各潜在供应商：

江西中医药大学附属医院东湖院区就物业服务组织公开询方案询价，欢迎各潜在供应商前来洽谈。现将询方案询价内容公告如下：

一、询价项目名称：江西中医药大学附属医院东湖院区物业服务。

二、询价内容：

我院东湖院区拟对外公开招聘物业公司进行规范化管理，实行整体物业保洁及物业工程服务。东湖院区占地面积约25亩，总建筑面积约7万平方米，把全院物业保洁及物业工程统一打包对外公开招标，物业保洁主要工作内容对院区范围卫生保洁，运送包括手术病人接送、布草配送、生活垃圾内外运输处理等，物业工程主要工作内容对全院范围水电维修维护等。本次公开询价旨在确定切实可行方案及招标控制价，具体招标事宜另行通知。物业服务方案要求：

1、服务内容

物业服务范围：

1）东湖院区：1号医疗综合大楼1-26楼约*****㎡、2号医技大楼1-9楼约*****㎡、3号诊断大楼1-6楼约1621㎡、4号药剂大楼1-3楼约800㎡、5号门急诊大楼1-6楼约7116㎡、6号楼中西药库1-6楼约2000㎡、7号楼口腔美容1-2楼约1000㎡、教学楼1-4楼约570㎡、其他楼（氧气房、病案室、供应室、医患协调部等）约2500㎡、室外公共区域（含6号楼南侧停车场）等物业保洁及物业工程服务，地点：八一大道445号；

