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北京温榆河公园朝阳一期C北地块卡丁车场地租赁项目公开招标公告
(招标编号：XHL-FW-24-19)
项目所在地区：北京市
一、招标条件
本北京温榆河公园朝阳一期C北地块卡丁车场地租赁项目已由项目审批/核准/备案机关
批准，项目资金来源为其他资金0，招标人为北京温榆河公园建设管理有限公司。本项目已
具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：一期C北地块东侧，45500平方米场地，配建建筑面积指标为597平方米（共3
个独栋房屋，每个配建建筑面积指标为199平方米)租赁形式：整租（场地、房屋租赁）
场地说明：运营所需的设备设施由投标人自行负责，费用自理，运营场地所包含597平方米
配建房屋指标，共3个独栋房屋，每个配建建筑面积指标为199平方米，须由投标人自行建设
。租赁期限：9年（起始时间自本项目实际运营之日起算）
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)北京温榆河公园朝阳一期C北地块卡丁车场地租赁项目：
三、投标人资格要求
(001北京温榆河公园朝阳一期C北地块卡丁车场地租赁项)的投标人资格能力要求：
1)有效的营业执照：
2)投标人应无行政处罚信息，未被列入经营异常名录，未被列入严重违法失信企业名单（黑
名单)，无其他严重不良信用信息行为：（查询途径：国家信用信息网
httD://WW.gsxt.gov,cn/index.html)。未被人民法院列入失信被执行人名单，以全闲法院
失信被执行人名单信息公布为准，（查询网址http:/zxgk.court..gov.cn/shixin/)。投标
人纳税信用级别需为A级，以税务所出具的2023年年度纳税信用级别证明为准。近三年(2021
年1月1日至今)投标人与招标人没有法律纠纷（含诉讼、仲裁）以中国裁判文书网（网址：
https:/wenshu..court..gov.cn/)、中国仲裁网（网址：http:/www.china
arbitration.com/)、中国执行信息公开网（网址http:/zxgk.court.gov,cn/)查询、检
索结果为准。
3)投标人于公示期内存款证明不低于人民币壹佰万元，以银行出具的流水证明文件为准。
4)主要负责人及核心团队具备赛道和场馆从设计建造、日常管理到赛事组织运营的全流程卡
丁车赛道运营管理能力和相应经验，且主要负责人从业履历超过3年以上。
5)拥有承办卡丁车专项赛事的资质和能力，且主要负责人和团队成功组织运营过不低于10
场卡丁车专项赛事。
6)承租方3年内(2021年1月】日至今)至少运营过2家及以上卡丁车场。
?)本项目不接受联合体投标，投标人应独家参与投标且中标后必须由中标人自己经营，不允
许分包、转包经营，同时不得改变经营场所的使用功能：
⑧)单位负贵人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目的投标。：
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从2024年05月06日09时00分到2024年05月16日16时00分
获取方式：招标文件售价：500元：招标文件售出后概不退换，招标文件领取地点：北
京信衡利工程咨询有限公司（北京市北京经济技术开发区（大兴）忠凉路1号院2号楼8
层801-2)，有意愿参加的投标人应携带以下材料：有效的企业营业执照、法定代表人授权
书及被授权人身份证（以上资料中企业营业执照、法定代表人授权书及被授权人身份证需携
带原件及复印件加盖公章)，按本公告规定的时间、地点获取招标文件，未向代理机构登记
备案的潜在投标人均无资格参加投标。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2024年05月27日10时00分
递交方式北京市朝阳区来广营北路北京温榆河公园朝阳示范区东园办公区会议室纸质
文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2024年05月27日10时00分
开标地点：北京市朝阳区来广营北路北京温愉河公园朝阳示范区东园办公区会议室
七、其他
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面积：一期C北地块东侧，45500平方米场地，配建建筑面积指标为597平方米（共3个独
栋房屋，每个配建建筑面积指标为199平方米)
租赁形式：整租（场地、房屋租赁）
场地说明运营所需的设备设施由投标人自行负责，费用自理，运营场地所包含597平方米
配建房屋指标，共3个独栋房屋，每个配建建筑面积指标为199平方米，须由投标人自行建
设，在开展建设前投标人须委托具备专业设计资质的设计单位对配建房屋进行图纸设计（包
括但不限于平面布局图、建筑概念方案、方案效果图、全套扩初图、施工详图等)，设计成
果文件需符合规范标准并经招标人确认后方可开展建设，投标人须委托具备专业建筑资质的
施工单位（建筑施工总承包三级资质及以上）对配建房屋进行施工建设，建成的配建房屋须
符合北京市及国家关于质量的相关标准并且满足设计使用年限不低于50年（如为集装箱式
建筑，设计使用年限不低于20年)，依据公园配建建设标准，在不包含后期的二次装修费用
且毛坏交付的情况下（内墙面、室内顶棚白色涂料室内地面水泥地面预留面层空间：空调
做热器片安装到位)，配建房屋的建设成本要求不低于每平方米5500元（房屋租金最高按照
