关于湖南中康置业有限公司破产重整案公开招募专业营销代理机构公告

2023年12月19日，株洲市中级人民法院根据湖南中康置业有限公司（以下简称“中康置业”或“债务人”）的申请作出（2023）湘02破申14号民事裁定书，裁定受理中康公司的重整申请，并指定管理人。

为实现债务人资产价值最大化，维护全体债权人的合法权益，管理人现面向社会公开招募专业的营销代理机构，负责对中康置业开发建设的“云龙凤凰养生谷”项目启动房产销售、活动运营、推广等工作，现就营销代理机构招募具体事宜公告如下：

一、公司资产现状

“云龙凤凰养生谷”用地面积约72.74亩，根据工程规划许可证，规划总建筑面积约10.67万方，包括11栋商品房（其中5栋养老洋房、2栋养老公寓、3栋高层、1栋商业养老配套用房）和1栋养老护理楼，合计户数1143户。所有户型均为精装修适老化设计。

根据中康置业提供台账数据，截至2023年12月19日未售情况：

1.洋房：未售34套，另有问题按揭70套；

2.公寓：未售196套，另有问题按揭74套；

3.高层：未售262套，另有问题按揭74套。

最终数据以评估报告定稿为准。

二、营销模式

由中标营销代理机构根据法院及管理人的要求采取以活动策划、推广为渠道，房屋销售为核心制定营销方案。细化营销策略、销售定价（包括折扣权限）等内容，且完成销售合同整理、按揭贷款办理、不动产权证办理等相关营销工作，根据现有项目情况配置相应的营销代理机构。

营销佣金收取方式不限，如可采取营销回款金额的比例结算或阶梯式提成等方式，也可由意向报名人在投标营销方案中自行假定，方案中应明确提成方式及提成比例，但最终营销佣金收取方式以签订的营销代理合同内容约定为准。

三、招募方案及流程

（一）招募范围

项目整体营销方案与推广；完善前期问题按揭房产相关手续及资料整理，完成后续未售房产的销售及相关手续办理。

（二）招募条件

1.具有全盘定位策划的操控能力，具有较高的营销能力；

2.熟悉株洲市房地产市场，具有相关业绩，对本项目能形成切实可行的营销方案。

（三）招募流程

1.报名期：自发布本公告之日起至2024年5月15日18时。

2.评标期：

2.1评标时间：报名期届满后三日内由管理人上报法院后对评选中标单位进行公示，对未中标的单位不再另行通知。

2.2评审标准：对意向报名人从业经验、人员配备、营销方案可行性、报价方案等综合评分。

2.3结果汇总与报告：管理人将评选结果上报法院，经法院认定无误后，确认中标候选人，并经债权人会议表决通过的相关议案确定中标人。

（四）报名资料

1.营销代理机构资员证书(营业执照)；

2.营销代理机构基本情况，其中包括代理机构成员介绍、成功销售案例等；

3.《合作意向书》；

4.《营销方案》（含营销佣金收取方式、比例等），需承诺最终营销佣金收取比例以债权人会议表决通过的议案内容为准；

5.保密承诺书，报名人需出具《保密承诺书》，对从管理人处获得的任何资料和信息，都承担保密义务。报名人须善意使用管理人提供的信息和资料，除内部使用外，不得另作他用，不得泄露给任何第三方；

5.其他证明营销代理机构资格条件的资料。

以上报名材料应装订成册，一式贰份。

（五）报名地点：株洲市石峰区云端路与桥山路交叉口东南20米云龙凤凰谷售楼处二楼管理人办公室，联系人：陈律师，联系电话：193*****031，130*****614。

四、其他事项

（一）本次招募营销代理机构以公开的方式进行，接受社会各方的监督，内容对全体意向报名人平等适用；

（二）本招募公告不适用《招标投标法》，本招募公告并非要约文件，不具有投资协议的约束与效力，对本招募公告的最终解释权由管理人享有；

（三）本公告的有关内容是基于管理人所了解的情况，报名人在考虑入场时，除参考本公告外，须做好现场踏勘和相应的尽职调查工作，自行判断和自担风险，管理人对本公告内容不承担瑕疵担保责任；

（四）本招募公告并非要约文件，不具有服务协议的约束性效力，只作为参考资料使用，由此产生的纠纷管理人均不承担任何法律责任及赔偿责任；

（五）意向报名人向管理人提交营销方案文件的，视为同意按照中康公司“云龙凤凰养生谷”项目现状进行销售运营推广，相关风险自行承担。

（六）本次招募由管理人组织，株洲市中级人民法院监督。

（七）如出现影响本次招募的重大事项或人民法院提出要求，管理人可以随时中止、变更、撤回本次招募。本次招募中止、变更或撤回的，管理人无需对报名单位所投入的工作进行任何补偿。

特此公告！

湖南中康置业有限公司管理人

二〇二四年五月九日