债权基本情况

债务人名称：唐山清泽房地产开发有限公司（以下简称：清泽地产）

所在地：唐山市丰润区荣国南大路与102国道路口西北侧

债权总额：159,493.42万元（截至2024年3月21日，该债权总额可能已超过年利率24%的上限要求，最终以法院认定数额为准，下同）

债权情况：中国长城资产管理股份有限公司河北省分公司接受北京长惠城镇化建设投资基金（有限合伙）委托，对唐山清泽房地产开发有限公司1户1笔债权发布处置公告，截至2024年3月21日，该笔债权本金14,750万元，逾期利息23,774.95万元，罚息11,247.67万元，复利24,301.67万元，财务顾问费1,050万元，合计合同应收债权总额75,124.29万元。

中国长城资产管理股份有限公司河北省分公司拥有唐山清泽房地产开发有限公司1户1笔债权，截至2024年3月21日，该笔债权本金10,000万元，逾期利息16,657.78万元，罚息5,624.89万元，复利18,951.10万元，违约金33,028.36万元，财务顾问费107万元，合计债权总额为84,369.13万元。

综上，中国长城资产管理股份有限公司河北省分公司有权对上述唐山清泽房地产开发有限公司1户2笔债权发布本公告，截至2024年3月21日，债权本金24,750万元，逾期利息40,432.73万元，罚息16,872.56万元，违约金33,028.36万元,复利43,252.77万元，另有应付财务顾问费1,157万元，合同应收债权总额为159,493.42万元。

债务人基本情况

清泽地产是为开发“冀东建材大世界”项目于2009年1月注册成立，法定代表人陈清泽，目前开发资质等级为三级。现持股情况为：陈清泽持股70%，钱慧娟持股30%。

2014年5月，清泽地产全部资产被我公司及部分民间债权人查封后被迫停止经营。

担保情况

抵押担保：抵押担保物为“冀东建材大世界”项目一期商业房产131,304.61㎡（其中：地上房产面积76,210.2㎡、地下车库面积55,094.41㎡）及其分摊国有土地使用权及项目二期78.66亩国有土地使用权。上述部分抵押物存在出租、私售、抵顶工程款、被第三方占用、被第三方查封等瑕疵，请予以关注。

质押担保：清泽地产全部股权,即：陈清泽持有的70%股权和钱慧娟持有的30%股权质押担保。

连带责任保证担保：清泽地产实际控制人陈清泽及其配偶钱慧娟提供连带责任保证担保。

诉讼清收进展情况

因清泽地产未能如约偿还我公司债权本息，我公司于2014年5月在唐山市中级人民法院对清泽地产依法申请强制执行，对“冀东建材大世界”项目全部在建工程及土地使用权进行了查封保全。

资产亮点分析

项目区域优势：“冀东建材大世界”是唐山北方现代物流城的一期龙头项目，前身为“丰润板市”， 是上世纪八十年代初自然发展形成的建筑装饰材料集散中心。早在30年前就已形成并确立了覆盖华北、东北的规模与地位。项目距京哈高速入口不足200米，一公里内汇聚京哈、唐津、承唐三大高速公路出入口，距唐山北站不到2公里，距机场13公里.

北方现代物流城是河北省现代物流业“十二五”发展规划重点项目，总占地面积23.8平方公里，发展定位是“立足唐山、辐射京津、连接东北、服务全国”。中船物流、中储集团、江苏国泰等多个大型国际物流项目早已入驻。生产高铁列车的中国北车即位于此。

由于历届政府招商举措有力，现不断有京津物流企业及外企正在洽谈入驻。

中车唐山公司、即中国北车研制的世界首列商用型氢燃料混合动力100%低地板现代有轨电车，已在唐山举办的中国工业旅游产业发展联合大会上部分路段投入商业载客运营。该轻轨项目规划为起点分润区（物流城）—唐山市区—曹妃甸港口，丰润区路段 “冀东建材大世界”为主要站点。

唐山做为全国重要的能源、原材料工业基地，随着京津冀一体化进程的不断推进，唐山市经济总量必将持续增长，而这些影响将极大地带动商业地产与物流的规模。

项目现状：项目前期已实现封顶并取得预售许可的一期工程，总建筑面积25万㎡，占地面积175.84亩。其中：地上建材市场经营区18.7万㎡，地下仓储及停车用面积*****㎡。

剩余二期已取得施工许可证的未建商业用地78.66亩，规划建筑面积14.79万㎡。

项目一期、二期宗地分布如下：

政府承诺的市场西侧路段已开工铺设，市场周边环境渐向好转。

目前，当地政府为促进该项目的重组，愿优先考虑给重组方增加本项目周边的商业及住宅用地，并在价格及政策上给予倾斜与优惠。

该项目对面紧邻京哈高速入口地段为1000亩的商业用地政府正在准备拆迁整理。

项目俯瞰图如下：

合作意向：

中国长城资产管理股份有限公司河北省分公司面对国际和国内两个投资人市场，欢迎广大有识之士参与购买债权。

欢迎符合上述交易条件的社会各界投资者踊跃参与、洽谈购买等事宜，若有异议或购买咨询请致电或来函咨询。

以上信息仅供参考，我公司不对其承担任何法律责任，具体债权情况最终以借据、合同、催收通知书、法院判决书、调解书、裁定书、相关部门产权登记、工商管理部门登记等有关法律资料为准，本公告不构成任何要约或承诺。

联系人：曲女士

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河北省分公司监察审计部门联系人：王先生

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中国长城资产管理股份有限公司河北省分公司

2024年5月20日