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富宁融样·上河云筑前期物业服务竞争性磋商公告
(招标编号：JZLZB-2024-09)
项目所在地区：云南省，文山壮族苗族自治州，富宁县
一、招标条件
本富宁融祥·上河云筑前期物业服务已由项目审批/核准/备案机关批准，项目
资金来源为其他资金100%，招标人为云南融样房地产开发有限公司。本项目己
具备招标条件，现招标方式为其它方式。
二、项目概况和招标范围
规模：本项目物业类型为住宅，坐落位置在富宁县中心城区城北片区东侧
；建筑面积：105584.39m:其中：高层住宅：77177.97平方米，户数：558户
:商业物业：3795.29
平方米：地下车库：21737.33平方米，车位数量：844个。物业管理区域四至：
东至：环城路：南至：普厅北路：西至：幸福路：北至：323国道。
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)富宁融祥·上河云筑前期物业服务：
三、投标人资格要求
(001富宁融祥·上河云筑前期物业服务)的投标人资格能力要求：1、供应商须
为具备经国家工商行政管理部门登记注册的独立企业（事业）法人或组织，具
备有效的营业执照或事业单位法人证书，并具有履行合同所需的人员、专业技
术。
2、项目服务团队
(1)项目经理资格要求：项目经理应当进行必要的职业技能培训，具备良好的
执业能力，具有物业管理企业经理或物业管理从业人员岗位证书。
(2)其他人员：包括但不限于综合服务员1人、保洁员1人、消防员1人、电梯
营运维护员1人、绿化员1人、保安员1人、水电维修工1人。
3、具有健全的财务管理制度，提供2022年或2023年财务会计报表（包括资产负
债表、现金流量表、利润表和财务情况说明书)；若公司成立时间不足一年的
，提供财务报表说明。
4、信誉要求：①没有处于被责令停产，财务被冻结、接管、破产状态；②企业
未被列入“信用中国”网站(ww.creditchina..gov.cn)失信被执行人、企业
经营异常名录、重大税收违法案件当事人名单：
供应商须提供上述网站的信息查询记录截图，查询时问节点为：为本项目竞争
性碰商公告发布之日起至响应文件递交截止时间内。
5、具有物业管理日常投诉处理机制。：
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从2024年05月08日09时00分到2024年05月14日17时00分
获取方式：2、方式：邮件获取，请有意参加磋商的供应商将法人身份证明
书、法定代表人授权委托书、营业执照、文件获取登记表、文件费缴纳回执及
开票信息发送2759362079q9.com(以上资料须加盖单位公章)，待代理公司核
验无误后以电子形式发送磁商文件；3、售价：竞争性磋商文件每套售价600.00
元，售后不退。4、本项目不提供邮购竞争性磋商文件服务。
未按规定时间及方式获取本项目磋商文件的供应商不得参与。
五、投标文件的递交
2
递交截止时间：2024年05月23日09时30分
递交方式：云南省昆明市盘龙区北京路花苑9幢801室纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2024年05月23日09时30分
开标地点：云南省昆明市盘龙区北京路花苑9幢801室
七、其他
富宁融祥·上河云筑前期物业服务的潜在供应商应在文件规定的时间通过邮箱
登记获取采购文件，并于2024年5月23日9点30分（北京时间）（云南省昆明市
盘龙区北京路花园9幢801室)前提交响应文件。
一、项目基本情况
1、项目编号：JZLZB-2024-09
2、项目名称：富宁融祥·上河云筑前期物业服务
3、采购方式：竞争性磋商
4、项目概况：本项目物业类型为住宅，坐落位置在富宁县中心城区城北片区东
侧：建筑面积：105584.39m:其中：高层住宅：77177.97平方米，户数：558
户；商业物业：3795.29
平方米：地下车库：21737.33平方米，车位数量：844个。物业管理区域四至：
东至：环城路：南至：普厅北路；西至：幸福路：北至：323国道。
5、采购需求：完成富宁融祥·上河云筑前期物业服务，包括但不限于：房屋建
筑共用部位的维护和管理服务、共用设施设备的维护和管理服务、公共文体康
乐场所及其设施设备的维护和管理服务、公共绿化与园艺小品的养护和管理服
务、公共环境卫生的管理服务、车辆停放秩序的管理服务、协助公安部门维护
公共秩序及公共安全防范管理、装饰装修管理服务、对本物业相关的工程图纸
、竣工验收资料等档案资料的管理服务。
6、采购预算：约402万元/二年，最高限价：(1)高层电梯住宅的物业服务费
：1.10元/月·平方米计收：(2)高层电梯住宅的电梯运行维护费：0.30元/月
·平方米计收；(3)高层电梯住宅的二次供水加压运行维护费：0.10元/月·
