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石景山区中关村科技园区石景山园北I区1605-650地块B23研发设计用地项目
全过程造价咨询服务招标公告
(招标编号：TAHP-ZB-2024-1204)
项目所在地区：北京市，市辖区，石景山区
一、招标条件
本石景山区中关村科技园区石景山园北I区1605-650地块B23研发设计用地项目全过
程造价咨询服务已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为自筹资金597.44万元，
招标人为北京保恒置业发展有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：暂估总建筑面积131328m
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的
(001)石景山区中关村科技园区石景山园北I区1605650地块脱3研发设计用地项目全
过程造价咨询服务：
三、投标人资格要求
(001石景山区中关村科技园区石景山园北I区1605-650地块B23研发设计用地项目全
过程造价咨询服务)的投标人资格能力要求：(1)在中华人民共和国境内合法注册的法人、
其他组织或者自然人：
(2)项目负责人具备住房和城乡建设部核发的一级注册造价工程师证书（注册在本单位且
在有效期内)：
(3)企业财务状况良好：
(4)企业具有履行合同的能力，包括专业、技术资格和其他物质设施，管理经验。
(5)近五年(2019年5月1日至2024年4月30日)具有建筑面积在50000m(含)以上
的工程造价咨询项目业绩。
(6)近三年没有被责令停业、财产被接管或冻结的，没有被暂停或者取消投标资格，没有
骗取中标和严重违约及重大工程质量问题：
(7)通过“信用中国”网站(ww.creditchina.gov.cn)查询相关主体信用记录。对列入
失信被执行人的投标单位拒绝其参与此次采购活动：
(8)法律、行政法规规定的其他条件。：
本项目不允联合体投标
四、招标文件的获取
获取时间：从2024年05月12日09时00分到2024年05月17日09时00分
获取方式：现场报名领取
五、投标文件的递交
递交截止时间：2024年06月03日13时30分
递交方式北京市丰台区汽车博物馆东路6号院盈坤世纪G座7层会议室纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2024年06月03日13时30分
开标地点：北京市丰台区汽车博物馆东路6号院盈坤世纪G座7层会议室
七、其他
请于2024年5月12日上午9：00至2024年5月17日上午9：00
(北京时间，下同)，在中和德汇工程技术有限公司（北京市丰
博物馆东路6号院
盈坤世纪G座707室)持法人授权委托书及授权人身份证（身份证提女复跟作加盖公章乳领
取招标文件。
招标文件每套售价500元，售后不退。
招标范围：本次全过程造价咨询招标，具体包括如下内容：
1、服务准备阶段：
1.1了解甲方的工程管理模式、组织架构、人员安排。
1.2收集甲方的工程管理制度和工作流程。
1.3咨询甲方的工作要求
1,4拟定各阶段咨询服务的工程流程及服务规范。
1.5拟定项目人员架构、各专业合理配各造价人员。
1,6草拟工程全过程造价咨询服务详细计划。
2、项目前期（设计）阶段：
2.1根据项目的性质、规模、标准、功能定位进行项目的工程成本估算。
2.2根据项目建安工程总投资估算制定年度投资计划及资金流量预测。
2.3为甲方聘请的建筑师、其它设计顾问的不同的主体设计方案提供造价估算，以协助甲方
选抒最佳和最经济之设计方案。
2.4根据图纸深化程度，制定项目的建安工程总投资估算，并编制详细的工程成本与资金流
量计划，以作为工程成本控制的目标。
2.5根据甲方工期要求，与甲方确定标段划分安排，并协助设计单位编制出图计划。
2.6在深化设计阶段，向甲方提交工程成本变动报告，分析工程成本计划变动的因素，如设
计变更、材料价格大幅浮动等，同时按工程成本变动修正资金流动预测。
2.7对不同的施工方案材料选择、施工方法、施工工艺等进行对比分析，提供可能节省工程
成本的建议。
2.8为甲方提供物料、设备、工程价格信息及选型意见。
2.9根据甲方、建筑师的要求，参加由设计单位、监理单位、承包商、供应商及与项目相关
