一、项目名称

某公司4号地前期咨询服务

二、项目概况

该地块规划总占地面积约******m²，为盘活该存量土地，将该项目打造为当地标杆性康养文旅项目，该项目需完善相关调规手续并引入战略合作方，推进该地块开发建设及运营工作，在旅居康养市场调研和策划定位、设计咨询、前期研判方面提供专业咨询服务。

三、服务内容

1、市场调研和策划定位：通过各种途径收集、整理、分析项目所在地康养、旅居等市场的资料信息，正确判断和把握市场的现状以及发展趋势，并通过对项目宏观环境和微观环境的分析，编制《项目前期咨询服务报告》之《市场调研及策划定位篇章》，明确项目的产品设计意向。

①市场研究：包含中宏观市场分析、康养旅居现状、竞争格局、竞品调研、市场机会等。

②项目定位：总体定位、竞争策略、产品定位（户配、户型建议、精装配置等）、康养旅居导入策略、物业发展建议（立面、归家动线、景观、公区等）、客户定位、定价策略、项目价值体系构建、产品意向效果图。

2、设计咨询：协助相关设计院，提供能满足项目定位的总图、测算指标及户型选型，为拟开发地块的用地性质调规提供咨询服务。

3、前期研判：对相关设计院完成的强排方案，按照产品定位进行营造成本测算、开发计划铺排、量价关系推演、融资模拟、税务分析，按项目开发全周期进行现金流测算，确定投资总额（强排方案版目标成本概算）、开发整体节点计划、现金流计划及投资财务指标，最终形成《项目前期咨询服务报告》成果。

四、询价情况

（一）贵阳城发项目管理有限公司受委托人的委托，现对某公司4号地前期咨询服务进行询价。

（二）有意向的供应商请于 2024年5月10日17时前将报价函、营业执照等扫描件发送至邮箱：**********@qq.com(PDF格式)。联系人：张工 联系电话：152*****697。

（三）此次询价仅限于咨询价格，项目采购后续将以招标形式进行发布，欢迎各供应商参加投标活动。

贵阳城发项目管理有限公司

2024年5月7日

附件.docx