李塘一期A区前期物业管理项目二次招标

招标公告

据国务院《物业管理条例》、建设部《前期物业管理招投标管理暂行办法》、市住建局《徐州市市区前期物业管理招投标实施办法》等文件规定，本着“公开、公平、公正、合理”的原则，特将李塘一期A区前期物业管理项目二次招标向社会进行公开招标，现将有关事项公告如下：

一、标的：

李塘一期A区前期物业管理项目

项目编号：沛物业G(2024)XZCT001

二、项目概况：

李塘一期A区项目由沛县歌风城镇建设有限公司投资开发建设，位于沛县张良路北，东外环西。占地面积约91亩，规划用地*****.23平方米，总建筑面积******.41平方米，地上建筑面积******.85平方米，地下建筑面积*****.61平方米，18层的楼7栋，16层的楼3栋，15层的楼6栋，住宅建筑面积******.44平方米，商业建筑面积2593.84平方米，配套7030.57平方米，容积率2.01，总户数1022户，总机动停车位1159个，总非机动车位3403个。物业用房位于A8#楼，一楼为部分物业管理用房及部分商业用房，二楼部分物业管理用房及部分商业用房，三楼部分物业管理用房及部分住宅。消防控制室位于A3#楼一层商业，物业用房建筑面积共1450.33平方米。

电梯42部，分别是：

A1#楼：消防电梯1台、无障碍担架电梯1台

A2#楼：消防电梯1台、无障碍担架电梯1台

A3#楼：消防电梯1台、无障碍担架电梯1台

A4#楼：消防电梯1台、无障碍担架电梯1台

A5#楼：消防电梯1台、无障碍担架电梯1台

A6#楼：消防电梯1台、无障碍担架电梯1台

A7#楼：客梯2台、无障碍担架电梯2台（兼消防电梯）

A8#楼：消防电梯1台、无障碍担架电梯1台

9#楼：消防1台、无障碍1台；

10#楼：消防电梯1台、担架电梯1台；

11#楼：消防电梯1台、担架电梯1台；

12#楼：消防电梯1台、担架电梯1台；

13#楼：客梯2台、担架电梯2台（兼消防电梯）；

14#楼：客梯2台、担架电梯2台（兼消防电梯）；

15#楼：客梯2台、担架电梯2台（兼消防电梯）；

16#楼：客梯2台、担架电梯2台（兼消防电梯）；

大门2个，北门一个，西门一个。

项目规划总机动车车位1159辆，总非机动车车位3403辆。

开工日期为2022年05月06日，计划竣工日期为2024年03月。

三、招标人：

沛县歌风城镇建设有限公司 联系人：王嘉乾 电话：188*****656

招标代理机构

徐州辰拓招标代理有限公司 联系人：刘丽 电话：0516-********

四、投标申请人条件：

1、具备独立法人资格，且营业执照经营范围有物业管理或者物业服务的企业；

2、拟派项目负责人条件：具备中级以上职称或大专以上学历，有5年以上的物业管理工作经历或有2年以上小区经理任职经历；

3、外地企业参加投标前应当到沛县物业行政主管部门办理备案。

五、服务质量要求：

物业管理达到《普通住宅小区物业管理服务等级标准》（中物协［2004］1号）三级标准。

六、投标人报名需提供的材料：

1、物业服务企业营业执照副本原件；

2、企业法定代表人证明书原件及其身份证复印件；

3、企业业绩自述材料；拟派项目负责人资格证明材料：拟派项目负责人个人简历（载明工作经历、管理业绩）原件，学历证书或职称证书原件，物业管理教育培训证明原件、劳动合同原件、身份证复印件及公司缴纳养老保险金的证明（近三个月）；

4、在管的主要项目如近三年获得物业管理优秀、示范称号的，提供以下资料：

（1）示范、优秀项目的行政主管部门批准、表彰的正式文件复印件或行政主管部门出具的证明材料；

（2）物业服务合同复印件；

5、外地物业服务企业申请投标的，应当出具当地行政主管部门当年开启的诚信证明。

说明：投标申请人提供以上资料均为一式一份，并按照上述顺序装订，所有的复印件需加盖公司公章，同时携带的原件经审核后退回原件。上述资料有任何一项缺漏，报名都将被拒绝。投标申请人必须对所提供资料的真实性负责，若有弄虚作假行为，一经查实，将取消投标资格，并报请市主管部门依法查处。

七、资格预审

投标人报名后，由招标人进行投标资格预审。在资格预审合格的投标申请人过多时，招标人可随机抽取或根据报名单位的信誉、实力、业绩等，选出不少于五名作为投标人并发放招标文件。

八、时间、地点安排：

2024年05月15日