报名网址：

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欢迎参与！

第三人民医院急救外科大楼一层场地竞价招租公告BB2024CQJ058

受相关单位委托，蚌埠市产权交易中心有限公司以网络竞价的方式向社会公开出租如下国有资产：

一、租赁标的及起始价：

租赁场地位于急救外科大楼一楼南北两侧（位置在两根承重柱之间）各引进2个商业，合计4个商业，每个商业经营面积约为18平方米（规格为3米×6米），详见附件1位置平面图，附件2租赁清单。

租期3年，采用1+1+1签约方式，合同一年一签，如经院方考核不合格（详见附件3，考核表），院方有权不续签合同。

二、资格条件：

竞租人须是依法设立且存继有效的企业法人。

三、各场所的承租经营条件

1、标的1 咖啡奶茶店经营者须从下列品牌中引进一家，作为本项目经营的品牌咖啡店，引进品牌：瑞幸、星巴克、咖世家、上岛咖啡、太平洋、酷浪、富尔顿、蓝山。

2、标的2、3食品店的经营应以新鲜熟食为主，如各类小吃、卤菜、包子、热菜、凉菜、寿司、米食、面食、蛋糕等，在保证新鲜熟食的供应、质量、花色品种齐全的基础上，可搭配部分预包装食品及水果、饮料等，不得销售食品以外的商品。

3、标的4百货经营店不得销售假冒伪劣产品，不得销售烟酒、母婴产品、殡葬用品，不得销售药品、医疗设备、医疗器械（药字、器字、械字），不得销售刀具等国家禁止在医院内销售的相关物品、不得销售对环境污染大的商品和热得快等违反消防管理的电器用品；不得销售对身体健康产生不良影响的商品；不得销售反动、色情等违反国家法律法规的商品；不得出售无品名、厂名、厂址、生产日期、保存期（保质期）等内容的商品，中标人不得经营如有违反国家法律法规的行为，一切后果和责任由中标人自负。

4、成交结果公告发布后30日内，承租人与出租人签订首期《租赁合同》。签订租赁合同后5个工作日内承租人向代理机构账户缴纳首期租金、交易服务费，向出租人账户缴纳履约保证金。

四、网络报名时间及方式：

公告发布之日起至2024年5月14日8:30止登录蚌埠市公共资源交易中心网站报名。

五、网络竞价时间：

报名截止后立即进入资格审核环节，资格审核通过的方可进行网络竞价，预定自由报价期：2024年5月14日10:30至2024年5月14日10:50止，自由报价期止自动进入延时报价期，延时报价周期为180秒，最低加价幅度200元/次。如在预定的自由报价期前资格审核未结束，则以实际资格审核结束时间作为自由报价的开始时间，截止时间顺延。

六、保证金：详见附件2租赁清单，到账截止时间2024年5月14日8:30。

七、看样时间：请提前预约后定于2024年5月11日、13 日上午9:00在标的物所在地，由出租人介绍现场情况，其余时间可自行前往踏勘。

八、咨询电话：0552-******* 戴工

看样电话：0552-*******刘主任

技术支持：400-998-0000/ 0552-*******

详情见网址:http://ggzy.bengbu.gov.cn

九、网络电子竞价竞租人客户端登录系统操作手册（新系统》登录http://ggzy.bengbu.gov.cn/fwzx/******/******002/********/9c240f75-02d2-48a2-a214-e5d381ceb952.html查看

十、《网络报价须知》登录http://ggzy.bengbu.gov.cn/fwzx/******/******006/********/731c7774-63ec-4912-976a-600c44c7e046.html查看

十一、《网络竞价风险告知》登录https://ggzy.bengbu.gov.cn/fwzx/******/******006/********/a1bcc63b-f443-4ca1-8050-b*****efc41f.html查看

十二、《安徽省物价局关于降低国有产权交易服务收费标准的通知》登录https://ggzy.bengbu.gov.cn/zxwj/********/4de06c93-31fc-4dd6-bdd3-4d445e2ffd6c.html查看

蚌埠市产权交易中心有限公司

2024年4月30日

第三人民医院急救外科大楼一层场地竞价招租

标的说明及竞价须知

请务必使用微软IE10、IE11浏览器登录竞价系统，采取其他浏览器可能导致电子竞价系统无法正常竞价，责任由竞买申请人自行承担。

标的说明

出租人：蚌埠市第三人民医院

交易机构：蚌埠市产权交易中心有限公司

一、标的基本情况：

租赁场地位于急救外科大楼一楼南北两侧（位置在两根承重柱之间）各引进2个商业，合计4个商业，每个商业经营面积约为18平方米（规格为3米×6米），详见附件1位置平面图，附件2租赁清单。

