建设用地情况

用地位置

秋山路西侧、净菜加工中心项目东南侧、

洪口移民安置地项目北侧（详见附件）

用地编码

******-14-E-33

总用地面积（M²）

3315

建设用地（M²）

3315

代征用地（M²）

—

用地性质

一类工业用地

建设用地强度要求

容积率

1.3≤FAR≤2.5

计容建筑

面积（M²）

≥4309.5且≤8287.5

建筑密度（%）

≥40且≤60

绿地率（%）

≥10且≤20

建筑限高（M）

50

用地退让

道路红线（M）

东

西

南

北

—

—

—

—

因城市道路交叉口展宽、港湾式公交停靠站建设，需要占用到地块内建设用地的，应无条件服从城市规划要求（退让部分用地参与指标平衡，市政道路交叉口用地退让详见附图）。

建筑退让

道路红线（M）

应符合《省技术规定》要求。

建筑退让

用地红线（M）

地上

东

西

南

北

—

—

—

—

应符合《省技术规定》要求及其他有关规定。

地下

应符合《省技术规定》要求及其他有关规定。

建筑间距

应符合《省技术规定》等有关规定要求，区内建筑及其与周边建筑的日照标准应满足《城市居住区规划设计标准》（GB*****-2018）《宁德市建设工程日照分析技术管理规则》（宁自然资函〔2021〕436号）等规定要求。

停车泊位

1.建议开展交通影响评价研究确定停车需求，配建车位数应满足停车需求；

2.机动车和非机动车停车泊位应符合《省技术规定》及《宁德市主城区建筑物停车位配建标准》等有关规定要求。

机动车

出入口

建议开口位置

东侧

1.设置出入口应充分考虑周边道路交通流组织，结合周边道路规划设计方案合理布设；

2.交叉口有展宽段时，不得在交叉口展宽段和展宽渐变段范围内设置机动车开口；交叉口无展宽时，次干路线上不应小于50米、支路上不宜小于30米；

3.建设项目用地相邻道路为两条或两条以上时，开口应选择较低一级城市道路，宜远离交叉口；相邻建设用地的建筑宜共建机动车出入口通道。

充电桩

停车位

充电设备应快、慢充结合，并根据要求设置专用或公用充电设备;配建停车场建设充电设施或预留安装条件的车位比例不低于20%。

公建配套要求

项目所需行政办公及生活服务设施用地面积(按对应建筑基底面积计算)不得超过项目总用地面积的7%，项目所需行政办公及生活服务设施建筑面积不得超过总建筑面积的20%。严禁建设成套住宅、酒楼、宾馆和培训中心等非生产性配套设施，不得建造商品房进行出售、出租。

城市设计要求

总体要求

建筑的体量、高度、材料应与周围环境协调，并符合《宁德市主城区景观风貌专项规划》《宁德市中心城区建筑景观规划设计管理导则》等相关要求。

绿化景观

1.绿化景观应符合《城市绿化条例》《城市绿化规划建设指标的规定》《城市绿地规划标准》(GB/T*****-2019)《园林绿化工程项目规范》(GB*****-2021)《城市绿地设计规范》(GB*****-2007(2016年版))《福建省城市园林绿化管理条例》的规定，树种选择应符合《宁德市中心城区绿化树种规划》;绿化景观方案以城市管理部门要求为准；

2.规划设计方案应充分衔接《北部新区景观提升规划》及《宁德市北部新区景观提升规划建设管控导则》。

夜景照明

夜景照明设计方案应符合《宁德市区夜景建设和管理暂行规定》《宁德市中心城区夜景照明专项规划》等要求和有关设计规范，并应经城市管理部门审批。

电动自行车

消防安全

地块内建设电动自行车等非机动车库，或在室外预留电动自行车集中停放场所，应满足《宁德市加强电动自行车消防安全管理工作意见》及其他有关规定要求。

地下空间

地下空间不作为商业、办公、娱乐、仓储用途，开发利用按省、市有关规定执行。

场地标高

室外地坪标高应满足防洪、排水及管线铺设要求，并与周边道路、场地平缓衔接；与周边市政用地之间的高差应在本地块内通过绿化护坡衔接，建筑室外地坪和周边道路人行道应持平或平缓对接。

市政管网

地块的各类管线应与周边市政管线合理衔接。在公共污水管网覆盖范围内的地块生活污水应接入市政污水管网，公共污水管网未覆盖区域生活污水应自行处理达标排放。

建筑节能

应满足《福建省公共建筑节能设计标准》（DBJ13—305—2019）和《福建省居住建筑节能设计标准》（DBJ13—62—2019）等相关要求。

绿色建筑

应按照绿色建筑标准规划建设，并符合《福建省绿色建筑设计标准》（DBJ13—197—2017）等相关要求。

无障碍设计

场地与建筑的无障碍设计应满足《无障碍设计规范》（GB*****—2012）等相关要求。

注释

1.本规划条件应与建设用地规划红线图共同使用。地块规划（建设）设计应符合本规划条件、国家现行规划、建设设计规范和《省技术规定》等有关要求。未尽事宜，按国家和省市有关规定规范执行；

2.建议规划设计方案结合“零碳园区”理念，推行绿色制造，增加内生光伏能源供给，建设节能低碳建筑。