昆明市儿童医院拟对租赁场地评估服务项目进行采购，欢迎符合资格条件的供应商前来参加。本次租赁场地评估服务项目采用竞争性磋商方式进行采购。

一、项目基本情况

1.采购单位：昆明市儿童医院

2.项目编号：**********

3.项目名称：昆明市儿童医院租赁场地评估服务项目

4.项目预算价：******元；

5.采购内容及参数：

项目名称	昆明市儿童医院租赁场地评估服务项目
项目预算价	******元	采购数量	1项
采购内容	聘请第三方评估公司负责完成昆明市儿童医院涉及租赁的场地及服务进行评估服务工作，具体要求详见“三、相关招标采购技术参数”。

二、供应商资质要求：

1、申请人必须是在中国境内合法注册企业、具有独立法人资格的单位；具备独立承担民事责任能力的法人或其他组织，同时具有与本项目相应的能力，具有履行合同所必须的专业设备及技术能力，提供有效的营业执照。

2、具有资产评估机构、房地产估价机构和土地估价机构备案资格。

3、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，须提供2021至今任意一年的企业自身编制的财务报表（包括资产负债表、利润表、现金流量表）或经第三方审计的财务报告或银行出具的资信证明，成立不满1年的，提供自成立至今的财务报表（包括资产负债表、利润表、现金流量表）；

4、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录，提供2023年1月至今任意连续3个月依法缴纳税收和社会保障资金的缴纳证明材料（成立未满3个月的提供成立以来的税收和社会保障资金缴纳凭证或相关情况说明；依法免税或不需要缴纳社会保障资金的投标人，应提供相应文件证明其依法免税或不需要缴纳社会保障资金）；

5、参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录：提供投标人参与本次竞争性磋商活动的前三年内（以响应文件递交截止时间为准）在经营活动中没有重大违法记录的书面声明并加盖公章；

6、信用要求：应在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）未被列入失信被执行人、重大税收失信主体（被禁止在一定期限内参加磋商活动但期限届满的除外）。须提供“信用中国（www.creditchina.gov.cn）”或中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）网站的信用查询证明材料（查询时间为本文件发布之日起至响应文件提交截止时间止）。

7、本项目不接受联合体磋商申请。

8、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的竞争性磋商活动。需提供相应书面声明并加盖公章。

三、相关招标采购技术参数

1、评估要求：

根据实际工作需要，需将涉及出租的场地及服务进行评估工作。现统计需要进行评估的项目如下：

1、两院区食堂承包经营权低价评估；

2、两院区眼镜店场地租赁价值咨询；

3、两院区非机动车停车场场地租赁价值咨询；

4、两院区自动售卖机场地租赁价值咨询；

5、两院区共享服务价值咨询（包括充电宝、取袋机、取纸机等）。

上述5项均为2024至2025年需要进行场地租赁及服务的采购项目，故申请进行招标前评估，待评估完成后才能进行后续申报及招标工作。

拟聘请一家评估公司，便于开展全院内涉及场地出租的评估工作，鉴于待评估的场地情况不同，方式不同，有不同的收费标准，预计两年评估费用在15万元，实际产生费用按单项结算

7、评估工作完成期限：单项场地评估确认评估材料齐备后15-30个日历天内完成。

8、付款方式：按照医院要求

四、报名须知：

1、报名时间：2024年 5月 17日—2024年 5月 21日下午17：00（节假日正常休息，节假日报名可发邮箱）；

2、报名要求：

报名时须提交以下材料：

（1）有效的、独立法人营业执照副本、税务登记证副本、组织机构代码证副本原件或具有有效的三证合一的营业执照副本，复印件加盖公章。

（2）资质证书副本原件和加盖鲜章的复印件。

（3）法定代表人身份证明书（原件并附法定代表人身份证复印件）。

（4）法定代表人授权委托书（原件并附被授权人身份证复印件）。

（5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录：提供投标人参与本次竞争性磋商活动的前三年内（以响应文件递交截止时间为准）在经营活动中没有重大违法记录的书面声明并加盖公章；

