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编号	服务描述	需求描述	数量	控制单价（元）	计量单位
	-第1页	一、采购内容 为甲方提供物业管理服务。 二、项目概况（一）项目背景 本项目服务性质为政府机关，是属于地区重点保卫单位。本项目服务对象为广州市公安局沙湾机场、备勤楼及广州市公安档案馆，地点为广州市番禺区沙湾镇福北路、白云区政通路13号。沙湾机场总面积11808.2平方米，其中建筑面积约1500平方米；备勤楼共3层，2楼加顶建房，建筑面积904.77平方米；广州市公安档案馆建筑面积2045.18平方米。（二）项目目标 请甲方根据项目需求，提出本项目要达到的具体目标。 三、服务期限 自合同签订之日起 12 个月。合同期满，甲方可根据相关规定要求乙方延续提供1-3个月的服务，费用标准按原合同规定执行，乙方应予保证。 四、服务内容 （1）卫生清洁保洁服务。 （2）设备维护服务。 （3）绿化养护服务。（一）卫生清洁保洁服务 1.清洁保洁范围：（1）沙湾机场、备勤楼整个区域范围内的业务室、走廊、楼梯、厕所、停车场、运动场、机库、停机坪、公共场-
	-第2页	地（包括绿化地）等清洁保洁及垃圾清运。（2）广州市公安档案馆第1、2层用房清洁保洁。 2.清洁（上班）时间：早上7：0—1:0、下午14:0—17:0。 3.工作要求 （1）沙湾机场、备勤楼 1）每天对沙湾机场、备勤楼内楼梯、走廊、地板以及机库、油车库、机坪等区域定时清扫和垃圾清运。 2）每月对辖区内进行蚊虫、蛇鼠等消杀和防治。3）及时清扫路面、走廊、机库、停机坪，确保无积水、灰尘、杂草等，定期对区域所有建筑物内的墙壁、天花板、玻璃等进行打扫。 4）厕所要求平时每天上午、下午各至少冲洗2次。 5）业务室要求每天8:30前完成垃圾清理。每天要求至少2次的卫生清洁。 6）在完成必要的清洁工作后，各工作人员需对公共区进行巡查保洁，以保证整个服务区的整洁。7）甲方每次装修、维护以及区域内有需要清洁时，乙方应及时安排清洁。 8）每年对一楼大堂玻璃、塔台玻璃进行至少两次深度清洁。 9）有特殊情况需要清洁时，乙方应积极配合，及时安排人员处理。 （2）广州市公安档案馆 每周1次对工作场所：拖扫地面，擦拭门窗、家具，清理垃圾篓，清洁墙壁、天花板，换洗值班（备勤）室床上用具等。 （二）沙湾机场、备勤楼设备维护服务 1．配备1 位持有电工进网作业许可证或特种作业操作证（电工）的工作人员，要求熟练水电维修。其他特种作业人员必须按照国家有关规定经专门的安全作业培训，取得相应的特种作业操作资格证书，方可上岗作业。 2．负责范围：所有的水电、门窗的-
1	服务描述：服务扣罚标准。 乙方每季度内有效投诉在5次～10次（含10次）内，扣当季度物业管理费总额的5%；在10次（不含10次）～15次（含15次）内，扣当季度物业管理费总额的10%；在15次（不含15次）～20次（含20次）内，扣当季度物业管理费总额的20%；20次（不含20次）以上或连续两个季度达到15次，甲方有权单方提前解除合同，终止该乙方的服务资格，所产生责任由乙方承担。需求详细说明:查看附件-第3页	维修，包括各场室的照明线路维护、安装更换灯管、各种电线插座等物业管理区域的设备维护。 3．每天除了及时维修好已损坏了的水、电、门、窗等设施外，早上和下午各对辖区巡查一次，以便发现水龙头是否渗漏并及时维修好。 4．每天检查各电线及电器开关，检查是否存在安全隐患并能够及时排除。 5．配合甲方进行的水、电、门、窗等维修过程。 6．维修费用由甲方承担。（三）沙湾机场、备勤楼绿化养护服务1.绿化养护范围：具体负责甲方所有绿化养护。 2.绿化养护责任：所需水电、杀虫剂、化肥等由甲方负责，绿化所需工具由乙方负责。苗木费用由甲方负责。 3.养护要求 （1）除草：沙湾机场草坪每月至少修剪一次，杂草要连根拔起，并把杂草等清理出去。