采购内容：对2个坐落内所有物业管理社会化保障项目进行总承包并提供服务,包含场地管理、环境卫生管理及生活垃圾处理、绿化管理、消防管理、水电等小型维修养护、附属设施设备专业维护养护、食堂服务、招待所服务等。

采购数量：1项

主要功能或目标：1.物业管理组织领导和管理服务区域各项物业工作，落实服务人员培训和履职监督管理，按照招标人管理部门要求提供各类服务保障内容。2.场地管理2个坐落分别有1个出入口，每个出入口安排安保人员24小时值班看守；按照委托合同要求进行进出车辆管理、访客登记。3.环境卫生管理及生活垃圾处理坐落公共部位保洁。还包括定期在坐落进行虫鼠害灭杀、环境消杀。4.绿化管理绿化养护。2个坐落总占地面积约*****平方米，绿化面积估算约*****平方米（以实测为准）。5.消防管理对2个坐落的所有消防设备器材定期进行检查、维护保养。及时发现、排除消防隐患。6.水电等小型维护具有水电、一般公共配套设施等维修能力，对水电及一般公共配套设施定期巡查并维护。7.附属设施设备专业维护养护对2个坐落的所有空调、空气能热水器机组定期进行检查、维护保养。对招待所的电梯每年进行维保。化粪池清理。对其他附属设施的维修维护。8.食堂服务负责派人保障单位日常早中晚伙食制作。9.招待所管理指定一名员工牵头负责，统筹做好招待所管理工作。

需满足的要求：（一）人员要求投标公司提供的物业服务工作人员须个人及主要家庭成员历史清白，政治考核合格；身体健康，体检合格，持有相关行业从业人员《健康证》；道德品行良好，愿意为招标人提供后勤保障服务，在公安部门无案底，无任何劣迹和不良恶习；遵守宪法和法律，遵守服务行业要求，遵守招标人的规章制度，严格遵守单位有关规定；爱岗敬业、服从管理、吃苦耐劳，服务意识强，具有高度的责任感和良好的团结协作精神。招标人对以下相关工作人员有优先使用推荐权。1.项目经理。2.保安人员。3.卫生保洁员。4.绿化养护员。5.水电维修工。6.厨师。7.食堂勤杂工。8.招待所管理员。9.住房管理员。以上各类人员需在本市区2个坐落开展服务。（二）服务区域坐落1：占地面积*****.7平方米，房屋5栋。绿化率20%（以实测为准）、配电房1间、消防栓11个、垃圾池1个、空调116台（挂机79台、柜机37台）。坐落2：占地面积*****.5平方米，9栋生活用房，1栋招待所，绿化率20%（以实测为准）、配电房1间、消防栓2个、垃圾池2个、电梯一部、空调36台（挂机3台、柜机1台、外机2台、多联室内机30台，空气能热水器机组一台）。