依据《中华人民共和国招标投标法》、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》、《武汉市前期物业管理招标投标管理办法》等有关法律法规规定要求，武汉国荣置业有限公司（以下简称“招标人”）决定对新建文化设施、商业服务业、公园绿地项目（8A、9号地块）（项目名称）的前期物业服务采用邀请招标方式选聘物业服务企业。现将有关事项公告如下：

一、招标人基本情况

1.招标人：武汉国荣置业有限公司

地 址：武汉市江岸区工农兵路151#

联系人及电话：吴经理 027-********

2.招标代理人：浙江建科工程项目管理有限公司

地 址：武汉市江岸区台北一路78号附5二楼

联系人及电话：张经理139*****720

二、项目基本情况

1.项目名称：新建文化设施、商业服务业、公园绿地项目（8A、9号地块）

2.物业项目基本情况概述：

2.1物业类型：办公

2.2坐落地址：江岸区二七沿江商务核心区南二片

2.3物业区域四至范围：东至分金街； 西至中山大道； 南至江码路； 北至转车楼（在建）

2.4面积：

（1）物业管理区域面积*****.01平方米。

（2）总建筑面积******.41平方米。建筑面积构成为：地上建筑面积******.92平方米；地下建筑面积*****.49平方米（地下建筑面积含不计容垃圾收集房221.03平方米和人防7964.00平方米）。非住宅（地上）建筑面积******.92平方米（包含：办公用房建筑面积*****.61平方米、商业用房建筑面积*****.36平方米、其他建筑面积*****.87平方米（其中包含：文化建筑建筑面积*****.87平方米）；物业服务用房面积410.34平方米 （坐落位置商业楼第一层），其它配套公建物业建筑面积*****.77平方米（其它配套公建物业业态包括：消防控制室建筑面积260.13平方米；通道建筑面积3626.31平方米，配电房及开闭间建筑面积146.60平方米，避难层建筑面积6491.78平方米；燃气调压建筑面积4.50平方米；地下室出地面风井建筑面积144.42平方米。

（3）本项目建筑密度53.17% ，综合容积率5.00，主要建筑物3幢（其中住宅/套）。

2.5绿化指标：

本项目绿化率：22.57%，绿化面积：5789.80平方米。

2.6停车场、库：

本项目规划建设机动停车位：1594个，其中地上停车位：/ 个，地下停车位：1594个；非机动车停车位：1434个。

2.7供水系统：水泵房9个，生活水池4个，消防水池5个，消防水泵21个，生活水泵16个，水箱4个。

2.8供电系统：

（1）公变部分：配电房及开闭间5个；

（2）专变部分：专用中心配电室/个。

2.9电梯设备：共28部，功率为12 KW。

本项目建设单位应根据《武汉市电梯安全管理办法》等有关规定和标准设置电梯，保证电梯规格、数量配置与建筑物的结构、使用需求适应，电梯机房设置通风、降温设施，满足机房环境要求，设置电梯监控用房，并保证监控用房到电梯轿厢的通讯报警、监控路线顺畅，电梯使用双回路供电，电梯设置有断电应急平层装置。

2.10化粪池：3个、污水井：218个、垃圾收集站：3个。

2.11出入口数量：共7个，其中车行出入口（含地库出入口）3个，人行出入口 4 个，人车混行出入口：/ 个。

2.12其他共用设施设备

（1）消防通道4个 ；（2）消防栓880个。

2.13开发建设进度：

本项目于2023年03月开工建设，共分一期建设。项目总建筑面积******.41平方米，计划于2025年05月竣工，于2025年07月交付使用。

三、物业费收费标准

1.办公用房最高投标限价：18.00 元/平方米·月；

2.商业用房最高投标限价：53.00 元/平方米·月；

3.其他最高投标限价：53.00 元/平方米·月；

4.地下车位物业服务费最高投标限价：96.00元/（个）·月。

5.物业服务标准要求：¨依据/t参照《武汉市住宅物业服务等级标准》（DB4201/T 534-2017）（附录不作参考内容）中五星级服务等级。

6.物业费结算形式：包干制? 酬金制□。

四、前期物业服务合同期限

1.前期物业服务合同签订时间：2024 年05月。

2.本项目前期物业服务期限为3 年（最长不得超过3年），自本项目首套房屋交付之日起算。

五、招投标活动时间安排

1.发布招标公告：

（1）发布时间：2024 年05月09日10时00分～2024年05月14日17 时00分止。（不少于5日）

（2）发布地点：采购与招标网 （http://）。

2.接受投标报名：

（1）投标报名时间：2024 年05月09日10时00分～2024年05月13日17 时00分止。（不少于5日）

（2）投标报名地点：武汉市江岸区台北一路78号附5 二楼。

（3）投标报名联系人：张经理。

（4）投标报名联系电话：153*****220。

3.发放招标文件：

（1）投标报名时间：2024 年05月09日10时00分～2024年05月13日17 时00分止。（不少于5日）

（2）发放地点：武汉市江岸区台北一路78号附5号 二楼 。

3、投标文件递交：

（1）递交截止时间：2024 年05月15日14时30 分。（与开标时间同时）

（2）递交地点：浙江建科工程项目管理有限公司开标室武汉市江岸区台北一路78号附5号二楼。

4开标：

（1）开标时间：2024年05月15日14时30分。

（2）开标地点：浙江建科工程项目管理有限公司开标室

武汉市江岸区台北一路78号附5号二楼。

六、投标事项

本项目实行公开择优选择，凡具备管理本招标项目的能力并且具备规定的资格条件的物业服务企业，均可以向招标人或招标代理机构提出报名申请。

七、投标申请人资格条件

1.为依法设立，具有独立法人资格的物业服务企业；

八、投标申请人报名时需提供的材料

1.法定代表人授权委托书原件及被委托人身份证；

2.企业法人营业执照副本（三证合一或五证合一）；

3.从发布网站地点中打印并签字盖章的投标报名登记表（见附件一）；

投标申请人须按上述要求提供报名资料的原件及复印件。投标申请人提供的复印件资料均一式2 份，并按上述顺序装订成册，所有复印件均需加盖投标申请人单位公章，封面需有联系人姓名及联系方式。上述资料有任何一项缺陷，招标人（或招标代理公司）不予受理。

投标申请人报名时须按要求提交《报名登记表》，报名表格式见附件一。

招 标 人：武汉国荣置业有限公司

招标代理机构：浙江建科工程项目管理有限公司

日期：2024 年 05月 09日

附件一

报名登记表

项目编号：

项目名称：