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签字盖章原件
长治山煤凯德世家房地产开发有限公司部分服务外委项目谈判采购
公告
项目编号：SJZBSM05060124F066FV76
长治山煤凯德世家房地产开发有限公司部分服务外委项目已具备采购条件，项目资金来源为
自筹资金，现对该项目实施公开采购活动，公开邀请合格供应商参加本项目，采购方式：谈
判采购。
1.采购项目简介
1.1采购项目名称：长治山煤凯德世家房地产开发有限公司部分服务外委项目。
1.2采购人：长治山煤凯德世家房地产开发有限公司。
1.3采购代理机构：山西焦煤集团招标有限公司。
1.4采购项目资金落实情况：已落实。
1.5采购项目概况：长治山煤凯德世家房地产开发有限公司由山西省长治经坊煤业有限公
司、山西凯德世家房地产开发有限责任公司共同出资组建，长治凯德世家广场项目2014年3
月建设，2017年正式投入运营，坐落于长治市上党区主城区，南至黎都西街，北靠体育路，
西临经煤小区，东至光明北路。本项目总占地面积100.13亩，建筑面积55292.46平方米，项
目主体含13栋楼座，共计311套商铺，地上停车位413个。
为保障街区物业服务及运营环境持续提升，更大限度的地服务于广大业主及商户，本公司根
据《物业管理条例》等文件要求，决定对保洁、保安、消防维保、弱电维保采用公开谈判采
购方式选聘专业物业服务公司承包运营，以达到降低公司运营成本为目的。
2.采购范围及相关要求
2.1采购范围：本采购项目划分为1 个标段，本次采购为其中的：
（1）保洁服务服务区域：街区公共街道、停车位、绿化带、草坪、公共卫生间、3#、4#楼
过道处、垃圾处理点。
（2）保安服务服务区域：整个商业街区及1#楼三层；
（3）消防维保服务区域：凯德世家2#楼、3#楼、4#楼、5#楼、6#楼、8#楼、9#楼、10#楼、
11#楼、12#楼、13#楼、14#楼消防设施检测、维修、保养。
（4）弱电维保服务区域：对凯德世家现有监控设备进行全年维修、保养；
2.2服务内容：
（1）保洁服务服务内容：主要负责区域内卫生环境清扫、化粪池清掏，始终保持街区环境
干净整洁。
（2）保安服务服务内容：主要负责区域内24小时巡逻治安工作，保障街区内的秩序及安
全。
（3）消防维保服务内容：消防设施及储水
灭火器：干粉灭火器100个、二氧化碳灭火器4个
火灾自动报警系统：火灾自动报警控制、感烟、感温探测器、警铃、控制模块、手动报警按
钮触发装置、火宅报警控制器等。
消防联动控制系统：消防联动控制台、排烟风机、防火卷帘门、防火门等系统。
疏散指示牌、应急照明系统。
消火栓系统:室内外的消防栓、水泵、水泵接合器、安全信号阀等。
自动喷水灭火系统：湿式报警阀、水流指示器、安全信号阀、喷头、系统控制阀、喷淋水泵
等。
防排烟系统。
气体灭火系统。
其他消防系统。
消防水池一座，存储量400立方，消防水箱2个，存储量40立方/个。
（4）弱电维保服务内容：广播系统：收发器、话筒、功放、喇叭等；监控安防系统：设有
中控室1个、主机柜2个，监控电脑2台、录像机7台、摄像头342、交换机33个、收发器20
对、电视墙监视器13台、视频解码器1台、摄像头云台9台、磁盘阵列器1台、企业路由器1
台、网桥3套、中控操作台1台、6T监控硬盘16块、电池32块等。
2.3服务地点：长治山煤凯德世家广场。
2.4服务期限：合同签订之日起一年。
3.供应商资格要求
3.1供应商资格要求：
参与本项目采购活动的供应商应当是在中华人民共和国境内依法进行工商注册登记，具有独
立法人资格或其他组织，同时还应具备如下条件：
（1）资质要求：无。
（2）项目负责人：无。
（3）财务要求：无 。
（4）业绩要求：无 。
（5）信誉要求：供应商未被工商行政管理机关在“国家企业信用信息公示系统”
（http://www.gsxt.gov.cn）中列入严重违法失信企业名单（事业单位除外）；供应商未列
入“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或“中国执行信息公开网”（zxgk.
