番禺区市桥街云星珠坑村“市桥科技创意园二期308室”（办公单元）项目

交易公告

交易编号：镇集资竞********

【重要说明】

1.本交易公告是交易服务机构接受本项目业主单位的委托而发布，项目所有信息均由项目业主单位以书面形式提供，由项目业主单位对信息的真实性负责。

2.本项目以现状为准，本交易公告提供的项目相关说明和图片资料等，仅供竞投意向人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查项目情况，包括且不限于调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决纠纷、是否存在其他瑕疵等（特别是务必仔细审阅本公告“项目基本情况”部分对“权属证书及相关批准文件取得情况”的披露）。竞投人应认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投意向人视为对项目现状确认无误。竞投意向人一旦作出交易报名即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，并对其承诺承担法律责任。

3.交易服务机构不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵、项目交付以及合同违约等风险承担法律责任。

市桥街农村集体资产资源管理交易中心受广州市番禺区市桥街云星村股份合作经济社股份合作经济社委托，在市桥街农村集体资产资源管理交易中心对番禺区市桥街 云星珠坑村“市桥科技创意园二期308室”（办公单元）项目组织竞投，欢迎有意参加竞投的人士前往市桥街农村集体资产资源管理交易中心咨询和报名。本次交易是根据广州人民政府第119号令《广州市农村集体资产交易管理办法》相关规定进行公开竞投，不属于公开招投标。

项目现场竞投时间：2024年5月24日下午16时。

项目现场报名时间：2024年5月15日至2024年5月23日，上午 9:30-11:30，下午2:30-5:00（每逢周五下午及节假日除外），竞投意向人敬请在规定时间内前往报名地点报名，提前、逾期恕不接受报名。

项目拟签订合同时间2024年6月3日至2024年6月7日。

一、竞投人准入条件

（一）竞投人种类：

不限制，所有竞投人种类均可报名参与竞投；

（二）符合项目业主单位要求的其他资质条件:

本次交易报名时未被列入市桥街农村集体资产资源管理交易中心的异常名单。

（三）竞投人需保证提交的影响其准入条件的资质、资格、证照等证件资料属真实且在报名之日至拟签订合同截止日期间持续有效，并承诺在前述期间不对证件资料的内容进行变更（包括增加或减少）。否则，区交易中心有权取消其竞投资格。

二、项目基本情况

（一）资产名称：云星珠坑村市桥科技创意园二期；

（二）资产类型：办公室；

（三）资产地址：广州市番禺区市桥街矮岗一巷1号二期308室；

（四）交易面积：127平方米 ；

（五）项目经营用途：办公，用途必须符合法律法规规定和合同约定；不得私自改变用途。

（六）权属证书及相关批准文件取得情况：

1.权属证书：无证；

2.建设工程规划许可证：无证；

3.其他：番府集用(2003)字第J31-******号集体土地使用证(本交易资产为证内的组成部分);（竞投人务必注意：拟交易资产如已获取相关权属证书或批准文件的均在此处以列举方式进行披露，未列举即表明相关权属证书或批准文件未取得，竞投人不得在此后就此提出异议或反悔，否则应承担交易失败的过错赔偿责任。）

（七）消防验收情况：暂未办理消防验收手续，由竞得人自主办理消防验收手续；

（八）合同年限：约2年(租赁起始日时间为2024年6月1日）；

（九）免租期：无；

（十）交易保证金：￥*****.00元（大写：壹万柒仟壹佰肆拾伍元整）;

（十一）合同履约保证金：￥*****.00元（大写：壹万壹仟肆佰叁拾元整）;

（十二）交易底价：￥5715.00元/宗/月（含税）

（十三）递增方式: 承包款在第二年起在上年的基础上逐年递增3% ;

（十四）交易方式：现场举牌竞投；每次举牌递增￥100元或其整数倍。

（十五）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人;

（十六）竞投地点：番禺区兴富路45号市桥街计生大楼4楼（市桥街农村集体资产资源管理交易中心）

（十七）项目交付方式：按合同起始日现状交付；

（十八）其他说明：

1、甲方以现状将办公室交付给乙方（竞得人，下同）进场使用，上述物业乙方进行必要的装修或修葺/修缮或其他工程的情形情况的，需经甲方书面同意，装修或修葺/修缮或其他工程产生的一切费用及法律责任由乙方负责，如遇政府部门要求拆除的，乙方需无条件恢复到出租时的原样。乙方为该建筑物所做的装饰装修或其他任何添置的部分，在发布期满后无条件归甲方所有，甲方不做任何赔偿或补偿。

