详情见附件
(注：以下内容为附件图片识别，个别文字可能不准确，请以附件为准)

序号	项目名称	属区	预计建筑面积（㎡）
1	昆明市官渡区方旺片区KCGD2024-1号地块保障性住房项目	官渡区	50320.17
2	昆明市盘龙区北部山水新城片区KCPL2024-1号地块保障性住房项目	盘龙区	82744
3	昆明市盘龙区北部山水新城片区KCPL2024-2号地块保障性住房项目	盘龙区	84429.23
4	昆明市呈贡区吴家营街道KCC2024-1号地块保障性住房项目	呈贡区	55092.52
5	昆明市呈贡区吴家营街道KCC2024-2号地块保障性住房项目	呈贡区	39811.96
6	昆明市西山区27号片区KCXS2024-1号地块保障性住房项目	西山区	31690.44
7	昆明市西山区草海片区KCXS2024-2号地块保障性住房项目	西山区	37921.14
8	昆明市西山区草海片区KCXS2024-3号地块保障性住房项目	西山区	59256.78
9	昆明市西山区草海片区KCXS2024-4号地块保障性住房项目	西山区	68187.71

昆明市 2024 年首批次配售型保障房项目需求测算及分析报告
编制单位招选
竞争性谈判公告
1.竞争性谈判条件
云南山重建设工程招标咨询有限公司（以下简称“招标代理机构”）受昆明惠居保障房建设
管理有限公司（以下简称“招标人”）的委托，对“昆明市 2024 年首批次配售型保障房项目需求
测算及分析报告编制单位招选”（以下简称“本项目”）采用竞争性谈判方式进行，资金已落实。
欢迎具有相应服务能力的竞争性谈判申请人（以下简称“申请人”）参加本次谈判。
2.基本情况及谈判范围
2.1 项目名称：昆明市 2024 年首批次配售型保障房项目需求测算及分析报告编制单位招选
2.2 项目编号：SZZB-23E021-09
2.3 项目概况：昆明市 2024 年首批次配售型保障房项目，包含 9 个项目：
序号
项目名称
属区
预计建筑面积
（㎡）
1 昆明市官渡区方旺片区 KCGD2024-1 号地块保障性住房项目 官渡区
50320.17
昆明市盘龙区北部山水新城片区 KCPL2024-1 号地块保障性
住房项目
昆明市盘龙区北部山水新城片区 KCPL2024-2 号地块保障性
2
3
盘龙区
82744
盘龙区
84429.23
住房项目
4 昆明市呈贡区吴家营街道 KCC2024-1 号地块保障性住房项目 呈贡区
55092.52
5 昆明市呈贡区吴家营街道 KCC2024-2 号地块保障性住房项目 呈贡区
39811.96
6 昆明市西山区 27 号片区 KCXS2024-1 号地块保障性住房项目 西山区
31690.44
7 昆明市西山区草海片区 KCXS2024-2 号地块保障性住房项目 西山区
37921.14
8 昆明市西山区草海片区 KCXS2024-3 号地块保障性住房项目 西山区
59256.78
9 昆明市西山区草海片区 KCXS2024-4 号地块保障性住房项目 西山区
68187.71
2.4 谈判范围：昆明市 2024 年首批次配售型保障房项目需求测算及分析报告编制，工作内
1
容如下（但不限于）：
（1）项目配售型保障性住房需求测算
①配合甲方完成问卷调查（如需），了解项目配售型保障性住房客户的基本情况、住房情况
和需求情况。
②根据问卷对项目所在区域的人口进行抽样分析，结合问卷调查结果，对项目配售型保障
性住房需求进行估算，并结合国发【2023】14 号文按需定建的需求，提出建设规模建议。
（2）项目/地块基本情况调研
分析项目土地指标、规划情况和项目配套情况（道路、交通、教育）等配套情况，对项目
进行 SWOT 分析。
（3）项目配售型保障性住房、商业配套、车位价格研判
A.项目配售型保障性项目住房部分价格研判
①通过对支付能力、市场住房租金水平、商品住宅价格及二手价格，对配售型保障性住房
基准均价进行研判。
②根据项目/地块周边新房、二手房、公寓的价格，以及购房人群的分析，对地块的均价进
行研判，给出项目配售型保障性住房定价建议。
B.项目配售型保障性住房项目商业配套部分价格研判
①分析昆明市商品商业配套情况，研判项目商业配套的基准均价。
②结合项目所在片区项目（刚需项目为主，剔除高端项目）的商业配套价格，对项目配售
型保障性住房项目商业配套设施的调研，并给出的定价建议。
C.项目配售型保障性住房项目车位部分价格研判
①分析昆明市商品房车位情况，研判项目车位的基准均价。
②结合项目所在片区项目（刚需项目为主，剔除高端项目）的车位价格，对项目配售型保
障性住房项目车位进行定价建议。
（4）项目配售型保障性住房、商业配套、车位的资金平衡建议方案
结合国发【2023】14 号文保本微利原则，提出项目配售型保障性住房、商业配套、车位的
