1、招标条件

白田馨苑前期物业服务及商业运营项目已具备招标条件,现对该项目进行公开招标,特邀请符合资格条件且有实力的投标人参加投标。

2、项目概况

2.1项目名称:白田馨苑前期物业服务及商业运营项目

2.2项目概况:项目名称白田保障住房二期工程项目,项目审批、核准或备案机关名称 长沙市雨花区发展和改革局批文名称及编号雨发改投[2017]19号,项目业主为长沙雨花经开开发建设有限公司。项目总建筑面积约*****.51㎡,其中商业面积2232.55平方米,栋数8栋,总户数为427户,停车位216个,电梯11台。

2.3项目地点:本项目位于湖南省长沙市雨花区同升街道白田村环保大道与白秋路交会处东南角。

2.4物业费、租赁费与提成租赁费模式收取:

商铺起始租赁费:1号栋商业楼总共三层,商业总建筑面积2232.55平方米,商铺起始租赁费下限总计为******元/年,每2年上涨一次租赁费,每次上涨时,在上一年租赁费的基础之上再递增5%,每满8年招标人重新对租赁费进行评估一次。投标报价按商铺租赁费报价,不得低于起始租赁费下限值。

物业费:住宅部分总面积*****.96㎡均按1.5元/㎡·月计算,总计每年******.28元,此价为包干价,如遇突击任务需临时增加人员等情况时,也不增加任何费用。商业部分总面积2232.55㎡均按2.5元/㎡·月,由中标人自行向经营户收取。

物业费付款方式:本项目将商铺租赁费冲抵物业管理费,招标人在第一年给予58.22万元物业费补差,第二年给予52.01万元物业费补差,第三年给予43.61万元物业费补差,第四年给予37.09万元物业费补差,第五、六年每年给予20.78万元物业费补差,第七、八年每年给予17.35万元物业费补差,补差结束后招标人不再另行支付物业管理费,如租赁费大于物业费总计时,租赁费多余部分需上缴给招标人;租赁费小于物业费总计时,不足部分由中标人自行承担。

2.5服务期:自招标人与中标人签订物业管理服务及商业运营合同生效之日起,至本物业区域的业主委员会代表全体业主与业主大会聘任的物业管理企业签订的物业服务合同生效时或村集体经济组织签订回购商铺合同,自动终止。另外招标人有权对中标人进行考核,如考核不合格,招标人有权单方面终止合同且不需要承担任何违约责任。

2.6质量要求:达到《湖南省住宅物业服务分项目分等级基准价标准》三级服务标准及本项目第四章合同要求。

3、投标人资格要求

3.1具有独立法人资格并依法取得企业营业执照,营业执照处于有效期内;

3.2与投标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人,不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位,不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。

3.3本次投标 不接受 联合体形式;

3.4类似业绩资格要求;

3.4.1投标人具有1个物业服务项目类似业绩;

3.4.2业绩资料要求:提供合同复印件、合同项目物业服务中心现场照片及客服固定电话;所提供合同须包含保安、保洁、工程维修、客户服务等其中至少两项服务,投标人提供的关键页面中未能显示提供包含服务内容的为无效业绩。

4、评审办法

本项目评审办法采用“综合评估法”,资格审查方式为资格后审。

5、投标保证金

5.1采用承诺的形式,格式详见招标文件;

5.2未按要求承诺的,评标委员会应否决其投标。

6、招标文件的获取

6.1 凡有意参加投标人,请从2024年5月11日起(北京时间)在长沙雨花经济开发区-通知公告(http://yhjkq.changsha.gov.cn/xxgk50/tzgg39/)进行网上下载/获取招标文件。

6.2 投标人若对招标文件有任何疑问,应于2024年5月15日下午17:00 (北京时间)前(含)以不署名的形式发送邮件至邮箱(wazb2004@163.com ),疑问不得透露单位和个人信息,不得出现投标单位名称;

6.3 项目答疑文件、招标文件修改以及澄清文件将在长沙雨花经济开发区网站-通知公告(http:/yhjkq.changsha.gov.cn/xxgk50/tzgg39/)和中国招标投标公共服务平台网上发布,敬请获得招标文件的所有投标人关注,恕不另行通知,如有遗漏投标人概不负责;

7、投标文件的递交

7.1投标文件递交截止时间(投标截止时间,下同):2024年5月31日14时30分(北京时间)。

7.2投标文件递交地点:长沙市岳麓区喜地大厦30楼开标室。

7.3逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件,招标人不予受理。

8、开标

8.1 开标时间:2024年5月31日14时30分(北京时间)。

8.2 开标地点:长沙市岳麓区喜地大厦30楼开标室。

8.3 投标人必须派法定代表授权委托人或法定代表人持身份证原件、法人证明、法定代表人授权委托书(法定代表授权委托人需提供)原件、投标文件准时到会;否则,其投标文件将被拒绝。

9、联系方式

招 标 人:长沙雨花经开开发建设有限公司

地址:长沙市雨花经济开发区振华路579号

咨询电话:0731-********

招标代理:广州万安建设监理有限公司

地址:长沙市岳麓区喜地大厦30楼

咨询电话:0731-********

10、行政监督

监督单位:公司纪委

监督电话:0731-********

长沙雨花经开开发建设有限公司

2024年5月11日