2024年3月14日，海南省三亚市中级人民法院裁定受理三亚中伟物业发展有限公司（下称“中伟物业”或“债务人”）破产清算一案。 经海南省高级人民法院电脑随机选定破产案件管理人，依照《最高人民法院关于审理企业破产案件指定管理人的规定》第二十七条之规定，指定重庆海川企业清算有限公司担任中伟物业管理人（下称“管理人”）。为查清债务人的资产负债情况，保障案件的顺利进行，管理人决定向社会公开选聘审计机构和评估机构 ，现将相关事项公告如下：

一、公司基本情况

中伟物业成立日期为 2000年11月20日，登记机关为三亚市市场监督管理局，注册资本1,500 万元，法定代表人为梁余春，类型为有限责任公司（自然人投资或控股），住所地：海南省三亚市解放四路131号怡康花园，经营范围为房地产开发经营、房地产咨询服务等。中伟物业工商注册的股东情况为：梁余春占股80%；林丹霞占股20%。

中伟物业提供的多份法院裁判文书、仲裁裁决等显示，截止2023 年9月30日，中伟物业债务标的本金达3.16亿余元，其他费用与利息达1.15亿余元，合计4.31亿余元。经法院执行案件16件，终本12件，在执行4件。被执行本金标的达2亿余元，其他费用及利息达9,400余万元，合计达2.95亿余元。

二 、审计工作内容及要求

对中伟物业截至2024年3月14日的全部资产、负债及所有者权益等相关事项进行审计并出具审计报告，涉及内容包括但不限于以下内容：

1、审查债务人提供的流动资产与固定资产清册；

2、全面审查债务人的财务状况，必要时对债务人财务账目和报表等进行调整；

3、组织对债务人财产的盘点工作，处理债务人资产的盘盈、盘亏及报废等相关的财务工作；

4、处理债务人的呆账、坏账的核销 ；

5、协助管理人进行债权审查，按照管理人要求出具审查意见；

6、协助债务人处理纳税申报事宜；

7、按管理人要求提交审计报告；

8、根据管理人的要求列席债权人会议；

9、根据实际情况需要审计机构提供的其他专业服务；

10、重点审计事项包括但不限于：自公司成立以来债务人的财务账，并审查自公司成立以来的如下事项：

（1）股东出资是否到位，是否有资产转移 、抽逃出资的行为；公司董事、监事、高级管理人员在履行职务过程中是否存在与被审计单位及债权人的不当交易从而损害被审计单位、其他债权人的行为，及是否存在董事、监事、高级管理人员利用职权从债务人获取非正常收入和侵占企业财产的行为，就公司与其他关联方的人格混同独立发表意见；