资金平衡建议方案。
注：招标人在项目实施过程中可根据项目具体情况保留对以上谈判范围调整（调整范围包
括地块项目及工作内容）的权利，成交人需配合招标人工作且不得以此作为索赔、调整成交价
的理由。
2
2.5 最高谈判限价：110000.00 元。
2.6 报告编制周期：30 日历天。
2.7 质量要求：符合国家、地方及行业现行相关标准和规范的要求，满足招标人要求。
2.8 本项目不接受联合体谈判。
2.9 本项目资格审查方式采用资格后审。
3.申请人资格要求
3.1 具备独立承担民事责任的能力，具备有效的营业执照或者事业单位法人证书或者其他类
似法定凭证证明文件。
3.2 信誉要求：（1）申请人参加谈判活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（重
大违法记录，是指申请人因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较
大数额罚款等行政处罚）；（2）在最近三年内没有严重违约或重大质量问题的；（3）当前未有
不良记录；（4）近三年在中国裁判文书网（http://wenshu.court.gov.cn）中无行贿记录，查
询对象包括申请人企业、法定代表人，提供查询结果网页截图。
3.3 财务状况：提供 2023 年度（若 2023 年度未审计完成的，提供 2022 年度）经第三方机
构审计的审计报告及财务报表【包括资产负债表、现金流量表、利润表（或损益表）和财务】况
说明书（或附注）】或者近三个月内基本开户银行出具的资信证明。（注：申请人若为事业单位的，
则不需提供利润表；申请人成立时间不满 1 年的，提供自成立至今的财务报表（包括资产负债
表、现金流量表、利润表或者损益表）或者近三个月内基本开户银行出具的资信证明）
3.4 具有依法缴纳税收和缴纳社会保障资金的良好记录：申请人提供承诺函。
3.5 信用信息：未被列入“信用中国”网站（“ww.creditchina.gov.cn）失信被执行人、
重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单；国家企业信用信息公示系统
（www.gsxt.gov.cn）未被列入严重违法失信企业名单，提供网页截图。（注：①申请人若为事业单
位、机关单位、民办非企业单位时不能通过国家企业信用信息公示系统进行查询的，须自行提
供情况说明；②信用信息查询在响应文件递交截止时间后，由招标代理机构通过上述网站查询
相关信息，提供给谈判小组，查询结果以招标代理机构查询结果为准】。
3.6 单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目谈判。
4.竞争性谈判文件的获取
4.1 本项目通过云采招阳电子招采交易平台（网址：https://www.ebidcn.com，以下简称云
采招阳）进行全流程电子化招投标。有意参加并符合条件的申请人，需于 2024 年 04 月 30 日 09
3
时 00 分至 2024 年 05 月 09 日 17 时 00 分（北京时间，法定节假日除外）前登录平台针对本项
目报名。在线报名窗口内需同时上传如下报名资料加盖公章的扫描件至项目负责人端进行审核：
法定代表人身份证明书扫描件、授权委托书扫描件及被授权人身份证原件扫描件；
4.2 符合条件的申请人按照以下步骤进行在线报名：①尚未注册成为平台用户的，需在平台
官网进行免费注册并提交企业认证。②企业认证通过后进入用户后台选择“在线报名－项目列表”
菜单，“项目列表中查询到目标项目即可进行在线报名。
4.3 确认报名后进入项目跟踪详情，待报名资料审核通过，此时缴费信息如未发布请耐心等
待，如已发布即可根据页面显示的费用进行支付。
缴费完成后，可在当前页面费用表内竞争性谈判文件费开票，竞争性谈判文件费发票形式为
电子发票，以便在申请开票窗口内选择合适的领取方式。
4.4 费用缴纳完成后，可进入下一环节【招标文件下载】，如招标文件下载列表内已有待下
载文件，即可点击下载，如下载页暂无待下载文件，请耐心等待或咨询代理机构项目负责人。
4.5 全流程电子投标需用到有效期足够至本项目谈判日期的 CFCA（云采招阳办理）、或云南
CA（云南省各公共资源交易中心办理）进行软件版响应文件的电子签章和加解密。
如您已有上述任何一种 CA 则无需再办理 CA。如没有上述任何一种 CA，可在用户后台按以下
流程在线申办 CFCA：
①于用户后台左侧导航菜单点击“CA 申办和投标订单→CA 在线申办”，进入“侧页面点击【自
助申办】按钮→选择【新办 CA 锁】，下载办理资料模板后，点击窗口下方的【下一步】按钮。