租期3年，采用1+1+1签约方式，合同一年一签，如经院方考核不合格（详见附件3，考核表），院方有权不续签合同。

瑕疵告知：

1、竞租人应充分了解项目情况并自行踏勘现场做好尽职调查，了解场地、医院状况，如需要查阅、使用标的物相关资料，应在公告期内以书面的形式，向出租人提出询问，并以出租人书面答复为依据，慎重决定竞租行为。

2、竞租人应提前确认自身拟经营的品牌能否实施，如不能按竞租人设想的方案取得授权或开展经营，责任由竞租人自行承担。

3、自行承担踏勘现场时产生的所有费用及人身安全责任。参与竞价报价即视为对标的现场的实际情况进行了全面了解并接受目前现状，成交后，买受人不得以不了解标的物现状为由，提出任何异议。出租人、代理机构不承担瑕疵担保责任。

4、租赁的场地以现状为准。

5、竞租人应主动查看《网络报价须知》、《网络竞价风险告知》，需认真阅读《网络电子竞价竞租人客户端登录系统操作手册（新系统）登录》，并自主操作竞价系统，因竞租人原因导致不能正常参与网络竞价的，由竞租人自行承担全部后果。

我方工作人员、技术人员为竞租人提供项目交易过程中的业务咨询和技术协助，但不承担任何经济、法律责任。

6、竞租人缴纳保证金参与报价，即视为认可并接受转让标的一切现状，视为认可并接受本交易文件所有条款。

二、租金支付方式：按年支付，先缴租金后使用。

三、优惠条件：首期合同给与承租人经营准备期1个月，不计算租期。

四、资格条件：

竞租人须是依法设立且存继有效的企业法人。

五、各场所的承租经营条件

业态为设置综合性百货店铺、日常生活用品零售、咖啡奶茶、水果店、鲜花店等面向患者和医院职工提供日常生活所需的生活用品等便利配套服务。所有食品店铺不得产生油烟。

1、标的1（1号场地） 咖啡奶茶店经营者须从下列品牌中引进一家，作为本项目经营的品牌咖啡店，引进品牌：瑞幸、星巴克、咖世家、上岛咖啡、太平洋、酷浪、富尔顿、蓝山。

2、标的2（2号场地）、3（3号场地）食品店的经营应以新鲜熟食为主，如各类小吃、卤菜、包子、热菜、凉菜、寿司、米食、面食、蛋糕等，在保证新鲜熟食的供应、质量、花色品种齐全的基础上，可搭配部分预包装食品及水果、饮料等，不得销售食品以外的商品。

3、标的4（4号场地）百货经营店不得销售假冒伪劣产品，不得销售烟酒、母婴产品、殡葬用品，不得销售药品、医疗设备、医疗器械（药字、器字、械字），不得销售刀具等国家禁止在医院内销售的相关物品、不得销售对环境污染大的商品和热得快等违反消防管理的电器用品；不得销售对身体健康产生不良影响的商品；不得销售反动、色情等违反国家法律法规的商品；不得出售无品名、厂名、厂址、生产日期、保存期（保质期）等内容的商品，中标人不得经营如有违反国家法律法规的行为，一切后果和责任由中标人自负。

4、成交结果公告发布后30日内，承租人与出租人签订首期《租赁合同》。签订租赁合同后5个工作日内承租人向代理机构账户缴纳首期租金、交易服务费，向出租人账户缴纳履约保证金。

竞价须知

一、竞租人注册及报名方式

竞租人自备电脑在“安徽省市场主体库”（http://ggzy.ah.gov.cn/ahggfwpt-zhutiku/dengludenglu）完成认证后，方可参与项目报名，具体方法详见《网络电子竞价竞租人客户端登录系统操作手册（新系统）》第8-12页。

