1.南通市崇川区濠滨花园业主委员会（第三届）现对南通市崇川区濠滨花园物业服务项目进行公开招标，项目所需资金来源为自筹，邀请合格的潜在投标人参加本项目的投标。

2.南通城建工程项目管理有限公司受招标人委托具体负责本项目的招标事宜。

3.项目概况：

（1）项目地点：南通市崇川区濠滨花园

（2）项目规模：建筑面积：*****.73平方米。

（3）服务期限：五年（具体开始时间以承发包双方签定的合同为准）。

4.本次招标项目共分壹个标段，招标内容如下：

物业类型为综合楼宇（含低层、多层住宅，带电梯公寓及商业用房等），建筑面积：*****.73平方米。物业服务费用标准如下（按建筑面积计算）：

（1）步梯房（*****.32平方米）：0.5元/月/平方米；

（2）电梯房（9479.82平方米）： 1.22 元/月/平方米；

（3）高层住宅（*****.89平方米）：1.35元/月/平方米；

（4）别墅（8923.04平方米）：1.5元/月/平方米；

（5）办公楼（3003.36平方米）：2元/月/平方米；

（6）商铺（2518.89平方米）：1元/月/平方米；

（7）车位（145个）：50元/月/个。

5.申请人（物业服务人，包括物业服务企业和其他管理人）应当具备的主要资格条件：

（1）具有独立承担民事责任的能力；具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；参加本次投标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

（2）其他管理人（指决定自行管理的业主等）报名需要得到崇川区住房和城乡建设局（崇川区物业管理中心）、崇川区城东街道办事处书面批准。

（3）法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人，母公司、全资子公司及其控股公司，都不得在同一采购项目相同标段中同时参加投标，一经发现，将视同围标处理。

（4）本项目不接受联合体参与投标。

6.获取采购文件

时间：2024年5月8日至2024年5月14日工作时间。

地点：南通城建工程项目管理有限公司（恒隆国际A座801）

联系人：袁斌 139*****538

购买招标文件时须向代理机构缴纳300元资料费（招标文件售出后，概不退还），同时提交：（1）营业执照复印件：

（2）授权委托书（格式自拟）

（3）类似业绩合同复印件至少一份（不接受无类似业绩的报名）。

7.响应文件提交

截止时间：2024年5月19日14点30分（北京时间），逾时，招标人将拒绝接受投标文件。

地点：南通城建工程项目管理有限公司开标室（恒隆国际A座801），如有变动另行通知。

8.主要资格审查标准和评分办法详见招标文件。

9.其他补充事宜

（1）供应商投标前须缴纳投标保证金1.4万元（汇票形式），成交供应商签订合同5日内退还所有投标单位保证金。

成交供应商签订合同前须向招标人缴纳履约保证金20万元。

（2）本项目第一阶段由评标委员会推荐3名中标候选人，第二阶段举行业主大会，由全体业主从3名中标候选人中选出一个最终确定为中标人。

招标人：南通市崇川区濠滨花园业主委员会（第三届）

联系人：朱先生 130*****028；黄老师 135*****325

招标代理机构：南通城建工程项目管理有限公司

地址：南通市世纪大道18号恒隆国际A座801

联系人：袁斌

电话：139*****538

2024年5月8日

（5.8定稿2）濠滨花园物业招标文件.doc