2、乙方须于签订承包合同当日支付第一期的承包款和合同履约保证金￥*****.00元(以实际签订合同约定费用为准)，其中乙方交易保证金由交易中心自动转入甲方银行账户抵作合同履约保证金及第一期承包款，若交易保证金数额不足以抵偿合同履约保证金及第一期承包款的，不足额部分由乙方补足，若交易保证金数额超过合同履约保证金及第一期承包款的数额的，超出部分自动抵扣下月的承包款直至抵扣完毕为止，甲方不再就交易保证金退还乙方任何款项；乙方应当在每月10日前向我村支付当月承包款，当月水、电费在下月15日前缴交。

3、在发包期内，甲方每月收乙方卫生公共分摊费，以维护大厦正常必要的支出费用（卫生公共分摊费包括：公共面积卫生清洁费、垃圾费），如本村集体对你卫生公共分摊费有变动则相应调整。电费为0.88元/度，水费为4.34元/度，上述水、电费用为按照供电、供水部门的价格实施，考虑本物业使用公共电表、水表，乙方每月使用相关水电费均需按照第三阶梯/第三档水、电费用标准计费，乙方确认清楚知悉并接受，为便于统计和使用，乙方同意按本价格标准计算，若供电供水部门调整的，甲方有权作出相应调整。公共区域的水费按乙方所用面积比例分摊。甲方收乙方卫生公共分摊费、停车费和水、电费时只开具珠坑村专用收据。（以上价格为云星珠坑村现时价格，如有变动（如供电、供水部门调价的）则相应调整）。

4、 办公室内已安装可视对讲分机管理，乙方不可私自拆卸，若拆卸必须向甲方报备申请，经甲方同意后才可拆卸或拆移，且乙方须妥善保管可视对讲分机，线路不能剪断，待合同期满或合同未到期解除时，乙方必须按甲方要求将可视对讲分机安装恢复原貌，若遗失，乙方须负赔偿责任，合同期满时，乙方无任何欠费行为，办公室经甲方验收无误后，合同押金无息退还乙方。

三、交易保证金交纳要求

各竞投意向人在报名前必须按照本项目《番禺区市桥街云星珠坑村“市桥科技创意园二期308室”（办公单元项目交易公告》的要求，通过银行转账方式将交易保证金转入以下专用账号，并确保在报名时已到账。

1、专用账户户名：广州市番禺区人民政府市桥街道办事处

账 号：010*****000******

开 户 银 行：广州农村商业银行股份有限公司番禺支行

2、注意事项：

（1）银行转账单据上请注明参加交易项目的名称和编号。

（2）交易保证金必须以竞投人的同名银行账户转账，接受网银转账、柜台转账缴纳竞投保证金，不接受微信、支付宝等方式。除项目单位同意并书面授权外，所有到账的交易保证金将在竞投结果公示结束后15个工作日内不计利息处理：“竞得人”的交易保证金将被转至项目单位指定账户，“非竞得人”的交易保证金将原路退回相应竞投人。各竞投人必须确保转账的银行账户能正常使用。

（3）交易保证金须在指定时间内实名到账才能有效，以银行到账时间为准，如因跨行转账所产生的延迟到账问题由竞投人承担后果。填写银行转账单据时应在备注栏注明：市桥街科技创意二期308室项目交易保证金,镇集资竞********。

注：如通过现金存入方式交纳保证金的请在备注栏同时注明存入人名称。

（4）各竞投人在报名时，必须提供交纳交易保证金的银行回单（或已签名确认的业务凭证）原件核对。未能提供交纳交易保证金的银行回单或交易保证金款项未到账的，将不接受报名。

如本项目有多个标的物的同时竞投的，报名参与多个标的竞投者需分开每一笔交易保证金存入，不能汇总一笔存入。

四、竞投约定

（一）凡交纳交易保证金后，表明竞投人已完全了解和接受本竞投公告的全部内容，了解租赁物的现状情况及租赁情况（包括但不限于本竞投公告所描述的标的物基本情况），认可出租方提供的租赁合同文本内容并自愿参与竞投招租。

（二）竞投过程中，首次举牌报价为底价应价，即表明同意按交易公告的底价金额进行第一次报价，不举牌的视为不同意底价并列入番禺辖区内镇（街）三资交易诚信黑名单。

（三）竞得人必须于交易结果公示期（5个工作日天）满后的5个工作日内与出租方签订合同，如竞得人自签订《市桥街农村集体资产交易确认书》后不按期签订合同或竞得人放弃竞得资格的，将没收其交易保证金，租赁物再另行公开竞投。

（四）竞投人竞得后，须现场签订《市桥街农村集体资产交易竞投结果确认表》和《市桥街农村集体资产交易确认书》，如不签订的，视为自动放弃该资产的竞得资格，所交纳的交易保证金不予退还。非竞得者均需在《市桥街农村集体资产交易竞投结果确认表》上签字确认报价金额。

