1.项目概况

1.1 审批、核准或备案情况

项目名称城投月湖云境项目设计采购施工工程总承包工程 ，项目审批、核准或备案机关名称 长沙市开福区发展和改革局 批文名称及编号开发改备[2024]2号，项目业主为长沙市江城置业有限公司，主要建设内容 为城投月湖云境项目设计采购施工工程总承包工程，项目总投资为 约*****.5万元 ，资金来源和落实情况 自筹资金及银行贷款，已落实 。

1.2招标项目概况

1.2.1 招标项目或标段（以下简称：招标项目）名称： 城投月湖云境项目设计采购施工工程总承包工程 ；

1.2.2 建设地点：位于长沙市开福区洪山街道；万家丽路与洪山路交汇处东南角；

1.2.3 项目基本情况

项目主要规划7栋25～27层住宅及商业裙楼。规划净用地面积*****㎡，总建筑面积******.81㎡（其中地上建筑面积******.20㎡、地下建筑面积*****.61㎡），规划756户住宅，最终建设内容及规模以审批为准。

1.3 工期要求： 总工期740日历天，其中从中标通知书发出之日至施工图审查完成共计45日历天，施工工期695日历天，监理下发开工令之日为开工日期，且完成项目整体竣工验收备案之日不得迟于2026年6月30日，如总工期日历天数与竣工验收备案时间不一致，以竣工验收备案要求时间为准??g天（日历日，下同）□月□年；

1.4 招标范围：本项目全部工程的施工图设计、包施工图审查通过（含图审相关氡浓度检测，费用不另计）、采购、施工总承包，并对工程的施工图设计、施工、造价、质量、安全、工期等全面负责，主要包括但不限于以下范围：

（一）设计范围

除从市政开T至管井内水表的自来水公司专业深化设计部分、外线至配电间及低压部分中电力公司专业深化设计部分、燃气公司专业深化设计部分、有线电视以外的项目红线范围内所有施工图设计，包括但不限于①对初步设计图纸进行优化和深化设计，并完成施工图设计且应达到现行的设计规范、规程、标准的要求，满足招标人使用要求，并通过政府主管部门的相关审批和审查。主要包括住宅、商业、托儿所、物业管理用房、垃圾站及地下室等所有建筑的建筑、结构、给排水、电气照明、弱电（含三网合一）、暖通、电梯、消防、人防、绿建、节能、装饰（包括但不限于外墙装饰、门窗、栏杆、幕墙、公共区域精装修及学校精装修等）、室外附属（包括但不限于园林景观、绿化、海绵城市、室外道路、室外排水、围墙、售楼部展示区园林新建改造及其他附属工程等）、楼宇亮化、太阳能节能发电、地铁站厅内商业装修（如有）、地铁口接驳、售楼部及样板房的建安工程、精装修和改造等所有施工图设计。②设计及施工期间的服务，包括但不限于设计图审、技术交底、报批、报建、施工招标、施工期相关现场技术服务、BIM建模（含地下室管道BIM设计）、工程竣工验收、备案、移交及结（决）算等配合工作。③设计及施工过程中设计修改补充、设计变更；④本项目采用装配式及铝模施工工艺，承包人需按装配式相关文件及主管部门要求进行施工图设计及铝模深化设计；⑤工程总承包合同范围内的其他设计工作。

（二）施工范围

1、包括但不限于①住宅、商业裙楼、托儿所、物业管理用房、垃圾站及地下室等建筑的基础土方开挖和回填、基坑支护、桩基、主体建筑及结构、水电安装、屋面与防水工程、外墙装饰工程、保温工程、门窗工程、栏杆百叶、幕墙工程、住宅公共区域精装修、人防工程、室外排水工程、标识标牌工程、售楼部和样板房建安工程、样板房精装修工程、售楼部精装及后期拆除与恢复、售楼部景观园林（含亮化及其他室外附属工程）、等全部工作的材料设备采购及工程施工。②满足项目实施的总承包管理服务。③工程竣工验收、备案、移交及结（决）算；缺陷责任期维护修复、工程保修。④工程总承包合同范围内的其他工作。

2、不包括市政开T至管井内水表（含水表）的自来水公司施工部分、外线至配电间（公变间、专变间）路由、高压电缆及配电房（公变、专变）高低压配电柜、配电房配套土建、设备接地等、0.4KV低压部分：公变配电间配电设备至表计（居民电表、商铺电表）部分路由及电缆等（专变配电间低压出线部分的电缆、桥架等在总包范围内）、燃气、有线电视、电梯（采购及安装）、小区园林景观绿化及附属设施、楼宇亮化、太阳能节能发电、充电桩的所有施工内容、消防工程、弱电智能化、商业塔楼S3地上部分及学校建安工程的所有施工内容。

（三）采购范围：装配式构件、小区和楼栋标识标牌、机电设备采购、人防设备、垃圾站设施设备等合同约定内容所有的材料设备采购。

承包人在施工期间对所有分包方承担总承包管理及配合施工等职责，包含现场协调、分包合同签订、工程款支付、质量、进度、安全与文明施工管理等，确保项目整体目标的实现。

1.5 质量标准：

1、工程设计质量标准：符合国家、湖南省、长沙市行业现行设计规范及本项目设计任务书、初步设计批复等设计需求，且最低满足发包人制定的交付标准,以最终审查合格和招标人同意的施工图为准。