（2）修剪：修剪要求每月一次。剪下的树叶及时清除，保持整形的几何面基本平整，大部分枝条之间长短差不超过2-4cm，枯枝剪除。四、服务要求（一）总体要求 1.服务期限内，乙方需遵守国家《劳动法》及有关法律、法规，在管理范围内进行物业管理服务。 2.服务过程中所需的操作工具、设备、消耗品等均由乙方承担，包括清洁工具、大卷纸、垃圾袋、洗衣粉、卷纸盒、洁厕剂（不包含宿舍使用的物料，由甲方提供），水电维修的工具（如电笔、螺丝刀）、推草机、剪草工具、肥料、工具维修费等。需求中明确由甲方提供的除外。3.项目需执行的国家相关标准、行业标准、地方标准或者其他标准、规范。（二）具体要求 1.日常管理与服务-	1	498,0	项
		（1）服务规范需符合法律法规的要求。（2）各项服务要做到及时准点。 （3）建立完善的档案管理制度，建立齐全的管理服务档案（包括设备管理档案、日常管理档案等）。甲方随时抽查档案管理情况，以便日常监督。（4）每月初编写物业管理服务工作总结，并书面向甲方的职能部门汇报。（5）每月底对甲方进行一次书面服务满意调查，并分析提出改进措施。 （6）制定物业管理服务内部管理制度和考核制度，并报送甲方备案。 2.运用计算机、系统软件等信息技术进行管理。 五.人员配置要求（一）服务人员具体岗位设置（本项目需配置服务人员不少于5人）。 （二）乙方要配置不少于上述所需人员，可以提出更优化的配置方案。六、人员管理要求（一）甲方与派驻服务人员不发生任何劳动和雇佣关系，派驻服务人员由乙方自行管理，并按法律法规和地方政府的规定支付服务人员的工资、福利、奖金、保险、加班费等一切费用。（二）若甲方加班期间要求提供相关物业管理服务的，乙方需按上班期间要求，保质保量地做好保障工作。 （三）乙方的派驻服务人员需遵守安全操作规章制度，若发生人身伤害等工伤事故，由乙方负责，与甲方无涉。（四）乙方全部工作人员需专职服务本项目，如遇特殊情况需借用本项目工作人员，需报请甲方批准，并保证本项目正常运行。 （五）投诉处理率10%，且及时、妥善，有完整的记录档案。

广东政府采购智慧云平台电子卖场
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定点议价采购公告
定点议价采购公告
广州市公安局采用定点采购议价方式实施本次采购。
一、项目信息
一、项目信息
（一）项目名称：广州市公安局物业管理服务定点采购
（二）项目编号：DDYJ-2024-1151066
（三）预算金额：498,000.00
（四）采购需求：
编号编号
服务描述
服务描述
需求描述
需求描述
数量数量
控制单价
控制单价
（元）（元）
计计
量量
单单
位位
一、采购内容 为甲
方提供物业管理服
务。 二、项目概况
（一）项目背景 本
项目服务性质为政府
机关，是属于地区重
点保卫单位。本项目
服务对象为广州市公
安局沙湾机场、备勤
楼及广州市公安档案
馆，地点为广州市番
禺区沙湾镇福北路、
白云区政通路13
号。沙湾机场总面积
11808.2平方米，其
中建筑面积约1500
平方米；备勤楼共3
层，2楼加顶建房，
建筑面积904.77平
方米；广州市公安档
案馆建筑面积
2045.18平方米。
（二）项目目标 请
甲方根据项目需求，
提出本项目要达到的
具体目标。 三、服
务期限 自合同签订
之日起 12 个月。合
同期满，甲方可根据
相关规定要求乙方延
续提供1-3个月的服
务，费用标准按原合
同规定执行，乙方应
予保证。 四、服务
内容 （1）卫生清洁
保洁服务。 （2）设
备维护服务。 （3）
绿化养护服务。
（一）卫生清洁保洁
服务 1.清洁保洁范
围：（1）沙湾机
场、备勤楼整个区域
范围内的业务室、走
廊、楼梯、厕所、停
车场、运动场、机
库、停机坪、公共场
-第1页-
地（包括绿化地）等
清洁保洁及垃圾清
运。（2）广州市公
安档案馆第1、2层
用房清洁保洁。 2.
