最高限价为800万元/年

座落位置：通启路高架以北、星城路以西，张謇企业家学院内；以及中共南通市委党校西侧人才公寓。占地面积：******㎡。其中张謇企业家学院******㎡，人才公寓1600㎡ 。建筑面积：建筑面积*****㎡，其中张謇企业家学院***** ㎡，人才公寓2614㎡。列入本次物业管理服务建筑体及主要情况：学院教学楼建筑面积9256㎡，其中：2间149座马蹄形教室、2间54座多屏教室、298人报告厅、2间70人教室、图书、咖啡、讨论区、休息室、智慧调度区、嘉宾室、实训中心；办公楼建筑面积4088㎡；餐饮宿舍楼建筑面积*****㎡；室外配套工程包括道路、桥涵、连廊、停车场等；地下车库*****㎡；人才公寓两层共2614㎡。

服务期36个月，服务合同按自然年度一年一签订。合同到期经甲方考核，服务质量、满意度达到良好及以上的，可以自动续约下一年度服务合同；合同到期经甲方考核，服务质量达不到甲方要求的，甲方重新组织招标。

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定

2.在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）查询，无被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重失信行为记录名单及其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的信用记录。（投标文件中无需提供证明材料）。

3.本项目专门面向中小微型企业采购。残疾人福利性单位、监狱和戒毒企业（简称监狱企业）视同小型、微型企业。（供应商按要求填写并提供《中小微企业声明函》或《残疾人福利性单位声明函》，或提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局(含新疆生产建设兵团)出具的属于监狱企业的证明文件。）

本项目专门面向中小微型企业采购。残疾人福利性单位、监狱和戒毒企业（简称监狱企业）视同小型、微型企业。（供应商按要求填写并提供《中小微企业声明函》或《残疾人福利性单位声明函》，或提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局(含新疆生产建设兵团)出具的属于监狱企业的证明文件。）

无

自磋商文件公告发布之日起5个工作日

1.磋商保证金：免收

2.项目演示、样品、答辩等：无

3.供应商（含潜在供应商）对采购方式、采购文件中采购需求、供应商资格条件、评标方法和评标标准、合同文本及资格审查结果的询问、质疑请向采购人提出，由采购人负责答复。供应商对其他事项的询问、质疑请向采购中心提出，由采购中心负责答复。

4.有关本次磋商的事项若存在变动或修改，均以江苏政府采购网发布的更正或补充通知为准，敬请及时关注。

5.供应商应依照规定提交各类声明函、承诺函，不再同时提供原件备查或提供有关部门出具的相关证明文件。但中标供应商应做好提交声明函、承诺函相应原件的核查准备；核查后发现虚假或违背承诺的，依照相关法律法规规定处理。

6.“苏采云”系统使用相关提醒

6.1.根据省财政厅《关于更换全省政府采购交易系统CA数字证书和电子签章的通知》（苏财购〔2023〕101号），“苏采云”政府采购交易系统（以下简称苏采云系统）的CA数字证书、电子签章已更换为江苏省电子政务证书认证中心CA和方正国际软件（北京）有限公司电子签章。如果投标人通过苏采云系统参与政府采购项目，需要更换CA数字证书和电子签章。具体办理指南和操作手册见链接：http://www.ccgp-jiangsu.gov.cn/jiangsu/zlxz/ee/ee3a4bc5a3454aa2b0d**********ce9.html。

6.2领取CA和办理电子签章请至南通市政务服务中心裙楼四楼（南通市公共资源交中心）CA办理窗口办理，详见《江苏省政府采购数字证书(供应商) CA及电子签章办理指南》），请及时进行注册并按要求制作、上传电子投标文件。

6.3磋商当天响应供应商应及时登录“苏采云”不见面开标大厅，并在规定时间内自行实施远程解密。响应供应商解密时间限定为响应文件解密指令发出后30分钟（供应商应当充分考虑网络延时造成的本地网络计时不一致风险，提前完成解密动作）。响应供应商因网络、电源、浏览器不稳定、未按要求配置软硬件环境，解密锁用错或其他物理故障、操作熟练程度等自身原因，导致响应文件在规定时间内未能解密、解密失败或解密超时，系统内响应文件将被退回，相应风险由供应商自行承担；因采购人原因或网上招投标平台发生故障，导致无法按时完成响应文件解密或开、评标工作无法进行的，可根据实际情况相应延迟解密时间或调整开、评标时间。

单位名称：张謇企业家学院

单位地址：江苏省南通市崇川区观音山街道星城路268号

联系人：吴老师

联系电话：133*****153

单位名称：南通市公共资源交易中心

单位地址：南通市工农南路150号南通市政务中心裙楼四楼、五楼

联系人：季镇南

联系电话：0513-********

项目联系人：季镇南

电话：0513-********