无锡国际生命科学创新园物业管理服务项目

招标公告

项目编号：2024smkx03

江苏正华新工程咨询有限公司受无锡生命科学产业发展有限公司的委托，对无锡国际生命科学创新园物业管理服务项目进行公开招标，欢迎符合条件的供应商参加投标。

一、招标项目名称：

无锡国际生命科学创新园物业管理服务项目

二、招标项目简要说明：

1.项目概况：

（1）无锡国际生命科学创新园一期，总建筑面积约******.54m2，包括530大厦、兴业楼、立业楼、中大院、教学楼（前工、东南、致知）、桃园餐厅及商业配套（不含公寓1-5号楼内部范围）；

（2）空港创新基地，总建筑面积约******.95m2，包括21栋生科自建+9栋空港自建载体建筑；

（3）长江路欣园，总建筑面积约1564.23m2；

（4）无锡国际生命科学创新园二期，总建筑面积约******.77m2，其中地上建筑面积约******.95m2，地下机动车库建筑面积约*****.82m2。

2.项目地点：

（1）无锡国际生命科学创新园一期，位于无锡市新吴区菱湖大道以西、修齐路以东，清晏路以南、清源路以北；

（2）空港创新基地位于无锡市空港产业园内，硕梅路以南，雪梅路以北，长江南路以东，机场路以西；

（3）欣园位于无锡市新吴区龙山路、灵江路交界处；

（4）无锡国际生命科学创新园二期，位于无锡市新吴区，西至净慧东道、南至华运路、北至华天路、东至菱湖大道。

3.标段划分：本项目共设1个标段。

4.招标范围：包括但不限于（1）房屋建筑公用部位的维修、养护和管理；(2)公用设施、设备及场所的使用、维修、养护、运行和管理（包括但不限于供配电系统、给排水系统、消防系统、园区照明系统及电梯等）；（3）市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理；（4）招标人聘用的维保单位的监管：包括停车收费管理系统、电梯（创新园一期2024年7月1日~2025年5月31日）、消防系统（创新园一期2024年7月1日~2025年5月31日），物业需负责日常巡检、日常报修的协调处理、应急处理等工作，委托期满上述维保内容由物业公司统一负责维保管理；（5）附属配套建筑和设施的维修、养护和管理；（6）公用环境卫生、绿化维护保养及幕墙清洗（不含二期园区范围）；（7）各类检测（包括但不限于避雷检测、水箱清洗及水质检测、压力表检测、变压器检测、仪器仪表检测、绝缘工具与防护用品、电梯年检及电梯各类试验的检测等）、高配房预防性试验等；（8）车辆（包括机动车和非机动车）行驶及停泊管理；（9）安全秩序管理、消防管理、公共秩序管理；（10）做好园区空置房的看房、钥匙管理、室内保洁及维修事项等；（11）*****元（含）以下包括但不限于零星维修以及招标人书面指定需要实施的事项；（12）园区企业服务、园区内各项费用的收缴（依据入驻业主或物业使用人的租赁合同）；（13）包括但不限于变电所、水泵房及消控室等设施设备房的规范化管理；（14）各类租赁资料及其他物业管理档案资料的管理，包括但不限于租赁合同、租户档案、与管理物业相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等；（15）安全生产管理、各类突发情况的应急处置；（16）智慧物业管理平台服务；（17）各类增值服务，包括但不限于接待及展厅讲解服务、活动支持、招商支持等；（18）园区商户配套管理；（19）法律、法规、政策、合同规定的其他事项及招标人要求的其他事项。

物业委托类型：全委托物业（包含本次招标项目的全部物业服务内容）

5.服务期限：二年（以合同签订日期为准)，合同一年一签，若上一年度物业管理未达到招标人要求，招标人有权拒签下一年度物业管理合同。

6.质量标准：服务质量达到国家、行业合格标准，满足招标人物业服务要求，物业管理服务考核标准要求。

7.本项目最高限价：人民币 3478.****** 万元（贰年的物业管理费总价），具体内容及要求详见招标文件“第四章项目要求和有关说明”。超过最高限价（总价和各年度限价）及单项项目限价的投标将按无效投标处理。

