三江县城镇公共租赁住房租金调价方案

（征求意见稿）

三江县住建局向我局发来《关于协助审定我县公共租赁住房租金标准的函》。按照《中华人民共和国价格法》、《政府制定价格行为规则》、《广西壮族自治区发展和改革委员会关于印发〈广西壮族自治区定价目录〉的通知》（桂发改收费规〔2021〕1224号）、《柳州市人民政府关于印发柳州市公共租赁住房管理办法（修订）的通知》（柳政规〔2023〕2号）等规定。对三江县城镇保障性住房进行了成本调查，结合我县实际拟调价方案如下：

一、公共租赁住房基本情况

根据县住建局提供相关资料，三江县城镇公共租赁住房涉及房产位于兴宜街东方红21套、城北大道侗兴山水56套、富安大道288套、福桥西路497套、福学路84套、长西街12套、江峰街（质检站旁）24套、江峰街（党校旁）72套，八处共计1054套。其中，城北大道侗兴山水房产已办理不动产权证，其余房产均未办理。承租人主要为住房救济家庭（城镇街道户籍低保户）、低收入家庭、中等偏下收入家庭（新就业住房困难职工和进城务工人员）及应急安置。现行收费标准按照《关于三江县公共租赁住房租金标准的通知》（三价字〔2016〕29号）文件规定执行，县城6元/月/㎡，乡镇3元/月/㎡。

二、成本调查情况

县住建局委托第三方价格评估公司开展市场价格调查，对城镇八处地段商品房租金进行市场调查，均价为12元/月/㎡。

调查结论只能用于报告载明的目的和用途。

三、调价标准、依据及理由

经调查，结合三江县实际，三江县城镇公共租赁住房租金标准拟调整为7元/月/㎡。

依据《柳州市人民政府关于印发柳州市公共租赁住房管理办法（修订）的通知》（柳政规〔2023〕2号）第二十八条“租金标准应当根据社会经济发展水平、承租对象的承受能力，并综合考虑成本、折旧、税费、利率、维修、管理等因素按照同类地段商品房市场租金的70%确定”。

二、相关要求

（一）因收入等情况变化而不再符合租住公共租赁住房条件而租住的，应当按商品住房的市场租金补缴租金差额。

（二）公共租赁住房租金不包含水、电、燃气、电网、物业服务等应由承租人承担的相关费用。

三江侗族自治县发展和改革局

2024年5月8日