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(注：以下内容为附件图片识别，个别文字可能不准确，请以附件为准)

物业服务招标前论证
(招标编号：20240512)
项目所在地区：福建省，厦门市，湖里区
一、招标条件
本湖里区江头街道社区卫生服务中心
物业服务招标前论证已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他
资金400000，招标人为湖里区江头街道社区卫生服务中心。本项目已具备招标
条件，现招标方式为其它方式，特邀请有兴趣的潜在投标人提出资格预审申请
二、项目概况和招标范围
规模：详见公告
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)湖里区江头街道社区卫生服务中心-物业服务招标前论证：
三、投标人资格要求
(001湖里区江头街道社区卫生服务中心
物业服务招标前论证)的投标人资格能力要求：详见公告：
本项目不允许联合体投标。
四、资格预审文件的获取
获取时间：从2024年05月16日08时00分到2024年05月20日17时00分
获取方式：电联5500838
五、资格预审申请文件的递交
递交截止时间：2024年05月20日17时30分
递交方式：jtjdsqwsfwzx@126.com或569290542微信号电子版及纸质版
六、资格预审开始时间及地点
资格预审开始时间：2024年05月20日17时30分
资格预审地点：
评审办法：招标前论证
七、其他
详见公告
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八、监督部门
本招标项目的监督部门为综合科。
九、联系方式
招标人：湖里区江头街道社区卫生服务中心
地
址：台湾街331号
联系人：小蒋
电
话：5500838
电子邮件：jtjdsqwsfwzx(@126.com
招标代理机构：
地址：
联系人：
电话：
电子邮件：
立冷
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）：
(签名)
招标人或其招标代理机构：
(盖章)
信本
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我中心拟对物业服务项目委托招标公司公开招标，现采用公开的方式向社会上专
业的单位邀请现场踏拗论证，诚邀具备条件的单位参加，公告如下：
一、服务内容概述
江头街道社区卫生服务中心物业服务项目，包括中心（含新点）及中心所属各分中
心、卫生站的保洁、水电维修以及配电室、发电机房、电梯、消防维保工作监管等。
1、项目概况
江头街道社区卫生服务中心现大楼位于福建省厦门市湖里区台湾街331号，总建筑
面积达4970平方米，是一座大型社区卫生医院。大楼配置了大量先进设备，配置了2台
电梯、多联机中央空调系统（大金品牌）、高低压配电系统、柴油发电机系统、消防系
统、监控系统、排队叫号、多媒体会议系统等，
2、服务需求
(1)安全保卫服务：服务区城内的现场秩序维护、消监控室值班等。
(2)环境管理服务：服务区域内的楼内外公共区域卫生保洁、垃圾收集、污水处
理等。
(3)工程维修服务：服务区域内的设施设备管理及零显水电维修服务等。
二、服务要求
(一)人员配置要求：
序号
区域
工种
值班人
每天工
每周工作
需求岗位
数
值班时间
时
天数
人数
江头1F
/7F
环境事务主管
7:30-12:00
1
7
5.5
14:30-17:30
2
江头2F
7:30-12:00
保洁员
1
7
/8F
5.5
14:30-17:30
江头3F
/5F
保洁员
7:30-12:00
1
5.5
14:30-17:30
7
江头4F
7:30-12:00
/6F
保洁员
1
14:30-17:30
7
5.5
5
江头
保安
7:00-19:00
1
19:00-7:00
12
6
江头
工程
根据甲方要求到岗，非
6
1
常驻
0.5
合计
6.5
(二)岗位要求
No