（6）信用要求：应在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）未被列入失信被执行人记录、重大税收违法案件当事人名单（被禁止在一定期限内参加磋商活动但期限届满的除外）。须提供“信用中国（www.creditchina.gov.cn）”网站的信用查询证明材料（查询时间为本文件发布之日起至报名之日止）。

（7）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的竞争性磋商活动。需提供相应书面声明并加盖公章。

以上资料中所需证件、证明资料的复印件均须加盖有效公章，并将上述资料整理后装订成册。

3.报名地址：（前兴路288号）昆明市儿童医院后勤楼5楼采购中心办公室。

联系人：杨老师 ；电话：0871—********；电子邮箱：*********@qq.com">*********@qq.com 鉴于该项目涉及多个场地，需现场踏勘

五、竞争性磋商响应文件递交内容及方式

1.竞争性磋商响应文件一正两副，必须装订成册并密封，其中应包括招标文件要求提供相关文件证明，包括：营业执照、单位组织机构代码证、工商税务登记证的复印件或具有有效的三证合一的营业执照副本、法定代表人身份证复印件，本人签字，加盖公章；法定代表人授权委托书原件、代理人身份证复印件等一切单位证明材料以及符合本项目文件的供应商资格及要求中所规定的其他材料，必须加盖单位公章；项目业绩须附中标（成交）通知书或合同；及其他要求提供的材料，格式及排版顺序可参考附件。

2.报价单一式柒份（加盖单位红章，单独密封装订；报价为综合报价，报价应为人民币含税价（元），包括服务成本价格（含利润）、保险、税收、培训、售后服务等所需全部费用。）；

涉及签字及加盖公章的，须签字及加盖投标单位公章并密封，并于开标现场递交。

六、竞争性磋商时间及竞争性磋商文件递交截止时间：另行通知

七、竞争性磋商地点：（前兴路中段）昆明市儿童医院后勤楼3楼中会议室（暂定）。各潜在响应人按现场磋商谈判签到顺序进行报价和答疑。项目负责人须到场述标。

八、评审办法

综合评分法：本项目采用综合评分法，即在最大限度地满足本项目竞争性磋商文件实质性要求前提下，按照竞争性磋商文件中规定的评标方法及以下评分标准进行综合评分，评审小组会将按以下公式计算出各投标人的综合得分，按得分由高到低依次推荐成交候选人排序。

1、价格组成（满分20 分）

价格分数=（评标基准价/投标有效报价）×价格权重（20%）×100（注：实质性响应竞争性磋商文件要求所有投标人有效报价的最低价为评标基准价）。

2、服务方案、完成时间、保障措施（满分25分）

（1）服务方案描述详细完整，工作流程清晰，具有可操作性，流程全面、完整，技术措施科学合理，完成时间能完全满足要求得15～25分；

（2）服务方案描述基本完整，工作流程一般，完成时间基本满足要求得4～14分；

（3）服务方案、完成时间、保障措施不能满足要求得0分。

3、质量和项目重点难点分析、应对措施及合理化建议保证措施（满分25分）

（1）质量承诺满足竞争性磋商文件要求且较好，项目重点难点分析、应对措施及合理化建议保证措施完善、可行的得15～25分。

（2）质量承诺满足竞争性磋商文件要求，但较一般，质量保证措施基本完善、基本可行的得4～14分。

（3）质量承诺满足竞争性磋商文件要求，但较差，质量保证措施不完善的得0分。

4、拟派项目组管理成员（满分20 分）

（1）投标人拟投入的项目组人员为投标人自身长期员工，有丰富的项目实施经验，项目组成员配置针对项目实际且合理，能满足项目实施需要，项目负责人工作经验丰富且与项目匹配，项目负责人到场述标，述标语言表达思路清晰，实施方案介绍全面、完整得15～20分；

（2）投标人拟投入的项目组人员为投标人自身员工，有一定的项目实施经验，项目组成员配置基本合理，基本满足项目实施需要，但专业配置没有针对性，项目负责人工作经验一般或与项目不匹配，项目负责人到场述标，述标表达一般，实施方案介绍一般得5～15分；

