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长岭居商住项目三期工程设计施工总承包
招标公告
规隐
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象龙
业
品
招标人：广州凯龙置业有限公司
招标代罴L预夺首城规建迸蓝理有限公司
日
2024
长
山
长岭居商住项目三期工程设计施工总承包招标公告
根据广东省企业投资项且备案证（项且代码：2020-440112-70-03-104599）批准，广州凯
龙置业有限公司现对长岭居商住项且三期工程设计施工总承包进行公开招标，选定承包人。
一、项目名称：长岭居商住项且三期工程设计施工总承包
项目代码：2020-440112-70-03-104599
二、招标单位：广州凯龙置业有限公司
联系人：黄工
联系电话：020-31705369
联系地址：广州市黄埔区科学大道60号开发区控股中心28楼
招标代理机构：广东省城规建设监理有限公司
联系人：李工、冯工
联系电话：020-83560819
联系地址：广州市白云区黄石东路484号二楼
招标监督机构：广州开发区建设工程招投标管理办公室（广州市黄埔区建设工程招投
标管理办公室)
监督电话：020-82112206、82116676
联系地址：广州市黄埔区水西路30号汇丽写字楼4楼
三、建设地点：广州市黄埔区长岭居长岭路以南，奥园春晓以西（广州长岭居开发区）
四、项目概况：
1、建设内容及规模：项目位于黄埔区长岭居板块，总建筑面积约为114137m,包含综合
商业体及地下部分，项目分两期建设，本次招标设计范围为约114137m整个商业项目全部工
程设计（除方案设计之外，具体详见设计任务书），施工范围为对应商业（首期）工程、建筑
面积约为69616m的工程施工（不含室内精装修工程）。具体详见合同及设计任务书。
2、计划工期：本项且总工期964日历天。
设计工期：180日历天。
施工总工期：960日历天。要求于2026年12月30日前竣工验收（或联合验收）。
包设计阶段以及各阶段的相关报批审查时间等；施工阶段（施工实施建设阶段、竣工验收、
资料编制归档、交付使用手续办理等以及各阶段的相关报批、报建、检验、审查、备案等时间)。
设计单位从发包人发出书面中标通知书后的第2天开始进行设计工作，开始计算工期。施工单
位从发包人发出中标通知书后的第2天开始进行施工准备工作，从第6天开始计算工期。
2
五、标段划分及各标段招标内容、规模：
1、本工程设为一个标段。
2、招标内容：
根据发包人提供的项且基础资料、设计任务书和工程管理要求，完成本工程设计施工总承
包项且的设计、施工及工程竣工验收等工作，超前钻不在本次承包范围。包括但不限于以下内
容：
2.1设计部分
设计范围及内容（包括但不限于）：包含了长岭居商住项目三期商业工程范围内（项目
总建筑面积114137m,首期面积69616m°，含地上地下，其余部分为二期)要求需要完善
设计的从项目启动到项目竣工验收备案完成全过程中涉及到的全部和设计有关的内容（地方
政府或发包人需要单独指定外包的除外)，包括但不限于总平面规划、修详规报建、单体报
建、建筑设计（概念方案配合、初步设计及施工图）、结构（含结构顾问、钢结构以及结构
超限审查)、室内（方案至施工图，含二次机电）、机电顾问、通风空调、给排水、强电、
弱电及智能化、景观（方案至施工图，含景观二次机电）、BIM报建（如有）、人防、消防
、动力、市政配套、永电（高低压变配电系统）工程、管线综合、基坑支护、外围护系统设
计及幕墙方案设计、幕墙深化设计和盖章出图、总图及竖向设计、泛光照明设计、设备和设
施、电梯（含货运自动升降平台）、室内外全部标识标牌设计（含L0G0及LED)、地面交通
及设施、地下室车库交通划线指引和标识（包括闸机）、室外综合管网、零星工程（如营销
中心、设计样板、物业用房、门卫岗亭、围墙、收费岗亭、航空灯、擦窗机等发包人要求的
或设计方案中涉及到的其他零星工程)、日照分析、交通顾问、交通评价、环境评价、竣工
图审核、盖章等全部设计内容、有关的现场配合工作及设计过程中的各专项设计单位的协调
