上海东樱房地产有限公司 结构检测及沉降观测单位招募公告

上海市浦东新区人民法院于2024年2月28日裁定受理上海东樱房地产有限公司（下称“东樱公司”、“债务人”或“逸品雅苑”项目）破产重整一案（下称“本案”），并于同日指定君合律师事务所上海分所担任该案的破产管理人。

一、债务人概况

1．东樱公司的工商登记资料、经营范围、涉诉执行等相关公开信息，各机构可自行通过天眼查、企查查、全国企业破产重整案件信息网等进行查询。

2．管理人已掌握东樱公司的电子财务账套及纸质财务账册，并已聘请审计单位对东樱公司进行财务审计。

3．东樱公司现有位于上海市浦东新区浦逸路188号的在建工程，由2幢30层拟精装修住宅楼、1幢2层物业用房及2层地下车库构成，总建筑面积*****.35平方米。

二、项目概况

逸品雅苑项目位于上海市浦东新区浦逸路188号，南至浦阳路、北至浦润路、东至浦逸路，包含南楼、北楼、物业用房楼及地下室区域。南、北楼为两幢高层混凝土框架-剪力墙房屋，两幢房屋均为“回字形”建筑，房屋原结构于1997年竣工，2014年进行局部改扩建（包含建筑及结构），改扩建期间部分施工资料缺失，该项目改扩建目前尚未完成。为了解原建筑施工质量及后续改扩建施工质量情况，确保结构安全，拟委托专业房屋检测机构对受检房屋进行检测并出具报告，给出检测结论及建议。

表1拟检测房屋基本信息表

编号	检测房屋名称	建筑面积（m2）	层数(层)
1	逸品雅苑南楼（1#）	*****.13	地上三十层、地下两层
2	逸品雅苑北楼（2#）	*****.23	地上三十层、地下两层
3	3#（含物业用房）	348.30
4	门卫1	6.00
5	门卫2	6.00
3	地库	*****.69	地下两层
合计		*****.35

三、检测及监测要求

（一）检测要求

1、资料搜集

搜集历史建造及改扩建图纸等资料，明确本次检测内容、检测重点。

2、房屋概况调查

调查记录房屋原始建造、改扩建情况及施工历史情况。

3、检测方案编制

根据项目情况和竣工备案验收的要求编制检测方案，并由检测单位负责组织专家评审会以论证检测方案的可行性。

4、建筑、结构图纸复核

采用激光测距仪、钢卷尺、楼板测厚仪对房屋轴线尺寸、层高、主要结构构件尺寸进行复核；采用钢筋探测仪，抽样检测钢筋混凝土梁、柱的钢筋数量和间距。

5、主要结构材料强度检测

采用回弹法及取芯法对结构混凝土强度进行检测，采用里式硬度法对钢筋及钢材强度进行检测。

6、房屋完损现状检测

对被检测房屋主要结构构件的损坏情况进行检查，并采用文字及照片等方式记录损坏部位，并分析损坏原因。

7、建筑变形测量

采用经纬仪投点法对房屋进行整体倾斜测量，部分外墙无可测棱线时采用靠尺观测法测量。

8、结构承载力验算

根据相关规范及现场检测结果，采用合适软件，建立合理模型，对结构承载力进行验算。

9、房屋施工质量综合评估

本项目为改扩建工程，进行了大量拆改和加固，项目中期由于资金短缺的原因长期处于间歇性施工或者停工的不正常状态，需结合现场检测结果及图纸资料等，核实现场施工与施工图的一致性，并对房屋施工质量（含桩基工程，缺失桩基分部分项验收记录）进行评价，费用含在包干价中。

10、检测鉴定结论

根据现场检测结果、图纸资料及结构计算分析结果等，对房屋（含桩基）进行综合评价。供应商编制的检测鉴定应满足竣工验收的要求。必要时需召开专家评审会，以论证本项目是否满足竣工备案验收的要求。

（二）沉降监测要求

根据相关规定，在后续施工期间及投入使用后的三年时间内，在房屋主体结构上布设沉降观测点，对房屋进行沉降监测，明确房屋变形发展情况。

收到中标通知书后进行首次沉降监测；竣工备案后一年内，每三个月进行一次沉降监测；交付一年后每半年进行一次沉降监测；监测过程中应根据监测结果调整监测频率。

四、工期要求

检测单位收到中标通知书后，一月内完成检测方案评审和现场检测工作，两月内完成检测报告编制工作。

五、检测依据

包括但不限于：

1、项目的建筑、结构竣工图纸和改扩建设计图纸

2、《房屋质量检测规程》（DG/TJ08-79-2008）

3、《既有建筑物结构检测与评定标准》（DG/TJ08-804-2005）

4、《结构混凝土抗压强度检测技术标准》（DG/TJ 08-2020-2020）

5、《建筑变形测量规范》（JGJ 8-2016）

6、《金属材料 里氏硬度试验 第1部分：试验方法》（GB/T *****.1-2014）

7、《混凝土中钢筋检测技术标准》（JGJ/T 152-2019）

8、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB*****-2015）

9、《建筑结构加固工程施工质量验收规范》（GB*****-2010）

六、申报单位条件

1.申报单位需具有有效的营业执照及行政主管部门颁发的相关执业资质证明（如需），具备结构检测及沉降观测的工作经验；申报单位在近三年内具有3个及以上房地产开发项目的工作经验（须在服务方案中注明）。

