一、基本情况：

1.招商人：中国铁路哈尔滨局集团有限公司佳木斯机务段。

2.招商项目及概况：中国铁路哈尔滨局集团有限公司佳木斯机务段在2024年4月1日发布的招商公告中，南岔县汤林线23公里农场土地面积1169.1亩，招租年租金底价60万元，该面积是土地证使用权面积。2024年4月份我段经过现场实际测量，发现因土地两侧树木生长、铁路轨道及电线杆占用等原因，该农场土地可种植面积为848.06亩。现向社会公开进行第二次招租，可种植面积848.06亩招租年租金底价为435,000.00元（大写：肆拾叁万伍仟元），租期3年，租金收取方式为每年收取一次。土地为耕地，适合种植农作物，承租人不得修建房屋，不得存放危险化学品，欢迎有资质的商家前来参加竞商。

二、竞商人资格要求

竞商人可以是法人企业，也可以是自然人。

(一)竞商人资格性要求

1.不得为信用中国（www.creditchina.gov.cn）中列入失信被执行人、企业经营异常名录和重大税收违法案件当事人的名单。

2.凡被列入国铁集团“黑名单”或与中国铁路哈尔滨局集团公司范围内单位或相关业务有过法律纠纷且为过错方或信誉不良的或拖欠相关费用的法人企业不得参与竞商。

3.具有履行合同所必需的能力。

4.申请方为法人或其他社会组织时必须具备的内容：

(1)法人或其他社会组织基本情况介绍及营业执照复印件（当年有效）、组织机构代码证复印件、税务登记证明复印件等；

(2)有效期限内的银行资信证明原件（信用等级评定证书或半年以内的银行资信证明书）；

(3)法定代表人证明书（原件）或法人授权委托书（原件）、其他社会组织负责人证明；

(4)法人或委托代理人、其他社会组织负责人居民身份证复印件。

(5)竞商保证金汇款凭证原件。

5.申请方为自然人时必须具备的内容：

(1)居民身份证复印件；

(2)竞商保证金汇款凭证原件。

(二)竞商人符合性要求

1.竞商人须按照规定编制竞商文件。

2.竞商文件须有法人、委托代理人或自然人签字或加盖公章。

3.竞商文件中不得弄虚作假、不得有行贿等违法行为。

4.不得有竞商文件中规定的被认为无效竞商的其它要求。

三、招商方式

本次招商采用线上竞价方式招商。竞商人在国铁招商平台注册通过后，确定报名并按相应包件缴纳竞商保证金，网址：https://zs.*****.cn 。

招商报名期间，竞商人需将竞商保证金2,000.00元汇入以下指定账户（以竞商人名称进行银行转账，以开标前3日到账为准，不收现金），特殊情况于上述规定时间内直接到佳木斯机务段财务科交纳，合同履行后转为租赁保证金（多退少补）。未按期交纳竞商保证金的竞商人视为不合格竞商人，不能参加线上竞价。未中商的商家竞商保证金在招商工作结束后60个工作日全额退还至竞商人名下账户。

单位名称：中国铁路哈尔滨局集团有限公司佳木斯机务段
开户银行：工行佳木斯站前支行

银行账号：090*****092********

四、竞商人报名及招商文件的获取方式

1.报名时间：2024年4月30日17时-2024年5月13日17时，逾期不再接受竞商人的报名，不接受竞商人线下报名。

2.竞商人报名：竞商人通过“国铁招商平台”完成注册，按包件号报名。

3.报名资料至少包括：竞商人资格性要求中必须具备内容的相关证明材料，报名时上传至国铁招商平台。

4.招商文件发放时间：2024年5月13日，报名结束后，招商人对竞商人进行报名资格初审（报名资格初审不作为招商评审的依据），招商人对资格初审通过的竞商人发布招商文件。竞商人联系佳木斯机务段办公室获取初审情况，初审通过的到佳木斯机务段办公室领取招商文件。

联系电话 ：0454-*******。地址：佳木斯市东风区达贤路驾考中心南一公里佳木斯机务段。

5.本项目不接受联合体竞商。

6.招商人不组织现场考察，竞商人可自行安排现场考察，费用和责任自负。

五、竞商文件的递交时间及地点

1.竞商文件递交时间：2024年5月14日8时-5月21日8时

2.竞商文件递交地点：佳木斯市东风区达贤路驾考中心南一公里佳木斯机务段办公楼5楼512室。

六、联系人及联系方式

招商项目联系人：于女士，联系电话0454-*******

七、竞价方式

1.本次招商项目竞价方式为网上公开三轮竞价，竞价过程实行底价竞拍，竞拍中必须选择升价竞拍，本包竞拍加价幅度为1,000.00元，将最终报价最高的竞商人确定为中商候选人。

2.招商人发布招商公告后，报名资格初审合格的商家只有1个的，可直接确定中商人。初审合格的竞商人2个及以上的，将采用三轮竞价的方式确定中商候选人。无竞商人报名的，招商人将重新组织招商或终止招商。

3.原承租户在网上竞价与最高报价相同时，原承租户优先承租。

4.因竞商人自身对国铁招商平台操作不熟练、设备原因或网络原因，造成竞商人竞价失败的，招商人不承担责任。

八、开标时间、地点

开标时间: 2024年5月21日9:00-10:30，地点：“国铁招商平台”（ 网址:https://zs.*****.cn）网上在线开标。网上在线竞商，在招商平台经3轮及以上竞价后最高价者中商。每轮竞价时长为25分钟，中间等待5分钟，请竞商人在竞价室内按时间完成每轮竞价。

九、纪律和监督

1.对招商人的纪律要求

招商人不得泄漏招商竞商活动中应当保密的情况和资料，不得与竞商人串通损害国家利益、社会公共利益或者他人合法权益。

2.对竞商人的纪律要求

竞商人不得相互串通竞商或者与招商人串通竞商，不得向招商人行贿谋取中商，不得以他人名义竞商或者以其他方式弄虚作假骗取中商。

3.投诉

竞商人和其他利害关系人认为本次招商活动违反法律、法规和规章规定的，有权向佳木斯机务段纪委投诉，投诉电话：0454-*******。

十、其他

(1)本土地出租后，期间如因国家政策、市政及铁路建设需要、甲方上级单位明确要求征收、拆除（搬迁）或改造已租赁的土地等基于非因甲方的原因导致乙方不能继续使用土地时，乙方应无条件腾退，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。

(2)土地出租后，浇灌水费、养护费等一切费用均由承租人负责。同时承租人私自改造土地要配合做好铁路或地方政府的其他要求。

(3)如发生不可抗力情形，以国铁集团、哈尔滨局集团公司相关政策办理。

中国铁路哈尔滨局集团有限公司佳木斯机务段
2024年4月30日

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