受 莆田市荔城区拱辰街道办事处荔浦社区居民委员会 的委托， 宥安工程管理有限公司对莆田市荔城区拱辰街道田庄小区、莱洲小区83套安置房33间工具间租赁及莱洲小区物业服务项目 进行公开竞价，选定承包人。

　　　1、标的基本情况介绍

　　（1）标的名称：莆田市荔城区拱辰街道田庄小区、莱洲小区83套安置房33间工具间租赁及莱洲小区物业服务项目；

　　（2）标的基本情况：

　　①租赁标的基本情况：田庄小区共有4幢楼，每幢总层数7层，层高2.9米，毛坯，1梯两户，不带电梯，共有安置房24套（具体位置详见竞价文件）。莱洲小区（锦绣家园）共有8幢楼，每幢总层数7层，层高2.9米，毛坯，1梯两户，共有安置房59套（具体位置详见竞价文件），其中1号、8号楼带电梯，其它的不带电梯，工具间有33间（具体位置详见竞价文件）。

　　②物业服务标的基本情况：莱洲小区（锦绣家园）共有8幢楼296套安置房，小区总面积约为*****平方米；共有车位120个，其中地下车位40个。

　　开发程序：红线外“五通”（即通上水、通下水、通路、通电、通讯），红线内已开发建设。

　　（3）租赁及物业服务期限：租赁期为8年；每3年一调整（即第4年、第7年），起租金按上一年度递增5%。物业服务期为8年，服务期内物业费不变。

　　（4）租赁租金支付和物业服务交纳方式：

　　①租赁租金每月支付一次；中标后第一月租金支付时间可在本月内支付；第二月及以后的租金，每月支付一次，于每个月的10日前缴清（如遇节假日顺延至工作日）。

　　②物业服务费由业主（住户）按套内实际面积每月按时交纳。

　　（5）本次租赁标的底价及物业服务标的物业费如下

　　备注：①本次承包人需对整个标的进行投标。②分项号1租赁标的设置底价，低于底价的投标报价为无效报价。③分项号2物业服务标的设置固定底价*****元/月（即物业服务费每1平方0.55元），高于或低于底价的投标报价为无效报价；共有车位120个，其中地下车位40个不含在物业费中，具体详见竞价文件第三章。

　　（6）主要经营的行业或用途：

　　①适宜用于住宅、办公等使用，不得用于其它用途。承包方须依法经营和使用，不得作为任何违法活动的场所；

　　②本租赁标的安置房场地的具体朝向、结构、位置等具体情况请各意向承包方到实地查看，自行了解相关政策及规定，自行承担因政策变化带来的一切后果及责任。若意向投标人未到招租场地实地查看或不了解相关政策及规定而影响投标的，后果自行负责，招标人无义务承担任何责任。投标人须将不利因素考虑在内，承包方在经营过程中应自行与相邻业主和经营者协商解决相关问题。

　　③租赁标的场地内未经相关部门审批及招标人同意，不得另行搭盖或拆除，原则上保留及利用现状进行使用。

　　④租赁期间，如遇政府需要，承包方必须于接到通知后一个月内办理租金结算并无条件搬离，必须服从调整需要或终止合同。

　　⑤物业服务标的相关要求：详见竞价文件。

　　2、承包方的资格要求：

　　⑴本招标项目要求投标人须具备独立的法人资格，并具备有效的企业营业执照；

　　⑵投标人须具备有效的公安部门核发的保安服务许可证；

　　⑶遵守中华人民共和国法律法规，且无诚信经营不良记录的法人；

　　⑷具有良好的商业信用、财务状况、支付能力；

　　⑸参投标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。

　　⑹本招标项目不接受联合体投标；

　　3、竞价文件的获取

　　⑴时间：2024年5月10日至2024年5月19日(法定公休日、法定节假日除外)，上午8时30分至12时00分，下午15时00分至18时00分(北京时间)。

　　⑵上门报名：即投标人直接到福建省莆田市荔城区新度镇天妃路5975号2号楼五楼报名，领取竞价文件。

　　⑶邮箱方式报名：即投标人先将报名人全称、地址、电话、联系人、手机、E-mail、报名项目编号、项目名称等发送至我司邮箱（邮箱：ptyagg@163.com），我司再将竞价文件通过电子邮件方式发送给报名人。

　　　4、竞价方式：详见竞价文件。

　　　　5、投标文件递交截止时间、地点：意向承包方应于 2024 年 5 月 20 日 9 时 30 分（北京时间）之前携带密封完好的投标材料提交到莆田市荔城区拱辰街道办事处荔浦社区居民委员会会议室，逾期递交或不符合规定的投标文件不予接受。

　　　6、开标时间、地点：2024年5月20日9时30分（北京时间），莆田市荔城区拱辰街道办事处荔浦社区居民委员会会议室。

　　7、投标保证金：投标保证金为人民币叁万元整（￥*****元）；意向承包方必须在递交投标文件的同时以现金形式向招标交纳，未中标的意向承包方的保证金当场退还。

　　8、联系方式：

　　招标人：莆田市荔城区拱辰街道办事处荔浦社区居民委员会；

　　地址：莆田市荔城区拱辰街道办事处荔浦社区居民委员会；

　　联系电话：135*****899 ；

　　联系人：黄先生 。

　　招标代理机构：宥安工程管理有限公司；

　　地址：福建省莆田市荔城区新度镇天妃路5975号2号楼五楼；

　　电话：0594-*******；

　　联系人：陈先生 。