2.申报单位及从业人员近五年内没有重大违法违纪等不良记录。

3.申报单位与债权人、债务人不存在利害关系，或者其他可能影响作出公正判断的关系。

七、人员设备要求

1、项目负责人需为本单位在职人员，具有建设类相关专业技术职称，有承担过同类工程项目负责人的实践经历。

2、主要检测人员需为本单位在职人员，具有专业资格检测证书。

3、检测人员的数量应足够满足本项目工程检测的需要。

4、检测人员需经招标人确认，未经招标人书面批准不得随意更换。

5、检测人员应根据项目需要及招标人的通知按期进场到位开展工作。

6、项目负责人如有不尽其职或虚名挂靠，招标人有权要求撤换，由此造成的责任由中标单位负责。

八、其他要求

1、供应商须提供下述详细的服务方案（包括但不限于）：

（1）服务方案：包括具体的技术方案、经营理念、管理架构、达到的管理目标和承诺、制定管理制度、管理机构、服务的工作内容、工作程序（流程）等。

（2）工作进度及时间安排，对本项目的工作进度进行阶段划分，并有完整应急方案。

（3）对工作的合理化建议。

（4）提出需协调解决的有关事项。

（5）针对本项目的服务承诺。

2、投标供应商根据自身实力，进行合理报价。该费用应包括完成本项目所需的人工费、机械费、材料费、交通费、住宿费、利润、税金等一切费用；包括检测方案编制和评审费用、现场检测、复测（如需）、内业承载力验算、出具报告、交通配合及其他检测监测验收相关的措施费、税金等。

3、供应商应严格按照已确认的工作方案和工作流程提供服务，无条件地接受招标人对其工作质量的监督检查。

4、在服务期限内，投标人项目组成员应保持稳定，以保证服务工作的正常进行。供应商可根据项目实际需求和业务需要对成员作出合理调整。若更换人员，应以相当资格与技能的人员替换，同时须经业主方备案同意后方可更换。

九、申报单位报价

（一）申报单位的报价应为包干价（币种：人民币），即为完成本项目所发生的闭口全部费用。

（二）报价说明。申报单位应编制详细的检测和监测方案，根据方案进行报价，列明计价标准及测算过程。

（三）申报单位应当无条件地在管理人规定时间内提交成果文件，不得以未支付费用为由拒绝向管理人交付成果文件。

（四）本次结构检测及沉降监测费用将纳入破产费用，若相应费用支付困难时，需待管理人账户内有充足资金后再行支付。

（五）如专家评审会及/或政府主管部门要求实施本公告“三、检测及监测要求”范围外的检测及检测工作，申报单位应无条件执行，且不得要求增加费用。

十、申报单位需提交的材料

（一）申报单位应当提交完整的服务方案，服务方案中应当至少包括：

1.单位简介；

2.资质及证明文件；

3.相关业绩，需证明申报单位符合参选条件；

4.委派处理本案人员的介绍及主要业绩，需证明申报单位委派的人员符合参选条件；

5.服务报价；

6.其他申报单位认为应当提交的材料。服务方案应当简洁，A4规格，需加盖骑缝章。

（二）申报单位在递交服务方案时还应向管理人出具以下附件：

1.无利益冲突承诺书，所提交的书面承诺函真实、合法、有效；

2.保密承诺；

3.项目对接人及其联系方式。

（三）申报单位认为其他应当提交的材料。

十一、报名要求

请申报单位在2024年5月20日12:00前向管理人联送达服务方案及相关材料（晚于该时间的，将丧失参选资格），相关材料一式三份，服务方案应加盖单位公章。相关材料也应当以电子件方式发送至管理人邮箱，邮件命名标题为“逸品雅苑项目结构检测及沉降观测单位招募报名材料-申报单位名称”。

十二、选定方式及程序

（一）对于符合条件的申报单位，管理人将综合各单位的专业能力、过往业绩、工作方案和报价等，择优选定一家结构检测及沉降观测单位，同时确定一家备选单位。

（二）比选完毕后，管理人将确定的结构检测及沉降观测单位及备选单位报法院。待人民法院批复后，与最终选定的结构检测及沉降观测单位签订服务合同，对于已报名但未被选中的申报单位，管理人将不再另行通知。

（三）各候选单位应对本次公开招募中获取到的本案有关的材料保密，未经管理人许可，不得向任何第三方披露。

十三、管理人联系方式

1.管理人联系方式：上海市静安区石门一路288号兴业太古汇1座26层，金律师，137*****462，DYGLR@junhe.com。

2.如有任何疑问的，请于工作日的工作时间联系管理人，或可邮件询问。

3.如欲获取债务人其他相关材料的，请先行向管理人提交保密承诺函（盖章）后，来邮索取。管理人可能因未接管到相关材料故无法提供。

特此公告。

上海东樱房地产有限公司管理人

2024年5月16日

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