中国特种飞行器研发中心西塔酒店招租招标公告

本招标项目中国特种飞行器研发中心西塔酒店招租已获批准，项目业主为武汉中航通飞特种飞行器有限公司，招标代理机构为中航技国际经贸发展有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

2.1项目概况：中国特种飞行器研发中心项目（以下简称项目）已于2022年8月10日完成竣工验收，现已正式步入交付运营阶段。根据项目整体运营规划，为满足项目产业导入和招商需求，拟在项目西塔23至30层，引入国际/国内中高端酒店，从而完善项目综合功能布局，提升项目品质。

项目现状：现西塔23-30层定位为酒店业态，建筑面积*****.76平方米（该建筑面积仅供投标人了解项目体量，不影响租金最低限价，租金最终以中标金额为准）。功能布局参照酒店的需求条件，功能合理布局为主，房间已分隔，大堂及配套功能层拟定在在顶楼30层（根据酒店运营需求，酒店大堂也可以考虑设置在一层）。交付状态为天花墙面水泥砂浆、地面混泥土。酒店可用电梯共6部，其中酒店专用电梯2部、酒店内部穿梭电梯2部、消防电梯2部，预留有天然气。空调需根据二次装修方案同步设计、安装。最终交付状态以现场实际情况为准。

2.2招标范围：西塔23-30层为本次酒店招标范围。招标人将该招标范围的物业租赁给中标人，由中标人自筹资金对酒店范围进行投资、改造、装修和经营，中标人不得改变酒店功能或另做他用。本项目定位为国际/国内中高端酒店。具体内容详见招标文件要求。

2.3土地用途：商务金融用地。

2.4租赁面积：建筑面积*****.76平方米。

2.5租赁周期：租赁期为18年（含免租期）。

2.6免租期：起租日起18个月，起租日暂定为2024年7月1日。

2.7租金底价：租金底价人民币：40.5元/平方米/月。投标人报价不得低于租金底价，否则投标将被否决。报价增幅：0.5元/平方米/月（即可以报：40.5、41、41.5、42……依此类推）。

2.8租金上浮机制：按照每三年上浮5%进行递增。

2.9物业服务费：人民币4.5元/平方米/月（固定单价，不参与竞价）；起租日起开始计收物业费。投标人须对物业服务费承诺报价，否则投标将被否决。

2.10大堂使用费：投标人如需在写字楼一楼设置24小时酒店大堂，招标人按照60万/年进行能耗费用包干收取。

2.11押金：押三付三

2.12中标人须于2025年6月30日前完成酒店所有装修和证照办理，并上线运营（客户可在互联网进行订房），酒店达到开业条件。

2.13中标人中标后可以成立一个酒店管理公司（项目公司）运营此项目，中标人股权比例不小于51%且合同期内不得降低股比。中标人若注册成立酒店管理公司（项目公司）运营此项目，招标人同意将合同更名为酒店管理公司（项目公司）。

（1）投标人须是中华人民共和国境内注册的独立法人机构；

（2）投标人具有良好商业信誉和健全的财务会计制度；

（3）投标人有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

（4）投标人经审计的2023年财务审计报告或最近一期财务报表中，净资产不低于2000万元（含）。

（5）参加本项目投标活动前3年内，在经营活动中无重大违法记录；

（6）投标截止前3年内，投标人不得存在以下情形：

①在“国家企业信用信息公示系统”（http://www.gsxt.gov.cn/）中被列入严重违法失信企业名单的；

②在“中国执行信息公开网”（http://zxgk.court.gov.cn/）中被列入失信被执行人名单；

③投标人或其法定代表人有犯罪行为的；

④其他在“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn/）中被列为严重失信主体名单，且按联合惩戒要求禁止参与招投标的；

⑤被航空工业纳入黑名单企业或单位。

⑥与招标人及招标人股东（中航通用飞机有限责任公司、中国特种飞行器研究所）有法律诉讼的企业或单位。

（7）本次招标不接受联合体投标。

4.1凡有意参加投标者，请于2024年4月30日9时00分至2024年6月11日17时00分（北京时间，下同），登录航空工业电子采购平台（http://www.eavic.com）注册后购买、下载招标文件，现场不予受理。如有疑问，请致电航空工业电子采购平台服务热线400-890-0880。

4.2招标文件每套售价800.00元，售后不退。投标人须通过以下购买链接支付招标文件费用。支付完成后登录航空工业电子采购平台电子招投标专区，上传汇款底单和下载招标文件。

购买链接：https://www.avicbid.com/zhj/ananymous/xm/gcdd/bptsf?ywbh=M2Y2NzQ5MjIwMjdmNDNiZmIwODUxMTVjZmU2MWU2ZmY=

4.3投标人必须在航空工业电子采购平台注册，CA数字认证证书（办理日期约为5个工作日）请于航空工业电子采购平台电子招投标专区购买，否则无法进行线上投标。具体请参看航空工业电子采购平台电子招投标专区发布的相关指南，有关事项请与航空工业电子采购平台招投标专区联系。

5.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间）为2024年6月12日10时00分。递交方式：纸质版投标文件递交至湖北省武汉市江夏区滨湖路16号武汉荷田大酒店荷壹会议室，电子版投标文件递交至航空工业电子采购平台。纸质版投标文件必须与电子版投标文件内容一致。

5.2逾期送达的投标文件，招标人、航空工业电子采购平台将予以拒收。

本公告在航空工业电子采购平台（http://www.eavic.com）、中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/）发布。本公告在各媒体被转载发布的文本如有不同之处，以在航空工业电子采购平台发布的文本为准。

招标人名称：武汉中航通飞特种飞行器有限公司

地址：武汉市东湖新技术开发区自主街1号

联系人：连华、郅伟

联系电话：134*****691、186*****678

招标代理公司名称：中航技国际经贸发展有限公司

地址：北京市朝阳区慧忠路5号远大中心B座20层

深圳分公司详细地址：广东省深圳市福田区华富路口南光大厦605室

电话：0755-********、0755-********

电子邮箱：wu@aitedsz.cn、q******@163.com

联系人：吴晓真、马闯