2、工程施工质量标准：达到现行国家有关工程施工验收规范和标准的合格要求。

1.6 保修要求：按建设部2000年第80号令相关规定进行保修；

1.7 招标方式采用公开招标，组织形式采用委托招标，标段划分为一个标段。

2.资格要求

2.1 具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期；

2.2 须同时具备以下资质，资质证书处于有效期内：

（1）施工资质：具备住房城乡建设主管部门颁发的建筑工程施工总承包壹级及以上资质，安全生产许可证处于有效期；

（2）设计资质：具备住房城乡建设主管部门颁发的 工程设计综合甲级资质或工程设计建筑行业甲级设计资质或工程设计建筑行业（建筑工程）专业设计甲级资质。

2.3 拟任工程总承包项目负责人具备 住房和城乡建设部注册的建筑工程专业一级注册建造师执业资格。满足施工项目负责人资格要求时，工程总承包项目负责人可以兼任施工项目负责人。

2.4 拟任施工项目负责人具备建筑工程 专业一级注册建造师执业资格，具备项目负责人安全生产考核合格证书；

2.5 拟任设计项目负责人具备 / 专业国家一级注册建筑师 g资格□职称；

2.6 本次资格预审

接受联合体资格预审申请，联合体申请资格预审的相关要求见申请人须知前附表。

2.7 申请人可以就本招标项目上述标段中的 / 个标段提出资格预审申请（适用于分标段的招标项目）；

2.8 类似工程业绩要求：

□不要求

g要求，企业承担过1项类似工程；类似工程业绩的相关要求见申请人须知前附表。

2.9 本项目的项目建议书、可行性研究报告、初步设计文件编制单位及其评估单位：

□不得提出资格预审申请

g允许提出资格预审申请，且招标人在发布招标文件时应同步公开已经完成的项目建议书、可行性研究报告、初步设计文件，其中设计图纸提供可编辑的CAD版本。

2.10 其他要求：（1）与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。

（2）根据湘建建﹝2020﹞208 号文件的要求，投标人须在投标文件的投标函中提供施工项目部关键岗位人员配备（至少7人，含项目负责人、项目技术负责人）的书面承诺，在工程实施时根据项目需要配备到位，并及时到建设行政主管部门备案。

3.资格预审方法

本次资格预审采用 湘建监督[2021]36号文件规定的合格制。

4.评标办法

本招标项目采用 湘建监督[2021]36号 文件规定的综合评估法。

5.资格预审文件的获取

5.1 请申请人于2024 年04月 29日起在长沙公共资源交易电子服务平台（ http://fwpt.csggzy.cn/） 下载数据电文形式的资格预审文件。招标人加载至招标投标交易平台的资格预审文件与其提供的书面资格预审文件具有同等效力。

5.2 本招标项目采用电子招标投标方式，申请人应当在 长沙公共资源交易电子服务平台（ http://fwpt.csggzy.cn/） 进行注册登记和CA认证。

6.资格预审申请文件的递交

6.1 电子资格预审申请文件递交的截止时间（即：申请截止时间，下同）为2024 年 05月 10 日 10时 00分。请申请人登录 长沙公共资源交易电子服务平台（ http://fwpt.csggzy.cn/） 下载电子投标文件制作工具编制资格预审申请文件，申请人应在申请截止时间前通过电子招标投标交易平台递交数据电文形式的资格预审申请文件。逾期递交的资格预审申请文件，电子招标投标交易平台予以拒收。

电子资格预审申请文件的解密截止时间为申请截止时间后 40 分钟。请申请人确保资格预审申请文件如期解密。在资格预审现场解密的，请申请人自备解密电脑和网络。

7.发布公告的媒介

本次资格预审公告同时在 《湖南省招标投标监管网》、《长沙公共资源交易电子服务平台》 上发布。

8.行政监督

本次招标项目招标投标监督机构为长沙市开福区招投标事务中心 ，电话 0731-******** 。

9.其它

9.1 本招标项目采用电子化招投标，申请人在提出资格预审申请前可在 长沙公共资源交易电子服务平台（http://fwpt.csggzy.cn/） 下载资格预审文件等相关资料。

请各申请人及时下载安装正确版本软件，参与资格预审的申请人需使用电子标书编制软件制作资格预审申请文件。

需要按照资格预审文件要求办理企业 CA 数字证书（含电子印章）、法人 CA 数字证书（含电子印章）、签字章等。

注：本项目资格预审申请、投标过程中，电子系统使用操作遇到问题时可及时向软件公司咨询，咨询联系方式： 0731-********转2转1 或**********。。

10.联系方式

招 标 人：长沙市江城置业有限公司；

地 址：长沙市开福区新河街道凤舞路 115 号；

联 系 人：秦女士；

电 话：0731-********；

招标代理机构：湖南洁翊项目管理咨询有限公司；

地 址：长沙市开福区三一大道永通商邸B栋东单元1406室；

联 系 人：周强；

电 话：155*****880