五、出租方不组织安排统一勘察现场，竞投意向人可自行前往现场勘察，未现场勘查的竞投人视为对本项目现状的确认。

六、报名事项

（一）本项目接受现场报名（不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头报名）。

（二）现场报名地点：番禺区兴富路45号市桥街计生大楼4楼（市桥街农村集体资产资源管理交易中心）。

（三）报名需提交的资料：

1、《市桥街农村集体资产交易竞投报名表》【可到报名处领取或在番禺区集体经济组织三资管理平台（下简称本机构网站）下载】。

2、交易保证金缴费凭证原件及复印件（交易保证金需按照交易文件的要求存入指定的交易保证金专用账号）。

3、凡企业法人报名的，须持有有效营业执照或机构代码证、法定代表人身份证原件及复印件一份（复印件盖章）；个体经营者报名的，须持有有效营业执照和本人身份证原件及复印件一份（复印件盖章）；自然人报名的，须持有本人身份证原件及复印件一份（复印件签名）。法人、其他组织非法定代表人、个人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件原件及复印件

（备注：街交易中心不提供上述资料复印业务，请自备相关资料）

（四）其他事项：

1、同一法人或自然人只能对同一交易项目中的同一标的物报名一次。

2、本交易项目不接受联合体报名。

（五）竞投资格确认：

竞投人领取《市桥街农村集体资产资源管理交易中心竞投资格确认书》，即表示竞投人获得竞投资格；

七、优先承租权申报要求

享有优先承租权的个人或单位参加竞投的，应于报名期截止前（每逢周五下午及节假日除外）向交易中心提交有效证明，如股权证（须盖有经济社公章原件）、原合同（须保证甲方为报名项目的项目业主单位、合同约定租赁面积、地址与报名项目的面积、地址一致）等，经交易中心核对后方可在竞投中主张优先承租权（逾期不提交的，视为放弃对本项目享有优先承租权）；优先承租权在竞投现场由项目业主单位即时确认并以其确认结果为准。

八、其他事项。

（一）竞投人竞投资格确认书、汇款水单、现场竞投（委托除外）和合同乙方签订人的名称（名字）必须一致，因名称（名字）不一致的，不能签订合同，取消其竞得资格。

（二）每名竞投人只允许本人（或者报名期间指定委托人）进入竞投室，竞投人应自觉遵守会场秩序，听从工作人员指引。所有竞投人不得大声喧哗、不得中途离场、不得交头接耳，违反现场交易纪律的，交易中心工作人员有权要求其离场，取消竞投资格，不予退回交易保证金,同时有权拒绝不遵守会场秩序或妨碍本次竞投活动正常进行的相关人员进入会场。

（三）交易服务机构只提供合同双方的交易场所和文书服务，不对进场交易的集体资产的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

（四）凡列入番禺辖区内镇（街）三资交易诚信黑名单的单位或个人（3次不良记录,以交易系统为准），已取得竞投资格的，其竞投资格无效；已取得竞得资格的，其竞得资格无效。

（五）本公告仅适用于本次交易活动，解释权归街交易中心所有。未尽事宜，将在竞投会上再作补充说明。

九、交易方式和竞投规则：

1.本项目采取现场举牌竞投的方式进行交易，按照不低于底价，价高者得的原则确定竞得人。

2.竞投规则

2.1现场举牌竞投规则

2.1.1竞投原则：公平、公开、公正。公开报价，价高者得。

2.1.2竞投分两阶段，第一阶段是底价应价，第二阶段是竞投报价（或加价）。具体操作如下：

第一阶段（底价应价）：所有竞投人同时举竞投牌清晰表达同意按底价竞投（不同意的不用举牌）。同意的，进入第二阶段竞投；不同意的，代表退出本项目竞投。如果所有竞投人都不同意按底价竞投，视本次竞投未能成功交易。

第二阶段（竞投报价或加价）：意向竞投的竞投人依次举牌报价，每次举牌增幅按本次公告约定的报价增幅或增幅的整数倍报价，主持人会根据举牌重复举牌竞投人的报价，直至产生唯一最高价竞投人。存在优先承租权的，如果存在优先承租权的，则需要进入第二环节竞投，由第一环节产生的最高报价人与享有优先承租权的人再进行竞投，首先报价的是上一轮最高阶者，享有优先承租权的人按照竞投牌号逐一表态是否同意该轮报价，同意的则再进行下一轮报价，直至最高价格产生为止。如果不同意的，则由最高报价人竞得。同等条件下如有时存在2种以上优先承租权，则由法定优先优于约定优先。