2）青山南路宿舍区：进修楼1-3楼约1450㎡、水泵房，保洁及室外公共物业工程（含1号综合楼地下室），地点：青山南路287号；

3）南京西路宿舍区：室外公共物业工程，地点：南京西路130号；

4）阳明路门诊物业保洁及工程服务，地点：阳明路56号；

5）红谷滩门诊物业工程服务，地点：绿茵路599号；

6）电梯司乘（手术电梯1台24小时、物流、工作人员电梯各1台12小时）；

7）全院布草配送（洗涤管理服务）；

8）药渣转运；

9）东湖院区UPS设备的日常巡查。

2、保洁工作要求

物业保洁人员应控制人员年龄，不能私自兼岗，公司要有打卡机制，做到信息化管理。

（1）各楼层卫生

地面、墙面、踢脚线：无废杂物、纸屑；无污迹、无痰迹；

玻璃窗（玻璃、窗框、窗帘、窗台、窗纱）：明净、光洁、无积尘、污迹、斑点；

各种设施（如标识牌、灯具、信箱、消防栓箱、消防排烟口、开关插座、污物箱、警铃、安全指示灯、各种标牌站牌等）：外表清洁干净，无积尘、污迹；

灯片、天花板和风口：无积灰、无蜘蛛网；

楼梯（所管区域内的内外楼梯、台阶及通道内阳台、外平台）：无灰尘，无杂物；

扶手、栏杆：光洁，无积尘，无指印；

门（区域内的门）：干净，无灰尘、污迹；

负责院内垃圾运送、医疗废物的运送，生活垃圾院内及院外运送、医疗废物（需配备智能医疗垃圾车）运送至院区内医疗垃圾站暂存点；

（2）楼外卫生区域要求

所管区域道路地面干净，无垃圾，沙土，杂物、果壳、烟头、纸屑、油迹、污迹、痰迹等，无脏物，无积水；

（3）厕所要求

各种洁具功能良好，设施齐全；如有损坏及时报修；

马桶、尿斗、蹲厕、面盆：无污垢，无尿垢，清洁无异味；

隔断：无灰尘、无乱涂乱画、无污垢；

水龙头：无水锈、无污渍；

镜台和台面：无水锈、无污渍、明亮；

地面：无垃圾、无水锈、无污渍、干燥防滑；

墙面及门：无灰尘、无污渍；

垃圾篓、污物箱等：无垃圾满溢现像（污物不超过三分之二）、无污渍，表面清洁、保持完好。

（4）布草配送要求

及时收发布草，做好交接记录，协助监督布草洗涤公司服务，配合做好布草统计工作。

3、绿化工作要求

（1）负责承包范围内所有的绿地、乔木、灌木、地被的修剪、洒水、除虫等日常养护；行道树、古树名木的日常养护；园路铺装、园林建筑小品及其他设施的日常维护和管理；

（2）养护的草坪要确保常年绿草如茵，对不同的草坪植物采取不同的养护管理标准；

（3）对树木的养护要采取针对性的有效的措施；

（4）列出草坪、树木的浇水、排水、施肥及修剪、除草、除虫的具体操作规程；

（5）投标人按《标准园林植物养护技术规程》对花木进行管理和养护，并提供具体的操作计划；

（6）园林绿化负责人须持证上岗；

（7）建立全院绿化档案。

4、工程服务工作要求

1、建立规范化的制度：日常水电维修维护，定期检验、定期保养，并制定检验计划和保养计划。

2、建立设备档案，给设备编码，贴注标签与档案编号相符。

3、进行日常检验、保养、维修、巡查等制度，做到定期巡查机电设备、污水处理、饮用水检测、水泵机房、高低压配电房、锅炉房；定期检验：变配电系统、弱电系统（呼叫器、有线电视）、照明系统、供热系统（电开水炉）、给水系统、排水系统、电梯、空调，针灸排烟设备清洗维护（层流净化、呼叫系统、医疗用气系统）。

4、做好院区资产巡查、检验、保养、维修的登记。

5、制定检查评分规则，实施奖惩办法。

6、建立二次供水的管理：①安全管理②检测③清洗④投药⑤健康卫生⑥大面积停水应急预案。

7、制定各种应急预案，在遇紧急情况下，需考虑任何情况下断水断电的所有抢修工作，抢修材料先买后报，价格按市场价。

8、高压配电房需要双人双岗24小时值守，锅炉房需要24小时值守。

9、物业工程水电维修材料由医院供应，但需配合医院完成材料使用的统计等工作。

10、物业工程负责高压房地坪油漆粉刷，物料由院方提供。

11、物业工程负责除屋面防水外的防水，污水排水的维护。

12、物业工程协助灭四害，同时负责二次水箱清洗投药。

13、物业工程负责卫生间堵漏，如需开挖，经院方后勤管理办公室同意后请人施工。

14、空调维修如需破天花板，均由物业负责破开和恢复。

15、负责院内墙面粉刷，空调打洞，地面修补。

16、负责强弱电井的维护巡检。

17、负责未涉及开挖工程的配电间至用户端的400V以下电线敷设。

18、按月/季度/年提供维修报表。

三、报价单位资格要求：

报价单位应具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件，具有物业管理与相关服务资质。

四、询价要求：

1、请按物业保洁、物业工程分项报价，需要详细列出投入的人员数量、设备数量费用明细。

2、报价含PVC地面每季度打蜡养护至少一次（含打蜡所有材料：3M蜡）。

3、全院布草运送（洗涤管理服务）人数不得少于4人。

3、报价含物业工程工具、物业保洁及布草配送耗材和工具设施。

4、依据物业服务方案人员、设施投入等方面进行清单详细报价。

5、医院提供物业用房。

6、物业不允许收捡院内纸壳、玻璃瓶、塑料瓶。

7、物业管理人员（项目负责人、保洁经理、工程经理）要有高中/大专及以上学历，三年以上管理经验。

五、其它事项：

1、请各单位按时将以下材料密封交至指定地点：

①满足《政府采购法》第二十二条规定条件的承诺函并加盖公章；

②提供营业执照复印件并加盖公章；

③方案、报价单加盖公章；

④其他材料（如有）。

2、提交截止时间：2024年5月20日12:00，在上班时间内递交（正常上班时间8：00——12：00，14：30——17:30），逾期不候。

3、提交地点：江西中医药大学附属医院东湖院区3号楼右侧老教学楼三楼后勤办。

4.报价要求：依据物业服务方案具体分别列出每项服务人员数量及单价（如保洁人员数量及每人每月服务价格，司乘人员数量及每人每月服务价格，工程人员数量及人员及每人每月服务价格等分别详细报价）、设施投入等方面进行清单详细报价，如有需要可以到项目现场自行调研。

5.如有疑问，欢迎致电咨询，联系人：仇老师 电话：********或********。

江西中医药大学附属医院

后勤管理办公室

2024年5月14日