2020年12月25日，合肥市中级人民法院作出（2020）皖01破申57号民事裁定书，裁定受理安徽省华安外经建设（集团）有限公司（下简称“华安外经建”）破产重整，并于2021年1月15日作出（2020）皖01破26号《决定书》，指定华安外经建清算组担任管理人。后于2021年3月18日、2021年10月19日进行两次合并重整，并指定华安外经建管理人为12家公司合并重整的管理人。2022年11月30日，合肥中院作出（2021）皖01破26号民事裁定书，裁定批准《安徽省华安外经建设（集团）有限公司等12家公司重整计划》，并终止安徽省华安外经建设（集团）有限公司等12家公司重整程序。

因芜湖德盛广场体量较大，按照评估价短时间内不易变现处置，为华安外经建重整偿债计划的有序推进，最大限度盘活资产，维护广大债权人利益，实现华安外经建经营的芜湖德盛广场（以下简称德盛广场）价值最大化，维护广大债权人权益，现就德盛广场C区商业综合体、C区创业办公楼项目运营投资人招募事宜公告如下：

一、芜湖德盛广场概况

芜湖德盛广场系安徽省华安外经建设（集团）有限公司2014年在芜湖投资建设项目，总占地154亩，总建筑面积26万㎡，北临文昌西路，东临花津南路，项目坐落弋江区中心位置——大学城板块内。项目周边覆盖七所高校----安徽师范大学、安徽商贸职业技术学院、皖南医学院、芜湖职业技术学院、安徽工程大学机电学院、安徽机电职业技术学院、芜湖工商信息学院，十余万师生；亦有中央城、中央城学府一号、翰林公馆、文津花园、柏庄春暖花开、美好首玺及滨江线多个高档住宅小区。

项目分A、B、C三个区。其中A区为多层商业，涵盖服饰百货、眼镜鞋帽、时尚数码、美容美甲美发、特色餐饮、风情小吃、文化餐厅、休闲娱乐、大型网咖、主题宾馆等多种业态；B区为小高层商业、办公和酒店，汇聚了素柏云酒店、新启程培训等品牌商业；C区负1层至4层为商业综合体，涵盖吃喝玩乐购各类业态，进驻有肯德基、沪上阿姨、古茗奶茶、瑞幸咖啡、酷迪咖啡、华盛超市、焦点网咖等知名商业，5-16层为创业办公楼，进驻有睿柏云酒店。

二、本次招募范围

本次招募范围为德盛广场C区未售及自持部分（不包括已租），具体情况如下：

1. C区商业综合体：总建筑面积*****.62m²，其中地上4层（局部5层），建筑面积*****.68m²（其中可售*****.82m²），地下负1层建筑面积*****.94m²（不可售）。地上4层除去已售面积5279.79m²及已租面积6279.56m²外，剩余未售面积*****.03m²及自持面积4834.3m²。地下负1层除去已租面积5254m²外，剩余自持面积7409.94m²。

2. C区5-16层创业办公楼：总建筑面积*****.72m²，除去已售面积6662.85m²及已租面积4700.43m²外，剩余面积6638.34m²。

C区综合体和创业办公楼实景

三、招募须知

（一）本公告内容对全体投资人同等适用，但并非要约文件, 不具有重整投资协议的约束性效力。

（二）招募标的物按现状招募，由各投资人自行现场踏勘，投资人报名参与投标的视为投资人已对标的物进行现场踏勘且愿意以现状标的物。

（三）本招募公告所作的标的物的情况说明和图片等介绍，仅供投资人参考，不能作为最终依据，投资人应调查、了解、核实拍卖标的的实际状况。华安外经建不承担资产任何瑕疵保证责任。

除招募文件披露外，投资人应对标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等进行调查核实、承担相应风险。投资人如需了解标的物详细情况的，可在符合本公告规定的报名条件且经华安外经建审核通过的情况下，申请查询或对标的物进行尽职调查，从而获取全面信息。

（四）本项目招募形式包括整体租赁运营和分部租赁运营等多种模式，投资人可自行选择。投资人向华安外经建提交项目投资方案或运营方案、签署投资协议，视为同意为华安外经建后续运营进行投资，相关投资风险自行承担。

（五）投资人在取得标的物投资运营后，由其自行出资进行标的物的室内二次装饰和设备采购、安装，需自行完善项目配套建设及经营范围行政许可证审批等相关手续办理。同时租赁经营权期限为“1+3+6”年，第一年为试经营期，设立退出机制，华安外经建有权依据运营情况决定第二年及第四年是否继续合作，如运营顺利，将优先续签。