清洁（上班）时间：
早上7：00—
11:00、下午14:00
—17:00。 3.工作要
求 （1）沙湾机场、
备勤楼 1）每天对沙
湾机场、备勤楼内楼
梯、走廊、地板以及
机库、油车库、机坪
等区域定时清扫和垃
圾清运。 2）每月对
辖区内进行蚊虫、蛇
鼠等消杀和防治。
3）及时清扫路面、
走廊、机库、停机
坪，确保无积水、灰
尘、杂草等，定期对
区域所有建筑物内的
墙壁、天花板、玻璃
等进行打扫。 4）厕
所要求平时每天上
午、下午各至少冲洗
2次。 5）业务室要
求每天8:30前完成
垃圾清理。每天要求
至少2次的卫生清
洁。 6）在完成必要
的清洁工作后，各工
作人员需对公共区进
行巡查保洁，以保证
整个服务区的整洁。
7）甲方每次装修、
维护以及区域内有需
要清洁时，乙方应及
时安排清洁。 8）每
年对一楼大堂玻璃、
塔台玻璃进行至少两
次深度清洁。 9）有
特殊情况需要清洁
时，乙方应积极配
合，及时安排人员处
理。 （2）广州市公
安档案馆 每周1次对
工作场所：拖扫地
面，擦拭门窗、家
具，清理垃圾篓，清
洁墙壁、天花板，换
洗值班（备勤）室床
上用具等。 （二）
沙湾机场、备勤楼设
备维护服务 1．配备
1 位持有电工进网作
业许可证或特种作业
操作证（电工）的工
作人员，要求熟练水
电维修。其他特种作
业人员必须按照国家
有关规定经专门的安
全作业培训，取得相
应的特种作业操作资
格证书，方可上岗作
业。 2．负责范围：
所有的水电、门窗的
-第2页-
1
服务描述：服务扣罚标准。 乙方每季度内有效投诉
在5次～10次（含10次）内，扣当季度物业管理费
总额的5%；在10次（不含10次）～15次（含15
次）内，扣当季度物业管理费总额的10%；在15
次（不含15次）～20次（含20次）内，扣当季度
物业管理费总额的20%；20次（不含20次）以上
或连续两个季度达到15次，甲方有权单方提前解除
合同，终止该乙方的服务资格，所产生责任由乙方
承担。
需求详细说明:查看附件
1
498,000 项
维修，包括各场室的
照明线路维护、安装
更换灯管、各种电线
插座等物业管理区域
的设备维护。 3．每
天除了及时维修好已
损坏了的水、电、
门、窗等设施外，早
上和下午各对辖区巡
查一次，以便发现水
龙头是否渗漏并及时
维修好。 4．每天检
查各电线及电器开
关，检查是否存在安
全隐患并能够及时排
除。 5．配合甲方进
行的水、电、门、窗
等维修过程。 6．维
修费用由甲方承担。
（三）沙湾机场、备
勤楼绿化养护服务
1.绿化养护范围：具
体负责甲方所有绿化
养护。 2.绿化养护
责任：所需水电、杀
虫剂、化肥等由甲方
负责，绿化所需工具
由乙方负责。苗木费
用由甲方负责。 3.