（3）投标文件对项目负责人、项目组管理成员没有说明，项目负责人未到场述标得0分。

5、类似项目业绩评审（满分10分）

投标人2021年至今承担过不少于1个拟投项目类似服务业绩的得基本分2.5分，每增加1个加2.5分，分数加满为止；

须提供中标通知书或合同协议书等证明材料复印件加盖公章核验。

九、最终得分

1、各评委应自主评分并签字确认。各评委的评分应在评审小组内进行公示，某个评委对某响应文件评分分值低于（高于）所有评委对该响应文件评分分值去掉最高和最低分值的平均分值10分以上（含10分）的，该评委须向评审小组作出明确解释，理由不充分的该评委应对其评分作修正，若拒不修正的，该评委对此响应文件的评分不得参与计算此响应文件的技术部分得分。

2.统计分数原则：计算算术平均分值为投标人的得分（保留小数点后两位）。

3、根据投标人以上各项得分，汇总后即为该投标人的最终得分。投标人的最终得分将成为评审小组向招标人推荐成交候选人的唯一依据。

十、推荐成交候选人

1、评审小组在推荐成交候选人时，应遵照以下原则：

评审小组按照最终得分由高至低的次序排列，将排序在前的投标人推荐为成交候选人。

2、推荐排名说明：按评审打分后各投标人的最终得分由高到低顺序排列。若最终得分相等时，评审小组将依次按技术部分得分高优先、价格部分得分高优先、商务部分得分高优先的顺序推荐；所有得分均相等的，按有类似项目服务业绩的顺序推荐成交候选人。

3、评审小组根据竞争性磋商文件的规定，经评审，否决不合格的供应商后，因为有效最终磋商总报价不足3个使得磋商明显缺乏竞争的，评审小组可以否决全部供应商提交的响应文件。所有供应商提交的响应文件被否决后，项目单位应当依法重新组织招标。当有效最终磋商总报价不足3个时，评审小组认为其仍能满足磋商文件要求，并具有竞争性，评审小组可以按磋商方法继续磋商或进行综合评议推荐中标候选人。

（注：1、相关表格可根据项目要求提供和修改，下未注同。）

附件一：报价一览表

项目名称： 项目编号：

序号	项目名称	服务内容	服务承诺	服务期限	服务价格	备注
合计（人民币万元）：

注：1、响应文件开启时，报价一览表内容与响应文件中明细表内容不一致的，以报价一览表为准。响应文件的大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准；单价金额小数点有明显错位的，应以总价为准，并修改单价；对不同文字文本响应文件的解释发生异议的，以中文文本为准；

2、此表请放在响应文件封面后第一页，以方便查找。

供应商全称（盖章）：

法定代表人或其授权委托人（签字）：

日 期： 年 月 日

附件二：响应函

致昆明市儿童医院：

　　　　 　　（供应商全称）授权　　　 （授权委托人姓名） 　　　　　（职务、职称）为全权代表提交下述文件正本一份及副本 份，参加贵方组织的 　　　　（项目编号、项目名称）竞争性谈判的有关活动，并对　　　 　　　货物及所需服务进行响应。为此：

1、提供供应商须知规定的全部响应文件：

a.报价一览表；

b.响应函；

c.技术规格偏离表；

d.按谈判文件供应商须知和技术规格要求提供的有关文件；

e.资格证明文件；

2、总报价为（大写）：　　　　　　　　　　　　元人民币。

交货时间为： ；

3、保证遵守谈判文件中的有关规定和收费标准。

4、保证忠实地执行买卖双方所签的经济合同，并承担合同规定的责任义务。

5、愿意向贵方提供任何与该项投标有关的数据、情况和技术资料。

6、本响应文件自开标之日起 天内有效。

7、与本次谈判有关的一切往来通信请寄：

地址：　　　　　　　　　 　　　

邮编： 　　　　电话： 　　　　传真： 　　

供应商全称（盖章）：

法定代表人或其授权委托人（签字）：

日 期： 年 月 日

附件三：法定代表人身份证明书

单位名称：

单位性质：

地 址：

成立时间： 年 月 日

经营期限：

姓 名： 性别： 年龄： 职务：

系 （供应商全称） 的法定代表人。

特此证明。

法定代表人身份证复印件正面

法定代表人身份证复印件背面

供应商全称（加盖公章）：______

日 期： 年 月 日

附件四：法定代表人授权委托书

本授权委托书声明：我 （姓名）系 （供应商名称）的法定代表人，现授权委托我单位的 （姓名）为我公司代理人，以公司名义参加昆明市儿童医院的 （项目名称） （招标编号： ）的竞争性谈判活动。代理人在开标、评标、合同谈判过程中所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务，我均予以承认。