court.gov.cn）失信被执行人名单（须提供查询结果网页截图或报告，如截图不清、错误或
漏附，评审小组可现场查询）；
（6）其他要求：供应商不属于山煤国际能源集团股份有限公司限制准入业务客户数据库内
禁入类企业、山煤国际供应商不良信用行为名单库（由采购人或采购代理机构自行核实）；
3.2 供应商不得存在下列情形之一：
（1）与本项目其他供应商的单位负责人为同一个。
（2）与本项目其他供应商存在直接控股关系。
（3）与项目其他供应商存在管理关系。
（4）近三年内在经营活动中存在以下严重不良情形：
①被本项目所在地省级以上行业主管部门依法暂停、取消投标或者禁止参加采购活动的。
②处于被责令停产停业、暂扣或者吊销执照、暂扣或者吊销许可证、吊销资质证书状态。
③进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形。
④根据公司供应商管理要求，被禁止参与采购活动且处于有效期内的。
⑤其他禁止情形：无。
3.3本次项目不接受联合体参加采购活动。
4.技术成果的补偿
本次采购对未成交供应商的技术成果不予补偿。
5.采购文件的获取
5.1 获取时间：
从2024年05月08日18:00起至2024年05月13日18:00（北京时间)。
5.2获取方式：参与该项目的供应商需在山西焦煤电子招采平台（入口一）（www.
sxccdzzcpt.cn）完成注册后登录系统，通过“采购执行-我要参与”栏目获取。对于划分标
段的采购项目，供应商应按照相关要求慎重选择标段，因操作失误造成的后果由供应商自行
承担。
5.3供应商在缴纳平台使用费后方可下载采购文件，未在获取时间内完成文件下载的将无法
参与采购活动；平台使用费缴后不退。
5.4联系人：
供应商在获取采购文件时务必填写本次采购业务的联系人,在采购过程中的相关信息将以短
信形式发送到该联系人手机。
5.5客服电话：
供应商下载采购文件失败或遇到其他问题请拨打客服电话 4000016188-1联系咨询。
6.响应文件的递交
6.1 递交响应文件截止时间及开启时间
2024年05月17日09时00分(北京时间)。
6.2递交地址：
山西焦煤电子招采平台（入口一）（www.sxccdzzcpt.cn）上传响应文件。
逾期未上传或未完成上传的，平台将拒绝接受其响应文件并自动关闭递交通道；未按指定方
法上传的响应文件系统将自动拒绝。
7.谈判方式和地点
登录山西焦煤电子招采平台（入口一）（www.sxccdzzcpt.cn）开标大厅在线等待通知。
8.发布公告的媒介
本项目采购公告同时在山西招标采购服务平台/山西省招标投标协会、山西焦煤电子招采平
台同时发布。
9.联系方式
采购人：长治山煤凯德世家房地产开发有限公司
地 址：山西省长治市上党区主城区
联系人：李丽娜
电 话：18334595595
代理机构：山西焦煤集团招标有限公司
地 址：山西省太原市小店区龙城大街102号文旅大厦A座4层
联 系 人：朱先生 裴先生
联系电话：4000016188-2-73 18634392660
电子邮件： jmzbsmgj@sina.com
本项目可采用保函
保函办理、验证方式：
1.供应商可登录山西省招标投标公共服务平台或下方链接（https://www.sxbid.com.cn/f
/new/jybzDzbh），选择“担保保函”、“银行保函”或“保险保函”，根据提示办理山西
省内响应保函。 技术咨询电话：(0351) 686 1589
2.供应商办理成功后下载保函并附于响应文件中，即视为递交响应保证金。
3.评标委员会专家可登录山西省招标投标公共服务平台-“交易保障”-“电子保函”相应保
函办理页面，输入保函验证编码，即可在线快速查验保函真伪。
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）：
（签名）
招标人或其招标代理机构：
（盖章）