服务工作，招标、报建、施工、验收、咨询等配合服务工作，具体详见设计任务书的要求。
2.2施工部分
施工内容及规模（包括但不限于）：按照本工程招标文件、合同约定的范围和发包人批复
的首期施工图进行施工总承包，包括但不限于包工、包料、包质量、包安全生产、包文明施工、
包工期、包承包范围内工程验收通过、包移交、包结算和资料整理归档、包承包人应当购买的
保险、包竣工图编制（须满足规划等各专项验收要求）、包总承包管理和现场整体组织、包专
业协调及配合等。
范围主要包括：(1)负责本项且临水工程、临时排水排污（含红线外接驳）、临电工程
(含已有临时箱式变压器迁改及日常维护保养)、临时围墙（含维护保养及拆除）及视频监控、
安全防护棚、临时道路及路口等工程的报批及施工、各项临时设施建设和维护以及竣工验收后
的拆除（包括承担临时施工用地的租用费用和复垦等相关责任）等工作：
(2)负责项目用地范围内的考古勘探配合工作、现有建筑物、构筑物的拆除及清理外运
(含现场垃圾清理外运)、管线迁移及保护、土壤修复、河道改造提升、树木迁移、砍伐、清
表、场地平整等工作：
(3)负责本工程施工工作，包括但不限于以下工作：基坑及土石方工程、建筑工程、结
构工程、人防工程、钢结构工程、给排水工程、电气（含防雷）工程、永久用水（含红线外接
驳)工程、永久排水排污（含红线外接驳）工程、永久用电（含红线外接驳工程）、智能化（含
安防)及弱电系统工程、消防系统工程（含防排烟）、电梯工程、暖通工程（含中央空调）、
幕墙工程、铝合金门窗及百叶工程、建筑节能和绿色建筑工程、海绵城市、小区市政道路（景
观园林绿化工程（包含其他室外工程）、标识标牌工程（含车位划线及交通标识）、泛光照明
工程、燃气工程、光纤入户工程、室内网络信号覆盖（含5G)工程、白蚁防治等从承包人进
场建设至竣工验收交付全部工程的建设施工（室内精装修工程施工不包含在合同承包范围之
内)，《交付标准》参照附件16)：
(4)负责BIM技术在施工阶段的建立、报建、应用、验收：
(5)负责概算、预算、结算等造价文件的编制工作，并负责送审、配合审核工作：
(6)负责办理工程开工及验收所需的各项报监、报建、报验手续，包括但不限于办理施
工许可证（或临时施工复函）、报监手续、余泥排放证、排污手续、排水接驳（接到市政管网）
水质检测、排水许可证、临水、临时/水久路口等专业报建报装、分项分部工程验收、桥梁验
收、门牌办理、环保验收、消防验收、白蚁防治验收、人防验收、绿色建筑报建及验收、卫生
学防疫竣工验收、电梯工程验收、水久用电工程验收、水久排水排污许可证、节能验收、装配
式验收、防雷验收、通邮验收、光纤到户验收、室内信号覆盖验收、外墙淋水试验、竣工验收、
规划验收（含验收通）、档案验收及竣工联合验收等工作，并支付办理上述工作中应由承包人
承担的费用，该费用已经包含在本合同价款中，不另外单独列计：
(7)完成按有关规定应由承包人负责的检验、检测工作（如项目验收需要的材料见证检
测由发包人委托、费用由承包人自行承担，发包人不另外额外计算费用)，及提供人员、机械、
砖渣回填及外运（或者敷设钢板）等配合发包人委托的第三方检测工作，该费用已经包含在本
合同价款中，不另外单独计算：
(8)负责施工期间至移交前的场地管理、保安、保洁、防噪音、防扬尘及绿化养护等管
理工作：负责设置卫生垃圾池和建筑垃圾外运工作：负责设置施工污水收集过滤系统，保证污
水排放不得影响周边环境，雨污分流，排入市政污水管网（如产生罚熬由承包人自行承担）：
配合发包人做好各项迎检工作，对场地进行清扫和布置，达到广州市及黄埔区对施工现场的安
全文明施工的各项要求（该部分费用已包含在本合同价款中，不另外单独列计）：
(9)项且红线范围内的场地围蔽施工（含政府要求的宣传画及资料，须定期维护原有及
新增的围蔽设施及更换围薇宣传画，符合政府要求)及至本合同项下全部工程移交前的保修维
护工作（该部分费用已包含在本合同价款中，不额外单独计算费用）。发包人现场已有的围蔽
及工地大门的拆除或者升级改造等相关费用已包含在本合同价款中：
(10)负责施工过程中所有材料及设备采购、安装、试验：
(11)组织本项且的整体竣工验收及备案和整体工程资料汇总及整理归档工作，包括结算