2.1.3优先承租权资格确认：享有法定优先承租权或依约享有优先承租权的单位或个人参加竞投的，应于指定日期前向本中心提交有效证明（如股权证、原合同等）。经本中心确认后方可在竞投中主张优先承租权，逾期不提交的，视为放弃对本项目享有的优先承租权。同时存在2个（或2个以上）享有优先承租权的竞投人，享有法定优先承租权的竞投人在先，依约享有优先承租权的竞投人在后;不能确定优先权次序的，以现场抽签方式确定竞得人。

2.1.4其他约定：

竞投按项目公告时间组织开展；若遇特殊情况，经项目业主单位、镇（街）领导小组和本中心三方一致同意，可适当延后，各竞投人应予理解和配合。

十、交易结果公示及合同签订

（一）竞投活动结束后，本项目交易结果将在番禺区集体经济组织三资管理平台（http://nclqyj.panyu.gd.cn:8026)、交易服务机构公示栏及项目业主单位所在地的公开栏公示 5 个工作日，公示期间如对交易程序或结果有异议，请向市桥街农村集体资产资源管理交易中心反映。反映情况必须以实名的方式提供书面材料，并留联系电话和通讯地址；以单位名义反映的，反映材料应加盖单位公章。

（二）在交易结果公示期间，如有人对交易程序或结果提出异议或投诉的，待异议或投诉事项处理完毕后，再根据处理结果确定是否签订合同或签订合同的具体时间（具备签订合同条件的，在处理完毕后5个工作日内签订合同）；如无人提出异议或投诉的，无特殊情况下，竞得人及项目业主单位应在公示结束后5个工作日内在市桥街农村集体资产资源管理交易中心指定的场所签订合同。

（三）签订合同时，竞得人需出示《市桥街农村集体资产交易确认书》，如因竞得人原因逾期不签订合同的，则视为竞得人自动放弃成交权，并由项目业主单位收回该项目。

十一、违约违规责任

（一）竞投人存在下列情形之一的，取消其竞投资格：

1.竞投人未按照本《交易文件》要求准时报到或到达现场参加竞投。

2.在竞投会开始后结束前未经市桥街农村集体资产资源管理交易中心许可，擅自离开竞投现场的。

3、进入竞投室后竞投人拒绝将手机等通讯设备放在手机屏蔽柜里面，佩戴蓝牙耳机等设备的。

4.在竞投现场扰乱竞投秩序，竞投主持人认为其行为已影响项目的“公开、公平、公正”竞争或影响本项目的正常交易的。

5.在交易结果公示结束前，被投诉或举报提供虚假资料报名，并经核实的。

6.在交易结果公示结束前，被投诉或举报采取不正当手段参与竞投，并经核实的。

7.其他违反法律法规规定的情形的。

（二）竞得人存在下列情形之一的，取消其竞得资格：

1.竞得标的物后，拒绝现场签订《市桥街农村集体资产交易确认书》。

2.在交易结果公示结束后，未在规定的时间内到指定场所签订合同（在交易结果公示期间，有人对交易结果提出异议或投诉，正在核实相关情况的除外）。

3.被取消竞投资格。

4.其他法律法规规定的情形。

（三）竞投人或竞得人存在下列情形之一的，报名时本人所交的交易保证金按以下情形处理：

1.竞得本项目后，拒绝现场签订成交确认书的,全额不予返还；

2.在交易结果公示结束后，因竞得人原因未在规定的时间内到指定场所签订合同（在交易结果公示期间，有人对交易结果提出异议或投诉，正在核实相关情况的除外）,取消竞得资格，所交保证金全额不予返还；

3.被取消竞投资格的,除竞投人未按照本《交易文件》要求准时报到或到达现场参加竞投外，全额不予返还；

4.其他违反法律法规规定的情形,全额不予返还。

（四）如竞投项目未能成功交易，项目业主单位可以申请重新组织本项目交易，重新组织本项目交易时，原参与本项目交易但被取消竞投资格的竞投人和被取消竞得资格的竞得人，不得再报名参与本项目竞投；今后属于本项目业主单位其他项目的交易活动，本项目业主单位有权不接受被取消竞投资格的竞投人和被取消竞得资格的竞得人参与。

十二、联系方式：

（一）项目权属人联系方式

联系人：市桥科技园物业管理处

联系电话：020-********

地址：广州市番禺区市桥街云星珠坑村横基路2号二楼（珠坑村办公室）

（二）交易机构名称、地址和联系方式

市桥街农村集体资产资源管理交易中心

地址：番禺区兴富路45号市桥街计生大楼4楼

联系人：何先生、梁小姐、余先生

联系电话：020-********

查询网址：http://nclqyj.panyu.gd.cn:8026

附件：

1、市桥街农村集体资产交易竞投报名表（单位/个人）交易竞投承诺书、授权委托书

2、合同模板

市桥街农村集体资产资源管理交易中心

2024年5月14日