养护要求 （1）除
草：沙湾机场草坪每
月至少修剪一次，杂
草要连根拔起，并把
杂草等清理出去。
（2）修剪：修剪要
求每月一次。剪下的
树叶及时清除，保持
整形的几何面基本平
整，大部分枝条之间
长短差不超过2-
4cm，枯枝剪除。
四、服务要求
（一）总体要求 1.
服务期限内，乙方需
遵守国家《劳动法》
及有关法律、法规，
在管理范围内进行物
业管理服务。 2.服
务过程中所需的操作
工具、设备、消耗品
等均由乙方承担，包
括清洁工具、大卷
纸、垃圾袋、洗衣
粉、卷纸盒、洁厕剂
（不包含宿舍使用的
物料，由甲方提
供），水电维修的工
具（如电笔、螺丝
刀）、推草机、剪草
工具、肥料、工具维
修费等。需求中明确
由甲方提供的除外。
3.项目需执行的国家
相关标准、行业标
准、地方标准或者其
他标准、规范。
（二）具体要求 1.
日常管理与服务
-第3页-
（1）服务规范需符
合法律法规的要求。
（2）各项服务要做
到及时准点。 （3）
建立完善的档案管理
制度，建立齐全的管
理服务档案（包括设
备管理档案、日常管
理档案等）。甲方随
时抽查档案管理情
况，以便日常监督。
（4）每月初编写物
业管理服务工作总
结，并书面向甲方的
职能部门汇报。
（5）每月底对甲方
进行一次书面服务满
意调查，并分析提出
改进措施。 （6）制
定物业管理服务内部
管理制度和考核制
度，并报送甲方备
案。 2.运用计算
机、系统软件等信息
技术进行管理。 五.
人员配置要求
（一）服务人员具体
岗位设置（本项目需
配置服务人员不少于
5人）。 （二）乙方
要配置不少于上述所
需人员，可以提出更
优化的配置方案。
六、人员管理要求
（一）甲方与派驻服
务人员不发生任何劳
动和雇佣关系，派驻
服务人员由乙方自行
管理，并按法律法规
和地方政府的规定支
付服务人员的工资、
福利、奖金、保险、
加班费等一切费用。
（二）若甲方加班期
间要求提供相关物业
管理服务的，乙方需
按上班期间要求，保
质保量地做好保障工
作。 （三）乙方的
派驻服务人员需遵守
安全操作规章制度，
若发生人身伤害等工
伤事故，由乙方负
责，与甲方无涉。
（四）乙方全部工作
人员需专职服务本项
目，如遇特殊情况需
借用本项目工作人
员，需报请甲方批
准，并保证本项目正
常运行。 （五）投
诉处理率100%，且
及时、妥善，有完整
的记录档案。
（五）议价发起时间：2024年05月07日
（六） 本项目采用的是按工种及人员报价的报价方式。
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二、需求信息
二、需求信息
服务时间：12 个月
合同份数：8
争议处理方式：向采购单位所在地的人民法院提交诉讼解决
发票类型：增值税普通发票
三、供应商报价须知
三、供应商报价须知
（一）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。
（二）供应商应在报价时，可通过系统提供采购需求中所要求的全部资料与数据的，应当通过系统提交。供应商不得在所上传的
附件中填写项目报价信息，如系统报价与附件材料不一致，则附件报价无效，以系统报价为准。
（三）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次
报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。
四、定点议价规则
四、定点议价规则
（一）报价规则。
（1）供应商的报价应是总价。
（2）供应商的报价不得高于最高限价。
（二）成交规则、终止规则。
（1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。
（2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。
五、项目联系方式
五、项目联系方式
联系方式：孙先生 18813963682
采购单位：广州市公安局
2024年05月07日
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联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com