天津/复地空港健康蜂巢三期/全过程造价咨询工程
招标公告
我司将在近期组织天津复地空港健康蜂巢三期全过程造价咨询工程的招标工作。现将具体的招标项目信息和入围要求说明如下：
一、工程概况和要求：
1、项目名称：天津复地空港健康蜂巢三期.
2、工程地点：天津市空港经济区经四路以东，纬二道以南.
3、项目简介：天津复地空港健康蜂巢项目C地块：天津复地空港健康蜂巢项目C地块地面积
*****.10㎡，总建筑面积约
******.00 ㎡，其中地下面积约
*****㎡、地上建筑面积约
*****.00㎡。建筑业态为多层住宅；
4、招标范围：天津复地空港健康蜂巢三期全过程造价咨询工程包括但不限于范围如下：
（1）天津复地空港健康蜂巢三期全过程造价咨询工程，预计服务期为自2024年6月5日起，至项目结束时间（2026年7月30日）之后1年。
（2）咨询服务范围包括但不限于本工程范围内涉及的总包、桩基、土方、门窗、幕墙、景观、消防、智能化、精装修等相关工程、及上述项目编制公开招标清单等各项甲分包工程及各项甲供材料供应等所有工程相关内容的造价咨询全过程服务工作。
5、标段划分及中标原则；本次招标共划分为1个标段，最低价中标。
6、工期要求： 具体开工日期以招标人通知为准。
7、付款方式： ①总包工程完成招标、总包合同签订后，甲方开始支付：重计量结果提交后核对前：甲方支付乙方服务费的10%；重计量完成后：甲方支付乙方服务费的10%。
②进度款的支付：进度款按本咨询服务费用的5%每季度支付，累计支付至服务费用的60%后停止支付，每季度支付金额按实际签订合同周期折算；
③除总包外的其他各专业分包工程的结算： 完成全部分包结算工作量的50%，并通过甲方可能委托的二审，支付服务费的10%；
④除总包外的其他各专业分包工程的结算完成全部分包结算工作量的100%，并通过甲方可能委托的二审，支付服务费的10%；
⑤完成总包结算并通过甲方可能委托的二审单位的复审工作后，支付服务费的15%；
⑥完成该咨询服务合同的全部总包、分包结算工作后，累计付至服务合同的95%；
⑦完成合同所有内容并办理完本咨询合同结算费用后，支付余下款项。
乙方须在甲方每次付款前向甲方出具等额税务部门认可的真实有效的增值税专用发票，乙方延期提供增值税专用发票的，甲方付款时间顺延。
8、履约保函：
中标人须在接到中标通知书后14天内向招标人缴纳合同金额10%的履约保证金或银行履约保函（投标保证金可转为履约保证金）。
8、投标保证金：叁万元，收款人信息（名称：天津复地鑫宏置业发展有限公司、开户行：中国农业银行天津第二大街支行及账号：
021*****040******）。投标保证金的递交（暂定）日期为：2024年5月16日，未缴投标保证金的单位不予入围。投标保证金缴纳应使用公对公账户支付，不得接受现金或保函、不得使用非投标主体的私人或其他账户支付。
二、入围条件：
1、公司资质要求：目前已取消，不分资质等级。；
2、注册资本金要求：100万元及以上；（涉外的加上等额外币）；
3、投标人公司业绩要求：自公告发布日往前五年国内同类工程业绩2个及以上；；
4、项目经理：指派项目经理为注册造价工程师；需提供指派项目经理资质、在职证明（社保等）；项目经理经考察合格后，必须与投标文件中的人员一致，否则视为技术标不合格；；
5、项目经理业绩要求：具备两个及以上房地产公司的全过程造价咨询服务工作经验，有国内同类工程业绩2个及以上的全过程造价咨询服务业绩。；
6、接受招标人付款方式和投标保证金要求；
7、投标人在中国境内具备独立法人资格，与本项工程履约相关的各项资质和资格均在有效期内，投标人及项目经理目前因为没有被政府职能部门处罚而造成无法履约或合同备案等情况；
8、投标人投标联系人和项目经理均为投标人正式员工，并能够提供社保等有效证明；
9、投标人必须为一般纳税人，需要提供一般纳税人资格证明，可以开具合同全额6%税率发票。
10、其他特别要求；
投标人具备较多TOP100标杆房企类似业绩。
三、评标办法及重点说明
1、评标办法
a、先投技术标，经技术标评审合格的单位进入商务标投标；
b、技术评委根据技术评分结果对于进入商务标阶段的投标人在系统上进行技术询标及回复工作，询标完成及完成技术评标报告后，才可进行商务投标；
c、如确因技术条件、内容变化等问题需要修改第二轮商务标清单的，则第二轮商务标的有效投标单位须再增加一轮投标。如招标内容、范围、工程量等发生重大变化，经招标人评估，如影响价格变化超15%，则原招标废止，需重新组织招标。除前述特殊情况以外，投标人允许进行2轮商务报价；第1轮报价后，仅最低3N家（N=标段数量）可以得到商务询标及第2轮报价的机会；在商务询标过程中，投标人仅需对质询问题进行回复，不可在询标过程中调整投标总价；待所有质询工作完成后，招标人才会发出允许第2轮报价的要求；
d、定标原则：最低价者中标。
2、重点说明
如非招标人要求，投标人主动在每一轮报价较前一轮报价有无因降价超过如下比例的，或无因涨价的无中标优先机会。最后一轮报价后，投标人撤回报价，视为废标。
前一轮投标价 后一轮报价较前一轮报价降幅
总价≤500万元 8%以内含8%
500万元＜总价≤1000万元 6%以内含6%
1000万元＜总价 5%以内含5%
3、除特殊说明，本项目不接受联合投标，对入围条件的各项要求，均针对投标人。投标人全资或绝对控股的子公司资质可视作投标人资质。
4、同类业绩：指投标人5年内独立承接过住宅、商业、办公、研发类型等全过程造价咨询工程面积不少于9万平米的项目。所提供同类业绩证明应包含项目建筑面积、合同项目经理姓名、项目经理过程资料证明、合同签署日期等。备案的业绩，在政府系统需可查验。项目业绩的时效从合同签署之日起算。
四、报名须知
1、报名方式：投标人网上注册，网址https://ep.fosunproperty.com:8888/Default.aspx，针对公告进行项目报名，填写报名信息；
2、投标人需提供一份与网上注册资料一致的文件装订本（按照招标人格式要求），在报名后根据招标人的要求交给招标人；
3、报名截止时间为：2024年5月16日时；
4、招标人联系信息：
招标人及联系部门：复地集团天津公司成本部
联系人：孔凡超
联系电话：
189*****416 邮箱地址：kongfanchao.tj@forte.com.cn
办公地点：天津空港经济区（纬二道）蜂巢售楼处二楼成本部
五、招标人投诉部门及联系人
招标采购平台服务热线：
********** 投诉电话：021-
******** 电子邮箱：zhaobiaots@fosun.com
廉政督察部联系人：沈先生 邮箱：5198@fosun.com
