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起步区崔寨片区会议中心项目委托管理服务招标公告
（招标编号：QLGZ-FWGK-2024052）
项目所在地区：山东省,济南市
一、招标条件
本起步区崔寨片区会议中心项目委托管理服务已由项目审批/核准/备案机关批准，项目
资金来源为国有资金 5200 万元，招标人为济南先投新创城市开发建设有限公司。本项目已
具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：规划总建筑面积约 41.37 万平方米。其中地上总计容建筑面积约 30 万平方米，
包括国际会议中心及其配套，展厅、商业、办公、酒店等业态的大型会议展览综合体；地下
建筑面积约 11.37 万平方米，主要功能包括机动车库、设备用房、酒店配套用房及人防工程
等功能。同步进行给排水、强电、热力、燃气、绿化、道路等配套设施建设。
范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的：
(001)起步区崔寨片区会议中心项目委托管理服务;
三、投标人资格要求
(001 起步区崔寨片区会议中心项目委托管理服务)的投标人资格能力要求：3.1 投标人
须在中华人民共和国境内合法注册，具备有效的营业执照，具有与开发建设要求相适应的设
计、造价、财务、工程管理等方面的专业人员，在人员、设备、资金等方面具有相应的投资、
建设、运营能力。
3.2 投标人具备下列资质条件之一：
（1）房地产开发资质
（2）房屋建筑工程监理资质
（3）同时具备：
①建筑工程施工总承包资质
②建筑行业资质或工程设计建筑行业（建筑工程）专业资质；
3.3 人员资格
投标人拟派项目负责人具有建设类国家执业注册监理工程师、一级注册建造师（建筑）、一
级注册结构工程师、一级注册造价师、注册建筑师、注册城市规划师、注册岩土工程师、勘
察设计注册工程师、注册设备师）等一项或多项国家（一级）注册执业证书，项目负责人不
能同时在其他工程项目中担任项目负责人。
3.4 财务要求：财务状况良好，需提供近 3 年度（2020 年度至 2022 年度，或 2021 年度至 2023
年度，企业成立不足三年，提供企业成立至今的）财务状况表。
3.5 信誉要求：
（1）投标人自 2021 年 5 月 8 日至 2024 年 5 月 8 日（3 年）投标人社会信誉自查承诺（格
式自拟，盖公司公章）；
（2）投标人未被“中国执行信息公开网”网站（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）列
为失信被执行人的网页截图。以联合体投标的，联合体中有一个或一个以上成员属于失信被
执行人的，联合体视为失信被执行人。招标人应对属于限制参与工程建设项目投标活动失信
被执行人依法依规予以限制。
3.6 本项目接受联合体投标。;
本项目允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从 2024 年 05 月 09 日 09 时 00 分到 2024 年 05 月 13 日 17 时 00 分
获取方式：完成投标信息填报的投标人，可自行联系招标代理机构获取招标文件。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2024 年 05 月 29 日 09 时 30 分
递交方式：详见招标文件纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2024 年 05 月 29 日 09 时 30 分
开标地点：详见招标文件
七、其他
1、招标条件
起步区崔寨片区会议中心项目委托管理服务已具备招标条件，山东省齐鲁国际招标有限公司
受济南先投新创城市开发建设有限公司委托，现对该项目的委托管理服务进行公开招标。
2、项目概况与招标范围
2.1 招标人：济南先投新创城市开发建设有限公司。
2.2 项目名称：起步区崔寨片区会议中心项目委托管理服务。
项目编号：QLGZ-FWGK-2024052
2.3 项目建设地点：济南新旧动能转换起步区崔寨片区黄河大道以西、会展北路以南。
2.4 项目建设内容及规模：规划总建筑面积约 41.37 万平方米。其中地上总计容建筑面积
约 30 万平方米，包括国际会议中心及其配套，展厅、商业、办公、酒店等业态的大型会议
展览综合体；地下建筑面积约 11.37 万平方米，主要功能包括机动车库、设备用房、酒店配
套用房及人防工程等功能。同步进行给排水、强电、热力、燃气、绿化、道路等配套设施建
设。
2.5 招标范围：包括但不限于以下内容：
负责代建设单位全面行使工程管理职责，在建设单位授权范围内全权负责对各参建单位的管
理、协调、监督、检查及考核，对项目建设实施过程中各项工作的落实负主体管理责任，及