人员等举行的会议。
2.10负责设计概算的审核工作。
2.11设计图纸出具后，对图纸进行审查，从材料代用等角度为甩场提供考业的造输咨询意
见，以协助甲方进行限额设计。根据甲方需要，可协助进行设计方案的经济比选。
3、项目招标阶段
以项目总控制进度为依据，编制监理、总包、分包计划，配合甲方按照针划开展超标作。
具体工作包括：
3.1总承包工程：
3.1.1提供项目合同安排建议及招标/发标策略，完成总承包商务部分招标文件的编制工作。
3.1.2提供北京地区类似工程项目的成本造价信息，为甲方进行成本测算提供协助。
3.1.3依据初步设计图或方案图及《建设工程工程量清单计价规范GB50500-2013》或根据甲
方要求，估算工程量，分专业编制总承包招标工程量清单（或模拟清单）及控制价。
3.1.4解答投标人质疑，对工程量清单或招标文件修改澄清，并根据招标答疑文件修改工程
量清单及招标文件。
3.1.5审查分析投标人的报价文件，审查不合理单价及各项费用，以及不合理单价及各项费
用的核对，并进行经济分析。
3.1.6协助甲方与中标单位进行合同谈判，并协助甲方编制相关的工程承包合同文件
3.1.7依据最终施工图及《建设工程工程量清单计价规范GB50500-2013》或《北京市建设工
程预算定额》计算总承包范围内的工程量，并与施工单位进行核对（包括按种类、规格计算
钢筋工程量，要求能够按构件进行分解，并提供全部钢筋计算书底稿：其他专业的工程量，
也要求进行分解，并提供全部计算书底稿)。根据甲方要求对核对结果提供造价分析评估报
告，进行各种成本指标分析。
3.1.8协助甲方进行合同造价管理，对有关合同上的造价问题提供专业意见。并协助甲方对
现场管理相关人员进行工程合同造价控制方面的交底和培训，参与有关工程造价及合同执行
的工程会议。
3.2各项专业暂估项专业分包工程（总包委托招标），根据甲方及总包单位的要求，完成。
3.2.1提供项目合同安排建议及招标/发标策略，完成商务部分招标文件（或清单控制价）的编
制工作。
3.2.2提供北京地区类似工程项目的成本造价信息，为甲方、总包进行成本测算提供协助。
3.2.3依据施工图及《建设工程工程量清单计价规范GB50500-2013》或《北京市建设工程预
算定额》，或根据甲方、总包的要求计算工程量，编制工程量清单。
3.2.4解答投标人质疑，对工程量清单或招标文件修改澄清，并根据招标答疑件修改程
量清单及招标文件。
3.25审查分析所收到的投标文件，包括不合理单价及各项费用的核对：对议标解圆橙清
并进行投标商务文件的经济标分析。
3.2.6与施工单位核对施工图纸工程量。
3.2.7根据甲方要求对核对结果提供造价分析评估报告，进行各种成本指标分析。
3.2.8协助甲方进行合同造价管理，对有关合同上的造价问题提供专业意见。并协助甲方、
总包方对现场管理相关人员进行工程合同造价控制方面的交底和培训，参与有关工程造价及
合同执行的工程会议。
3.3根据甲方的工作要求，依据施工图纸等资料进行工程量清单、控制价、标底文件的编制
工作或参考价格策划：
3.4对采用暂估量工程量清单形式进行招标的工程，待施工图纸完普后，进行工程量清单及
招标控制价的编制工作。
3.5根据甲方需求，完成布置的其他工作。
3.6成果文件包括但不限予工程量清单、控制价或标底（若需要）、招标答疑、清标报告等。
4、项目施工过程管理：
4,1与中方及审计协调配合，制定现场控制造价的流程与措施。
4.2合同管理：对承包人的日常履约情况进行全面、随时、动态的跟踪和监督，及时发现和
判断承包人的违约情况，及时处理合同履约过程中出现的问题，必要时参与合同、补充文件
的起草、谈判及签署，建立合同台账并及时更新，并定期（每月末）与甲方核对，使甲方可以
掌握最新的合同变化情况。协助甲方进行合同管理，对有关合同上的问题提供意见。
4.3设计变更及工程洽商管理
4.3.1对重大设计变更、工程治商的多个待选方案进行成本测算，提供专业意见，并与施工
单位核对工程顶算，以协助甲方确定变更、治商的方案。
4.3.2对于决定采用的变更，以合同为依据，根据甲方的要求，在最快的时间内，完成对变
更的计价，并解决变更对工程造价的影响以及相关合同价款的调整。
4.3.3建立并随时更新变更台帐，并定期（每月末）与甲方核对。每月对已发生的设计变更
工程治商进行一次成本分析，评估因变更、治商引起的的合同造价增减比例，使甲方在任何