三、投标人资格要求：

1.投标人应为中华人民共和国境内合法注册并具有独立法人资格的企（事）业单位，提供营业执照原件，营业执照经营范围须包含物业服务内容的企业；

2.投标人应具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录、具备履行合同所必备的专业技术能力；

3.未被“信用中国”网站（https://www.creditchina.gov.cn/）和“信用江苏”网站（http://credit.jiangsu.gov.cn/)列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、严重失信主体名单；

4.投标人未被“中国执行信息公开网”（http://zxgk.court.gov.cn/）列入被执行中案件未了结记录名单。

5.投标人近三年（自2020年1月1日以来，至本项目招标公告发布首日）承担过类似产业园区、科技园区等非住宅类型的全委托公共物业管理项目，且单项合同物业管理面积≥30万平方米的业绩（注：投标时提供完整的物业管理合同，物业合同需体现合同的签约主体、项目名称、面积及服务内容等合同关键要素，业绩有效期以合同签订日期为准）；

6.投标人拟配备项目负责人（即物业项目经理，下同）：必须持有国家物业管理员（师）职业资格证书或全国物业行业项目经理职业资格证书，与投标人企业签订的劳动合同和由法定的社保收缴部门出具投标人企业为项目负责人2024年02月-2024年04月依法缴纳的社会缴费证明；

7.本项目不接受联合体投标。

注：单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的招标活动。

四、招标文件获取信息：

1.招标文件提供期限：2024年05月09日-2024年05月15日（法定假日除外），每天上午9:00-11:00,下午1:00-4:00接受报名。

2.招标文件提供地点：江苏正华新工程咨询有限公司（无锡市经开区高浪东路508号华发传感大厦A栋708室）；

3.招标文件提供方式：电子文档介质。请投标供应商的授权委托人自带U盘，并同时递交以下资料复印件并加盖公章，至江苏正华新工程咨询有限公司（无锡市高浪东路508号华发传感大厦A栋708室）购买招标文件：

1）企业营业执照或相关部门的登记证明文件；

2) 法定代表人授权委托书原件、法定代表人身份证复印件、报名经办人的身份证、联系方式（电话、电子邮件地址）；

4.招标文件售价：捌佰圆/份，售后不退。

五、投标有关信息：

1.投标文件接收时间：2024年 06 月 03 日下午13:00始；

2.投标截止时间：2024年 06 月 03 日下午13:30止；

3.投标文件接收地点：无锡市公共资源交易中心新吴分中心开标室5（交大联云科技园停车楼一楼（新吴区清晏路与净慧东路交叉口向东120米））

4.投标文件接收人：江苏正华新工程咨询有限公司；

六、开标有关信息：

1.开标时间：2024年06 月 03 日下午13：30

2.开标地点：无锡市公共资源交易中心新吴分中心开标室5（交大联云科技园停车楼一楼（新吴区清晏路与净慧东路交叉口向东120米））

3.截止期后的投标文件或未按招标文件规定提交投标保证金的投标文件恕不接受。

七、本次招标联系事项：

招标人：无锡生命科学产业发展有限公司

地址：无锡市新吴区菱湖大道99-2号中大院二楼

联 系 人：孟工

联系电话： 0510-********

招标代理机构：江苏正华新工程咨询有限公司

联 系 人：朱婷婷

联系电话：138*****247

联系地址：无锡市高浪东路508号华发传感大厦A栋708室

有关本次招标活动方面的问题,可来人、来函（传真）或电话联系。

八、其他应说明事项：

投标人提疑截止时间：2024年05 月 16 日上午11 时，以书面传真形式（或书面原件的扫描件电子邮件形式）发送给招标代理机构（邮箱：*********@qq.com）。答疑截止时间：2024年 05月 16 日下午 17 时前，招标代理机构以书面传真形式（或书面原件的扫描件电子邮件形式）发送给各投标报名单位。

江苏正华新工程咨询有限公司

2024年05月09日