美林家园位于长安区信合巷12号，建设单位为西安美林房地产开发有限公司。按照长安区处理房屋办证遗留问题领导小组办公室《关于印发<美林家园项目遗留问题拟定处置方案>的通知》要求，现将规划现状确认内容公示如下：

一、建筑规模

总建筑面积*****.176㎡，地上建筑面积*****.176㎡（其中住宅面积*****.596㎡，商业面积1464.021㎡，配套面积36.559㎡），无地下建筑面积。容积率为3.22，建筑密度51.44%。

二、本次拟确认各楼幢情况

1.1#商住楼，地上6层，地上建筑面积7204.579㎡。

2.2#商住楼，地上6层，地上建筑面积2704.517㎡。

3.3#住宅楼，地上6层，地上建筑面积2570.144㎡。

4.4#住宅楼，地上6层，地上建筑面积2855.377㎡。

5.物业用房，地上1层，地上建筑面积36.559㎡。

三、配套公建情况

该项目无审批总平面图。按照《城市居住区规划设计规范》（2002版）要求应配建便民店、治安联防站、居委会（社区用房）、垃圾收集点、居民存车处。

实际已建成公建具体情况如下：物业用房33.559㎡，位于小区东北角。

四、车位信息

该项目无审批车位数。实际建设机动车位20个，非机动车位77个。

五、日照分析情况

1.建筑自身日照情况：美林家园建筑共计18户不满足大寒日2.0小时。

2.对周边现状住宅建筑共计17户产生日照影响，其中10户由满足大寒日2.0小时到不满足，7户由不满足大寒日2，0小时被加重（具体情况详见日照分析公示）。

六、其他情况

1.该项目实际绿地率为11.66%，不满足《城市居住区规划设计规范》（2002版）不低于25%的要求。

2.该项目无审批总平面图。未按照《城市居住区规划设计规范》（2002版）要求配建便民店、治安联防站、居委会（社区用房）、垃圾收集点、居民存车处。

3.2#楼、1#楼逾越道路红线、绿线。占压道路红线范围0.146亩（占压部分地上建筑面积1288.714平方米），占压绿线范围0.289亩（占压部分地上建筑面积1156.926平方米）。以上指标均包含在现状确认范围。

4.4#楼与北侧现状5层建筑、4#楼与3#楼、3#楼与2#楼平行间距；2#楼与西侧现状6层建筑山墙间距不满足《城市居住区规划设计规范》（2002版）要求。1#楼与2#楼贴建，建筑间距建议以消防部门审查意见为准。

5.根据《西安市勘察测绘院实测面积成果表》，所有阳台均为封闭阳台，面积按其投影全面积计算，门廊面积按其投影一半面积计算。

公示开始之日起15个自然日内，相关利害关系人及广大群众对以上规划现状确认内容有异议或意见，可于公示期间内通过电话或提交书面材料的方式提出意见或建议。公示期满，我局将按照有关规定依程序出具《规划现状核实意见函》。

公示期：2024年4月30日至2024年5月16日

联系地址：西安市自然资源和规划局长安分局（西长安街79号）

邮编：******

联系电话：029-********

附件：西安市规划现状确认公示牌

西安市自然资源和规划局长安分局

2024年4月30日