好率 98%
以上。
D、电梯：确保电梯 24 小时运行，轿厢内按钮、灯具等配件保持完好，
轿厢整洁。委托专业维修保养单位进行定期保养，依法定期进行安全检测，
物业公司应有专人对电梯保养进行监督，并对电梯运行进行管理。电梯发
生困人事件时，物业公司人员须在五分钟内到达现场做应急处理，电梯专
业维保外包单位的专业技术人员须在半小时内到达现场施救。
E、确保供热、制冷设备在对应运行时间段24小时正常运行，保证设
备完好、定期保养。
包干制
物业管理服务费按照招标人明确的服务内容、服务标准根据管理服务
成本测算，计价单位为：元/月.平方米。
投标人应将物业管理基本服务费、机电设施设备日常运行养护费及能
源费分别测算。
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招标人：
招标项目名称：
名称：
法定代表人：
企业注册地址:
统一社会信用代码:
法定代表授权人
联系电话
姓名
身份证号
学历
职称名称
性别
联系电话
政治面貌
职称等级
注：表中内容应如实填写，不得涂改。
填表人：
填表日期：
投标人盖章
18
委托人（公司）：
统一社会信用代码:
法定代表人：
身份证号码：
性别：
受委托人姓名：
性别：
联系电话：
身份证号码：
工作单位：
我系
（公司）的法定代表人，现委
托
“
为我 的代 理人 ， 并 以我 的名 义参加
区
”项目的前期物业管理投标工作。
受委托人签署的一切有关文件，我均以承认，特此证明。
受托人无权转让委托权。
授权委托自
年 月 日至
年 月
日有效。
附：受托人身份证复印件
委托单位：（盖章）
委托人：（法定代表人盖章）
日期：
19

联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com