代理人（签字）： 性别： 年龄：

部 门： 职务：

代理人无转委托权，特此委托。

供应商（盖章）：

法定代表人（签字或盖章）：

日期： 年 月 日

代理人身份证复印件正面

代理人身份证复印件背面

附件五：供应商基本情况表

1	企业名称：
2	企业地址：
3	所有资质：
4	电话	联系人
5	传真	电子邮箱
6	注册地	注册年份 （请附营业执照复印件）
7	统一社会信用代码： （请附有关证书的复印件）
8	主营范围 1、 2、 3、 4、 … …
9	其他需要说明的情况

注：1、附供应商简介（包括供应商固定经营场所、从业人员、技术能力等）。

2、附供应商最新的营业执照、组织机构代码证副本、税务登记证副本（复印件，如为三证合一，则只需提供营业执照复印件）；

供应商全称（加盖公章）：______

法定代表人或其授权委托人（签字）：

日期：______年_____月_____日

附件六：技术规格偏离表

序号	名称	数量	谈判文件技术 规范、要求	响应文件 对应规范	正偏离/响应/负偏离	备注

供应商全称（加盖公章）：______

法定代表人或其授权委托人（签字）：

日期：______年_____月_____日

注：1、如果不提供技术规格偏离表将视为没有实质性响应谈判文件。

2、供应商应对照谈判文件技术规格，逐条说明所提供货物和服务已对谈判文件的技术规格做出了响应，并申明与技术规格条文的偏差和例外。特别对有具体参数要求的指标，供应商必须提供所投设备的具体参数值。

3、各供应商应如实填写本表，不得复制谈判文件的参数填写。

4、供应商除如实填写技术规格偏离表外，第六章采购需求及技术要求在响应文件中提供最新技术支持资料支持技术条款偏离表应答（包括产品技术白皮书或检测报告或图纸或印刷宣传彩页或功能截图等，不接受供应商自行印刷、打印或者手写的技术支持资料，凡不符合上述要求的，视为无效技术支持资料），若响应文件中技术支持资料参数与技术条款偏离表应答不符或无支持资料应答，而供应商又未在响应文件中作出说明和解释的，视为不响应该条技术规范、要求。

附件七：项目实施方案

至少应包括（但不限于）以下内容：

1、执行的行业标准；

2、技术性能指标的详细描述；

3、技术支持资料；

4、组织措施及进度计划；

附件八：商务条款偏离表

序号	商务条款	谈判文件的条款要求	响应文件对应承诺	备注
1	服务时间
2	付款方式
3	服务承诺
4	售后服务
5	质量要求及 质保期
6	……

供应商全称（加盖公章）：______

法定代表人或其授权委托人（签字）：

日期：______年_____月_____日

注：

1、如果不提供商务条款偏离表将视为没有实质性响应谈判文件。

2、供应商应对照谈判文件中相应的商务条款要求，逐条说明所提供货物和服务已对谈判文件的商务条款做出了响应，并申明与本谈判文件所要求商务条款的偏差和例外。

3、各供应商应如实填写本表，不得复制谈判文件的参数填写。

附件九：类似项目业绩表

序号	项目名称	业主名称	承担范围	合同金额（万元）	完成时间
1
2
3
4
5

注：附投标人提供自2021至今拟投项目业绩，须相关业绩合同协议或中标通知书复印件。

附件十：售后服务承诺

由供应商根据招标要求及实际情况自行编写。

附件十一：财务报表

根据招标要求及实际情况自行编写

附件十二：依法缴纳税收和社会保障资金缴纳证明 附件十三：前三年内无重大违法记录承诺

由供应商根据招标要求及实际情况自行编写（加盖公章）。

附件十四：供应商认为有必要提供的其他材料