本项目仅接受法人用户参与，请勿使用个人用户，法人用户需使用CA锁完成认证和登录。

二、报名资料

竞租人报名时，需提交上传如下资料图片：

1、统一社会信用代码证（资格审查项）

2、法人授权委托书（参考格式见附件4，法定代表人参与无需此件）、被授权人身份证人像面及国徽面、法人身份证人像面及国徽面。

上述材料如为复印件需加盖公章,请各竞租人将上述材料做成一个PDF文档上传至“其他证明材料“中。

三、保证金：详见附件2租赁清单，到账截止时间2024年5月14日8:30。

1、竞租人应在公告期（报名期）内使用省市场主体库认证及报名登记时填写的银行账户（两处账户应填写一致），向转让标的对应的保证金账号以转账、电汇的方式足额缴纳竞价保证金（不接受现金、支付宝等其他方式缴款）。

2、保证金支付以到代理机构账户时间 为准，竞租人须确保缴纳的竞价保证金在公告（报名）截止时间前到账，网上报名系统将在公告约定的截止时间自动关闭。

3、如因账户信息错误、保证金数额不足、保证金未在规定时间内到账、现金缴款、第三方平台支付等原因造成不能参与报价，竞租人自行承担相关责任及后果。

4、承租人的竞价保证金在缴清首期租金、手续费后全额退回原转入账号。未成交人的保证金，在成交公告发布后全额退回原转入账号。

四、承租人确定方式

1、出租人将于报名截止时间组织评审委员会，对竞租人的资格进行审核，竞租人的资格不符合本项目资格条件要求的，将不予通过资格审核不可进入竞价环节，不在资格条件中的材料不纳入资格审查范围。通过资格审核的方可进入竞价环节，竞价时的最高出价人成为承租人。

特别注意：竞价自备电脑，操作系统建议使用windows 7及以上版本操作系统，1366*768及以上分辨率，配备2G以上内存，2M以上有线宽带网络，请务必使用微软IE10、IE11浏览器登录竞价系统，采取其他浏览器可能导致电子竞价系统无法正常竞价，责任由竞买申请人自行承担。

2、《成交确认书》领取时间:成交结果公告发布后；

《成交确认书》领取地点:登录竞价系统领取；

《成交确认书》领取要求：法人单位直接签章领取。

五、标的交付

承租人交清所有成交款项并签订《租赁合同》后，出租人在3个工作日内交付标的物。

六、履约保证金

1、承租人需向出租人缴纳2万元的履约保证金。收到履约保证金后出租人为承租人开具一般收据。

2、租赁期内，因承租人原因需动用履约保证金的，承租人需在缴纳下一期租金时将履约保证金充实至原数额。

七、其他经营要求

1、院方前期仅提供经营场地，经营方需自建临时性房屋或自购活动板房作为经营场所，四处经营场所应符合相关法律法规及院方对整体布局的要求。为了增强患者就医体验，完善大楼配套人文设施、服务，合同期内院方随时将对四处场地，搭建经营性房屋用于日后的经营，搭建期间四处经营场地暂移至周边空地处，四处经营者可参与搭建方案的制定，搭建费用由院方承担，搭建完成后四处经营者回到原地继续经营，房屋的装修、装饰等其他费用由经营者自行承担，原经营场所由经营者自行处理，院方不承担任何残值补偿。

2、经营期内，房屋必须由经营者本人经营，未经招标人书面同意，不得以任何形式转租、分租、出借租赁房屋、场地及与他人合作经营。接受院方管理、监督、检查。

3、经营期内，中标人负责房屋的日常安全管理工作并承担房屋发生的通讯（网络）、垃圾清运、停车等相关费用，由承租人自行承担。

4、经营期内，承租人对房屋进行搭建和装修时，须经出租人书面同意。且搭建和装修不得改动或破坏其他建筑结构。如擅自改动或破坏其他建筑结构，承租人应立即恢复原状，给出租人或第三人造成的损失应由承租人承担赔偿责任。房屋的搭建和装修费用及经营期间内房屋的维修费用全部由承租人自行承担。

5、经营期内，承租人不得以任何理由要求减免运营费。如因非抗力因素如法律法规要求导致合同被迫终止解除的，医院不承担任何补偿责任。

6、经营期满或终止时，承租人投入的搭建和装修无偿归出租人所有，并将房屋在合同终止后 10 日内交还出租人，且不得提出任何补偿要求。

7、合同期内，承租人每周组织一次针对出租人医院职工的专场内购会活动，届时由承租人与院方协商活动方案。同时四处经营商应不定期开展促销活动，配合医院做好服务。

8、合同期内，出租人应遵守医院的规章制度，爱护设备设施，保证医院工作正常进行，服从医院的管理和监督，具有沟通和协调能力，能正确及时解决经营中的各种矛盾和冲突。

9、四处场所的营业时间不得晚于6点，闭店时间不得早于22点，两处食品店还应保证有一处24小时经营，22点至次日6点的时间段，由两处食品店每个月轮流安排。经营过程中院方如遇特殊情况，经营者需按出租人要求调整运营时段，运营期间所发生的的一切问题，由承租人自行解决。