时发现问题、解决问题，主动规避和排除风险，做好跟踪落实，确保项目建设按照法律法规、
合同及建设单位要求顺利完成。具体工作包括但不限于组织完成建设所需审批和许可手续、
前期管理、设计管理、成本管理、工程管理（包括工期进度、质量、安全管理等）、竣工验
收、交付管理、保修管理、档案管理、数据归集等在内的项目建设过程中所有管理工作，并
及时进行审核并纠偏，确保各项工作目标顺利实现；同时，须完成本项目不低于肆亿元且不
少于伍万平方米的资产销售工作。具体详见招标文件。
2.6 工程质量标准：合格，符合国家、省市、地方最新颁布的法律法规及规范要求。
2.7 本项目不划分标段。
3、投标人资格条件
3.1 投标人须在中华人民共和国境内合法注册，具备有效的营业执照，具有与开发建设要求
相适应的设计、造价、财务、工程管理等方面的专业人员，在人员、设备、资金等方面具有
相应的投资、建设、运营能力。
3.2 投标人具备下列资质条件之一：
（1）房地产开发资质
（2）房屋建筑工程监理资质
（3）同时具备：
①建筑工程施工总承包资质
②建筑行业资质或工程设计建筑行业（建筑工程）专业资质；
3.3 人员资格
投标人拟派项目负责人具有建设类国家执业注册监理工程师、一级注册建造师（建筑）、一
级注册结构工程师、一级注册造价师、注册建筑师、注册城市规划师、注册岩土工程师、勘
察设计注册工程师、注册设备师）等一项或多项国家（一级）注册执业证书，项目负责人不
能同时在其他工程项目中担任项目负责人。
3.4 财务要求：财务状况良好，需提供近 3 年度（2020 年度至 2022 年度，或 2021 年度至 2023
年度，企业成立不足三年，提供企业成立至今的）财务状况表。
3.5 信誉要求：
（1）投标人自 2021 年 5 月 8 日至 2024 年 5 月 8 日（3 年）投标人社会信誉自查承诺（格
式自拟，盖公司公章）；
（2）投标人未被“中国执行信息公开网”网站（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）列
为失信被执行人的网页截图。以联合体投标的，联合体中有一个或一个以上成员属于失信被
执行人的，联合体视为失信被执行人。招标人应对属于限制参与工程建设项目投标活动失信
被执行人依法依规予以限制。
3.6 本项目接受联合体投标。
4、合格投标人确定方法：资格后审。
5、招标文件的获取
完成投标信息填报的投标人，可自行联系招标代理机构获取招标文件。
6、投标信息填报资料
凡有意参加本项目的潜在投标人请于 2024 年 5 月 9 日至 2024 年 5 月 13 日 17:00 前，将以
下资料清晰可辨的原件扫描件发送至 qlgjzb@163.com。
（1）营业执照副本（联合体投标的，提供联合体双方的）；
（2）资质证书副本（联合体投标的，提供联合体双方的）；
（3）法定代表人授权委托书及授权代表身份证；（联合体投标的，提供联合体双方的）；
（4）项目负责人国家注册执业资格证书（联合体投标的，由牵头单位提供）；
（5）企业信誉自查承诺（格式自拟，加盖公章，联合体投标的，提供联合体双方的）；
（6）“中国执行信息公开网”网站查询截图并加盖公章（联合体投标的，提供联合体双方的）；
（7）如为联合体，还须提供联合体协议书。
（8）投标信息填报表（Excel 版本，包括联系人、邮箱、联系电话）。
备注：①提交的资料查验，不代表资格审查的最终通过或合格，投标人最终资格的确认以评
标委员会的资格审查为准。
②潜在投标人须在规定的时间前提交以上证明资料，提交资料不全或不清晰、未使用原件进
行扫描、逾期不提交，均视为不符合资格要求，由此造成的后果投标人自行承担。
7、招标公告时间和发布公告的媒介
招标公告时间：2024 年 5 月 9 日至 2024 年 5 月 13 日
本次招标公告同时在中国招标投标公共服务平台、山东省采购与招标网、山东省齐鲁国际招
标有限公司网站发布。
8、投标文件的提交：详见招标文件。
9、联系方式
招标人：济南先投新创城市开发建设有限公司
招标代理：山东省齐鲁国际招标有限公司
地址：济南市历下区泉城路 180 号齐鲁国际大厦 B701
联系人：李香君、李修强 电话：0531-86191857/51
电子邮件：qlgjzb@163.com
八、监督部门
本招标项目的监督部门为/。
九、联系方式
招 标 人：济南先投新创城市开发建设有限公司
地 址：/
联 系 人：/
电 话：/
电子邮件：/
招标代理机构：山东省齐鲁国际招标有限公司
地 址： 济南市历下区泉城路 180 号齐鲁国际大厦 B701
联 系 人： 李香君、李修强
电 话： 0531-86191857/51
电子邮件： qlgjzb@163.com
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）
招标人或其招标代理机构： （盖章）