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建投·如意弘府前期物业服务
(招标编号：云天启招字：2024-17)
项目所在地区：云南省，曲靖市，宜威市
一、招标条件
本建投·如意弘府前期物业服务已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为自
筹资金95.43万元，招标人为曲靖市云建房地产开发有限公司。本项目已具备招标条件，现
招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：项目总用地面积28358m(约42.54亩)。总建筑面积为46500.79m,地下建筑
面积16491.17m,地上建筑面积30009.62m(其中住宅面积26763.33m、配套面积51911
m、商业面积2727.18m):容积率1.06，绿地率30.10%，总户数144户。
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)建投·如意弘府前期物业服务：
三、投标人资格要求
(001建投·如意弘府前期物业服务)的投标人资格能力要求：3.1投标人必须是在中国
境内合法注册，具有独立法人资格，能独立承担民事责任的能力，提供有效的营业执照。
3.2财务要求提供2022年或2023年经会计师事务所或审计机构审计的财务报告（包括资
产负债表、现金流量表、利润表、财务状况说明书等)，成立不满一年的提供企业财务状况
良好的承诺。
3.3企业业绩要求：投标人(2021年1月1日至今)至少承接过1项合同金额不低于70万
元或建筑面积不低于3万平方米的物业服务业绩，业绩证明材料为中标通知书、合同协议。
3.4项目经理要求：须持证上岗（进行必要的职业技能培训，具备良好的执业能力），且为
本单位人员，提供身份证、学历证、岗位证、社保证明（打印时间为公告发布之日后）。
3.5信誉要求：
3.5.1投标人在经营活动中没有重大违法记录，投标人没有处于被责令停业，无因企业不良
行为记录被建设行政主管部门暂停或取消投标资格，无财产被接管、冻结、破产等状态，无
被禁止市场准入情形，提供书面声明：
3.5.2投标人未被列入“信用中国”网站(ww.creditchina..gov.cn)失信被执行人名单、
重大税收违法失信主体，“中国裁判文书网”企业及法定代表人、项目经理无行受贿罪记录，
提供网页查询记录截图（网页查询时间为公告发布之日后）：
3.5.3各投标人应诚信投标，并签署《诚信投标承诺书》，确保投标文件提交的所有材料和
填报的信息是真实、准确、有效和完整的，无弄虚作假行为，一经查实，即取消投标资格：
对伪造、变造有关证件、材料、信息，骗取投标资格或中标的，愿意接受有相关法律法规规
定的任何处罚。
3.6本次招标不接受联合体投标。
3.7单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本招标项目投
标。：
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从2024年05月11日08时30分到2024年05月16日17时30分
获取方式：现场获取
五、投标文件的递交
递交截止时间：2024年05月31日15时00分
递交方式云南天启建设工程咨询有限公司办公室（宜威市北苑小区商铺区16-11）纸
质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2024年05月31日15时00分
开标地点：云南天启建设工程咨询有限公司办公室（宣威市北苑小区商铺区16-11）
七、其他
建投·如意弘府前期物业服务
招标公告
1,招标条件
本招标项目建投·如意弘府（项目名称）已由宜威市发展和改革局批准建设，招标人为
曲靖市云建房地产开发有限公司，建设资金来自企业自筹、银行贷款，项目出资比例为100%，
项目已具备招标条件，现对该项目前期物业服务进行公开招标。
2,项目概况与招标范围
2.1项目概况：项目总用地而积28358m(约42.54亩)。总建筑面积为46500.79m,地下
建筑面积16491.17m2,地上建筑面积30009.62m(其中：住宅面积26763.33m、配套面积
519.11m、商业面积2727.18m2):容积率1.06，绿地率30.10%，总户数144户.
