发布日期：2024-5-10 17:54:00

1.招标条件

本招标项目万星汇一标段、万星汇二标段、万星汇三标段前期物业管理服务（项目编号：hizw202*****003）已由万宁市行政审批服务局以建字第（2020）123号批准建设， 招标人(项目业主)为海南万星聚商业管理有限公司，建设资金来自企业，项目出资比例为民营资金100.00%。项目已具备招标条件， 现对该项目进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1建设地点：海南省万宁市万城镇纵二路（规划路）邻东侧，文体广场项目邻北侧地段

2.2项目内容及规模：本项目规划总用地面积 *****㎡，总建筑面积******.61㎡，其中地上建筑面积为******.69㎡，地下建筑面积为*****.92㎡。计容建筑面积为******.67㎡，其中办公楼建筑面积为*****.67㎡，家居馆建筑面积为*****.52㎡，沿街商业建筑面积为9677.48㎡。不计容建筑面积为*****.94㎡，其中地下室车库建筑面积为*****.64㎡，地下商业建筑面积为*****.83㎡，地下设备房建筑面积为1131.45㎡，架空层建筑面积为1925.90㎡，屋顶层梯间建筑面积为464.12㎡。本项目规划建设机动车停车位 1293 个（其中地上机动车停车位182个，地下机动车停车位1111个），非机动车停车位504个，车位产权归建设单位所有。本项目的建筑密度为38.65 %；容积率 2.5；绿地率为25.13%。本项目总建筑面积******.61㎡，共计建筑物6栋【其中商业办公楼4栋14层（1#、2#、3#~4#）、5#商业楼1栋2层、家具馆1栋5层】 ，1#楼是一幢14层商业办公楼，钢筋混凝土结构，1-2层商业，共18套，建筑面积共计1898.07㎡；2-14层为办公用房，共325套，建筑面积共计*****.35㎡，合计建筑面积*****.42㎡。2#楼是一幢14层商业办公楼，钢筋混凝土结构，1-2层商业，共11套，建筑面积共计1074.08㎡，2-14层办公，共325套，共计*****.10㎡，合计建筑面积*****.18㎡。3#~4#楼是14层商业办公楼，钢筋混凝土结构，1-2层商业，共59套，建筑面积共计5178.86㎡；2-14层办公，共640套，建筑面积共计*****.72㎡，合计建筑面积*****.58㎡。本小区出入口 3 个，电梯 17部。。招标控制价0元。

2.3计划 工期（服务期）：1095日历天。

2.4标段划分：

标段1: 标段名称: 万星汇一标段、万星汇二标段、万星汇三标段前期物业管理服务;标段编号: hizw202*****003001;标段类型: 其他;控制价：0.0000

2.5招标范围：

标段1:万星汇一标段、万星汇二标段、万星汇三标段前期物业管理服务

2.6质量要求：

标段1:合格

2.7物业管理用房的配置情况 物业用房建筑面积为345.66㎡；坐落位置： 4#楼二层。（详见总平图）2.8物业类型: 办公、商业 。2.9服务收费： 办公：8元/㎡·月，商业：10元/㎡·月 。（投标人的报价不得高于服务收费控制价）

3.投标人资格要求

3.1 标段1：本次招标要求投标人须具备 （1）应为经营物业管理业务的企业或者其他组织，提供加载“统一社会信用代码”的有效营业执照（复印件加盖公章）（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；（提供承诺函）（3）具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供承诺函）；（4）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力（提供承诺函）；（5）本项目要求投标人：1、投标资格没有被取消、暂停；2、没有处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产状态；3、在最近三年内没有骗取中标行为或严重违约行为或重大服务质量问题（提供信誉承诺函）。（6）投标人在中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/）未被列入失信被执行人名单；在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）未被列入政府采购严重违法失信行为记录名单、重大税收违法失信主体名单；在中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）未被列入政府采购严重违法失信行为记录名单。（提供以上网站查询结果界面截图加盖供应商公章,查询起始日期为公告发布之日起）

3.2 标段1： 本次招标 不接受 联合体投标。

3.3各投标人均可就本招标项目上述标段中的 1个标段投标，但最多允许中标 1 个标段 （适用于分标段的招标项目）。

3.4房屋建筑和市政工程项目的投标人须具备《海南省建筑企业诚信档案手册》。

4.招标文件的获取

4.1请于 2024年05月10日 18时00分至2024年05月17日 18时00分，从全国公共资源交易平台（海南省）（http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/）下载招标文件。

4.2 标段1（标段名称：万星汇一标段、万星汇二标段、万星汇三标段前期物业管理服务）： 招标文件每套售价； 0 元，（提供选择 不含 图纸），售后不退；投标保证金的金额为：元。

5.投标文件和保证金的递交

5.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为 2024-5-31 9:30:00 ，地点为：海南省公共资源交易服务中心（海口市国兴大道9号）205开标室。（适用于现场递交）

5.2投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为 2024-5-31 9:30:00 。投标人应当通过数字身份认证锁登录全国公共资源交易平台（海南省）（http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/）上传。（适用于网络递交）

5.3投标保证金到账截止日期： 2024-5-31 9:30:00 ，投标保证金的形式：网上支付或线下银行转账支付、银行保函支付，支付地址：http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/。

5.4逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

6.发布公告的媒介

本次招标公告在 《全国公共资源交易平台（海南省）》 、《中国招标投标公共服务平台》等媒介上发布。

7.其他

7.1投标人须在全国公共资源交易平台（海南省）企业信息管理系(http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/)中登记企业信息 , 然后登陆招标投标交易平台(http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/)下载，查看电子版的招标文件及其他文件；

7.2电子标（招标文件后缀名.GZBS）：必须使用最新版本的电子投标工具（在http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/ggzy/xgrjxz/index.jhtml下载投标工具）制作电子版的投标文件；

非电子标（招标文件后缀名不是.GZBS）：必须使用电子签章工具（在http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/ggzy/xgrjxz/index.jhtml下载签章工具）对PDF格式的电子投标文件进行盖章(使用WinRAR对PDF格式的标书加密压缩)；

7.3投标截止时间前，必须在网上上传电子投标书——（电子标：投标书为GTBS格式；非电子标：投标书需上传PDF加密压缩的rar格式）；

7.4开标的时候必须携带加密锁(CA数字认证锁)和光盘、U盘拷贝的电子版投标书。

8.联系方式