10、水、电由院方负责安装分表，水电费据实结算。

11、承租人所供商品零售价格不得高于蚌埠市其他同类商品的零售价格。合同期内承租人在某一商品开展销售前，须书面列出拟售商品的销售清单并报出租人同意后方可销售。销售商品清单应包括但不限于：商品的价格、名称、品牌、规格。承租人不得随意更改经营项目和范围，如需增设新的经营项目，须报请出租人同意后方可实施。

12、承租人必须接受院方安排的职工餐卡以虚拟货币消费的形式。院方每月同承租人结算一次职工餐卡消费费用。院方负责在店铺安装职工餐卡刷卡装置。

13、消费形式：承租人需接受消费者以现金、微信转账、支付宝转账、银行卡转账或其他国家法律法规允许的支付方式。

八、其他约定

1、经营期满或终止时，承租人投入的搭建和装修无偿归出租人所有，并将场地在合同终止后 10 日内交还出租人，且不得提出任何补偿要求。

2、返还时，承租人应付清使用期间所欠出租人及其他各项应缴费用。如拖欠水、电、气等其他费用，出租人有权从履约保证金中支付。

九、澄清答疑期及方式

1、竞租人如对本交易文件及其附件或交易公告有疑问，应在公告截止时间前3个工作日之前，以扫描件的形式（不得署名）向出租人或代理机构提出。逾期提交的不予受理。竞租人必须将扫描件与电子版（为word或wps,可编辑模式）发送至*********@qq.com邮箱，联系方式：0552-*******

2、出租人可对交易文件、公告进行的澄清、答疑、更正或更改，将在网站上发布相关信息（网址：http://ggzy.bengbu.gov.cn/），该公告内容为竞价转让公告的组成部分，对竞租人具有约束力。竞租人应主动上网查询。出租人、蚌埠市产权交易中心有限公司不承担竞租人未及时关注相关信息的责任。

3、在公告（报名）截止时间前，出租人可以视具体情况，延长公告（报名）截止时间，并在网站上发布变更公告。

十、免责条款

1、出现下列情形导致电子竞价系统无法正常运行，或者无法保证交易过程的公平、公正和信息安全时，除竞租人自身责任外，其余各方当事人免责：

（一）网络服务器发生故障而无法访问网站或无法使用电子竞价系统；

（二）电子竞价系统的软件或网络数据库出现错误，不能进行正常操作；

（三）电子竞价系统发现有安全漏洞，有潜在的泄密危险；

（四）计算机病毒发作导致系统无法正常运行的；

（五）电力系统发生故障导致电子竞价系统无法运行；

（六）其他无法保证交易过程公平、公正和信息安全的。

2、出现上述情形而又不能及时解决的，应及时向市公共资源交易监督管理局报告。经市公共资源交易监督管理局批准，采取以下处理办法：

（一）项目暂停，待电子竞价系统或网络故障排除并经过可靠测试后，再恢复电子竞价系统运行并重新在系统中实施暂停的项目；

（二）项目终止，待电子竞价系统或网络故障排除并经过可靠测试后，再重新发布公告。

3、出租人有权在延时竞价开始时间前终止或中止本项目的交易活动，出租人及代理机构不承担任何责任。

十一、责任和违约处理

发生下列事项，出租人有权取消承租人的承租资格，收回承租场地，承租人所缴纳的保证金不予退还，所缴保证金先用于支付双方应向交易机构缴纳的交易服务费，剩余部分用于对出租人的补偿，不足部分出租人有权追偿。

1、承租人对提交的资格审核材料弄虚作假的。

2、经监管部门查实承租人存在影响成交结果的违法行为的。

3、承租人不按期签订《租赁合同》的。

4、承租人不按期缴纳首次租金、交易服务费。

蚌埠市第三人民医院

蚌埠市产权交易中心有限公司

2024年4月30日

附件2：租赁清单