天心区黑石铺片区城中村改造项目位于天心区黑石铺街道，项目城中村涉及地块主要包括天悦5-2号地块（C-4）、天悦4号地块（B-3、B-4、C-8）、黑石城改21宗地以及黑石村统征地（湘府路大桥北侧）等。项目涉及征拆用地面积1433亩，拆迁房屋面积25.44万平方米，可利用开发用地面积约为302.94亩。

天心区九峰片区城中村改造项目范围南起长沙绕城高速，北至黑石铺路，西临新开铺路，东至芙蓉南路，项目城中村涉及地块主要包括九峰一号地块、天悦待统征地块、九峰二号地块等。项目涉及征拆用地面积 1305 亩，拆迁房屋面积 9.10 万平方米，可利用开发用地面积约为 291.98 亩。

天心区融城先锋片区城中村改造项目位于天心区先锋街道新路村界限部分范围，属南部融城核心区。项目北至新电路，南抵新悦路，西至新园路，东至新兰路，总占地面积约40公顷（约604亩)，土地级别4－5级。（1）项目拟征拆土地约470亩，其中集体土地约307亩、国有土地约163亩，集体土地占比65%。

按国家相关标准、行业标准、地方标准或者其他标准执行。

编制依据：

（1）《中华人民共和国土地管理法》

（2）《中华人民共和国城乡规划法》

（3）《关于深入推进城镇低效用地再开发的指导意见》（国土资发2016[147]号）

（4）《湖南省国民经济和社会发展第十四个五年规划和二0三五年远景目标》（纲要）

（5）《长沙市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二0三五年远景目标》（纲要）

（6）《长沙市城市总体规划（2003-2020年）（2014年修订）》

（7）《长沙市土地利用总体规划（2006-2020年）》

（8）《长沙市国土空间总体规划（2019-2035年）》（在编）

（9）《长沙2049战略规划》

（10）《2021 年城市建设统计年鉴》

（11）《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》

（12）《长株潭城市群生态绿心地区总体规划》

（13）《长沙南部片区概念规划》

（14）《长株潭绿心中央公园总体设计》

（15）其他相关规划及标准

根据城中村改造土委会要求，编制城中村项目申报材料，包括但不限于以下内容：

摸排片区现有城中村拆迁范围及需配建的基础设施，编制项目方案汇报PPT，包括项目概况、改造必要性、改造目标、投入产出及资金平衡情况，并得出项目城中村改造结论与请求；

根据项目改造范围，编制项目实施方案，包括项目实施背景、项目城中村改造范围、项目现状、改造必要性和改造亮点和特色、改造模式和计划、拆迁安置方案、投入产出及资金平衡情况；

根据长沙市土委会上会资料清单及住建部面审要求编制项目改造方案、项目征收补偿方案、项目资金平衡方案、“一地一表”以及项目申报材料。

1．服务期限：具体以合同签订时间为准。

2．期间义务：项目团队确保及时解决服务需求，项目成果应通过相关评审。

项目成果包括汇报材料PPT版，申报材料word/PDF版。

成果内容需清晰完整，申报材料内容齐全。

主要包括但不限于以下内容:

详见招标文件

付款方式

付款人：长沙市天心城市更新投资建设运营有限公司、长沙融城先锋建设有限公司

付款方式：本项目服务费用分阶段支付，具体支付方式为：

1. 合同签订后七个工作日内支付至合同款的30%；

2. 完成申报材料撰写后，经甲方认可，且城中村改造项目专项借款申请通过市、省、部级层面审核通过后支付剩余的70%。

付款前，供应商须提前7个工作日向采购人员开具足额有效的增值税专用发票，否则付款期限顺延。具体付款由长沙市天心城市更新投资建设运营有限公司与长沙融城先锋建设有限公司按项目分摊支付，分别签订合同、开具发票和支付款项。其中，长沙市天心城市更新投资建设运营有限公司支付整体的约70%，长沙融城先锋建设有限公司支付整体的约30%。

注：最终以合同约定为准。