岗位
素质要求
环境事务主管
责任心强，具较强的组织、协调、沟通能力。
2
保安员
男性保安年龄≤45岁，持有安保/消控上岗证、中级消控证
熟悉物业楼宇的设施设备管理以及水电维修工作，持有职业证书和《中华
3
工程技工
人民共和国特种设备安全管理和作业人员证》
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在岗年龄在55周岁以下，品貌端正，身体健康，朴实背干，经培训具有
保洁员
洁工标准操作技能。
全部人员都必须政治可靠，作风正派，无违法犯罪记录，身体健康，五官端正、口
齿清楚，无传染性疾病、未患有精神类疾病（如撒痫、精神分裂症、忧郁症等）。并必
须严格遵守保密规定，严禁泄露秘密。
(三)服务内容及要求
1、综合服务
1.1服从医院管理，接受并遵守医院制定的各种规章制度，接受医院考核和监督，
及时完成医院临时指派或突发事件工作任务，优质服务。
1.2建立各种规范化管理制度，有明确的员工上岗培训制度及工作再培训制度，以
保证每个在岗员工掌握质量标准及操作规程，有完善的各类人员工作职贵及明确的考核
机制，以确保有关质量标准得到有效落实。
1.3严格按照标准化的操作程序、完善的培训体系和质量控制体系完成本项目，以
保证医院正常运转。
1.4严格执行“三满意”（惠者满意、职工满意、社会满意）。
1.5严格执行服务承诺，接受群众监督。未达成承诺或执行不好，按条款列入月度
考核，给予相应扣分扣款，与当月服务费用挂钩。有明确、完善的各类人员工作和业绩
考核制度。
1.6所有人员要求统一着装，持证上岗佩带明显的标识，职工的仪容仪表良好，工
作态度端正，工作人员对应的贵任区域要相对固定。
1.7采取各项安全措施做好安全防护及落实，保证病人、医院职工及自身安全。
1.8配合医院各项工作并提供符合规定的各项制度及相应记录，档案齐全，符合医
院及上级检查考评的各项要求。
1.9配合医院做好各种接待、考评工作及接受上级领导部门的监督、检查，要求达
到满意，并提供必须的资料支持。
2、环境管理服务
2.1基本要求
2.1.1保洁员上班时间必须在岗，保持手机畅通，随叫随到，不迟到，不早退。有
事离开需跟物业主任及中心综合科报备，经同意或物业中心派人替换后方可离开。
2.1.2周六周日上午及节假日一楼门诊正常开放时，因疫情防控需要节假日临时调
休补班时做好保洁工作。
2.1.3二楼二次水箱平台和八楼天台及时清理污水及垃圾，防止堵塞下水口。
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2.1.4每层楼包干区城必须保持整洁，干净，无烟头、垃圾。每间办公室及诊室(
除了锁了的房间)需每天打扫，拖地，房间及厕所内外窗户窗台需保持无明显灰尘，桌
子、椅子需每天擦干净。清洁用具必须分类分区使用，不得混用，并定期消毒更换。
2.1.5雨天要及时摆放提醒滑到警示牌，电梯维护时及时摆放禁止使用警示牌。
2.1.6安全出▣要保持畅通，无障碍。
2.1.7绿色植物要定期浇灌，保持。
2.1.8保洁员每年需提供健康体检证明。
2.1.9保安负责每日给污水投药器加药并进行登记，定期进行余氯检测
2.2主要服务内容及要求
2.2.1负责医院室内、室外清洁卫生（包括天花板、顶棚、顶房平台、内墙、玻璃
、灯具、通风口、地面、室内家具、楼梯、走廊、通道、窗户、门、宜传栏、洗手间、
电梯间、公共通道)和生活垃圾、医疗垃圾的收集及运送到院内指定地点。
2.2.2针对人流量大的区域如门诊大厅、接种室、候诊室等区域，适当增加保洁频
次。
2.2.3根据院方的要求，对于服务区域进行定期消毒。
2.2.4对电梯间、公共通道、楼梯、扶梯和外围等每日保洁、定时巡视。
2.2.5保洁工具按实行分类摆放和使用，用颜色、字标等方式进行区分，并对保洁
工具进行定期消毒。
2.2.6按时巡视、清洁各楼层公共洗手间，保持洗手间清洁、干燥、无异味，清除
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2.2.7每日对院内的生活垃圾进行收集、清运：每日到各科室收医疗垃圾，按垃圾