（六） 标的物租金底价不低于15元/ m²/月，租金每三年上浮6%，根据投资方案可以考虑给予一定的装修期和市场培育期。

（七）如标的物在破产财产分配时仍不能变现处置，则按照破产财产分配方案进行实物分配，并由获得分配的债权人继续履行与投资人的合同。

（八）投资运营期满，标的物所属的二次装饰和设备的物权由投资人无偿转让给招募人，竞得人需保证标的物能够正常使用。

（九）本公告编制、解释权归华安外经建。华安外经建有权根据重整进展合理调整招募进度，包括决定继续、重新、中止或终止投资人招募等。

四、运营投资人的基本条件

（一）为中华人民共和国境内依法成立并合法存续的企业法人，具有良好的信用记录，未被列入经营异常名录或失信被执行人名单；

（二）具有较高的社会责任感和良好的商业信誉，有足够的资金实力进行投资开发；

（三）具有与本次招募项目相适应的实施能力及资质，能提供适合德盛广场C区商业的，且具有合法性、可行性的商业运营方案，方案应符合合肥中院裁定批准《安徽省华安外经建设（集团）有限公司等12家公司重整计划》要求，同时获得标的物对应优先债权人的认同；

（四）投资方最终的方案除得到招募方同意外，还应自行办理相关的行政审批，招募方将予以配合。

（五）如法律法规、监管政策对投资人的主体资格有相关规定的，投资人应确保符合该要求。

意向投资人应在报名截止日前缴纳诚意金人民币20万元。缴纳方式为银行转账。【户名：安徽省华安外经建设（集团）有限公司管理人 开户行：中国银行合肥工大支行；账号：182*****3449】

五、运营投资人的工作内容

（一）在运营管理期限内，负责招募范围内标的物的对外宣传、招商租赁，每月需按时向招募人足额交纳租金、提交经营月报。

（二）完成二次消防报建和验收、二次装修及所有经营许可，同时确保合法经营和所有设备设施、外立面等完好，负责标的物在运营管理期内的日常照管、维护修缮；

（三）在运营管理期限内，负责与物业公司的工作对接；

（四）做好项目对外协调和外部沟通，自行解决项目运营中发生的各类问题。

六、报名时间及方式

（一）报名时间

自本公告发布之日起至2024年5月15日前，凡对德盛广场C区商业综合体及创业办公楼统一运营有投资意愿的，并且符合以上条件的企业法人，均可向华安外经建报名参与投资运营。

（二）报名地点、方式及联系人

1. 地点：安徽省合肥市包河区东流路28号（外经大厦402室）。

2. 方式：意向投资人应提供材料纸质版一式三份并加盖公章，在正常工作时间至现场报名。

3. 联系人：李明霞 联系电话：183*****472

（三）报名时需提交的材料

1. 意向投资人向华安外经建提交书面《投资方案》【 意向书内容应包括但不限于：意向投资人基本情况介绍、投资优势、初步投资方案、项目负责人、项目招商负责人和运营负责人的履历、有两个以上同等规模成功操作案例（需提供案例名称及联系人姓名及联系方式）等，须有企业法定代表人签字，并加盖公章】

2. 近三年的投资运营管理业绩及财务年报表（成立未满三年的可提供关联公司业绩及关联公司情况说明）；

3. 企业法人营业执照副本复印件（须加盖企业公章，注：报名时需提供企业营业执照副本原件审核）；

4. 意向投资人出具的未被人民法院列入失信被执行人名单、 不属于失信惩戒对象的承诺函；

5. 授权委托书，包括受托人姓名、联系电话、送达地址、授权范围及受托人身份证复印件；

6. 其他用以证明符合报名条件的相关资料。

（四）报名资格审查

1. 华安外经建根据本公告确定的报名条件和要求对意向投资人

提交的报名材料进行审查;

2. 经审查，不符合报名条件的意向投资人，华安外经建自审查结束之日起5个工作日内，将其已交纳的诚意金本金无息退还；意向投资人在交纳诚意金后，如放弃参与投资的，应当以书面方式通知华安外经建。

（五）开展尽职调查

报名成功且经审査符合条件的意向投资人在向华安外经建提交《保密承诺函》后，可以针对包括但不限于的财产情况、经营情况等开展尽职调查。

八、确定投资人的程序

1、报名成功且经审查符合条件的意向投资人根据尽职调查了解 到的情况，结合自身的商业判断和法律风险评估，在规定时间内提交具有操作性且不可撤销的《投资方案》（包括但不限于投资对价、经营方案、保障性措施等），并交纳投资保证金20万元，汇入以下账号【户名：安徽省华安外经建设（集团）有限公司管理人 开户行：中国银行合肥工大支行；账号：182*****3449】

2、根据意向投资人提交的《投资方案》所给出的对价、经营方案、履约保障、投资人资金实力等方面组织评审，采取比选择优的方式确定投资人。

3、在书面方式确定投资人后5个工作日内，将未被确定为投资人所交纳的诚意金和保证金无息退还；综合评审时间华安外经建将另行通知报名成功的意向投资人，届时报名成功的意向投资人均可至华安外经建办公室进行陈述及交流。

4、在华安外经建与投资人签订投资协议后，投资人身份正式确定，涉及诚意金及保证金自动转为履约保证金。

意向投资人向华安外经建提交报名材料则视为同意按照现状进行投资;华安外经建不对本招募公告载明的数据提供保证责任，仅供意向投资人参考适用，相关情况和数据由投资人尽调后自行确认，相关投资风险由投资人自行承担。上述各项工作具体实施过程中如需调整的，由华安外经建根据实际情况酌情确定、调整。

诚挚欢迎各方投资人前来考察投资！

安徽省华安外经建设（集团）有限公司

二0二四年五月一日