资料整理汇总：在本工程范围内工程资料正式移交给发包人及相关建设主管部门之前所产生的
费用均包括在本合同价款中：
(12)竣工图编制（含竣工图CAD电子文件）及竣工图纸晒图，图纸份数根据发包人要求
确定：
(13)承包人须具备项且中各专业部分的相应资质，承包人应在征得发包人书面同意后将
相关专业分包给其他具备相应资质的施工单位实施并签订分包合同。或承包人专业部分施工达
不到发包人的要求，发包人有权要求承包人将此部分分包或更换给其他具备相应资质等级的施
工单位实施并签订分包合同或发包人另行分包。由承包人签订的分包合同须向发包人审批。承
包人须无条件接受前述发包人要求：
(14)根据《绿色建筑评价标准》等相关的标准规范，负责本设计项且绿色建筑设计及标
识的申报工作，并确保满足绿色建筑设计二星：
(15)负责协调施工过程中的相关职能部门及周边居民，包括且不限于：街道居委、公安
派出所、余泥所、水务局、供电局、供水所、交通部门、质安监、住建局、城管、国土局、环
保局、通管局、应急管理局、消防局、劳动监察、影响项且建设的周边企事业单位和利益相关
村镇等：
(16)承包人应积极协调处理施工场地周围地形关系问题和做好邻近建筑物、构筑物（包
括文物保护建筑)、古树名木等的保护工作，如有则及时向有关单位报告：如本项目涉及古树
名木的，承包人应依法采取必要的避让保护措施或异地迁移措施：如发包人视项且需求须向红
线外(50m范围内)放坡、回填、市政道路及景观改造提升、临时或永久占用等，承包人需无
条件配合与土储、森林公安、路政、城管等相关单位进行沟通协调并办理相关手续：前述措施
涉及费用已包含在本合同中标总价中，不另外支付：
(17)施工内容及建设标准详见设计任务书、施工任务书、设计图纸、合同为准：
(18)对需要专业分包的专项设计和工程，经发包人同意后，承包人与专业分包单位签订
专业分包合同，承包人做好协调和管理工作。同时，承包人须按国家、地方、行业规定以及发
包人要求的工程措施、安全措施、文明措施对项且进行工程总承包管理：
(19)做好迎检（含飞检）、开工、封顶、竣工仪式等组织工作（并承担相应费用）：
(20)组织本项且的验收备案和工程资料汇总及整理归档工作：
(21)长岭居商住项且分为住宅地块和商业地块，因地下室人防工程设置在商业地块中，
而住宅部分竣工联合验收需完成人防工程，为配合住宅部分完成联合验收，需加快地下室人防
工程施工，承包人需无条件配合发包人的进度安排。
具体详见合同的要求。
2.3质量标准和目标
2.3.1设计质量标准：符合现行建设工程设计的技术规范及本项目设计任务书的要求。
2.3.2施工质量标准：(1)《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2013)及相
应配套的各专业验收规范等。
(2)《城镇道路工程施工与质量验收规范》(C1-2008)、《给水排水管道工程施工及
验收规范》(GB50268-2008)及相应配套的各专业验收规范等。
(3)《园林绿化工程施工及验收规范》(CI82-2012)、《城市绿化工程施工及验收规
范》(DB440100/T114-2007)、《广开投控景观工艺工法手册》及相应配套的各专业验收规范
等。
2.3.3质量目标：分部工程验收合格率100%，项且所涉及的政府专项验收全部通过，本工
程一次竣工验收合格。
2.3.4设计单位应热行国家、省、市相关节能规范，并按照《绿色建筑评价标准》
GBT50378-2019,确保本项符合绿色建筑二星标准要求。
2.3.5BIM的设计深度应满足国家、广东省、广州市及开发区的相关规定，全程配合申报
施工图审查时所需的BIM模型进行BIM审查。
2.3.6职业健康安全管理目标：零死亡、零重伤、零中毒、零火灾、零坍塌、零重大机械
事故、零重大财产损失及负面影响事件、零群体事件。改善劳动条件，预防职业病，工地防尘、
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联系人：郝工
电话：010-68960698
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