平方米计收：(4)商铺：2.5
元/月·平方米计收；(5)汽车车位：50.00元/月个计收。以上费用不含垃圾
清运费。
7、服务期限：前期物业服务期限暂定2年（以交房之日起算），前期物业服务
合同约定期限届满，但业主大会未按规定选聘物业服务企业的，前期物业服务
合同继续履行，直至业主委员会代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订
物业服务合同约定的进驻之日，前期物业服务合同终止。
8、服务质量：符合物业管理条例及采购人物业管理要求，为业主提供高质量管
理服务，并随时接受甲方的检查、监督。
9、本项目不接受联合体。
二、供应商的资格要求：
1、供应商须为具备经国家工商行政管理部门登记注册的独立企业（事业）法人
或组织，具备有效的营业执照或事业单位法人证书，并具有履行合同所需的人
员、专业技术。
2、项目服务团队
(1)项目经理资格要求：项目经理应当进行必要的职业技能培训，具备良好的
执业能力，具有物业管理企业经理或物业管理从业人员岗位证书。
(2)其他人员：包括但不限于综合服务员1人、保洁员1人、消防员1人、电梯
营运维护员1人、绿化员1人、保安员1人、水电维修工1人
3、具有健全的财务管理制度，提供2022年或2023年财务会计报表（包括资产负
债表、现金流量表、利润表和财务情况说明书)：若公司成立时间不足一年的
,提供财务报表说明。
4、信誉要求：①没有处于被责令停产，财务被冻结、接管、破产状态；②企业
未被列入“信用中国”网站(wwm.creditchina.gov.cn)失信被执行人、企业
经营异常名录、重大税收违法案件当事人名单：
供应商须提供上述网站的信息查询记录截图，查询时间节点为：为本项目竞争
性磋商公告发布之日起至响应文件递交截止时间内。
5、具有物业管理日常投诉处理机制。
三、获取采购文件
1、时间：2024年5月8日至2024年5月14日，每天上午09：00至11：30，下午14：00
至17：00（北京时间，法定节假日除外）
2、方式：邮件获取，请有意参加磋商的供应商将法人身份证明书、法定代表人
授权委托书、营业执照、文件获取登记表、文件费缴纳回执及开票信息发送275
93620798qq.c0m(以上资料须加盖单位公章)，待代理公司核验无误后以电子
形式发送磋商文件：
3、售价：竞争性磋商文件每套售价600.00元，售后不退。
各潜在供应商应认真阅读竞争性磋商公告所示的资格条件，采购代理机构只审
查竞争性磋商中要求提交的资料，不对供应商的资格进行审查，供应商是否具
备磋商资格，以评审小组审查结果为准。
4、本项目不提供邮购竞争性磋商文件服务。
未按规定时间及方式获取本项目磋商文件的供应商不得参与。
四、响应文件提交
1.截止时间：2024年5月23日9点30分（北京时间）
2.地点：云南省昆明市盘龙区北京路花苑9幢801室，逾期送达或者未按照竞争
性碰商文件要求密封的响应文件，采购人、采购代理机构将拒收。
五、开启
1.时间：2024年5月23日9点30（北京时间）
2.地点：云南省昆明市盘龙区北京路花苑9幢801室
六、公告期限
1.自本公告发布之日起5个工作日。
七、其他补充事宜
1、发布公告的媒介：本次竞争性碰商公告仅在《中国招标投标公共服务平台》
上发布。
2、采购代理机构账户信息：
开户名称：云南巨子令工程咨询有限公司曲靖分公司
开户银行：招商银行股份有限公司曲靖翠峰支行
张号：874900524110111
八、监督部门
本招标项目的监督部门为/。
九、联系方式
招标人：云南融祥房地产开发有限公司
地址：云南省文山州富宁县新华镇城北片区迎宾路芙蓉庭二期B17栋
联系人：聂燕
电话：18580478620
电子邮件：27593620798qq.com
9
招标代理机构：云南巨子令工程咨询有限公司
地址：云南省昆明市盘龙区北京路花苑9幢801室
联系人：王工
电话：
15198703114
电子邮件：27593620798q9.co0
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责N
名)
山
招标人或其招标代理机构：
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文件获取登记表
项目名称！高宁融样·上河云筑前用特业限务
以下供应商坑写
单位名称
法定代表人
联系人
联系电话
联系地址
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文件接收日期
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采购代理机构
云南巨子令工程咨询有限公司
法人身份证明书
法定代表人授权委托书
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