(2）债务人为逃避债务而隐匿、转移财产的行为及虚构债务或者承认不真实的债务的行为。若有上述行为，审计机构应向管理人书面说明并在审计报告中明确披露；

(3）审计机构应当对债务人是否存在违反法律规定的行为密切关注，并在审计报告中明确披露；

(4）债务人与其股东、实际控制人、关联企业之间的大额资金往来及其性质；

(5）债务人为关联企业、第三方担保的情况；

(6）债务人资产出售、出租的情况（包括出售、出租资产明细、出租、出售价款支付、 交易相对方欠付出租、出售价款等情况）；

(7）债务人对外投资、第三方代持等情况；

(8）债务人是否存在《中华人民共和国企业破产法》第三十一条、三十二条规定的可撤销行为；

(9）管理人根据实际情况要求的其他专业服务。

审计机构应严格按照上述要求进行审计，相关内容在审计报告中要全部体现。

三、评估工作内容和要求

对中伟物业的全部资产进行评估并出具评估报告，涉及内容包括但不限于以下内容：

1、在管理人要求的期限内完成对债务人全部资产的评估工作，向管理人提供资产评估报告；

2、与审计机构协同办公，根据审计结果，在评估基础上出具评估报告；

3、按管理人或法院的要求，就专门问题出具专项报告；

4、按管理人或法院的要求，对评估报告、专项报告进行解释、说明；

5、按管理人的要求列席债权人会议；

6、被选定的评估机构应当接受债权人代表、债务人代表、管理人代表、职工代表（如有）及法院的监督；

7、配合管理人办理与竞买人（如需且如有）或接受分配人的资产交接手续；

8、根据本案工作情况，需要提供的其他专业服务。

四、报名条件

1、在中华人民共和国境内注册，能够独立承担民事责任，具有提供债务人清算工作中所需服务能力的机构；

2、近三年在本行业内从事相关工作未受到政府部门给予不良记录或行政处罚，未被司法机关判处承担法律责任；

3、近三年在本行业内从事相关工作未受到监管部门、行业自律组织等的惩戒和处分；

4、具有从事相关房地产企业审计、评估业务经验的机构优先考虑；

5、有以下情况的机构 ，不得参与本次委托事项：

(1）与债务人、债权人有未结的债权债务关系；

(2）可能影响其忠实履行职责的其他情形。

五、承诺注意事项

1、根据工作需要和管理人的要求 ，安排专职人员负责相关工作，按时出具符合管理人要求的报告；

2、报名单位同意，先行出具报告，审计和评估服务费由管理人根据情况支付，审计和评估机构需先垫付费用；

3、如各机构未能按照规定时间完成工作的，或者所出具的报告存在漏项的，管理人有权相应调减费用，若不能完成工作出具报告的，管理人有权单方解除协议；

4、自被选定之日起3日内派驻工作人员进场，并自进场之日起30日内向管理人出具符合要求的报告；

5、参与本次委托事项的工作人，不存在以下情况：

(1）“报名条件”第五项情况；

(2）现在担任或者在人民法院受理破产清算申请前三年内曾经任债务人、债权人的董事、监事、高级管理人员；

(3）与债权人或者债务人的控股股东、董事、监事、高级管理人员存在夫妻、直系血亲、三代以内旁系血亲或者近姻亲关系；

(4）近三年内有违法、违规行为或者行业处分、惩戒等不良记录的；

(5）可能影响其忠实履行职责的其他情形。

六、竞争性文件的编写

1、参选人应仔细阅读本公告，按本文件的要求起草和提交竞争性文件，并保证所提供的全部资料的真实性、准确性及完整性 ；

2、竞争性文件应包括但不限于下列内容：

参选人介绍（需包括参选人主体资格、注册资本、经营范围等） ；初步的审计、评估服务方案（需包括本项目的工作计划和安排 、完成时间、 报价、项目负责人介绍及团队人员组成等）；审计和评估机构需承诺在接受指定后30日内出具审计、评估报告；报价方案（其中报价应包括完成所有审计服务内容所产生的全部费用，包括但不限于人工、办公、差旅、税费等）。

3、竞争性文件所需附件资料，具体包括：

营业执照副本复印件；有效的资质证书复印件；项目具体工作人员的资格证书复印件；提供近三个月的社保缴纳记录；应聘机构的简介和工作业绩；上年度经会计师事务所审计的财务审计报告。

提供承诺书，其中承诺书至少应包括：①所提交的材料真实、准确 ；②工作中所接触到的未经公开的信息和商业秘密严格保密；③配合管理人和人民法院做好审计、评估工作；④出具的审计、评估报告符合审计评估准则，业务规定和其他相关要求等。

七、竞争文件的准备、提交与撤回

（一）竞争文件的准备

1、竞争文件应装订成册，全部文件均需要加盖参选人公章（可加盖骑缝章），各封面均需要加盖参选人公章并由法定代表人或授权委托人签字；

2、参选人应提交一式四份的竞争性文件；

3、参选人提交竞争性文件时，需提供与竞争性文件内容一致的电子文档。

（二）竞争性文件的提交

1、参选人应最迟于2024年5月15日中午12 :00 前提交书面的竞争性文件 ；

2、竞争性文件接收地址 ：海南省三亚市吉阳区祥和路6号3楼310室

3、联系人：陈顺芳，电话：150*****773。

（三）竞争性文件的撤回

1、在竞争性文件提交截止日前，参选单位可以修改或撤回已递交的竞争性文件，但需以书面形式通知管理人；参选单位修改或撤回已递交的竞争性文件的书面通知应加盖参选单位公章并由法定代表人或受委托人签名；

2、参选单位对竞争性文件的修改内容作为竞争性文件的组成部分， 修改后的竞争性文件应按前述要求进行编制、密封 、标志和提交，并标注“ 修改”字样。

八、审计、评估机构的确定

为保证工作的顺利推进，管理人对报名机构进行资格审查后，有权根据报价、业绩 、工作方案等条件综合评审，选定中选机构，签订委托协议，如中选机构拒绝签订委托合同，管理人有权直接与备选机构签订委托合同；如中选机构不能按期完成服务工作且经管理人催告后仍未在合理期限内完成的，管理人有权解除委托合同，如未中标的，管理人不再另行通知，如果只有一家中介机构报名，管理人有权直接委托。

三亚中伟物业发展有限公司管理人

2024年5月9日