备注：如您已在云采招阳办理过包年 CA，但即将到期或已过期，可在自助申办窗口内选择【CA
锁续期】，根据页面提示进行后续办理。
②确认订单信息无误后，点击窗口下方的【确认付款】按钮，用支付宝或微信扫码完成支付。
③CA 费用支付成功后将进入下一步办理资料上传页面，如实填写、上传资料后提交至平台
客服端审核，客服审核通过后将进行后续 CA 锁的制作和寄送工作。
4.6 相关投标流程指南请详见平台网站【帮助中心】页面的“申请人端常见问题”和“短视
频教程”。CA 办理及平台操作问题咨询平台客服（客服电话详见平台各操作界面右上角），投标
项目业务问题请咨询代理机构项目负责人。
CA 办理注意事项：疫情防控严格地区请尽早办理，并向平台客服申请采用当地能正常派件
的快递公司发件，以免 CA 锁无法及时送达而耽误投标！
4.7 竞争性谈判文件费用在平台报名资料审核通过后，采用对公转账、在线支付、现场缴纳
4
方式进行缴纳。
4.8 在汇款时应注明本项目【项目编号、标段序号】，缴费成功后于云采招阳后台已报名项
目跟踪详情内【报名信息及缴费】环节上传转账凭证提交审核。文件费收款信息如下：
开户银行：广东发展银行股份有限公司昆明龙华路支行
银行账户：132151518010009010
开户账户：云南山重建设工程招标咨询有限公司
竞争性谈判文件每份售价人民币 400.00 元，售后不退。申请人须按上述流程、方式办理后
才算有效报名，否则视为其谈判无效。
5.响应文件的递交
5.1 网 上 递 交 ： 网 上 递 交 网 址 为 云 采 招 阳 电 子 招 采 交 易 平 台 （ 官 网 ：
https://www.ebidcn.com），申请人须在响应文件递交截止时间前完成加密版电子响应文件的上
传，递交响应文件截止时间前未完成响应文件传输或在谈判时未使用数字证书（CA）进行网络远
程在线解密，因申请人原因造成响应文件未解密的，视为撤回其响应文件，后果及责任由申请人
自行负责。
5.2 响应文件递交截止时间及谈判时间为 2024 年 05 月 11 日 09 时 30 分（北京时间）。
5.3 申请人逾期在网络上上传或未成功上传的响应文件，招标人将不予受理。
5.4 本项目的谈判会议将于上述响应文件递交截止的同一时间在线远程网络公开进行（无需
申请人到谈判现场），申请人的法定代表人或委托代理人应对首轮报价谈判结果进行网络电子签
名确认。
6.响应文件的开启
6.1 开启时间：2024 年 05 月 11 日 09 时 30 分（北京时间）
6.2 由于本项目采用云采招阳电子招采交易平台进行在线谈判，故申请人无需到谈判会议现
场，在申请人使用各自公司的办公电脑上在线操作即可完成谈判。本项目将使用平台的谈判视频
会议功能进行远程谈判，参与谈判申请的申请人请务必使用带有摄像头及麦克风的电脑参与谈判，
选择网速流畅的网络环境进行。
在线谈判请使用谷歌内核的浏览器极速模式（360 浏览器、谷歌浏览器、QQ 浏览器等），不
支持 IE 浏览器、苹果系统的 Safari 浏览器。并解除浏览器的弹窗拦截功能（以 360 安全浏览器
为例：点击浏览器右上角的三条横线图标→点击“设置”→点击“览器设置页面左侧导航菜单的“高
级设置”→查看“面内网页设置标题下的“允许任何网站显示弹出式窗口”选项，“消勾选）。
5
谈判过程中有任何业务问题均可点击开标页面右上角的聊天图标，在聊天窗口的“开标互动
组”发送文“消息、截图等向开标人员反馈问题。如有必要，项目负责人将发起语音通话，届时
申请人开标页面将出现语音呼叫窗口，点击接听图标即可与项目负责人语音对话。
7.发布公告的媒介
本次竞争性谈判公告同时在云采招阳电子招采交易平台（www.ebidcn.com）、中国招标投标
公 共 服 务 平 台 （ http://www.cebpubservice.com） 、 中 国 采 购 与 招 标 网
（ https://）、 云 南 山 重 建 设 工 程 招 标 咨 询 有 限 公 司 网
（http://www.cnszh.com）发布。我公司对其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责
任。
8.联系方式
招标人：昆明惠居保障房建设管理有限公司
地 址：云南省昆明市呈贡区滇池明珠广场 15 栋 17 楼
联系人：于工 高工
电 话：0871-63566216
招标代理机构：云南山重建设工程招标咨询有限公司
地 址：云南省昆明市白龙路 433 号博园世家 41 幢 204 号
联系人：谭俊 王佳宜
电 话：0871-64602802
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