分类分别收集、称重、登记，收集时封闭运行，防止污染环境。
2.2.8公共区域地砖、大理石的养护：每半个月进行刷洗一次：建筑物内的通道每
豆
天进行刷洗一次。
2.29协助医院做好节能、节电和节水的管理，如岗位员工发现漏水现象及时报修
区
晚班员工下班前对区域不必要的照明进行关闭。
2.2.10配合医院做好各种接待及考评工作，要求达到满意。职工的仪容仪表良好，
工作态度端正。
2.2.11保持环境干燥、整洁，雨季对人流量多的门急诊各出入口采取干燥措施。
2.3环境保洁具体工作要求如下：
2.3.1卫生服务中心大楼
区域序号
工作内容
频次
卫生
收集区域内垃圾、更换垃圾袋、擦洗垃圾桶
每日2次
服务
2
电梯保洁消，
每日2次
中心
公共区域内地面湿拖（进行地面消毒、清洁）
每日1次
大楼
4
公共区域内家具（桌椅、橱柜、微波炉、冰箱等）、台面擦拭
每日1次
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公共区域内电脑、电话、治疗车、病历架、床单位等物体表面的清
每日1次
洗或擦拭
6
公共区域内洗手池、水池、水龙头、皂盒、擦手纸盒的清洗、擦拭
每日1次4
公共区域内卫生间（含镜子、水龙头、脸盆、台面、毛巾架、马桶
7
每日1次
、沐浴器、地面)、开水间冲洗、擦拭、消毒
区域内窗台、阳台、把手、栏杆、开关盒、接线盒、各类低处标牌
8
每周1次
、垃圾桶擦拭
9
消防栓、消防器擦拭、开水机
每周1次·
10
门、门框、窗框、玻璃
每两周1次
11
低处墙面静电除尘、落地瓷砖、踢脚板、地角、低处管道擦拭
每月1次
每周1次，随时边
12
非医疗不锈钢物体表面闪钢保养
查
13
高处标牌、壁挂物擦拭
每季度1次
14
高处（含天花板、高处墙面、梁、窗帘架等）除尘
每月1次
灯具、音响、烟感、监视器、通风口、排气扇、风扇、空调等高处
15
每季度1次
设备擦洗
16
巡视保洁、毛巾清选
随时
17
电风扇、紫外线灯架清洗、擦拭
每月一次
18
转运工具、体重称的擦拭
每日一次
2.3.2循环保洁要求
(1)每半小时对大堂、大厅人员流动大的区域进行循环保洁，做到地面垃圾、异
色
物及时清理：
(2)每小时对电梯厅、卫生间、过道、楼梯区域进行循环保洁，做到地面垃圾、
异物及时清理。
2.4公共区域环境保洁质量标准
2.4.1室内清洁卫生标准：
(1)每月一次大扫除，每2个月一次大检查。
(2)候诊区候诊椅清洁、无迹，垃圾及时处理。
(3)大堂内外玻璃光洁明亮。
(4)地面无烟蒂，保持整洁。
(5)大门、门把手上无手印、尘、迹。
(6)公共卫生间保持清洁、无异味、无污垢。（门诊大厅、预防接种室、输液观
察室应重点清洁)
(7)电梯间、电梯轿箱的天花板、灯具、不锈铜墙面清洁光亮。
(8)服务台饰面清洁光亮无尘迹。
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1、提供工商营业执照（复印件），税务登记证（复印件），并加盖投标单位公章：
2、投标人不是企业法定代表人应持有法人代表授权书，并加盖投标单位公章：
3、被授权人（或法定代表人）的身份证复印件，并加盖投标单位公章：
4、投标单位编制合理的服务承诺书：
5、标书要求密封，在封口处加盖投标单位公章：
6、投标单位编制的投标文件费用自理。
五、递交资料方式及要求：
1、递交形式：电子版(PDF扫描件或Word版本)及纸质版，其中纸质版一式2份。
2、
递交地址：(1)电子版资料通过电子邮箱递交，电子邮箱：jtjdsqwsfwzx@126.com:
(2)纸质版材料可通过上门、邮寄、快递等形式递交，地址：厦门市湖里区台湾街331
号江头街道社区卫生服务中心706综合科，联系人：蒋丽蓉，联系方式：0592
5500838.
3.递交时间：即日起至2024.05.17上午11：：00：递交的资料文件应在递交时间内送达
,迟交的、逾期送达的恕不接受。
厦门市湖里区：
务中心
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