时候可以掌握最新的变更导致合同价款变化的情况。
4.3.4根据设计变更、工程洽商、现场签证的内容，如有必蔑侧需进行现场复核变更部位的
工程进度状态，留存影像资料，并对洽商及签证涉及的作量进行核量
4.4支付管理
4.4.1根据合同及进度计划，编制每月的详细工程款支付表及众月的工程燕战划表。
4,4.2根据甲方要求，每月实地对总包工程、人防工程、消防工超一
精装修工程、
外门窗工程、燃气工程、大小市政工程、园林绿化工程等需要支付月进度款或工程节点进度
款的工程进度进行评估，为工程进度款的审核提供技术支持，包括工程量的计算、工程造价
的计算，并与施工单位进行核对。并且每月根据已完工程计量和未完工程的预估对工程现金
流进行不断的更新。
4.4.3以合同为依据，审查（或制定，视情况定）针对各承包商的付款计划：按照上述标准
工作程序和付款计划，审查各承包商提交的付款申请，包括付款文件编制或审核、完成工作
量的测量或核定、合同外工作量的审定等建立并随时更新支付台账，并定期（每月术）与甲
方核对。使甲方在任何时候可以掌握最新的项目支付情况。
4.4.4以合同为依据，结合甲方的要求，设定工程款申请、审批和支付的工作程序和标准化
的工作表格。
4.5暂估价、暂估项管理及认价
4.5.1对暂估价的材料、设备进行询价、认价。
4.5.2针对合同中的暂估项目（包括暂定数量、暂定单价、整项暂估价以及暂列金额等），
根据甲方的要求，协助甲方按照合同约定的方式或程序及时确认并调整量差或价差，并及时
体现在项目动态成本报告中。
4.5.3项目实施过程中，根据甲方的要求，以公司数据库为依托，结合市场询价，为甲方提
供材料、设备、系统、工艺等的市场询价服务，并给出相关建议。
4.6索赔管理
4.6.1在合同安排和招标阶段做统筹考虑，精心设计合同体系以及合同条款，尽量减少对甲
方不利的任何索赔机会，从根源上保护甲方的利益。
4.6.2以合同为依据，充分发挥专业顾问的技术优势和经验优势，实施包括对总包、甲方发
包的索赔或反索赔，最大程度地保护甲方的利益不受伤害。
4.6.3在因上述索赔和被索赔引起的诉讼或仲裁中，接受甲方委托，参与争议解决。
4.6.4提供合约条款解释说明工作，协调合同执行过程中对合约条款之争议。
4.6.5成果文件包括但不限于：变更治商及索赔审核报告、认价单。
4.7根据施工图重新计算承包合同中“工程暂定量”部分的实际数量，
以便甲访控制成本
用。
4.8根据工程进度及现场实际情况，每月编制工程成本动态执行情况损
分析
名支或
节省的因素，如设计变更、洽商、材料价格大幅度变动等，并根据实时的场情况、现场
019
施中有可能出现的风险因素测算成本变化情况，进行成本分析并及时预警，尚甲方盘纸书面
意见并提出解决方案。
4.9每季度向甲方提供一份主要材料、设备市场价格信息，并出具与前一季度的价格分析对
比表，为甲方提供物料、设备、工程价格信息及选型意见。（主要材料、设备市场价格包
括但不限予钢筋、砼、人工、钢制品、有色金属制品（铝、铜）、铝合金门窗、塑钢门窗、
电梯、风机、风阀、水泵、电缆、配电箱柜等工程中主要材料、设备，以及市场价格波动较
大的材料、设备，以及园林绿化工程中的各种铺装、苗木、花卉、植被等主要材料的价格，
以及精装修工程中的石材、涂料、瓷砖、地板、铝塑板、灯具、洁具等主要材料设备的价格
等)
5、竣工结算
5.1根据项目的竣工验收资料、经认可的竣工图纸、施工合同文件、施工过程中发生的所有
设计变更、工程治商、现场签证、工程核定单、工程增减项单，对总承包工程、各项甲方分
包工程的结算进行计算（此阶段甲方不提供施工单位结算书），在提交甲方计算成果后再与
承包单位进行核对，并达成一致。协助甲方处理与承包单位的有关结算纠纷，以达到甲方与
承包单位均能接受的合理结算款额，结算核对完毕后出具签字盖章的结算审核报告，提交甲
方。
5,2配合审计公司进行各项工程结算的审计工作，并协助甲方解决结算争议问题并提供相应
的技术支持。
招标代理机构：中和德汇工程技术有限公司
地址：北京市丰台区汽车博物馆东路6号院盈坤世纪G座707室
联系人：周晨、王丽君
电话：13466476168
电子邮件：306809586@q4.c0m
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）：
(签名)
招标人或其招标代理机榈
(盖章)