每平方米5500元进行抵扣)，双方确认的总建设成本可折抵配建房屋部分保底固定租金及项
目流水分成，具体条款详见合同部分相关约定。
租赁期限：9年（起始时间自本项目实际运营之日起算）
租赁费用收取方式：和赁费用将采取“保底固定租金”或“流水分成”二者取其高的方式。
履约保证金金额根据中标金额计算，不低于三个月保底固定租金。
特殊约定除租赁费用之外，其他对于投标人与其他第三方单位合作（如赞助、冠名、广告、
重大主题活动等)需在合作开始前向招标人提报合作方案，经招标人确认同意后方可开展合
作，其合作所取得的销售收入（含税），双方一事一议，另行协商确定分成比例（商业行为
原则上不得低于双方约定的当年分成比例)。
本项目范围内含建筑面积指标为597平方米的配建房屋，共3个独栋房屋，每个配建建筑面
积指标为199平方米，配建房屋建成验收时，由招标人、投标人双方共同委托双方认可的第
三方评估机构对配建房屋的指标属性进行一次性的专业评估，评估范围包括但不限于配建房
屋的市场租金情况、建筑面积指标、建设成本核算等指标。双方对第三方评估机构评估结果
程
进行共同确认，评估结果仅用于配建房屋年保底圆定租金调整及租金抵缴使用，相关评估服
务费用由投标人承担。
女
风险防控：
(一)运营风险防控
200
项目实行运营监管，日常经营流水纳入招标人CW财务系统监管，同时，每月对商家销售进
行核对，并不定期组织现场核查，并于合同中针对场外交易设置严格违约条款。场地用途仅
限于卡丁车项目商业配套的运营管理及相关的营销推广活动，关于年卡等预消费情况，要求
投标人按季度向招标人进行储值卡情况备案，方便招标人随时常握储值情况，避免商家异动
后风险，并在双方签约的合同约定投标人退租前必须全部退还消费者储值金额。
(二)安全风险防控
人员保险合作期限内投标人应配备充足人员负责该项目使用期间及相关活动期间的安全管
理工作，并为所有参与人员购买保险（包括工作人员、颐客）：
燃油管理合作期限内禁止投标人在现场储存燃料，卡丁车每次增加燃料要保证在场内特定
的安全区域由专人穿着防静电服，佩戴防静电手套执行，要求营业期间现场燃料储备不超过
当日使用量，加油完成后所有燃料及燃料桶由投标人回收：
车辆安全及车场建设相关要求合作期限内要求投标人每周进行车辆监测，避免安全事故发
生，若出现任何安全事故由投标人负责，投标人运营人员全年驻场，保证运营区域安全。投
标人须按照《竞赛类卡丁车通用技术条件》GB19194-2003的规范要求，配备发动机、制动
系统、转向系统、行驶系统、燃油系统、传动系统等符合规范要求的卡丁车，同时每辆卡丁
车均需要配有出厂合格证，并按照（卡丁车场建设规范》GB19197-2003的规范要求，建造
跑道、设置告示牌、缓冲区、安全隔离墙等安全防护措施。
安全员配置要求投标人在场地或房屋建设期间以及项目运营期间均需配备具备安全保障资
质的现场专职安全员，施工或运营期间须在现场配置明显的安全标识、标注等安全措施。
(三)奥情、投诉风险防控
合作期限内，投标人应建立健全客户服务质量提升机制尽量减少奥情、12345接诉即办投诉
件，如因投标人导致经济索赔、法律纠纷，投标人承担全部责任。
租赁底价：程赁费用收取方式：租赁费用将采取“保底固定粗金”或“流水分成”二者取其
高的方式。
租赁底价：
租赁期间，第1、2、3年各年度的保底固定年租金暂为1,467,025.60元：第4、5、6年各
年度的保底固定年租金暂为1,511,995.15元：第7、8、9年各年度的保底固定年租金暂为
L,557,594.70元：(“保底固定年租金”为“场地保底固定年租金”与“配建房屋保底固
定年租金”之和。其中约45500平方米卡丁车场地第1、2、3年各年度的场地保底固定租金
为【700,000.00】元，第4、5、6年各年度场地保底固定租金为【721.000.00】元，第7、8、9
年各年度的场地保底固定租金为【742.630.00】元其中合计约597平方米配建第1、2、3
年各年度的配建房屋保底固定租金暂为【767,025.60】元，其日租金暂为【3.52元/m·天】
每年按365天计第4、5、6年各年度的配建房层保底固定租金暂为【790,995.15】元，其
日租金暂为【3.63元/m·天】，每年按365天计：第7、8、9年各年度的配建房屋保底固
定租金暂为【814,964.70】元，其日程金暂为【3.74元/m·天1，每年按365天计，)
租赁期间，第1、2、3年各年度的销售收入（含税）流水分成比例须高于或等于10%：第4、5、6
年各年度的销售收入（含税）流水分成比例须高于或等于10.5%：第7、8、9年各年度的销
售收入（含税）流水分成比例须高于或等于11%：
投标人各年度的保底固定年租金报价低于招标文件规定的各年度保底固定年租金或各年度
的销售收入（含税）流水分成比例低于招标文件规定的各年度销售收入（含税）流水分成比
例，作无效投标处理。
八、监督部门
本招标项目的监督部门为/，
九、联系方式
招标人：北京温榆河公园建设管理有限公司
地
址北京市朝阳区孙河乡来广营北路1号院，2号院，4号院，9号院，11号院，13
号院
联系人：张工
论
话：15810484979
电子邮件：
招标代理机构：北京信衡利工程咨询有限公司
地址：北京市北京经济技术开发区（大兴）忠凉路1号院2号楼8层801
联系人：韩工
的
话：
15522187738
电子邮件：xinhengli2022@163.com
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）：
碌（签名）
招标人或其招标代理机构
盖章)
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