2.2项目地点：宣威市东门海子片区
2.3服务期限业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时终止。
暂定服务期限24个月。
2.4招标范围：完成由招标人开发的建投·如意弘府的前期物业服务，包括但不限于：(1)
物业共用部位的维修、养护和管理(2)物业共用附属建筑物构筑物日常管理和维护(3)
物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通：(4)公
共绿化的养护和管理；(5)车辆管理：对小区内的各类机动车和非机动车辆进出、行驶、
停泊实施管理(6)公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理(？)装饰装修管理服务：
(8)物业档案资料管理；(9)配合甲方办理交房验房等相关工作。
2.5服务质量要求：符合现行法律法规、国家、云南省和地方的相关规定，认真、负责的按
招标人要求完成相关前期物业服务工作及其他委托的工作，全面履行合同及服务承诺。
3.投标人资格要求
3.1投标人必须是在中国境内合法注册，具有独立法人资格，能独立承担民事责任的能力，
提供有效的营业执照。
3.2财务要求提供2022年或2023年经会计师事务所或审计机构审计的财务报告（包括资
产负债表、现金流量表、利涧表、财务状况说明书等)，成立不满一年的提供企业财务状况
良好的承诺。
3.3企业业绩要求：投标人(2021年1月1日至今)至少承接过1项合同金额不低于70万
元或建筑面积不低于3万平方米的物业服务业绩，业绩证明材料为中标通知书、合同协议。
3.4项目经理要求：须持证上岗（进行必要的职业技能培训，具备良好的执业能力），且为
本单位人员，提供身份证、学历证、岗位证、社保证明（打印时何为公告发布之日后）。
3.5信誉要求：
3.5.1投标人在经营活动中没有重大违法记录，投标人没有处于被责令停业，无因企业不良
行为记录被建设行政主管部门暂停或取消投标资格，无财产被接管、冻结、破产等状态，无
被禁止市场准入情形，提供书面声明：
3.5.2投标人未被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov,cn)失信被执行人名单、
重大税收违法失信主体，“中国裁判文书网”企业及法定代表人、项目经理无行受贿罪记录，
提供网页查询记录截图（网页查询时间为公告发布之日后）：
3.5.3各投标人应诚信投标，并签署《诚信投标承诺书》，确保投标文件提交的所有材料和
填报的信息是真实、准确、有效和完整的，无弄虚作假行为，一经查实，即取消投标资格：
对伪造、变造有关证件、材料、信息，骗取投标资格或中标的，愿意接受有相关法律法规规
定的任何处罚。
3.6本次招标不接受联合体投标。
3.?单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本招标项目投
标。
4.资格审查方式
项目资格审查方式为资格后审。
5.招标文件的获取
5.1获取时间：2024年05月11日至2024年05月16日，上午08时30分至11时30分，
下午14时30分至17时30分（北京时间，节假日除外）：
5.2获取地点：云南天启建设工程咨询有限公司办公室（宜威市北苑小区商铺区16-11）：
5.3获取方式：现场获取，由法定代表人或授权代理人携带：本公告第3条中要求提供的原
件及加盖公章的复印件一套，法定代表人领取时需提供法定代表人证明书及本人身份证原
件，授权代理人领取时需提供法定代表人证明书、授权委托书、授权代理人身份证原件、
近6个月社保证明原件。
6.投标文件的递交
6.1递交截止时间及开标时间：2024年05月31日15时00分：
6.2递交地点：云南天启建设工程咨询有限公司办公室（宜威市北苑小区商铺区16-11）：
6.3递交方式：现场递交；
6.4逾期送达或者未送达指定地点的，或不按招标文件规定密封的投标文件，招标人将不予
受理。
7.发布公告的媒介
本次招标公告在中国招标投标公共服务平台上发布，我方对其他网站或媒体转载的公告及公
告内容不承担任何责任。
8.联系方式
招标人：曲靖市云建房地产开发有限公司
地址：曲靖市太和路中段
联系人：范师
联系方式：13988950314
招标代理机构：云南天启建设工程咨询有限公司
地址：宜威市北苑小区商铺16-11号
联系人：宋雨馨
联系方式：15288000315
八、监督部门
本招标项目的监督部门为/。
九、联系方式
招标人：曲靖市云建房地产开发有限公司
地址：曲靖市太和路中段
联系人：范师
电话：13988950314
电子邮件：281422386qq.com
招标代理机构：云南天启建设工程咨询有限公司
地
址：中国（云南）自由贸易试验区昆明片区经开区顺通大道86号第三城映象欣城
国际银座C2栋17层
联系人：宋雨馨
电
话：15288000315
电子邮件：281422386@qq.c0m
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）：采的察
(签名)
招标人或其招标代理机构：
(盖章)
联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com