文昌市自然资源和规划局

关于办理泰安商住楼项目不动产登记

手续有关事项的公示

泰安商住楼项目位于文城镇清澜办事处后?周西侧地段，建设单位为海南泰安实业有限公司，涉及土地文国用（2007）第W*******号，土地面积为3333.30平方米，土地用途为商服用地。

该项目分别于2009年9月10日、2010年8月2日取得《文昌市建设工程规划许可临时证》（文建规管字2009第271号、文市规证建（2010）A109号），该项目最终批建内容为一栋9层商住楼，批建总建筑面积8118.44平方米（商铺1062.08平方米，办公大厅1062.08平方米，住宅5994.28平方米，计容建筑面积8118.44平方米，容积率2.44，建筑密度32.7%，绿地率31%，停车位91个。经核算，商铺计容建筑面积占计容建筑面积约为13.08%(1062. 08/8118.44 )，办公大厅计容建筑面积占计容建筑面积约为13.08%(1062.08/8118.44 )。

该项目现已完成商住楼建设，根据建设单位提供的《房产面积测算报告书》（实测报告）进行测算，总建筑面积为8028.27平方米，其中计容建筑面积8028.27平方米（商铺841.44平方米，办公大厅979.41平方米，住宅6207.42平方米），以土地面积3333.30平方米及测绘计容建筑面积8028.27平方米核算，该项目实测容积率为2.41。经核算，商铺计容建筑面积占计容建筑面积约为10.48%(841.44/8028.27)，办公计容建筑面积占计容建筑面积约为12.20%(979.41/8028.27)。

2022年9月13日，海南泰安实业有限公司向我局申请按照《关于不动产登记历史遗留问题处理意见的通知》（琼自然资规〔2021〕7号）办理不动产登记手续。经我局工作人员现场核查，发现该项目二层办公大厅与批建方案不符（现状办公大厅增设隔墙），现状未按批建方案建设停车位及机械停车位，违规建设铁皮棚占用项目内部道路。

为及时解决该项目办理不动产登记手续存在的问题，贯彻落实“查堵点、破难题、促发展”为群众办实事实践活动要求，2024年4月2日召开的市不动产登记历史遗留问题处理工作专班领导小组办公室专题会议要求根据《关于不动产登记历史遗留问题处理意见的通知》（琼自然资规〔2021〕7号）文件规定办理该项目有关验收及不动产登记手续，现拟按项目现状建设情况进行公示后按项目现状出具规划认定意见。

泰安商住楼项目现状建设规划指标为用地面积3333.30平方米，实测总建筑面积为8028.27平方米，其中计容建筑面积为8028.27平方米，容积率2.41，建筑密度32.7%，绿地率17.59%，停车位51个。根据《关于城乡规划公开公示的规定》等文件，为广泛征求规划地段内利害关系人的意见和建议，现按程序对泰安商住楼项目现状建设情况进行公示。

1.公示时间：7个工作日（2024年4月30日至2024年5月11日）；

2.公示方式：文昌市政府网、建设项目现场；

3.公示意见反馈方式：

（1）电子邮件请发送到：wcup0898@163.com；

（2）书面意见请邮寄到文昌市清澜经济开发区白金路2号文昌市自然资源和规划局206规划管理室，邮政编码******；

（3）意见或建议应在公示期限内提出，逾期未反馈，将视为无意见；

4.咨询电话:0898-********，联系人：规划管理室。

文昌市不动产登记历史遗留问题

处理工作专班领导小组办公室

2024年4月30日

主要规划图纸如下：

泰安商住楼现状总平面图

泰安商住楼项目现状图（1）

泰安商住楼项目现状图（2）

泰安商住楼项目现状图（3）

因网络空间有限，仅公示重点内容。如需详情，请咨询公示牌上联系电话或到文昌市清澜经济开发区白金路2号文昌市自然资源和规划局206规划管理室。